Leipzig: Gentrifizierung (ehem. "Windmühle vs. Abschwiff")

^ Ich verstehe deine Aufregung (mal wieder) nicht. Die Stadt nimmt Klagen in Kauf statt die KdU-Sätze anzuheben, die städtische LWB verscherbelt ihre Häuser und vermietet in gefragten Lagen Wohnungen weit jenseits der 4,48 Euro/qm und von der privaten Immobilienwirtschaft wird jetzt verlangt, dass sie genügend Wohnraum für Bedürftige bereitstellt? Ich bin hier wohl auf einer vorgezogenen Karnevalssitzung gelandet.

^[weg]

Die Vernebelungstaktik scheint zumindest aufzugehen. Die Verwendung des Präsenz und der Verweis auf die fast drei Jahre alten Zensus-Zahlen führen dazu, dass nun auch die BILD schreibt: "Leerstand. Noch immer stehen in Leipzig 39 000 (!) Wohnungen leer."

BILD erklärt den neuen Streit zwischen Rathaus und Vermietern
Ist sozialer Wohnungsbau in Leipzig so gefährlich?
http://www.bild.de/regional/le…ialbau-34753098.bild.html

In dem Blatt wird weiter ausgeführt, dass die LWB, die ca. 11 000 Wohnungen innerhalb der KdU-Bemessungsgrenzen vermietet, noch 2000 freie Wohnungen im unteren Mietsegment anbietet, hauptsächlich jedoch am Stadtrand. Die Stadtverwaltung wolle aber "tunlichst vermeiden, dass sich Hartz-IV-Empfänger in Randlagen konzentrieren, sich so „Arme-Leute-Quartiere“ bilden. Sie sollen überall wohnen können. Das geht aber nicht mehr mit 4,48 Euro/qm kalt."

Zum Thema Sozialer Wohnungsbau nennt das Blatt zwei mögliche Szenarien, die zeigen sollen, dass dieser kontraproduktiv sei. Der Leerstand könne noch größer werden. "Oder und wahrscheinlicher: die dann frei gewordenen Wohnungen werden saniert und neu vermietet. Folge: die Mieten steigen weiter." Beide Szenarien gehen allerdings davon aus, dass die Zahl der auf günstige Mieten unter den KdU-Grenzen angewiesenen Haushalte gleich bleibt. Das ist unter anderem aufgrund der aktuellen Zuwanderung nicht sehr wahrscheinlich, denn unter den jährlich über 10.000 Zuziehenden sind ja nicht nur Reiche.

"Überdies vermietet schon jetzt die Leipziger Immobilienwirtschaft 20 bis 25 Prozent ihrer Wohnungen an sogenannte KdU-Empfänger."

Die Fragen dazu hat Altbaufan ja schon genannt. Die vier in der Plattform „wohnen bei uns“ zusammengeschlossenen Wohnungsgenossen Baugenossenschaft Leipzig eG (BGL), Vereinigte Leipziger Wohnungsgenossenschaft eG (VLW), Wohnungsgenossenschaft Transport eG (Wogetra) und Wohnungsgenossenschaft UNITAS eG verfügen zusammen über etwa 29.000 Wohnungen ( http://wohnen-bei-uns.eu/pages/wir-ueber-uns.php ). Die Wohnungsgenossenschaft Lipsia eG vermietet gemeinsam mit der Wohnungsgenossenschaft „Elsteraue“ eG mehr als 9.400 Wohnungen ( http://www.wg-lipsia.de/ ). Die Wohnungsgenossenschaft Kontakt e.G. ist mit fast 16.000 Wohnungen Leipzigs größte Wohnungsgenossenschaft, allerdings sind in der Zahl auch Wohnungen in Zwenkau und Böhlen enthalten ( http://www.wbg-kontakt.de/‎ ). Bei den sechs großen Genossenschaften sind es zusammen etwa 53.000 Genossenschaftswohnungen in Leipzig. Insgesamt sind es noch mehr, da es auch noch weitere Leipziger Genossenschaften gibt, etwa die Wohnungsgenossenschaft Pro LEIPZIG eG mit 1.047 Bestandswohnungen ( http://www.pro-leipzig.de/r-wohnungen.html ), die Wohnungsgenossenschaft Auenblick eG mit über 230 Wohneinheiten ( http://www.auenblick.de/index.php?page=home ) oder die Alternative Wohngenossenschaft Connewitz e.G. (AWC) mit 14 Häusern bzw. ca. 100 Wohnungen ( http://awc-eg.de/ ), und andere Genossenschaften in der Region einzelne Bestände in Leipzig haben, so z.B. die Wohnungsgenossenschaft Böhlen e.G. 306 Wohnungen ( http://www.wg-boehlen.de/ ). Damit dürfte es über 55.000 Genossenschaftswohnungen in Leipzig geben.

