DO: Immobilienwirtschaft

Pressemitteilung der CUBION Immobilien AG:

Dortmund: Büromarkt zum 3. Quartal deutlich abgekühlt

Der Bürovermietungsmarkt im Wirtschaftsraum Dortmund zeigt sich derzeit deutlich abgekühlt. Nach Analyse der CUBION Immobilien AG, Partner der NAI apollo group, wurden 2013 in den ersten drei Quartalen Mietverträge im Volumen von 44.000 m² zum Abschluss gebracht. Der Flächenumsatz durch Eigennutzer hat sich von 3.500 m² im Vorjahr auf jetzt 10.000 m² in etwa verdreifacht, so dass der Büroflächenumsatz insgesamt 54.000 m² erreicht (- 19 % zum Vorjahr). Die Eigennutzerquote ist maßgeblich durch das im Bau befindliche Medienzentrum der Fachhochschule Dortmund beeinflusst, welches mit rund 6.000 m² Nutzfläche jetzt in der Berechnung der Büromarktzahlen berücksichtigt wurde.

„Auch im dritten Quartal sind keine voluminösen Mietverträge zum Abschluss gekommen, so dass es weiterhin sehr mühselig ist, in Dortmund die gewünschten Vermietungsergebnisse in Summe zu erreichen.“, erläutert Markus Büchte, Vorstand der CUBION Immobilien AG (Mülheim/Essen) die aktuelle Marktlage. „Oberhalb der 1.000 m²-Schwelle wurden bislang lediglich neun Verträge abgeschlossen, von denen vier Verträge diese Grenze nur soeben überschreiten konnten.“

Die größten Bewegungen erfolgen derzeit im Flächensegment unter 250 m². Hier wurden bisher 38 Verträge registriert. Den größten Mietvertrag unterzeichnete die Continentale über rund 4.300 m² am Heiliger Weg 74-80. Insgesamt wurden bisher 91 relevante Mietverträge registriert (Q3 Vorjahr: 95 Verträge).

Mit rund 22 % bzw. 20 % relativem Anteil an der Vermietungsleistung wurden die meisten Büroflächen im Teilmarkt „Sonstige Lagen“ sowie gleichauf in den Büromarktzonen „Ausfallstraßen Süd“ und „Citykern“ vermietet. Deutlichen Nachholbedarf hat der „Büroboulevard B1“, der mit nur rund 5 % relativem Anteil an der Vermietungsleistung noch extrem hinter den üblichen Werten zurückliegt.

In der Branchenauswertung führen derzeit deutlich die „Gewerbe-, Handels- und Verkehrsunternehmen“ mit rund 35 % Anteil an der gesamten Vermietungsleistung. Hier folgen mit jeweils rund 15 % relativem Anteil die „unternehmensbezogenen Dienstleistungen“ sowie die „Sonstigen Dienstleistungen“.

Die Leerstandsquote hat sich inklusive der Untermietangebote in den letzten drei Monaten von 6,2 % auf nunmehr 6,1 % nur marginal verringert. Die Quote entspricht aktuell rund 180.000 m² verfügbarer Bürofläche in Dortmund. Davon listet CUBION etwa 9.000 m² in Form von Untermietangeboten.

Die bislang realisierte Spitzenmiete liegt unverändert bei rund 13,20 EUR/m² leicht erhöht zum Vorjahr (13,00 EUR/m²). Die gewichtete Durchschnittsmiete errechnet sich derzeit auf etwa 9,20 EUR/m². Detaillierte Informationen zu den erzielbaren Dortmunder Büromieten je nach Lage und Qualität des Objektes im Stadtgebiet liefert das aktuelle Kartenwerk „Büromarktzonen und –mieten Dortmund 2013“, welches bei CUBION angefordert werden kann oder online und interaktiv verfügbar ist.

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Pressemitteilung der Stadt Dortmund:

Fachmesse

Expo Real: Dortmund punktet mit Immobilien

38.000 Teilnehmer aus 71 Ländern haben die 16. internationale Fachmesse für Immobilien und Investitionen "Expo Real" in München besucht: Hier zeigte die Stadt Dortmund vom 7. bis 9. Oktober gemeinsam mit Unternehmen aus der Region ihre Stärken.

Elf Unternehmen, die sich am Standort Dortmund engagieren, haben in München ihre aktuellen Projekte am Gemeinschaftsstand der Metropole Ruhr vorgestellt. "Das starke Interesse auch an Dortmunder Immobilien spiegelt sich auch in der positiven Stimmung unserer Partner wider", resümiert Oberbürgermeister Ullrich Sierau. "Unser großes Dortmunder Plus ist, dass wir für Investoren und Projektplaner in allen drei Investmentklassen – Wohnen, Gewerbe und Büro – Immobilien im Angebot haben," ergänzt Thomas Westphal, Geschäftsführer der Wirtschaftsförderung Dortmund.

