Hier die Verkaufsausschreibung für die PHOENIX-Halle und das Schalthaus 101 (beide PHOENIX-West). Die Angebotsfrist endete bereits am 22. Juni 2011. - Die Stadt erhielt für das ehemalige Museum am Ostwall 15 Angebote ([URL='']Quelle[/URL]).
Jones Lang LaSalle erwartet für das zweite Halbjahr 2011 einen Anstieg der Spitzenmiete auf 220 EURO/m² (von 215 EURO/m²). - Dass die Einkaufmeile die zusätzlichen Flächen in der Galerie gut verträgt, belegt auch der Verkauf des Westenhellwegs 40-46. Eine Erbengemeinschaft veräußerte die 7.000 Quadratmeter (Einzelhandelsfläche) große Immobilie für 50 Mio. EURO. Käufer ist die in Oberursel beheimatete Alte Leipziger Versicherung (Quelle).
Das gut zehn Jahre alte City-Konzept soll bekanntlich fortgeschrieben werden. Am 15. November gab das Planungsamt einen aktuellen Sachstandbericht ab. Einige Projekte befinden sich bereits in der Realisierungsphase oder in einem fortgeschrittenen Planungsstadium (z.B. DFB-Museum, Gelände um das Dortmunder U, weitere Bauabschnitte am Boulevard Kampstraße). Die "neuen" Entwicklungsbereiche sind:
Die Fortschreibung wird den politischen Gremien zur Beschlussfassung vorgelegt, sobald der Abstimmungsprozess beendet ist. - Die dann getroffenen Zielaussagen bieten eine klare Orientierung und somit Planungs- und Investitionssicherheit.
Nach einer Bieterschlacht ist das Hannibal-Hochhaus in Dorstfeld am Mittwoch für unglaubliche 7 Millionen Euro zwangsversteigert worden.
Käufer ist die Firma „Lütticher 49 Properties GmbH“ aus Berlin. Der Verkehrswert der Immobilie liegt eigentlich nur bei 3,6 Millionen...
Der bereits hier erwähnte, ehemalige Verwaltungsbunker (Fotostrecke) hat mit dem Dortmunder Architekten Norbert Post einen Käufer gefunden. Der Flachbau soll samt Innenleben erhalten bleiben. Über (?) ihm sollen Wohnungen entstehen. (Quelle)
... und in anderen Städten sprießen die Büroimmobilien wie Pilze aus dem Boden. Warum läuft denn hier nichts trotz doch angeblich guter Konjunktur ? Ist der Standort für viele zu unlukrativ ? Schnappt sich Düsseldorf alles weg oder schlafen unsere Politiker einfach nur oder sind mit sich selbst beschäftigt ?
Mod: Aus dem Westfalentower-Thread hierher verschoben... nikolas
Pressemitteilung der Stadt Dortmund:
Alles anzeigen
Wohnungsmarkt
Bericht 2012 wurde vorgestellt
Oberbürgermeister Sierau und Sozialdezernentin Zoerner stellten am 28.6.12 gemeinsam mit Wohnungsamtsleiter Hans-Peter Neuhaus die Ergebnisse des Wohnungsmarktberichtes 2012 vor.
Dieser beschreibt die Situation und Entwicklungen des Dortmunder Wohnungsmarktes im zurückliegenden Jahr 2011 auf Grundlage einer umfangreichen Datenanalyse.
Erstmals seit Jahren gibt es Anzeichen für eine mögliche Trendänderung auf dem Dortmunder Wohnungsmarkt. Wurde zuletzt von einer entspannten Wohnungsmarktlage gesprochen, zeigte sich die Situation 2011 zwar immer noch weitestgehend ausgeglichen, aber mit leichten Anspannungstendenzen. Ein Hinweis ist beispielsweise die deutlich gesunkene Wohnungsleerstandsquote, die inzwischen nur noch 2,5 Prozent beträgt.
Die wichtigsten Ergebnisse und Trends
Anhaltend steigende Bautätigkeit
Der positive Trend bei den Baufertigstellungen setzt sich mit einem leichten Plus auf insgesamt 1118 fertig gestellte Wohnungen fort.