Die LWB verfügt über ca. 35.000 Wohnungen ( http://www.lwb.de/unternehmen/die-lwb/zahlen-und-fakten ).

Für die privaten Vermieter hat Siegfried Schlegel, Sprecher für Stadtentwicklung der Linksfraktion, vor zwei Jahren eine Zahl von über 190.000 Wohnungen genannt. Aufgrund von Verkäufen der LWB und der Genossenschaften und von Neubauten bzw. neuen Wohnungen in ehem. Industrieanlagen dürfte die Zahl mittlerweile auf um die 200.000 Mietwohnungen gestiegen sein.

Damit kommen wir auf ca. 290.000 Mietwohnungen. Bei insgesamt etwa 330.000 Wohnungen insgesamt und etwa 37.000 (11,1%) von Eigentümer_innen bewohnten Wohnungen (Zensus: https://ergebnisse.zensus2011.…00000,GWZ_2_2_1_1,m,table ) geht die Rechnung ziemlich gut auf.

Unter den Mieter_innen der LWB sind nach den vorliegenden Zahlen (siehe oben) etwa 10.000 Bedarfsgemeinschaften. Daher müssen von den insgesamt 39.100 Bedarfsgemeinschaften etwa 29.000 bei Genossenschaften oder privaten Vermietern wohnen. 29.000 Bedarfsgemeinschaften in 255.000 Mietwohnungen: 11,4 %. Wie soll die Aussage, 20 bis 25 Prozent der Wohnungen würden an sogenannte KdU-Empfänger vermietet werden, stimmen?

Oder soll "die Leipziger Immobilienwirtschaft" nur für die Unterzeichner_innen stehen? Mit der GRK Holding AG, Leipziger Stadtbau AG, KSW GmbH und der Hansa Real Estate AG sind vier davon fast ausschließlich im gehobenen und Luxussegment aktiv. Da wüßte ich auch gern, wie das überhaupt mit den KdU-Sätzen vereinbar sein sollte. Bei Haus & Grund Leipzig e.V. sind eher die "kleinen" privaten Eigentümer mit einer Handvoll oder unter Hundert Wohnungen vertreten.

Aber dann hätten die überwiegend deutschlandweit tätigen Big player wie Deutsche Annington ( http://www.deutsche-annington.…nen-in-leipzig/index.html ), Conwert (über 5.000 Wohnungen in Leipzig und Umgebung), Gutburg (mehr als 4.000 Wohnungen in Grünau - http://www.gutburg.de/leipzig ), Capital Real Estate (BCRE - mehr als 3.000 Wohnungen - http://www.bcre-leipzig.de/index.php ), TAG ( 1.375 Wohnungen - http://tag-wohnen.de/standorte/leipzig/ ), Blackstone Group L.P. (mehr als 1.000 Wohnungen, fast alle in Grünau - http://www.deutsches-architekt…m/showthread.php?p=330096 ), Deutsche Wohnen (v.a. in Lindenthal, Übernahme der Blackstone-Wohnungen im zweiten Quartal 2013?) etc. kaum mehr Hartz-IV-Empfänger_innen unter ihren Mieter_innen. Da sie sich allerdings oft auf Wohnungen in genormter Bauweise häufig in den randstädtischen Großwohnsiedlungen konzentrieren wird das genaue Gegenteil der Fall sein.