Hohenbuschei Vital und Berufskollegs vorgestellt

So stellte die "PHOENIX See Entwicklungsgesellschaft" mit "Trapp Real Estate" das Projekt "DECK P" am PHOENIX See vor, ein 7000 Quadratmeter großes Objekt, welches neben dem Betriebsstützpunkt und gewerblichen Angeboten 48 Wohneinheiten umfassen wird. Ebenfalls präsentiert wurde das Projekt "Hohenbuschei Vital" mit 50 Wohnungen und 43 Bungalows, welches besondere Anforderungen an das Wohnen im Alter berücksichtigt.

Für das Bauvorhaben der beiden Berufskollegs Robert-Bosch und Robert-Schumann, das für rund 6.000 Schüler am Dortmunder U entsteht, präsentierte die Essener "Kölbl Kruse GmbH" gemeinsam mit "Hochtief" ein Architekturmodell.

Westphal freut sich zudem über Gespräche zu künftigen Vorhaben: "Wir haben mit Vertretern von ‚ThyssenKrupp Real Estate‘ über die ehemalige Sinteranlage auf der Westfalenhütte gesprochen. Vereinbart wurde, bestehende Ansiedlungsinteressen in der nächsten Zeit weiter zu konkretisieren." Bezeichnend für den Standort Dortmund sei derzeit die besondere Dynamik im Wohnungs- wie auch im Büro- und Gewerbemarkt.

Insbesondere der Büromarkt entwickelte sich 2012 beachtlich: Mit einem Jahresumsatz von mehr als 100.000 Quadratmeter Bürofläche hat Dortmund Platz zwei der sogenannten "B-Städte" erreicht und bildet im Büroflächenumsatz mit Hannover und Bremen das Spitzen-Trio.

B-Städte haben drei Dinge gemein, so zeigt ein Vergleich des Analysehauses "BulwienGesa AG", das 14 Großstädte mit nationaler und regionaler Bedeutung als B-Standorte definiert: Die Mietrenditen sind in der Regel höher, ihre Mieten sind im Konjunkturverlauf stabiler und sie rücken verstärkt in den Fokus der Investoren. Während etwa die Büroimmobilienmärkte in den sieben deutschen "A-Städten" der konjunkturellen Lage einem ebenso risiko- wie gewinnträchtigen Auf und Ab folgen, verhalten sie sich in B Städten konstanter und kaum zyklisch.

Die in Dortmund verfügbaren Objekte für Wohnen, Büro und Gewerbe sind dem Markt jetzt noch leichter zugänglich: Pünktlich zur EXPO REAL ist die neue App "ImmoDo" für Smartphone und Tablet aufgelegt worden. Sie informiert tagesaktuell über den Vermarktungsstand und ersetzt den Katalogteil im aktuellen Immobilienmarktbericht der Stadt. Entwickelt wurde die App von der Dortmunder "frox GmbH".

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Der aktuelle Immobilienmarktbericht findet sich übrigens hier.

Ehemaliges Ostwallmuseum

Nach Informationen der Stadt interessieren sich neun Investoren für das Gebäude bzw. Grünstück am Ostwall. Fünf hätten bereits verbindliche Angebote abgegeben. Wer letztendlich den Zuschlag erhält entscheidet sich Anfang 2014. (Quelle)

Sanierung Fritz-Henßler-Berufskolleg

Pressemeldung der Stadt Dortmund:

Sanierung

Arbeiten für Fritz-Henßler-Berufskolleg unter Hochdruck

Die Arbeiten für Planung und Umsetzung der Sanierung des Fritz-Henßler-Berufskollegs gehen mit Hochdruck voran. Unbeeinflussbare Faktoren haben das komplexe Verfahren verlängert.

Die Städtische Immobilienwirtschaft arbeitet derzeit gemeinsam mit dem Generalplaner an konkreten Vorschlägen, um das Projekt im Verlauf terminlich zu beschleunigen.

30 Millionen Euro schweres Projekt

Nach der Sanierung dürfen sich die Schüler und das Kollegium des Fritz-Henßler-Berufskollegs nicht nur auf modernisierte Unterrichtsräume, sondern auch auf ein erweitertes Raumprogramm freuen. Die neuen Räume berücksichtigen nicht nur die schulische und demografische Entwicklung der nächsten Jahre, auch das Lernen auf hohem Niveau wird weiterhin gewährleistet.

