Neues aus Bilk

Karolinger Höfe

Da ich dringend Überstunden abbauen musste, habe ich in der Mittagspause trotz des Schneeschauers die Karolinger Höfe besucht, wo man das Staffelgeschoss des 1. BA sieht - damit wäre die geplante Höhe erreicht. Die Wirkung ist urbaner, als ich es befürchtet habe - das erste Foto habe ich absichtlich mit dem Hochhaus am Ende der Straße gemacht. Wie man sieht, es werden bereits Fenster eingesetzt. Dazu noch zwei Blicke auf Bauten der Nordseite, wo die Wohnungen mit dem Blick auf die Düssel vermutlich besonders begehrt waren:

Die Südseite - der Sprung der Fluchtlinie macht das Ensemble städtebaulich interessanter, doch die auf dem zweiten Thumb sichtbare Wand hat keine Fensteröffnungen - sie ist hart an der Grenze einer Größe, ab der eine blinde Wand mächtig stört.
Dritter Thumb - ein Blick in die Gasse in der Mitte der Wohnanlage. Vierter Thumb - der nördliche Teil des 2. BA vom Süden gesehen - auch hier sieht man bereits das Staffelgeschoss:

Dazu noch ein Blick vom Osten, vom Hof des nahen Kindergartens. Ich finde, die Nutzung ist besser als wenn hier Townhouses entstünden. Nett die bunte Gestaltung - warum wird sowas nur Kindern gegönnt?

Zitat von Bau-Lcfr

... Nett die bunte Gestaltung - warum wird sowas nur Kindern gegönnt?

Häh? Es ist doch für jeden sichtbar, wird also auch jedem „gegönnt“, und wer es nicht bunt mag, der muss vielleicht sogar noch leiden.

Martinstraße

Das nördliche der Vorderhäuser wird bereits verputzt, im Süden kann man die Dachgauben sehen (2. Thumb):

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@Luisen-Gymnasium

Zitat von Twiggo

Das Luisengymnasium müsste glaub ich an der Ecke Südring / Völklinger Str entstehen.

Dann wären wir hier in Bilk angekommen. In der Nähe sehe ich auf der Google-Karte einige der Kleingärten, die Heidewitzka kürzlich in einem anderen Thread zur möglichen Bebauung nominierte - auf beiden Seiten der Bedburger Straße. Falls sich jemand auf Luftschneisen usw. berufen möchte - wenn ein Gymnasium entstehen kann, dann Wohnbauten neben diesem doch ebenso.

@Luisen-Gymnasium

^ [URL='https://www.google.de/maps/place/Auf'm+Tetelberg,+40221+D%C3%BCsseldorf/@51.2043437,6.7581387,198m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x47b8ca6fee516a67:0x994b9a97b75460aa!8m2!3d51.2049768!4d6.7587944']Also direkt grenzenzd an die Kreishandwerkerschaft[/URL]? Auch gut - ein Stück zentraler als ich gedacht habe. Weiter denke ich, dass diesen Bereich man bis zum Südring bebauen könnte - also mit Wohnhäusern südlich vom Gymnasium.

Vor einigen Monaten war in den Medien davon die Rede, dass [URL='https://www.google.de/maps/place/Auf'm+Tetelberg,+40221+D%C3%BCsseldorf/@51.2006308,6.776079,82m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x47b8ca6fee516a67:0x994b9a97b75460aa!8m2!3d51.2049768!4d6.7587944']das Hochhaus an der Merowinger Straße[/URL] in Studentenwohnungen umgebaut werden sollte. Heute habe ich gesehen, dass es entkernt wird:

Ich habe auch die Karolinger Höfe gesehen, wo noch die Teile in der Mitte vervollständigt werden - hier auf der Nordseite:

Ein paar Blicke auf die Südseite - auf dem letzten Thumb der 1. BA mit dem Staffelgeschoss, das von Gauben gegliedert wird:

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Das Hochhaus an der Merowinger Straße erinnert an das Thema, welches wir kürzlich an der Berliner Allee hatten - es gab eine Zeit, in der man in Bilk in die Höhe ging. Wieso sollte das keine Option für künftige Projekte sein - besonders im nördlichen Teil des Stadtteils fast in der Innenstadt, an gut ausgebautem ÖV-Netz?

Für das Hochhaus an der Merowingerstraße gab es mal Pläne für eine Umnutzung zu Studenten-Apartments.
Das Haus ist eine Landmarke in der Blickachse der Merowingerstraße.
Ein Hochhaus dieser Höhe kann ich mir an der Ecke Elisabethstraße/Bachstraße vorstellen - in der Sichtachse Elisabethstraße.