Summa summarum: Ich halte die Aussage für falsch.

Genossenschaftliche Modelle oder Mieterselbstverwaltungsmodelle

Um die oben begonnene Diskussion über die Einfluß- und Steuerungsmöglichkeiten der Bundes-, Landes- und Kommunalpolitik, Wohnungen im preisgünstigen Segment zu fördern, fortzusetzen, hier ein ausführlicherer Hinweis auf ein aktuelles Interview mit Dr. Andrej Holm. Es steht im Zusammenhang mit dem Erscheinen seines neuen Buches "Mietenwahnsinn: Warum Wohnen immer teurer wird und wer davon profitiert"; Droemer Knaur Verlag, http://www.droemer-knaur.de/buch/7935203/mietenwahnsinn

Das Interview paßt meines Erachtens sehr gut zur Diskussion in Leipzig, weil hier viele solcher genossenschaftlichen oder genossenschaftsähnlichen Modelle ohne Renditeziel verwirklicht wurden und werden, die am Ende des Interviews ausführlicher angesprochen werden.

WDR 5, Neugier genügt
Sendung vom 26.02.2014
Redezeit mit Dr. Andrej Holm: Die Mieten steigen. Wer profitiert?
http://www.wdr5.de/sendungen/n…dezeit/andrejholm100.html

Eine von mir vorgenommene Transkription der letzten Teiles von Minute 18:20 bis 23:04:

WDR5: Wenn Sie nun sagen, Herr Holm, das Marktmodell funktioniert bei Wohnungen vor allem auf dem Mietmarkt nicht, weil es eben kein richtiger Markt ist, diese Mechanismen klappen nicht - was folgt daraus? Was sind ihre Vorschläge?

HOLM: Man muß es ein bißchen einschränken. Der Wohnungsmarkt funktioniert z.B. sehr, sehr gut in dem Luxuswohnsegment, der funktioniert sehr gut für [...] das gehobene Wohnen. Das sind Bereiche, wo es [...] auch selten Klagen über die Wohnungsversorgung oder die Qualität oder ein mangelndes Angebot gibt. Der Wohnungsmarkt, gerade weil er so marktförmig ist, der versagt vor allem in der Zurverfügungsstellung, in der Bereitstellung von preiswerten Wohnungen.
[...]

WDR5: ... zu ihren Vorschlägen. Was muß zusätzlich hinzukommen?

HOLM:
Zusätzlich hinzukommen muß eigentlich eine Form des sozusagen marktfernen Organisierens von Wohnungen.

WDR5: Was ist das?

HOLM: Das klingt jetzt erst einmal abstrakt. Das können kommunale Wohnungsunternehmen sein, wenn sie befreit werden von [...] der starken Ökonomisierung, der sie zur Zeit unterliegen. Das können genossenschaftliche Modelle sein. Das könnte in der Wiedereinführung einer neuen Gemeinnützigkeit sein, also von Wohnbauträgern, die in ihrer eigenen Struktur in der Renditeerwartung beschränkt sind. Die alte Gemeinnützigkeit bestand ja darin, dass man sagt, Gemeinnützigkeit bedeutet, dass es keine Rendite über diese berühmten vier Prozent hinaus gibt und alles, was an Einnahmen darüber hinaus eingenommen wird, [...] wieder in den Wohnungsbau und die Entwicklung der Bestände gesteckt werden muss. Das sind Bereiche, da gibt es eine ganze Reihe von Modellen in den Städten und auch in kleineren Nischen, die aber unter dem Konkurrenzdruck mit privaten Anlegern im Prinzip in Städten wie München, Frankfurt, Berlin, Köln, Hamburg ... keine Chance haben, zum Zuge zu kommen. Selbst das sozial eingestellteste Genossenschaftsprojekt kann im Zentrum von Hamburg im Moment keinen Wohnungsbau entwickeln, weil die Grundstückspreise so hoch getrieben sind von denen, die auf die Erträge spekulieren, dass die keine Chance haben. Von daher ist das ein Aufruf, nicht nur diese marktfernen oder nicht profitorientierten Bauträger zu stärken und zu unterstützen, sondern das wird nur klappen, wenn es mir tatsächlich als Stadt gelingt, die Verwertungsmöglichkeiten in den Innenstadtbereichen oder in den [...] Zielgebieten für solche Wohnungsbauträger tatsächlich einzuschränken.