Für diese komplexe Aufgabe hat sich nach einem anspruchsvollen Ausschreibungsverfahren für das 30 Millionen Euro schwere Projekt - einem sogenannten VOF-Verfahren, welches für die Vergabe von Planungsleistungen vorgeschrieben ist - das bekannte Planungsbüro SSP aus Bochum qualifiziert.

Grundsätzlich ist bei VOF-Verfahren neben der geforderten Qualität insbesondere auf die Rechtssicherheit und Transparenz Wert zu legen. Dieses Ziel wurde durch die enge Zusammenarbeit der beteiligten Ämter Städtische Immobilienwirtschaft, Vergabe- und Beschaffungsamt sowie das Liegenschaftsamt erreicht.

Keine Einsprüche eingereicht

Ein wichtiges Ergebnis: Es konnte sichergestellt werden, dass keine Einsprüche während oder nach Abschluss des Verfahrens bei der Bezirkregierung eingereicht worden sind. Einsprüche stellen unkalkulierbare Risiken für den Planungs- und Bauablauf dar, weil dann an dem Projekt bis zum Abschluss der Prüfung nicht mehr gearbeitet werden darf.

Auch die Bieter haben sich ins Zeug gelegt und die komplexe Aufgabenstellung während des Verfahrens aufgearbeitet, denn neben den komplizierten Bauabläufen wollen auch denkmalschutzrechtliche und gestalterische Aspekte berücksichtigt und gewürdigt werden.

Rechtsgrundlagen geändert

Insgesamt hat das sehr komplexe - und im Endeffekt reibungslose - Ausschreibungsverfahren fast neun Monate gedauert. Das sind sechs Monate länger als ursprünglich angesetzt, unter anderem auch deshalb, weil sich die Rechtsgrundlagen mit dem Inkrafttreten der neuen HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) während des Verfahrens geändert haben. Ursprünglich sollte die neue HOAI erst im Herbst 2013 in Kraft treten. Der Bundesrat beschloss jedoch in ihrer letzten Sitzung vor der Sommerpause mit knapper Mehrheit die sofortige Einführung - mit den genannten Auswirkungen.

Die beteiligten Fachleute arbeiten aber bereits jetzt mit Hochdruck daran, Lösungen zu entwickeln, um die Planungs- und Bauphase schnellstmöglich zu realisieren.

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Pressemeldung der Stadt Dortmund:

City-Konzept

Innenstadt soll weiterhin Aushängeschild sein

Eine umfangreiche Untersuchung zur Fortschreibung des City-Konzepts nahm der Verwaltungsvorstand in seiner Sitzung am 19. November zur Kenntnis. In diesem Bericht werden für die Zukunft vier Entwicklungsschwerpunkte in der Innenstadt genannt.

Seit der letzten Fortschreibung des City-Konzeptes wurden viele Projekte und Maßnahmen in der City realisiert. Durch die positive Entwicklung wurde die oberzentrale Funktion der Innenstadt kontinuierlich aufgewertet. Sie hat regional und deutschlandweit deutlich gewonnen. Die hohe Attraktivität zeigt sich durch vielfältige Angebote in den Bereichen Einzelhandel, Gastronomie, Beherbergung, Büros, Bildung, Unterhaltung und Freizeit, Kultur, Spiel und Animation und Wohnen. Ergänzend sind verkehrliche, städtebauliche, räumliche und architektonische Elemente grundlegende Faktoren der positiven Gesamtentwicklung. Gute Anbindung, Aufenthaltsqualität, Events, spezifisches Ambiente und urbanes Flair machen die Attraktivität der City für Stadt und Region aus.

Aktualisierung des Konzepts

Auch wenn der Erfolg dieser bisherigen Entwicklung die im „City-Konzept 2000…“ enthaltenen funktionalen und städtebaulichen Leitvorstellungen bestätigt, erfordert die mittlerweile über 10 Jahre alte Planungsgrundlage eine Aktualisierung. Mit der neuen umfangreichen Untersuchung legt die Verwaltung die Fortschreibung bis zum Jahre 2030 vor.

Dargestellt werden die Meilensteine der vergangenen Jahre: Wie zum Beispiel die Bebauung des Thier-Areals und des Lensing Carrees, die Umsetzung des Boulevard Kampstraße/ Brüderweg in einzelnen Abschnitten, die Spielstandorte, die Umgestaltung der Martinstraße-Potgasse-Silberstraße, die zahlreichen privaten Baumaßnahmen sowie die öffentlichen Hoch- und Tiefbaumaßnahmen. Hinzu kommen aktuelle Projekte und Entwicklungen, die sich in der Realisierung befinden bzw. in einer fortgeschrittenen Umsetzungsphase sind - wie beispielsweise das DFB-Museum.