Bei den Baugenehmigungen verzeichnet Dortmund sogar eine Zunahme um 43,2 Prozent auf 1287 Wohnungen. Verantwortlich für die positive Entwicklung ist in großem Maße das Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser. Hier stiegen die Baugenehmigungen um 87,6 Prozent 743 Genehmigungen.
Dortmund liegt hinsichtlich der Bautätigkeit sogar noch deutlich über dem positiven Landestrend und setzt sich mit dieser Entwicklung von den anderen Ruhrgebietsstädten ab.
Großzügiges Angebot an Wohnbauflächen
Ende 2011 standen stadtweit rund 138 Hektar Wohnbauflächen für zirka 4000 Wohnungen in rechtsverbindlichen Bebauungsplänen zur Verfügung. Für weitere rund 4000 Wohnungen wurden Bebauungsplanverfahren eingeleitet.
Die Baukonjunktur und insbesondere die Vermarktung der größeren Baugebiete wie PHOENIX See und Hohenbuschei verlaufen derzeit auf einem bemerkenswert hohen Niveau.
Hohe Bedeutung der Bestandsimmobilien
Dem großen Angebot an Bestandsimmobilien steht nach wie vor eine hohe Nachfrage von Kaufinteressenten gegenüber. Die sich tendenziell verringernde Preisdifferenz zwischen Neubau- und Bestandsimmobilien könnte sich jedoch in den Kaufentscheidungen vorteilhaft für die Neubauimmobilie auswirken.
Die Anpassung des vorhandenen Wohnungsbestandes an heutige energetische Standards und an barrierefreies Wohnen ist eine der wichtigsten wohnungspolitischen Aufgaben zum Erhalt der Attraktivität des Wohnstandortes Dortmund.
Stabiles Immobilienpreisniveau
Die Preise auf dem Dortmunder Immobilienmarkt sind stabil. Die Angebotspreise für Bestandsimmobilien weisen jedoch eine leicht steigende Tendenz auf.
Leicht steigende Bestandsmieten – deutlich steigende Neubaumieten
Die Angebotsmieten für Bestandswohnungen sind nach dem konstanten Niveau der Vorjahre leicht auf durchschnittlich 5,31 Euro/qm (netto kalt) gestiegen. Das Mietniveau in Dortmund ist nach wie vor als vergleichsweise günstig einzustufen. Die seit Jahren kontinuierlich steigenden Angebotsmieten im Neubaubereich haben sich nochmals deutlich auf durchschnittlich 7,88 Euro/qm (netto kalt) erhöht.
Das Angebot an angemessenen Mietwohnungen im Sinne des Sozialgesetzbuches II kann weiterhin als ausreichend bezeichnet werden.
Anstieg der Haushaltszahlen
Rund 304.500 Haushalte gab es zum Stichtag 31. Dezember 2011 in Dortmund. Die Zahl der privaten Haushalte stieg somit im Vergleich zum Vorjahr um rund 3400. Dieser Anstieg wird größtenteils durch die Zunahme der Ein-Personen-Haushalte verursacht, die mit 47 Prozent die größte Haushaltsgruppe in Dortmund darstellen.
Positive Wanderungsbilanz
Die Außenwanderung fiel mit einem Plus von fast 3300 Personen deutlich positiv aus. Auch in der Nahwanderung verzeichnet die Stadt Dortmund ein erfreuliches Plus von 300 Personen.
Pressemitteilung der Stadt Dortmund:
Alles anzeigen
Informationsveranstaltung
City-Konzept wird fortgeschrieben
Das Stadtplanungs- und Bauordnungsamt der Stadt Dortmund lädt zu einer Informationsveranstaltung am 3. Juli um 19.00 Uhr in das Rathaus, Saal der Partnerstädte, ein.
Thema: Die Fortschreibung des City-Konzeptes. - Die City ist das Aushängeschild einer Stadt.