WDR5: Das heißt, der Staat muß regulierend eingreifen, z.B. die Kommunen, in dem sie bestimmte Spielregeln schaffen, oder der Bund oder die Steuerzahler letztlich, in dem sie sozialen Wohnungsbau finanzieren?

HOLM: Es kann sozialer Wohnungsbau sein. Es gibt aber auch eine ganze Reihe von genossenschaftlichen Modellen oder Mieterselbstverwaltungsmodellen, die es bisher nur in kleinen Nischen gibt, nämlich in Nischen, in denen der Verwertungsdruck nicht so groß ist. Die würden auch Spielräume bekommen. Eine gute Wohnungspolitik kann mit viel öffentlichem Geld finanziert werden, ist aber nicht ausschließlich darauf angewiesen. Was es braucht ist vor allem der Mut zu sagen, wir wollen das bestimmte Bereiche der Stadt [...] nicht der freien Verwertung ausgeliefert sind. Und da hat man [...] mit einer sehr, sehr lobbystarken und interessensstarken Gruppe zu tun, nämlich der der Grundeigentümer, der Bauwirtschaft, von all denen, die [...] an dem aktuellen Modell, wie Wohnen organisiert ist, verdienen. Und es gibt leider keine Wohnungspolitik bisher, weder auf der Länder- noch auf der Bundesebene, die das tatsächlich einfordert. Wir haben eine ganze Reihe von Instrumenten, die im Prinzip den Markt ergänzen, also so wie Wohngeldzahlung funktioniert - ich gebe den Armen Geld, aber es fließt direkt in die privaten Taschen. Und es gibt aber ganz ganz wenige Instrumente bisher, die angewendet werden, die sagen, ich versuche hier tatsächlich die Gewinnmöglichkeiten so stark einzuschränken, dass ich die renditeorientierten Eigentümer und Investoren abschrecke. Erst wenn die abgeschreckt sind, dann ist der Spielraum für andere Wohnbauträger da.

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Leipzig: Preiswert und selbstbestimmt Wohnen

In der Leipziger Stadtverwaltung, speziell dem Amt für Stadterneuerung und Wohnungsbauförderung (ASW), werden seit einiger Zeit solche Modelle bereits unterstützt und gefördert. Das könnte jedoch auch noch verstärkt werden und entsprechende Ansätze werden im Zusammenhang mit dem neuen wohnungspolitischen Konzept bereits diskutiert.

Der Stadtplanverlag Leipzig gibt jedes Jahr einen "Stadtplan Leipzig Bauen & Wohnen. Wegweiser zu Handwerk & Handel" heraus. Auf der Rückseite des Planes informiert das ASW über aktuelle Entwicklungen und Vorhaben der Stadtentwicklung. In diesem Jahr wurde erstmal ein längerer Abschnitt über die Kollektivhäuser aufgenommen. Ich zitiere länger aus dem Text (eine Erlaubnis dafür liegt vor):

Preiswert und selbstbestimmt Wohnen – vielfältige Wohn- und Eigentumsformen in Leipzig

Die Entwicklungsdynamik des Leipziger Wohnungsmarktes hat sich in den letzten Jahren deutlich erhöht. Dies zeigt sich u.a. in einer verstärkten Investitionstätigkeit und einem Anstieg der Mietpreise. Investiert wird überwiegend durch Kapitalanlagegesellschaften in hochwertige Wohnangebote im oberen Preissegment. Dagegen wird das Angebot an kleineren sowie barrierefreien Wohnungen stadtweit knapp. In einzelnen Stadtteilen, vor allem in den attraktiven innerstädtischen Altbauquartieren, gibt es kaum noch Angebote im preisgünstigen Wohnungsmarktsegment.