Vier Entwicklungsschwerpunkte

Als Schwerpunkte der Fortschreibung haben sich mit der Perspektive 2030 jetzt City-Entwicklungsbereiche herausgebildet, die als Potenzialflächen an exponierten Standorten mit hohem Image-Entwicklungswert für größere Bauvorhaben und Projekte zur Verfügung stehen. Gegeben ist auch ein Zusammenhang zur angedachten Konzentration der Verwaltungseinheiten der Stadt Dortmund.

Es werden vier Entwicklungsschwerpunkte mit ihren spezifischen Ausprägungen und Bedingungen beschrieben. Sie haben Priorität im städtischen Handeln und bei der Unterstützung von Investitionsvorhaben:

• Entwicklung des Hauptbahnhofes und seines Umfeldes
• Entwicklungsraum Burgtor/Burgwall
• Entwicklungsraum Platz von Rostow am Don
• Entwicklungsraum Dortmunder U - Das Viertel

Der Entwurf des Konzeptes „City2030“ wird im Rahmen einer Ausstellung Anfang des Jahres 2014 der Öffentlichkeit, den City-Akteuren und allen Interessierten präsentiert. Danach erfolgt die Beschlussfassung durch den Rat der Stadt Dortmund. Die Zielaussagen und Handlungsfelder bieten Akteuren dann eine klare Orientierung und sind verlässliche Grundlage für Planungen und Investitionen.

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Büromarktbericht 2013 | BNP Paribas Real Estate

• Büroflächenumsatz von 80.000 Quadratmetern
• deutlicher Rückgang gegenüber dem Rekordjahr 2012 (-26 Prozent)
• Leerstand beläuft sich zum Jahresende auf 157.000 Quadratmeter (+3 Prozent)
• Umfang leerstehender Flächen mit moderner Ausstattung steigt auf 54.000 Quadratmeter (+2 Prozent)
• zum 31. Dezember waren 31.000 Quadratmeter Flächen im Bau
• davon stehen dem Markt noch 14.000 Quadratmeter zur Verfügung
• Spitzenmiete verharrt weiterhin bei 13,20 EUR/Quadratmeter
• BNP Paribas Real Estate

Pressemeldung von Engel & Völkers:

Im Aufwärtstrend: Immobilienpreise in Dortmund

Verstärkte Nachfrage bei deutlich kleinerem Angebot – so lässt sich die aktuelle Marktsituation in Dortmund beschreiben. Dank des gelungenen Strukturwandels erfreut sich die ehemalige Montanstadt als eine der wenigen Ruhrmetropolen über eine wachsende Einwohnerzahl. Das lässt die Nachfrage nach Wohnraum steigen, doch das Angebot ist deutlich kleiner. Dies ist das Ergebnis des erstmalig von Engel & Völkers veröffentlichten „Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2013/2014“.

„In nahezu allen Lagen und Marktsegmenten haben die Preise im ersten Halbjahr 2013 gegenüber dem Vorjahr zugelegt“, sagt Bernd Dobener, Büroleiter von Engel & Völkers in Dortmund. In den sehr guten Lagen wie Kirchhörde, Lücklemberg, Innenstadt-Süd, Innenstadt-Ost und Schüren liegen die Quadratmeterpreise für Neubauwohnungen derzeit zwischen 3.000 und 3.500 Euro, für absolute Topobjekte werden bis zu 4.100 Euro pro Quadratmeter erzielt. Ein- und Zweifamilienhäuser in den guten Lagen wie Hombruch oder Wellinghofen kosteten im ersten Halbjahr 2013 zwischen 350.000 Euro und 800.000 Euro. Stark gefragt sind energetisch erstklassige Penthouse-Wohnungen, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen.

Transaktionen: Häuser vor Wohnungen

Während in vielen Ballungszentren und Großstädten Deutschlands wie Berlin und Düsseldorf die Transaktionsvolumina von Eigentumswohnungen höher liegen als jene von Ein- und Zweifamilienhäusern, wurde im Jahr 2012 in Dortmund mit dem Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern deutlich mehr Umsatz erzielt als mit Eigentumswohnungen. So lag das Transaktionsvolumen von Häusern bei 217 Mio. Euro, während jenes von Eigentumswohnungen bei 170,1 Mio. Euro lag.

Mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen

Für das Jahr 2014 geht Engel & Völkers von einer weiter anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien aus. Diese wird die Preise für Immobilien besonders in den guten und sehr guten Lagen weiter steigen lassen. Bei Eigentumswohnungen und Mietimmobilien ist auch in den mittleren Lagen von Preissteigerungen auszugehen. Das sinkende Angebot an verfügbaren Objekten wird diesen Trend fördern. Einzelne Neubauprojekte wie die Wohnquartiere am neu geschaffenen Phönix-See im Süden oder Hohenbuschei im Osten können die hohe Nachfrage kaum decken.

