Ich habe gestern gesehen, dass in der Heinrich-Beck-Straße 18 auf dem Kaßberg ein neues Gebäude entsteht. Weiß jemand was es mit dieser Immobilie auf sich hat? Also sind das Eigentumswohnungen oder soll das vermietet werden? Kann mir da jemand helfen?
Immobilienmarkt und -wirtschaft
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Ich bitte um Lektüre folgender Aussage von Stadtsprecherin Katja Uhlemann zum einsturtzgefährteten Haus an der Limbacher Straße. PS: Das habe nicht ich geschrieben:
http://www.freiepresse.de/LOKA…stelle-artikel7833653.php
Wo bleibt die Einsicht bei der Neefestraße 83???
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Wo bleibt die Einsicht bei der Neefestraße 83???
Sachzwänge ;). Die - vor allem aus Sicht der Verwaltung - unterschiedliche Ausgangslage wird ja von Katja Uhlemann angeprochen. Das Gebäude befinde sind in einer geschlossenen Häuserzeile. "Daher bemüht sich die Stadt mit allen ihr zur Verfügung stehenden Mitteln, das Gebäude zu erhalten." Weil es sich im Sanierungsgebiet Schloßchemnitz befindet, könnten Fördermittel für eine sofortige Sicherung zur Verfügung gestellt werden. Der Eigentümer habe bereits einen Fördermittelantrag gestellt.
Die Neefestraße liegt nicht im Sanierungsgebiet.
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Die Ergebnisse der Winterauktion werfen ja ein bemerkenswertes Licht auf den Chemnitzer Immobilienmarkt. Vor allem der Kaufpreis für die Paul-Gruner-Straße 8 ist ja geradezu sensationell. Da wird ein saniertes Gründerzeithaus mit 10 Wohnungen tatsächlich für 70.000 Euro verkauft. Wenn ich mal annehme, dass jede Wohnung rund 80 Quadratmeter misst, dann wäre das ein Kaufpreis von 87,50 Euro pro Quadratmeter. Einen solchen Verkauf kann man eigentlich nur als Dumping bezeichnen. Er zeigt aber auch, wie groß die Verzweiflung der Chemnitzer Hauseigentümer sein muss, dass sie sich zu einem solchen Preisdumping gezwungen sehen.
Allerdings werden solche Dumpingverkäufe die Problerme weiter verschärfen. Der neue Eigentümer wird wahrscheinlich versuchen, sein leeres Haus durch Dumpingmieten wieder voll zu bekommen. Folgerichtig werden sich dann auch weitere Hauseigentümer gezwungen sehen, ihre Mieten zu senken, oder sie werden Mieter verlieren. Die nächsten Insolvenzen sind da schon vorprogrammiert. Die Insolvenzmasse landet dann wieder auf den Auktionstischen und wird zu Spottpreisen verhökert.
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Das Nachbarhaus ist für 250 Tsd. verkauft worden. Was eine 15 Jahre alte Sanierung noch Wert ist, weiß eigentlich jeder.
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Warum man Dumpingmieten machen muss, wenn man ein Haus günstig erwirbt, ist mir allerdings rätselhaft. Hochwertig sanierte Häuser finden auch in Chemnitz ihr Publikum.
ja, gut das ist aber nur die halbe Wahrheit, er kann auf der Paul-Gruner-Straße 8 goldene Wasserhähne ranschrauben, deswegen werden die Mieter noch lange nicht Schlange stehen. Das Umfeld spielt eine große Rolle und die Gegend ist eben einfach nicht toll. Ich wohne im Schloßviertel in einem top sanierten Altbau mit WOZI und Balkon südwest ausgerichtet mit BLick ins Grüne für 5€ kalt. Ich käme doch nie auf die Idee in die Paul-Gruner-Straße 8 zu ziehen, nicht mal für 3€. Nun wird schnell klar, es wird meist nur für die Leute interessant welche die 5€ nicht haben. Also nicht unproblematisch für den Vermieter, aber so ist nun mal die Realität in Chemnitz.
VG aguti -
das trifft sich gut, ich bin IAV-Mitarbeiter, werde morgen mal meine Kollegen zum Frühstück auf das Schnäpple hinweisen, ich weiss aber schon was die sagen... hi,hi, die meisten wohnen außerhalb von Chemnitz, bzw kommen von sonstwo, haben Häuser. Interessant wäre es eventuell für Residenten als preiwerter Zweitwohnsitz oder auch Studenten.
