Bauprojekte im Lyoner Quartier (Bürostadt Niederrad)

Hatte ich zuerst auch gedacht. Aber der Konkurrent Aldi zieht von der jetzigen Filiale in ein neues Gebäude ohne Zwischenlösung. Lidl bleibt auf seinem bestehenden Grundstück und zieht vorübergehend in eine Ersatzfiliale (Zelt). Da wird man diese Zeit möglichst kurz halten wollen. Eine komplette Neuerschließung des Grundstücks mit einer vollen Bebauung mir Discounter im EG und Wohnungen wäre zwar - auch im Hinblick auf die gesamte Entwicklung im Viertel naheliegender - dürfte dafür aber deutlich zu lange dauern.

Projekt "Mainwald" ("Green Gate") Lyoner Straße 52

Das bisher als "Green Gate" bekannte Projekt auf dem früheren Areal der Deutschen-Woolworth-Zentrale, Lyoner Straße 52, wird offenbar unter dem Namen "Mainwald - Heimisch in Niederrad" vermarktet. Also solches wird es beim Makler Ballwanz, einem Immobilienportal und einer Website zum Projekt bezeichnet. Letztere nennt LBBW Immobilien als Bauherrn. Demnach dürfte die Projektentwicklung ganz oder teilweise von 6B47 Germany und Partner FGI auf LBBW übergegangen sein.

Bisher gibt noch nicht viele Informationen zum Projekt und zu den angebotenen Eigentumswohnungen. Erste Visualisierungen deuten darauf hin, dass es um Wohnungen in den Punkthäusern geht. Im Vergleich mit den bisher bekannten Ansichten hier und zuvor dort, hat sich nichts Wesentliches an der Architektur und Anordnung der Häuser geändert. Farblich weichen die Fassaden teils deutlich von den bisherigen Entwürfen ab, was man als Geschmackssache wird ansehen können.

Bilder: LBBW Immobilien / Ballwanz

Klassisch, schön, elegant, gemütlich. Da kann man nicht viel meckern. Schöne Renderings. Aufwertung für die Bürostadt. Bitte so weiter

Schmittchen: klar ist alles Geschmacksache, aber immerhin sieht das Gezeigte ganz gut aus. Mir gefällt es. Wenn man überall so oder so ähnlich oder entsprechend bauen würde, wäre das in jedem Stadtteil ein Gewinn. Ich meine damit nicht, dass überall das Selbe oder Gleiche gebaut werden sollte. Aber die Richtung stimmt unbedingt.

LIDL Niederrad

Kaum war der Abriss der alten Filiale abgeschlossen, wurde das gesamt Grundstück einmal auf Links gedreht. Mittlerweile steht ein Kran, die Fläche wird neu befestigt und man sieht die ersten Vorbereitungen für den Neubau, der offensichtlich anders auf dem Grundstück positioniert werden soll, als es vorher der Fall war.

Die Ersatzfiliale ein Stück weiter ist fertig und wird wohl die nächsten Tage eröffnet. Zwar deutlich später als zunächst angekündigt, aber da hatte man sich auch ein etwas zu enges Zeitfenster gesetzt.

Es wurde mit der Entkernung des Lyoner 40 begonnen ..

https://www.sfa.de/projekte/lyoner-strasse-03

In der heutigen PK zu Mainwald gab es noch ein paar Fakten über die Pm hinaus:

Invest von rund 200 Mio. Euro

Endinvestoren für Apartmenthaus und Mietobjekt noch offen, also nicht unbedingt Verbleib in der LBBW-Gruppe

10% der Parkplätze in der Tiefgarage mit Elektroladeanschluss

Das Apartmenthaus ist nicht als Serviced-Apartment-Einheit zu verstehen, sondern im Wesentlichen als normales Mietobjekt mit kleinen Wohneinheiten. Allerdings können dort im EG auch Gewerbeeinheiten angelegt werden.