In der Informationsveranstaltung berichten Stadtrat Martin Lürwer (Dezernent für Planen, Bauen und Umwelt) und Ludger Wilde (Leiter des Stadtplanungs- und Bauordnungsamtes) über die bereits erfolgten und sichtbaren Veränderungen und die Projekte, die sich in der Realisierung befinden bzw. in einer fortgeschrittenen Konkretisierungsphase (z.B. DFB-Museum, Gelände um das Dortmunder U, weitere Bauabschnitte des Boulevard Kampstraße).
Weiterhin werden die Schwerpunkte des „neuen“ City-Konzeptes vorgestellt (Neutor/Platz von Rostow, Burgwall/Burgwall, Hauptbahnhof Nord- und Südseite). „Diese Entwicklungsbereiche besitzen erhebliches Potenzial und hohen Imagewert für die weitere Entwicklung der City“, sagt Stadtrat Martin Lürwer. Es gilt, stadträumliche, architektonische und nutzungsbezogene Entwicklungsstudien zur Arrondierung des Bestandes sowie der baulichen Neuentwicklung mit den Vorstellungen privater Investoren abzustimmen. „Bauliche Umsetzungen müssen mit hohem gestalterischem Anspruch verbunden sein“, ergänzt Ludger Wilde.
Die Fortschreibung soll in einem intensiven Diskurs mit der Öffentlichkeit stattfinden. Die Veranstaltung am 3. Juli ist ein erster Baustein dazu. Die Anregungen aus der Bürgerschaft werden in die Fortschreibung des Citykonzeptes eingearbeitet. Am Ende dieses Prozesses steht die Beschlussfassung durch die politischen Gremien. „Damit stellen wir auch in Zukunft eine klare Orientierung und damit Planungs- und Investitionssicherheit für alle Akteure im City-Bereich sicher“, sagt Martin Lürwer.
Mit den in den vergangenen Jahren realisierten Maßnahmen und Projekten wurde die oberzentrale City unserer Stadt kontinuierlich aufgewertet. Die positive Entwicklung führt zu einer hohen Attraktivität durch vielfältige Angebote in den Bereichen Einzelhandel, Gastronomie, Beherbergung, Büros, Bildung, Unterhaltung/Freizeit, Kultur, Spiel/Animation und Wohnen. Verkehrliche, städtebaulich-räumliche und architektonische Leitvorstellungen tragen zu einer qualitätvollen Entwicklung bei. „Das City-Profil hat in seiner Bedeutung als Oberzentrum regional wie auch deutschlandweit gewonnen“, weiß Ludger Wilde.
Auch wenn der Erfolg dieser bisherigen Entwicklung die im „City-Konzept 2000...“ enthaltenen funktionalen und städtebaulichen Leitvorstellungen bestätigt, erfordert die mittlerweile über zehn Jahre alte Planungsgrundlage eine Aktualisierung. Der Rat hat die Verwaltung hierzu beauftragt.
Die Befürworter einer kulturellen Nachnutzung des Gebäudes (Baukunstarchiv NRW) lassen nicht locker. Mittlerweile wurde ein Förderverein gegründet (Quelle). Bekanntlich haben sechs Investoren verbindliche Angebote bei der Stadt eingereicht. - Warum zieht das Archiv nicht einfach ins U? Die Stadt drückt ihre Unterhaltskosten, sie kann ein Filetgrundstück versilbern und das Kunstarchiv erhält repräsentative Räumlichkeiten.
Das teilweise unter Denkmalschutz stehende, ca. 100 Jahre alte Gebäude (Foto) soll saniert und nicht abgerissen werden. Außerdem ist ein noch zu errichtender Ergänzungsbau in Planung. Die Arbeiten sollen Mitte 2015 beginnen; geschätzte Kosten 30 Mio. EUR. (Quelle)
Noch immer ist keine Entscheidung gefallen, wie es weitergehen soll mit dem ehemaligen Gebäude des Museums am Ostwall. Zwar soll angeblich von Seiten der Stadt die Ansiedlung des Baukunstarchivs NRW favorisiert werden.