VG aguti -
Das Nachbarhaus sah genau so aus. Es ist kurz vor dem Verkauf generalüberholt worden inkl. Einbauküchen. Einfacher Standart. Dann wurde es für 250tsd. verkauft, ca. das 11-fache der Jahresmieteinnahme. Es ist voll vermietet.
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aguti: Die Kollegen, die außerhalb ein Haus haben oder sich wie Du an ihrem Wohnort wohlfühlen, brauchst Du natürlich nicht fragen. Die sind aber auch nicht die Zielgruppe auf dem Wohnungsmarkt, sondern Leute, deren Lebenssituation sich ändert (Auszug aus dem Elternhaus, Partnerschaft, Familienzuwachs) oder die anderswo einen neuen Job annehmen. Deshalb wäre es interessanter, mal die Leute zu fragen, die vor kurzem aus einer anderen Region Deutschlands zur Firma gestoßen sind. Wenn man die fragt, ob sie in eine hochwertige, preisgünstige Wohnung um die Ecke gezogen wären, wird die Antwort sicher anders ausfallen. Aber bitte nichts von preiswerten Ostimmobilien als Steursparmodell erzählen
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Deshalb wäre es interessanter, mal die Leute zu fragen, die vor kurzem aus einer anderen Region Deutschlands zur Firma gestoßen sind. Wenn man die fragt, ob sie in eine hochwertige, preisgünstige Wohnung um die Ecke gezogen wären, wird die Antwort sicher anders ausfallen. Aber bitte nichts von preiswerten Ostimmobilien als Steursparmodell erzählen
Bin auf dem Arbeitsweg vorbei, ist ja wirklich schon saniert, wenn hintenraus Balkone dran sind (muss gucken) gleicht es den unangenemen Blick auf die Ruine der NAPLAFA nach vorn wieder aus, das wäre dann mit Blick in Richtung Stadtpark, auch mit Sonne am späten Nachmittag und Abend. Ich werde es mal bei uns ans virtuelle schwarze Brett heften, wenn die Vermietungen angeboten werden. Das lesen deutschlandweit alle Kollegen.
Wird das so gerechnet Jahreskaltmiete x11=Verkaufspreis???
VG aguti -
Müllerstraße 21
es erdrückt mich immer wieder, wenn ich dort vorbeifahre, die gewaltige Trutzburg an der Ecke Müller-Mühlenstraße, ehemals Kurt Kippig Heimwerker, wieviel Wohnungen das wohl sein mögen? Das Gebäude ist quasi ein geschlossenes Dreieck wie man von oben sieht. Ist zu verkaufen, aber es ist unvorstellbar welcher Aufwand notwendig ist und wer dort einziehen mag, selbst wenn es an der Hinterfront Balkone gäbe, keine wirklich schöne Gegend. Dafür Mieter zu begeistern bedarf es als Investor überdimense Phantasie und mehr als einen langen Atem. Trotz allem sehr schade, da die Ecke etwas Besonderes hat.
VG aguti -
Ich hab das Nachbargebäude vermittelt. Erste Arbeiten nächstes Jahr. Da dürfte die Kuh vom Eis sein.
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lguenth1 das Bild welches Du über den Link zeigst ist aber die Müllerstraße 6?
Ein Schenkel des Dreiecks befindet sich auf der Müllerstraße also die 21, der andere Schenkel auf der Mühlenstraße, sollte die Nr.47 sein? Welche rotwang vermittelt hat, demzufolge besteht die Burg aus 2 Häusern. Ja, scheint verständlich, die beiden Besitzer müssen schon bei der Sanierung an einem Strang ziehen, sonst wird es nichts.
Komisch warum jemand ersteigert und dann wiederverkaufen will. Angenommen es wird schick saniert, aber wer will da reinziehen ? Es ist und bleibt eine unattraktive Gegend und Lage und da treffen 2 konträre Fakten aufeinander. Einerseits die aufwändigere Sanierung (weil Denkmal) andererseits werden die Mieter ausbleiben, welche den notwendigen Mietpreis bezahlen. Wer will heutzutage schon an einer stark befahrenen dreckigen Kreuzung wohnen? Genau das ist der Teufelskreis und ein hohes Risiko für einen Investor.
Die Zeiten haben sich eben geändert, sicherlich war zu damaliger Zeit in den 20er und 30er diese Häuser für Industriearbeiter sehr begehrt, da sie schnell zu Fuß die Fabrik erreichen konnten und man die vorbeifahrenden Autos am Tag zählen konnte.
Demzufolge kann man nur den Hut ziehen, wer den Mut hat diese Gebäude zu sanieren.
VG aguti