In Leipzig haben sich zahlreiche neue Wohn- und Eigentumsformen etabliert, die zur Belebung unsanierter und/oder leerstehender Gebäude in bislang benachteiligten Lagen beigetragen haben. Die fortschreitende Sanierungstätigkeit sowie Umnutzung von ehemaligen Gewerbe-/Kasernen-objekten zu Wohngebäuden und die steigenden Mieten schränken jedoch die Handlungsspielräume für dieses meist junge und kreative Klientel zunehmend ein.

Durch zahlreiche private Initiativen und Vereine werden derzeit neue Formen für individuelles wie gemeinschaftliches Wohnen sowie vielfältige Eigentums- und Trägermodelle erprobt. Diese verschiedenen gemeinschaftlichen Wohn- und Eigentumsformen sind ein wichtiger Impuls für die nachhaltige und soziale Entwicklung der Stadt. Baugruppen und Hausprojekte sind wichtige soziale Akteure für ihren Stadtteilen und tragen so zur Belebung benachteiligter Quartiere bei. Sie schaffen neue Wohnangebote im unteren und mittleren Preissegment und bieten somit eine Alternative auf dem Wohnungsmarkt an.

[...]

Die neuen Wohn- und Eigentumsformen lassen sich wie folgt unterscheiden:

Leerstehende Gebäude zwischenzeitlich bewohnen: Wächterhäuser

Der Verein HausHalten e.V. hat das Modell der Wächterhäuser entwickelt ( http://www.haushalten.org ). Darin geht es um eine zwischenzeitliche Nutzung leerstehender Häuser. Engagierte, kreative Nutzer finden hier ausreichend Fläche für ihre Ideen zu geringen Preisen. Die Nutzung des Hauses verhindert Vandalismus und grenzt Witterungsschäden ein, da sie von den Nutzern schnell entdeckt und behoben werden. Die Eigentümer werden von Kosten entlastet, ebenso von der generellen Sorge um das Haus. Ihre Aufgabe ist es, die meist getrennten Hausanschlüsse von Elektrik und Wasser wieder anzuschließen und, teilweise mithilfe von Fördergeldern, das Gebäude soweit instand zu setzen, dass eine Nutzung möglich wird. Die Nutzer werden zu "Wächtern" über das Haus. Sie richten sich die Räumlichkeiten nach ihren Vorstellungen her. Die Übernahme der laufenden Betriebskosten für das Haus, ihre handwerkliche Eigenarbeit in ihren eigenen Räumen und die Kontrolle des restlichen Gebäudes sind ihre Leistungen an den Eigentümer. Besonders soziale, kulturelle, gewerbliche Nutzer mit Ausstrahlung und Anziehung auf das Quartier kommen als "Wächter" in Frage. In Leipzig wurden bereits 17 Wächterhäuser (davon sind neun bereits wieder für andere Nutzungen entlassen) und 20 Wächterläden realisiert.

Selbstausbau zu günstigen Mietkonditionen: AusBauHaus

Ebenfalls vom Verein HausHalten e.V. initiiert ist das Mietermodernisierungsmodell AusBauHaus (http://www.haushalten.org). Das AusBauHaus verbindet einen individuell festgelegten Ausbaustandard mit einem klassischen Mietverhältnis. Die Mieter erhalten viel Wohnfläche zum individuellen Selbstausbau und stabilen, günstigen Mietkonditionen. Die handwerkliche Eigenleistungen der Mieter kann auf die Mietkosten angerechnet werden. Hauseigentümern bietet das AusBauHaus langfristig stabile, kalkulierbare Mieteinnahmen und Wertsteigerung bei vergleichsweise geringerem eigenem Investitionsaufwand. Durch den HausHalten e.V. konnten bislang sieben Modellprojekte als AusBauHaus begleitet werden.

Wohneigentum in Baugruppen bilden: Selbstnutzer im Alt- und Neubau
[...]