Inzwischen soll es ein Finanzierungskonzept geben, nach dem die Betriebskosten (gut 300.000 Euro) für die ersten fünf Jahre gedeckt seien - ohne, dass die Stadt einen Cent beisteuern müsse. Auch der bis zu 3,5 Mio. Euro teure Umbau soll ohne Euros aus der Stadtkasse gestemmt werden - man baut auf eine Zusage des ehemaligen NRW-Städtebauministers Voigtsberger, der 2 bis 2,5 Mio. Euro in Aussicht gestellt haben soll.
Aber anscheinend hat auch noch „Kolfhaus & Beele Grundstücks- und Verwaltungs GmbH“ aus Melle im Landkreis Osnabrück Interesse an dem Grundstück. Sie wollen das Gebäude abreißen und für rund 16 Mio. Euro ein fünf-geschossiges Wohnhaus mit 55 seniorengerechten Wohnungen und einem Betreuungskonzept hochziehen. Reminiszenz an alte Museumstage: Im Erdgeschoss will man der Stadt eine 200 qm große „Kunsthalle“ mietfrei überlassen.
Ich fänds persönlich sehr schade, wenn man diese Chance nicht nutzen würde. Natürlich muss die Finanzierung klar sein; die Stadt darf nicht noch ein weiteres Projekt am Rockzipfel haben, wo sie zubuttern muss. Ich glaube auch, dass der Standort für ein Seniorenheim direkt am Wall für die Bewohner nicht ideal ist. Der ständige Autolärm, die vll. horenden Mietpreise (Innenstadtlage), Meisterfeiern etc pp. Ich denke ein Seniorenwohnheim kann auch im CityQuartier Ost realisiert werden.
Die Stimmen, die fragen, was dieses Baukunstarchiv für Dortmund bringt, vergessen mE, dass Dortmund außerhalb des Ruhrgebiet immer noch nicht als Reiseziel für einen Städtetrip anerkannt ist (so in etwa berichtete die Bahn Zeitschrift "Mobil" über Dortmund im Zshg. mit dem neuen Tatort). Was bringt es aus jeder noch so heruntergekommenen Industrieanlage eine Kultureinrichtung zu machen? Das gibts im Pott noch und nöcher. Ein Baukunstarchiv NRW nur ein einziges Mal.
Pressemitteilung der Stadt Dortmund:
Alles anzeigenRanking
Mieten für Einzelhandelsflächen
Dortmund bleibt im Ranking der Spitzenmieten in deutschen Einkaufsstädten stabil auf Platz acht.
In Toplagen am Dortmunder Westenhellweg liegen nach einer Untersuchung des Finanz- und Dienstleistungsunternehmens Jones Lang LaSalle die höchsten Mieten für Einzelhandelsflächen bei 220 Euro je Quadratmeter.
Dortmund ist die einzige Stadt der Metropole Ruhr, die im Mietpreis-Ranking unter dem Top 25 landet. Im regionalen Ruhrgebietsvergleich landet Essen mit Mieten von bis zu 80 Euro pro Quadratmeter an der Kettwiger und der Limbecker Straße auf Platz zwei. Bochum folgt mit 76 Euro/Quadratmeter. Am günstigsten sind die Spitzenmieten in Herne (20 Euro/Quadratmeter).
Wie ich schon einige Beiträge zuvor schrieb, wäre eine Etage im U-Turm eine charmante Alternative. Das Grundstück sollte hingegen verkauft und neu bebaut werden, aber bitte nicht mit so einem Schrott; höchstes Gebot hin, höchstes Gebot her:
Visualisierung: Kolfhaus & Beele Grundstücks- und Verwaltungs GmbH | WR
Es wird immer Verlierer und Gewinner geben. Da wo nichts investiert wird muß man sich auch nicht wundern wenn es bergab geht. Was passiert wenn nur einer etwas in die Hand nimmt zeigt doch das Beispiel Thier Galerie oder auch U-Turm. Auch die Nachbarschaft ist nun fleißig am aufrüsten. Dies müßte doch nun allen zu denken geben, die in diesen Zeiten noch Ihr Geld auf der Bank haben.
