Ich kann nicht nachvollziehen, warum die Situation in Chemnitz so unheimlich anders sein soll also z.B. in Magdeburg, Halle oder Leipzig. Habe vor kurzem 2 Objekte von der GGG erworben und kann mich über mangelnde Mietanfragen nicht beklagen. Die GGG hat mir mitgeteilt, dass nach der jetzigen Versteigerung mit ca. 25 Objekten es künftig weniger Angebote an Sanierungsobjekten seitens der GGG geben wird. Meine Einschätzung ist daher, dass sich der Markt bereinigen und entspannen wird.
Es gibt nämlich nach meiner Erfahrung in Chemnitz viele Familien, die grosse, (d.h. 4-5 Zimmer, ab 100qm, aber bezahlbare) und innenstadtnahe Wohnungen suchen, die es anscheinend nicht auf dem Markt gibt. Und sie wollen weg aus den Grosswohnsiedlungen z.B. in Kappel - Usti nad Labem, usw., weil dort das Umfeld für Kinder nach ihrer Aussage nicht stimmt.
Diese Tendenz gibt es genau so in den Altbundesländern. In den Innenstädten ist Wohnraum knapp, in den Grosswohnsiedlungen am Stadtrand wohnen nur die sozial Schwachen. Diese Situation werden wir in
Chemnitz und anderen Städten in den neuen Bundesländern in 10-20 Jahren nach meiner Einschätzung genau so haben.
Immobilienmarkt und -wirtschaft
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Die vermehrte Nachfrage nach größeren Wohnungen zeigt sich auch an der derzeitigen Neuvermietungssituation der aktuellen GGG-Sanierung an der Fürstenstraße. Die großen Wohnungen sind fast alle weg. Insgesamt scheint die Vermietung sehr gut zu laufen.
lguenth1: Ich werde am Montag mal wieder ein paar Fotos machen und diese Dir dann zumailen. -
Zum Thema "innenstadtnahes Wohnen" passen auch die derzeit vermehrt entstehenden zentralen kleinen Baugebiete.
Die Firma Gigaron entwickelt ja bereits seit Jahren sehr erfolgreich ein solches Baugebiet auf dem Kassberg, was bereits erweitert wurde. Siehe
Parallel dazu wird von der gleichen Firma ein kleines Baugebiet an der Bernhardstraße in Gablenz erschlossen. Dieses ist zwar noch in den Anfängen, die ersten Häuser sind aber bereits bezogen. Siehe
Auch die GGG hat ja den Trend nicht nur für Vermietungen erkannt und ein kleines Baugebiet an der Humboldthöhe erschlossen, welches gerade fertig gestellt wurde. Mal schauen, wann die ersten Häuser errichtet werden. Dem Parzellenplan ist eine rel. hohe Nachfrage zu entnehmen. Siehe
Auch sehr interessant und schon sehr weit fortgeschritten ist das Baugebiet der Firma IVG Chemnitzhäuser in Schönau. Wenn ich richtig liege, stand da vorher dieses Gebäude. Nach der bereits erfolgten Errichtung von drei kleinen Mehrfamilienhäusern (nur noch eine Wohnung frei) werden derzeit 6 sog. Doppelvillen (bereits 50% verkauft) errichtet. Trotz der Nähe zur Zwickauer Straße. -
Immobilienpreise
Das Ergebnis der Herbst-Auktion der Sächsischen Grundstücksauktionen bestätigt für mich einen klaren Trend der Immobilienpreise in Chemnitz nach oben. Das Eckhaus in der Stadlerstraße / Ecke Lutherstraße zum Beispiel ist bei einem Startpreis von 11.000 EUR für 48.000 EUR versteigert worden, was für ein Sanierungsobjekt beachtlich ist.
Ein solcher Zuschlagpreis wäre noch vor einem Jahr meines Erachtens nicht erzielt worden.
Endlich tut sich was in Chemnitz! -
Oha, das wäre mir doch beinahe durch die Lappen gegangen. Damit alles seine Ordnung hat und ich den Überblick behalte, gibt es das von mir noch einmal im Details aufbereitet. Das dürfte Deine Vermutungen ganz dick unterstreichen (Herbstauktion SGA, Katalog
Jägerstraße 2, 4 und 6 (Luftbild), Zentrum, Mindestgebot 25.000 Euro
Leerstehende Bürogebäude, früher Arbeitsamt. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken sollte problemlos möglich sein, in der absoluten Innenstadtlage wäre das sicher höchst attraktiv, auch wenn man auf die traurigen Platten in der Augustusburger Straße schauen müsste. [Verkauft für 74.000 Euro]
Müllerstraße 9 (Luftbild), Zentrum, Mindestgebot 9.000 Euro
GGG, 9 leere Wohnungen. Das Gebäude war erst neulich für 23.000 Euro versteigert worden, vermutlich ist der Verkauf dann noch geplatzt, weil die GGG immer noch als Verkäufer angegeben ist. Hier lässt sich der Preisanstieg gut nachvollziehen: [Verkauft für 28.000 Euro]Limbacher Straße 8 (Luftbild), Schloßchemnitz, Denkmal, Mindestgebot 5.000 Euro
GGG, 9 leere Wohnungen, 2 leere Geschäftseinheiten. Auch das Haus wurde schon mal versteigert, damals zum Mindestgebot von 5.000 Euro. Das dürfte auch geplatzt sein. [Verkauft für 12.000 Euro]Kanalstraße 26 (Luftbild), Schloßchemnitz, Denkmal, Mindestgebot 3.000 Euro
8 leerstehende Wohnungen. [Verkauft für 16.000 Euro]Stadlerstraße 13/Lutherstraße (Luftbild), Lutherviertel, Mindestgebot 11.000 Euro
Das ist besonders interessant, weil das Objekt von der GGG für 13.000 Euro versteigert wurde. Da jetzt die GGG nicht mehr als Verkäufer angegeben ist, wäre ein Weiterverkauf naheliegend. Inwiefern wertsteigernde Arbeiten vorgenommen wurden, bleibt Spekulation, gelohnt haben dürfte sich das aber auf jeden Fall: [Verkauft für 48.000 Euro]
Zietenstraße 11 (Luftbild), Sonnenberg, Mindestgebot 8.000 Euro
6 leere Wohnungen, 1 leere Geschäftseinheit. [Verkauft für 20.000 Euro] -
Bahnhof Chemnitz-Mitte
Jetzt kommt in der Winterauktion des Auktionshauses Karhausen das Bahnhofsgebäude Chemnitz-Mitte zu einem Startpreis von 4.500 EUR unter den Hammer. Weiss jemand näheres?