Den „Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2013/2014“ hat Engel & Völkers erstmalig veröffentlicht. Dieser Bericht bietet einen Gesamtüberblick über die aktuelle Markt- und Preisentwicklung von Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mieten an 50 Standorten. Der umfangreiche Atlas basiert auf dem Marktwissen der deutschen Engel & Völkers Shops sowie auf Datenmaterial von den jeweiligen Gutachterausschüssen.

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City2030: Grundsanierung Ostwall 64

Der Stadtrat hat im Dezember die Grundsanierung des denkmalgeschützten Jugendamts auf den Weg gebracht. Nach Abschluss der Vorplanung (Leistungsphase 1 und 2) soll auf Basis der sich daraus ergebenden Kostenschätzung - zuletzt hatte es 21,8 Mio. EUR geheißen - ein entsprechender Planungsbeschluss herbeigeführt werden. Die Instandhaltungs- sowie Brandschutzrückstellungen wurden zum 31. Dezember aufgelöst. (Quelle)

Ostwall 64, links
Quelle: Mein Bild

Cubion Büromarktbericht 2013

PM: "Die CUBION Immobilien AG (Mülheim/Essen), Partner der NAI apollo group, ermittelte für den Büromarkt im Wirtschaftsraum Dortmund (inklusive der Büromarktzone Airport in Holzwickede) für 2013 ein nicht ganz zufrieden stellendes Ergebnis. „Mit einem Umsatz von 74.000 m² Bürofläche bleibt Dortmund nach dem Rekord des Vorjahres (109.000 m²) zwar erwartungsgemäß hinter den Zahlen von 2012 zurück (-32 %). Das aber auch die langfristigen Durchschnittswerte knapp verfehlt wurden, ist schon ein wenig enttäuschend.“ beurteilt Markus Büchte, Vorstand der CUBION Immobilien AG, die Situation.

Es wurden Mietverträge im Volumen von 60.000 m² zum Abschluss gebracht, was gegenüber dem Vorjahr sogar einem Minus von fast 43 % entspricht.

Mit rund 26 % relativem Anteil an der Vermietungsleistung wurden die meisten Büroflächen im Teilmarkt „Citykern“ vermietet. Die „Ausfallstraßen Süd“ folgen mit etwa 19 % vor den „Sonstigen Lagen“ mit rund 17 % relativem Anteil. Der „Büroboulevard B1“ fällt mit nur 10 % im Jahr 2013 sogar noch hinter den Standort „Technologiepark“ mit 12 % relativem Anteil auf Platz 4 der beliebtesten Büromarktzonen zurück.

Die Leerstandquote inklusive der Untermietangebote hat sich im Vergleich zum Vorjahr recht deutlich erhöht. Sie stieg von 6,3 % im Vorjahr auf jetzt 7,0 %. Damit hat die Angebotsreserve an Bürofläche im Wirtschaftsraum Dortmund erstmals die Schwelle von 200.000 m² überschritten und liegt nun bei rund 208.000 m².

Die realisierte effektive Höchstmiete lag 2013 in Dortmund bei rund 13,00 EUR/m² monatlich und erreichte damit die Vorjahreswerte nicht ganz. Die gewichtete effektive Durchschnittsmiete lag in Dortmund bei guten 9,22 EUR/m² monatlich. Dies ist auf relativ viele Mietverträge in Neubauten, insbesondere am Phoenix-See, zurückzuführen, die entsprechend hohe Mieten aufweisen. Rechnet man alle Neubauabschlüsse heraus, so ergibt sich im Bestand eine gewichtete effektive Durchschnittsmiete von rund 8,87 EUR/m² monatlich.

Für 2014 erwartet CUBION einen Umsatz auf ähnlichem Niveau des Jahres 2013. „Benchmark für den Dortmunder Büromarkt ist der langjährige Durchschnittsumsatz von rund 75.000 m². Ob dieser im laufenden Jahr erreicht werden kann, ist aus heutiger Sicht eher unwahrscheinlich."

Quelle: http://www.cubion.de/seiten/index.php?news=376

Pressemeldung der Stadt Dortmund:

Ehemaliges Museum am Ostwall

Interessenbekundungsverfahren abgeschlossen

Das Interessenbekundungsverfahren zur Nachnutzung des ehemaligen Museums am Ostwall ist abgeschlossen. Die Verwaltungsvorlage geht jetzt in die politische Beratung.