Boui Boui Bilk

Die RP berichtete heute, dass das Gebäude mit Boui Boui nicht in diesem, sondern erst im nächsten Jahr abgerissen wird - derzeit ohne konkretes Datum. Damit darf die Veranstaltungshalle bis zum Jahresende bleiben (persönlich wüsste ich nicht, wieso dies eine wichtige Nachricht sein sollte, für manche Leute anscheinend schon).

Dreist: Die RP-Übersicht hat noch einen Artikel-Header, der aber nicht auf einen Artikel wie dieser, sondern auf Werbung des Dings (Clubs?) verlinkt, nicht mal als Anzeige gekennzeichnet. Alleine dafür haben die den Rauswurf mE verdient. Und überhaupt, das Studio 54 ist weg ohne dass die Welt unterging.

@Boui Boui

^ Der andere Text besteht im zu großen Teil aus zitierten Aussagen der Boui-Boui-Macher, das wirkt zu sehr wie eigener Lobpreistext - in dem eigentlichen Artikel werden übrigens die Lobpreisungen ebenfalls zu umfassend zitiert (am besten wäre - gar nicht).

Wenn die Örtlichkeit so wichtig sei, kann sie bestimmt neuen Standort finden? Bei Les Halles hiess es, die sollten im Medienhafen wieder öffnen - wenn ich mich richtig erinnere. Für Boui Boui könnte man dort ebenfalls ungenutzte Ex-Industrieräume finden? Als ich etwa zuletzt diese Immobilie neben Trivago gesehen habe, schien sie außer Betrieb zu sein. Solche Nutzungen passen dort ganz gut als Puffer zwischen dem Medienhafen mit Büros und Wohnungen sowie den belästigenden Industriebetrieben.

Das Boui Boui war von vorneherein eine Zwischennutzung - "Rauswurf" ist insoweit nicht das richtige Wort. Die Betreiber dürfen dort etwas machen, bis gebaut wird - so der Deal. Der Eigentümer hätte die Fläche auch brach liegen lassen können.

Derartige Zwischennutzungen sind ja nicht unüblich; bei Les Halles war es so und aktuell ist es das gleiche beim PostPost auf dem Areal des zukünftigen Grand Central.
Durch die temporäre Nutzung dieser Flächen profitieren nicht nur die Betreiber dieser Locations, sondern auch die Entwickler, da so die jeweilige Fläche oft erst durch diese Nutzungen, z.B. als Event Location, erst bekannt wird.

Hui Buh Bilk / Martinstraße

^ Der Haken - wenn der Zwischennutzer mit den Lokalmedien vernetzt ist (das scheint hier der Fall zu sein) und etwas dreist, wird das Projekt via Shit Storming bekannt, dass die temporäre Nutzung nicht ewig sein darf. Das sieht auch hier stark so aus - in vielen Artikeln wird stets das Entstehen des dringend benötigten Wohnraums ausgeblendet, dafür exzessiv den "einmaligen Flohmärkten" nachgeweint. Mit besonders viel Pech könnte sich auch noch die Lokalpolitik blockierend einschalten - ich meine von einigen Fällen gelesen zu haben, wo diese die temporäre Nutzung plötzlich "retten" wollte.
Unter dem Strich habe ich Verständnis für Eigentümer, die sich mit Händen und Füßen wehren, möglich unberechenbare Zwischennutzungen rein zu lassen - in einem Unterforum wurde mal vom Fall berichtet, wo eine Immobilie darauf von Autonomen besetzt und polizeilich geräumt wurde. Würde der Besitzer nachgeben - wetten, dass zum Ende zeitlicher Nutzung ähnliches Spiel wiederholt werden müsste?

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An der Martinstraße wurde das nördliche der Vorderhäuser abgerüstet, bis auf das EG ist die Fassade fertig. In einem Exemplar wirkt das Ding öde - wenn alle genauso aussehen, wird sich diese Wirkung multiplizieren. So leicht hätte man es differenzieren können, zwei spontane Möglichkeiten:

# Die (schwarzen) Fassadenplatten am Treppenhaus farblich differenzieren
# Die Flächen zwischen den Fenstern sind ein wenig zurück versetzt - auch die hätte man pro Haus anders streichen können

Dazu noch ein Blick auf diesen Teil aus anderer Perspektive sowie zwei auf sonstige Arbeiten an Vorderhäusern als Thumbs:

Wenn man jetzt die Zwischennutzung unter Schutz stellt, entsteht folgendes Risiko:
Andere Investoren, die ein Grundstück zwischenzeitlich nicht nutzen, werden sich hüten eine Zwischennutzung zuzulassen, da sie riskieren, dass man ihnen die Weiternutzung ausschlägt.

Das wohl berümteste Beispiel war Monkey's Island, heute Hyatt-Hotel. Dort musste man auch die beliebte Zwischennutzung beenden, um Wort zu halten.

Das gilt natürlich nicht für die östlich angrenzenden Gewerbehallen.