Die Mieteinheiten werden wohl in der zweiten Jahreshälfte 2019 an den Markt gehen.

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Mod: Die Meldung zur PK gibt es z. B. hier.

Neubau Discountmarkt Goldsteinstraße 155-157

Nach einer Pressemitteilung anlässlich des gestrigen Spatenstichs entsteht auf dem Grundstück Goldsteinstraße 155-157 eine "Metropolfiliale", die erste ihrer Art in Deutschland. Eine solche verfügt über einen "ebenerdigen Parkplatz, darüber aufgeständert befindet sich im ersten Stock die Verkaufsfläche. Vom Parkplatz und von der Straße aus gelangen die Kunden über Rollsteige in den Eingangsbereich im ersten Stock". Derartiges wurde im Ausland bereits realisiert (in der Nähe von Barcelona), Bilder und ein Video gibt es hier.

In Niederrad wird auch Platz für eine Apotheke sein. Spätestens im Dezember ist die Fertigstellung des Neubaus geplant (Q). Visualisierung, Klick vergrößert:

Bild: Lidl / obs

Auf diese Weise soll wohl auch das Problem des "Fremdparkens" beseitigt werden. Zu- und Ausfahrt sind mit Schranken versehen, in der Vergrößerung gut zu erkennen.

Auf der Homepage wird noch erwähnt, dass das Gebäude bei Bedarf um mehrere Ebenen für unterschiedliche Nutzung ergänzt werden kann, möglich sind bspw. Wohnungen, Büros, Co-Working-Spaces.

Ein bischen gefälliger hätte der Bau aber schon sein dürfen, mal sehen wie er dann in Realität aussieht.

in meinen augen und in zeiten akuter wohnungsnot würde ich dieses projekt als (platz)verschwenderisch bezeichnen. wieso kann man die filiale nicht in einen grösseren bau mit wohnungen etc integrieren? gerade dort dürften 10 geschosse oder gar mehr plus tiefgarage gar kein problem sein.

zwar wegen der grösse nicht eins zu eins vergleichbar, aber dennoch als beispiel (dass es besser geht) vorzeigbar ist dieses aktuelle lidl-projekt in frankfurt.

das ist irgendwie ärgerlich, da der standort bürostadt-niederrad in den letzten jahren eine tolle entwicklung erfahren hat.

Genau das gleiche habe ich mich auch gefragt, hier hätte man doch sicherlich noch zusätzliche Wohnstockwerke schaffen können.

Edit: Vielleicht hatte man Zeitdruck und hat sich bewusst die Option offen gehalten, hier in einigen Jahren noch "aufzustocken"

Update aus dem Office - Quartier

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Mod: Einbindungen in Thumbs geändert. Bilder bitte nur mit maximal 1.024 Pixel Breite einbinden. Außerdem die Bildquelle angeben.
Vielen Dank, liebe Forum - Moderation. Die Bildquelle aller Fotos ist ein Mobiltelefon welches ich bei einem Spaziergang benützt habe

Mainwald (Lyoner Str. 52); Herriotstraße 5-19

Seit kurzem haben wir aus unserem Bürogebäude auch einen 1a-Blick auf die ersten Bauaktivitäten des Projektes "Mainwald", auf der Südseite der Lyoner Straße. Die letzten Infos von Schmittchen unter #245.

Seit meinem letzten Beitrag #241 aus dem Januar 2018 sind beim Wohnbauprojekt Herriotstraße 5-19 mittlerweile 3 Kräne am arbeiten und die vollflächige Unterkellerung der ersten 3 Punkthäuser weit fortgeschritten. Beim ersten Haus geht man bereits über das Bodenniveau.