Oberbürgermeister Ullrich Sierau empfing heute im Rathaus eine Delegation der Initiative zum Erhalt des ehemaligen Museumsgebäudes am Ostwall.

Er nahm das Gespräch zum Anlass, auf das vom Rat der Stadt am 2. Mai 2013 mit breiter Mehrheit auf den Weg gebrachte und jetzt abgeschlossene Interessenbekundungsverfahren zur Veräußerung und Nachnutzung des ehemaligen Museumsgeländes einzugehen.

Mit der gebotenen Zurückhaltung, denn das Ergebnis des Verfahrens wird dem Rat der Stadt am 10. April 2014 in nichtöffentlicher Sitzung zur Beratung und Beschlussfassung vorgelegt. Ohne dem Rat der Stadt vorzugreifen, konnte Sierau zum jetzigen Zeitpunkt soviel sagen:

Die fünf eingereichten Angebote wurden mit Hilfe eines externen Gutachters anhand der von der Stadt vorgegebenen Kriterien bewertet. Daraus gingen drei Angebote hervor, die weiterverfolgt wurden. Der einzige Investor, der das ehemalige Museumsgebäude erhalten wollte, zog sein Angebot in der letzten Stufe des Verfahrens zurück. Ein weiterer Interessent hat die erbetene Qualifizierung seines Angebotes nicht vorlegen können, so dass am Ende ein Investor übrig blieb, dessen Angebot die formulierten Anforderungen erfüllt.

Verwaltungsvorlage geht in die politische Beratung

Die entsprechende Verwaltungsvorlage, die neben den finanziellen Aspekten auch die die Nutzungs- und Gestaltungsvorstellungen des Angebotes erläutert, wurde heute auf den Weg gebracht. Die politische Beratung beginnt am 25. März im Ausschuss für Kultur, Sport und Freizeit und endet am 10. April im Rat.

Dazwischen sind der Ausschuss für Umwelt, Stadtgestaltung, Wohnen und Immobilien, die Bezirksvertretung Innenstadt-West, der Ausschuss für Finanzen, Beteiligungen und Liegenschaften sowie der Ältestenrat und der Hauptausschuss befasst.

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Gnadenfrist für das Ostwallmuseum?

Die RN berichtet, dass der Stadtrat am Donnerstag sehr wahrscheinlich noch nicht über den Verkauf des ehemaligen Ostwallmuseums entscheiden wird. Oberbürgermeister Sierau will den Ratsfraktionen eine Vertagung empfehlen. Sieraus Vorschlag sei die Reaktion auf Gespräche mit dem NRW-Städtebauminister Michael Groschek. Des Weiteren gebe es ein neues, für die Stadt kostenneutrales Betreiberkonzept für ein Haus der Baukultur.

Büromarkt I. Quartal 2014

• Flächenumsatz von 23.000 Quadratmetern
• zwei größere Abschlüsse der Westnetz GmbH (6.600 und 3.100 Quadratmeter)
• mehr als die Hälfte des Umsatzes wurde am Cityrand (Büromarktzone Rheinlanddamm) getätigt
• Nebenlagen tragen zu gut 28 Prozent zum Umsatz bei, gefolgt von der City mit rund 10 Prozent
• Leerstandsquote im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht gestiegen (5,5 Prozent)
• Anteil moderner Flächen am gesamten Leerstand ist auf knapp unter 30 Prozent zurückgegangen
• lediglich 32.000 Quadratmeter Flächen im Bau
• davon stehen noch 12.000 Quadratmeter zur Verfügung
• Spitzenmiete hat um 2 Prozent auf 13,50 EUR/Quadratmeter angezogen
• Quelle: BNP Paribas Real Estate

Wohnungsbau: Anstieg bei Baugenehmigungen

• In Dortmund wurden in 2013 1.919 Wohnungen (95 Mehrfamilienhäuser) genehmigt.
• In 2012 waren es noch 738.
• Dies entspricht einer Zunahme von 160 Prozent.
• In Essen wurden im selben Zeitraum 963, in Duisburg 491 und in Bochum 352 Wohnungen genehmigt.
• NRW-weit wurden 24 Prozent mehr Wohnungen genehmigt.
• Auch in der Wohngenehmigungsquote je 10.000 Einwohner liegt Dortmund über dem Landesschnitt (33,5 gegenüber 28,3).
• Quelle: Ruhr Nachrichten - Printausgabe vom 15. April 2014