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Da muss man aber wenig Ahnung haben, wenn man das Gebäude auf Bj. 1858 schätzt
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Die Chemnitzer Siedlungsgemeinschaft eG berichtet von einem erfolgreichen Jahre 2012 (=36&cHash=6cde98f0c5e8defd6a7556bfc5413064"]Link
- Von den zum Stichtag 31.12.2012 verwalteten 4.736 Wohnungen standen lediglich 108 vermietbare Wohneinheiten leer. Dies entspricht einer Leerstandsquote von 2,3 % (2011 = 2,5 %).
- Der Gesamteinlagenbestand der im Oktober 2009 eröffneten Spareinrichtung erhöhte sich im abgelaufenen Geschäftsjahr um 14,9 Mio. € von 22,5 Mio. € (Stand 31.12.2011) auf 37,4 Mio. € (Stand 31.12.2012).
- Im Jahr 2013 steht die Fertigstellung der denkmalgeschützten Wohnanlage „Am Karbel 1-15“ im Mittelpunkt.
- Die Vorbereitungen für 2 Neubauvorhaben auf dem Kaßberg befinden sich aktuell in der finalen Phase. Der Baubeginn für beide Projekte ist für das Frühjahr 2013 vorgesehen. -
Der Bahnhof-Mitte wurde für 45.000 Euro versteigert, also das Zehnfache des Mindestgebotes. Sollte der hohe Preis etwa ein Hinweis auf ernsthafte Pläne sein?
Der Preis von 45.000 für so ein prachtvolles Gebäude ist ja immer noch ein Schnäppchen. In jeder anderen Stadt würden die Investoren Schlange stehen, um einen solchen Ort in Szene-Gastronomie umzuwandeln, in der sich dann die gestylten "Young urban professionals" zu Lounge-Musik sonntags zum Brunch treffen... Warum nicht auch in Chemnitz? Die Stadt hat die Voraussetzungen, auf jeden Fall! Und ich sage es Euch, in 5 - 10 Jahren haben wir es geschafft.
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Investitionen auf Rekordniveau sind aus dem Heckertgebiet zu vermelden. Die Wohnungsgenossenschaft Einheit plant für 2013 eine weitere Steigerung ihrer Investitionen auf 18,3 Millionen Euro. Das Wohnhaus Annaberger Straße 171 soll saniert und altersgerecht umgebaut werden. An den Wohnblöcken Otto-Hofmann-Straße 11/13 und Wilhelm-Firl-Straße 30/32 sind barrierefreie Zugänge geplant. Bereits im Bau ist der Umbau der ehemaligen Albert-Schweitzer-Schule in der Alfred-Neubert-Straße 21 zu einer seniorengerechten Wohnanlage mit 29 Wohnungen. Dieser Umbau soll im Frühjahr 2014 beendet werden. In Hutholz Süd, an der Martin-Opitz-Straße 43-69, sollen neben den bereits im Bau befindlichen 3 Doppelhäusern 4 vier weitere Doppelhäuser errichtet werden.
Interessant ist zudem, dass die WG Einheit die beiden Ärztehäuser Alfred-Neubert-Straße 1 und Fritz-Fritzsche-Straße 18 erworben hat. Geplant ist der Kauf des Versorgungszentrums Alfred-Neubert-Straße 17. Offenbar ist die WG Einheit bemüht, ganze Quartiere in ihr Eigentum zu überführen, damit sie diese nach ihren Plänen gestalten kann. Zu dieser Strategie passt auch der Bau eines Blockheizkraftwerkes in Markersdorf Süd, das im Frühjahr 2013 in Betrieb gehen soll. Dieses soll zunächst die Versorgung der Kleinsiedlung Eisenweg absichern, langfristig ist aber auch die Versorgung des ganzen Stadtteiles möglich. Diese Strategie macht es der Genossenschaft möglich, sich zunehmend von städtischen Planungsvorstellungen abzukoppeln.
Interessant ist weiterhin, dass die Investitionen zu 70 Prozent durch Eigenmittel finanziert werden sollen. Offenbar ist die Vermietung der Plattenbauten im Heckertgebiet so gewinnbringend, dass sich die Genossenschaft das leisten kann.
http://www.wg-einheit.de/menu/…d-und-das-Wohnumfeld.html