Lyoner Straße 11 und 14

Die angekündigten Baumaßnahmen zur Sanierung des Gebäudes Lyoner Straße 11 (siehe auch #196) scheinen Konturen anzunehmen. Das italienische Lokal schließt zum Monatsende (mit dem Hinweis an der Tür: "wegen der anstehenden Sanierungsmaßnahmen"). Die Bank-Filiale ist vor geraumer Zeit ausgezogen und auch die kleine Post-Filiale hat die Straßenseite gewechselt und findet sich jetzt im Gebäude Lyoner Straße 14. Friseur und Suppen-Bar sind damit die letzten Mieter im EG.

Die Lyoner Straße 14 scheint bis auf weiteres von Umbau-, Sanierungs-, oder Abrissmaßnahmen ausgenommen zu sein. Vielmehr wurde der ehemalige Wassergraben (war schon seit Jahren leer und somit unansehlich) an der südlichen Gebäudeecke jetzt verfüllt und wird in eine Terrasse umgewandelt.

LIDL

Zitat von Niklas

Vielleicht hatte man Zeitdruck und hat sich bewusst die Option offen gehalten, hier in einigen Jahren noch "aufzustocken"

Zeitdruck? Der ist gut! Seit Wochen passiert auf der Baustelle vom LIDL nichts mehr!

Ehemaliges Steigenberger-Hochhaus, Lyoner Straße 40

Der Umbau der 73 Meter hohen Lyoner Straße 40 in ein Wohnhochhaus, dazu oben #214 und #226, läuft seit einiger Zeit. Die unteren Geschosse sind zurück im Rohbauzustand:

Während sich an der Westseite noch Wolken in der Vorhangfassade spiegeln ...

... wurde diese an der Ostseite bereits demontiert (links das in einem weiteren Bauabschnitt abzubrechende Parkhaus). Womöglich bleibt die Fassade im Übrigen erhalten, denn was in diesen Bereichen auf den Visualisierungen zu sehen ist, unterscheidet sich auf den ersten Blick nicht vom Bestand.

Einzelschicksal - vermutlich zur Bemusterung wurde auf dieser Seite ein einzelnes neues Fenster eingebaut:

Bilder: Schmittchen

Es folgen noch weitere Beiträge. Stoff dafür ist angesichts der sehr regen Bautätigkeit im Quartier reichlich vorhanden.

Lyoner Straße 11 und Saonestraße 1

Weiter geht es mit zwei schon bekannten Vorhaben, deren Realisierung bisher ungewiss erschien. Das größere ist die Revitalisierung des Hochhauses Lyoner Straße 11. Es war zu lesen, dass das 1971 erbaute Gebäude im vorvergangenen Jahr unter Denkmalschutz gestellt wurde, einen Beleg dafür habe ich allerdings bisher nicht gefunden. Wie auch immer - starke Veränderungen der Fassade, wie es die ältere Planung von Fritz Ludwig Architekten (#134) vorsah, wird es voraussichtlich nicht geben.

Eine neuere Planung hat IHS Property Consult erstellt. Diese sieht weiterhin den Umbau in ein Wohngebäude vor, mit teils größeren unmöblierten Wohnungen und teils Mikroapartments. Im Erdgeschoss soll es wieder Einzelhandelsnutzungen geben. Der eingeschossige Anbau der früheren Postfiliale, vor einiger Zeit auf die gegenüberliegende Straßenseite gezogen, könnte in eine Kindestagesstätte umgebaut werden. Ein Investor soll sich im November 2016 gefunden haben. Dabei handelt es sich wahrscheinlich um die Offenburger Freiherr von Maydell GmbH, die das Umbauvorhaben auf ihrer Website aufführt (und immer noch die Hahnstraße 30-32). Nach dem IHS-Konzept ist das geplant:

Bild: IHS Property Consultants

Ein Staffelgeschoss über die gesamte Gebäudelänge gibt es bisher nicht. Vor ein paar Tagen aus ähnlicher Perspektive (Gebäudedaten und ein Foto der Ostseite in #196

Die elf Büro-Obergeschosse stehen inzwischen wohl komplett leer. Bis vor ein paar Wochen gab es noch Läden im Erdgeschoss, dazu oben #257, mittlerweile sind auch diese geräumt. Für einen demnächst erfolgenden Baustart spricht ein Aushang an einem Ladenlokal (links). Der andere Thumb ist ein Foto des ehemals von der Post genutzten Anbaus.