Westen- und Ostenhellweg: Passantenzählung

In der diesjährigen Passantenzählung des Immobilienberatungsunternehmens Jones Lang LaSalle belegt der Westenhellweg den vierten Platz. Insgesamt wurden 12.420 Passanten/Stunde erfasst. Der 10-Jahresdurchschnitt liegt bei 11.013 Passanten. Erfreulich: Der zuletzt schwächelnde Ostenhellweg belegt mit 6.530 Passanten/Stunde Platz 30. Hier wurde der 10-Jahresschnitt um 400 Passanten übertroffen. (Quelle)

Pressemeldung der Stadt Dortmund:

Ehemaliges Museum am Ostwall

Rat soll Entscheidung "Museumsgebäude" schieben

OB Sierau hat den Rat der Stadt am 14. Mai schriftlich darum gebeten, die Entscheidung zur künftigen Nutzung des ehemaligen Museumsgebäudes am Ostwall nochmals zu verschieben.

Oberbürgermeister Ullrich Sierau sieht nach wie vor gute Chancen, in dem Gebäude, für das sich viele Menschen in der Stadt und weit darüber hinaus einsetzen, ein Baukunstarchiv NRW unterzubringen und damit die Basis für den Erhalt zu schaffen. Der Minister für Bauen, Wohnen, Stadtentwicklung und Verkehr des Landes NRW, Michael Groschek, hat inzwischen schriftlich erklärt, dass er den Aus- und Umbau des ehemaligen Ostwallmuseums für die Errichtung des Archivs mit Mitteln der Städtebauförderung unterstützen will. Danach ist die Förderung an folgende Bedingungen geknüpft:

• Ein Anteil von mindestens 10 Prozent der förderfähigen Gesamtkosten ist von der Kommune zu erbringen, rund 335.000 Euro.
• Die öffentliche Nutzbarkeit und Zugänglichkeit des Gebäudes ist zu gewährleisten, dies sieht das Betriebskonzept vor.
• Die Finanzierung der Betriebskosten ist vom Betreiber sicherzustellen. Garantierte Kostenübernahme des Betreibers (Stadt).
• Der "Förderverein Baukunstarchiv NRW" und die beiden Baukammern Nordrhein-Westfalens müssen kooperieren.

Während die ersten drei Punkte weitgehend geklärt sind, besteht hinsichtlich des letzten Punktes noch Gesprächsbedarf mit den Kammern. Grundsätzlich wird aber auch von dort die Erhaltung des ehemaligen Ostwallmuseums ausdrücklich begrüßt.

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Klar, damit eine Entscheidung erst nach der Kommunalwahl kommt. Dann hat man nämlich erst mal wieder ein paar Jahre Ruhe, in der der Bürger / die Bürgerinnen vergessen hat, welche Partei was wollte und wer vielleicht wortbrüchig wurde.

Aber zumindest mE schön, dass man fast eine öffentliche Debatte darüber hat, wie es am Ostwall weitergeht.

In der Pressemeldung finden sich weit interessante Informationen, DoHamHro: Land übernimmt 90 Prozent der einmaligen Kosten. Zudem scheint Lösung gefunden bezüglich laufenden Kosten (Google weiß: geschätzte Betriebskosten/Jahr ca. 425.000 EUR). Dazu noch die Aussagen Sieraus in der RN ("glaube an keinen Abriss", "bis heute kein Beschluss zu Verkauf und Abriss", sieht auch so aus, als ob es ihn "nie geben wird"). → Mich dünkt, dass das Ostwallmuseum schon bald an anderer Stelle thematisiert werden kann.

Quelle: Förderverein Baukunstarchiv NRW

Flächenumsatz auf dem Büromarkt sinkt spürbar

Pressemitteilung: BNP Paribas Real Estate

Der Dortmunder Büromarkt erzielte bis Ende September einen Flächenumsatz von 38.000 m² und bleibt damit spürbar hinter dem Vorjahresresultat zurück (-28 %). Neben einer insgesamt geringeren Anzahl an Abschlüssen fehlen aktuell insbesondere Vermietungen ab 1.000 m², die das Ergebnis stützen könnten. Nachdem das Jahr mit einem überdurchschnittlichen Quartalsergebnis von 23.000 m² vielversprechend begann, wurden im weiteren Jahresverlauf kaum noch größere Vertragsabschlüsse verzeichnet, sodass im zweiten und dritten Quartal vergleichsweise niedrige Umsätze generiert wurden.

Im kleineren Flächensegment kann die Nachfrage jedoch als durchaus lebhaft bezeichnet werden. Mit knapp 30 % leisteten Vermietungen zwischen 200 und 500 m² den größten Beitrag zum Umsatz, weitere 28 % steuern Verträge zwischen 500 und 1.000 m² bei. Die Büromarktzone Rheinlanddamm (36 %) ist vor der City (22 %) der bisher umsatzstärkste Teilmarkt.

Die Verteilung des Flächenumsatzes auf die einzelnen Branchen wird von den Verwaltungen von Industrieunternehmen deutlich angeführt. Sie legen erheblich gegenüber dem Vorjahr zu und steuern allein schon ein Drittel zum Umsatz bei. Auf dem zweiten Platz folgt die noch im Vorjahr vorn liegende Sammelkategorie der sonstigen Dienstleistungen mit 21 %. Damit zeichnen die beiden führenden Branchen für mehr als die Hälfte des Flächenumsatzes verantwortlich. Informations- und Kommunikationstechnologien belegen mit fast 12 % den dritten Rang. Darüber hinaus erreichen lediglich die öffentliche Verwaltung (knapp 9 %) und Unternehmen aus dem Finanzsektor (gut 6 %) nennenswerte Umsatzanteile über 5 %.

Der Leerstand liegt aktuell bei 161.000 m² und hat sich damit im Vergleich zum dritten Quartal 2013 um 3 % reduziert. Nachdem zum Jahresende bereits ein etwas niedrigeres Niveau erreicht wurde, ist das Volumen jedoch im Jahresverlauf wieder leicht angestiegen. Das am stärksten nachgefragte Segment der modernen Flächen hat mit 48.000 m² einen Anteil von rund 30 % am Gesamtleerstand und sich damit kaum verändert. Im Teilmarkt City sind mit 49.000 m² (gut 30 %) die umfangreichsten Flächen frei. Die Leerstandsquote ist ebenfalls etwas gesunken und beträgt 5,5 %.

Die Flächen im Bau haben sich im Vergleich zum Vorjahreswert kaum verändert und belaufen sich auf 29.000 m². Zugenommen haben dagegen die noch verfügbaren Flächen. Mit 20.000 m² stehen dem Markt noch 69 % zur Verfügung und damit ein Viertel mehr als vor zwölf Monaten. Die Bautätigkeit konzentriert sich auf die zwei Büromarktzonen City (22 %) sowie Phönix-See (78 %) in den Nebenlagen, wo mit 15.000 m² auch noch größere Flächen angemietet werden können. Das insgesamt verfügbare Flächenangebot (Leerstand plus verfügbare Flächen im Bau) liegt bei 181.000 m².

Die Höchstmiete ist im ersten Quartal auf 13,50 €/m² gestiegen (+2 %) und hat sich seitdem auf dem erreichten Niveau verfestigt. Sie wird für modern ausgestattete Büroflächen in sehr guten Citylagen erzielt. Auch in den übrigen Teilmärkten ist insgesamt ein leichtes Anziehen der Durchschnitts– und vor allem der Spitzenmieten zu beobachten.

Insbesondere aufgrund der schwachen Ergebnisse im zweiten und dritten Quartal liegt der Dortmunder Büromarkt mit seinem bisherigen Ergebnis deutlich unter dem zehnjährigen Durchschnitt (-16%). „Bis zum Jahresende ist jedoch mit einer spürbaren Belebung der Nachfrage zu rechnen, und da darüber hinaus noch großflächige Abschlüsse erwartet werden, dürfte das langjährige Umsatzmittel von 66.000 m² übertroffen werden. Die Angebotsflächen sollten voraussichtlich sowohl aus dem Leerstand als auch aus den verfügbaren Flächen im Bau leicht abgebaut werden können. Für die Spitzenmiete wird zunächst keine Veränderung erwartet.

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Wilo mietet 12.000 Quadratmeter am Westfalenpark

Wilo mietet 12.000 Quadratmeter Bürofläche an. Bezogen wird das Bürogebäude Florianstraße 1-3/Am Kaiserhain 7/19.

Quelle: http://www.realestate.bnpparib…k-20141017-p_1615782.html

Zwangsversteigerung Königswall 24

Der Königswall 24, eine der wohl fiesesten Immobilien in der Dortmunder Innenstadt, soll am 13. Februar 2015 zwangsversteigert werden. Interessant ist der Umstand, dass sich das leerstehende, sechsgeschossige Büro- und Geschäftshaus in direkter Nachbarschaft zum Deutschen Fußballmuseum befindet. Der (künftig) exklusiven Lage sei Dank, dürfte sich gewiss ein zahlungskräftiger Investor finden lassen.

Der Königswall 22 unterzieht sich bereits einem Facelift, und der Platz der Deutschen Einheit wird zurzeit ebenfalls hergerichtet. Dazu der U-Turm, die übrigen Hochhäuser, das schon hoffentlich bald revitalisierte Dortberghaus und die Botta-Bibliothek - keine Frage, das hat was!