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Das zweite Projekt befindet sich auf dem Grundstück Saonestraße 1. Während der letzten Expo Real wurde es hier bekannt, mit Abbildungen von Bestand und Planung vorgestellt in Beitrag #220.

Damals ergab sich allerdings ein Widerspruch mit der Vermietungssituation, denn das Gebäude war augenscheinlich komplett vermietet. Inzwischen ist Gegenbauer nach Bockenheim gezogen. Bis zum vergangenen Wochenende hat auch die DAK, mit vier Etagen der Hauptmieter, das Gebäude geräumt (Aushang). Auch hier dürfte es also in absehbarer Zeit losgehen.

Lost Places: Hahnstraße 30

Eig. Aufnahmen vom 08.07.: Die Arbeiten am dem Objekt Hahnstr. 30-32 sollten ja eigentlich im Juni oder Juli beginnen, aktuell wirkt das Gelände eher wie eine Einladung für Lost-Places Liebhaber:

Mikro-Apartment-Haus Hahnstraße 30-32

Der Beginn der Umbauarbeiten hatte sich zuletzt auf Ende 2018 verschoben. Vielleicht geht es dann endlich los...

Wohnbebauung Herriotstraße 5-19 und weitere Updates

Die Baustelle Herriotstraße 5-19, hier entstehen 227 Passivhauswohnungen in sieben Solitären, lässt sich nun mittels einer Webcam beobachten. Zu finden an dieser Stelle und wie immer auch in unserer Sammlung.

Unten der übrige Teil der Baustelle samt dem Bestandsgebäude Herriotstraße 5 (dort dürfte die Kamera befestigt sein). Letzteres steht inzwischen unter Denkmalschutz und wird auch künftig als Bürohaus genutzt. Im Bildvordergrund die in #216 f. erwähnte, erst kürzlich fertig gestellte Lehrwerkstatt von Siemens. Auch diese wird beim 2022 anstehenden Abbruch der Siemens-Bauten weichen müssen, die Bauweise lässt jedoch vermuten, dass sie sich demontieren und wiederverwenden lässt. Die Aufnahme ist von Juni 2018, wie alle anderen in diesem Beitrag auch:

Mit gemeinsamem Eingang - neuer Einzelhandel an der Hahnstraße 37-41 (das Scheck-in-Center war zum Zeitpunkt der Aufnahme noch nicht eröffnet):

Auf dem Areal Hahnstraße 54-60 wurden sowohl das Reihenhaus als auch die alten Gewerbehallen im westlichen Grundstücksteil abgerissen. Das hier geplante, in #172 und #184 vorgestellte Wohnprojekt mit 120 Einheiten wurde im vergangenen Jahr von Mainterra Immobilien und Wentz & Co. an BPD Immobilienentwicklung verkauft (oben #195). Im Februar verkaufte BPD das Projekt schließlich zur schlüsselfertigen Übergabe an die GWH Wohnungsgesellschaft mbH Hessen (PM). Unklar bleibt, ob der Entwurf von Wentz & Co. übernommen wird.

Von der Saonestraße kann man aus Fußgängerperspektive vorübergehend bis zur Hahnstraße und darüber hinaus schauen:

An der Colmarer Straße war das zuletzt in #210 erwähnte Gebäude für Prinzing im Rohbau weitgehend fertig (vor einem Jahr stand das Grundstück im Fokus wegen einer dort gefundenen 500-Kilo-Fliegerbombe):

So soll es einmal aussehen (ist der "Beherberungsbetrieb" eigentlich sonst niemanden aufgefallen?):

Bilder: Schmittchen