Gemeinschaftlich Häuser erwerben: Ein-Haus-Genossenschaften und Mietshäuser-Syndikat

In den vergangenen Jahren sind in Leipzig an die 50 selbstorganisierte Hausprojekte entstanden, die sich durch eine gemeinschaftliche Eigentumsform auszeichnen. Ob als Familien- oder WG-Haus, ob mit Läden oder Galerien im Erdgeschoss - ganz unterschiedliche Lebensweisen finden hier ihren Raum. Die jeweiligen Bewohner besitzen dabei ihr Haus als Gemeinschaft, ohne dass sie als Einzelpersonen daran Privateigentum erwerben müssen. Alle Entscheidungen - ob zu Sanierungsstandard oder Miethöhe - werden von der Hausgemeinschaft getroffen.

Die häufigsten Rechtsformen sind dabei die eingetragene Genossenschaft eG, die GmbH im Rahmen des Mietshäuser-Syndikats oder die rechtliche Trägerschaft durch einen Verein.

Im Mietshäuser-Syndikat sind selbständige Hausprojekte in einem bundesweiten Verbund zusammengeschlossen. Eine Gruppe, die ein Hausprojekt starten möchte, gründet zunächst einen Hausverein. Dieser wird Gesellschafter einer Hausbesitz-GmbH - und bestimmt in dieser Funktion über alle wesentlichen Fragen deren Arbeit. Zweiter Gesellschafter in der Hausbesitz-GmbH wird das überregionale Mietshäuser-Syndikat. Durch dieses wird einer Reprivatisierung rechtlich verbindlich ein Riegel vorgeschoben. Gleichzeitig werden dauerhaft sozialverträgliche Mieten gesichert. Als Mieter sind alle Beteiligten gleichberechtigt, egal ob sie viel oder gar kein Geld ins Haus einbringen. Darüber hinaus profitieren neue Hausprojekte vom Solidarfonds, in den alle derzeit rund 80 Syndikatsprojekte in Deutschland einzahlen, sowie von der immateriellen Unterstützung und Beratung im Netzwerk.

Bei den sog. Ein-Haus-Genossenschaften schließen sich die Mitglieder einer Hausgruppe zu einer eingetragenen Genossenschaft zusammen. Die Genossenschaft erwirbt das Haus und vermietet die Wohnungen an die Genossenschaftsmitglieder. Die Genossenschafter erwerben finanzielle Anteile an der Genossenschaft, wobei die Höhe der Anteile keinen Einfluss auf die Stimmrechte hat. Jeder Genosse hat eine Stimme in der Generalversammlung, die den Vorstand wählt. In der Genossenschaft verbinden sich die Vorteile eines Mietverhältnisses mit der Sicherheit eines dauerhaft preisgünstigen Wohnangebots. Durch die Haftungsbeschränkung haftet man nur mit den eingebrachten Genossenschaftsanteilen, nicht mit dem Privatvermögen.

Beratung und Unterstützung finden diese Hausprojekte insbesondere durch die AG Beratung ( http://kollektivratleipzig.blogsport.de ) und den HausHalten e.V. ( http://www.haushalten.org ) sowie das Amt für Stadterneuerung und Wohnungsbauförderung ( http://www.leipzig.de/stadterneuerung ). Zu spezifischen Rechtsmodellen berät u.a. das Mietshäuser-Syndikat ( http://www.syndikat.org/ ) und die innova eg Engagement für genossenschaftliche Neugründungen ( http://www.innova-eg.de/ ).

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Zitat von Martin Pohle

All diese Modelle des genossenschaftlichen Eigentums haben ihre Berechtigung, jedoch halte ich sie nicht auf breiter Front für verwirklichbar. Es fehlt der Langzeitbeweis, dass Immobilien über Jahrzehnte substanzerhalten werden können, wenn die Mechanismen von Kapitalbildung und Eigentumswert ausser Kraft gesetzt werden.

Um nur mal in Leipzig zu bleiben: Die Baugenossenschaft Leipzig eG ist die älteste sächsische Wohnungsgenossenschaft, sie wurde 1898 gegründet. Sie besteht damit seit 116 Jahren. Die BGL verfügt über ca. 9.000 Wohnungen im gesamten Stadtgebiet von Leipzig: http://www.bgleipzig.de/
Die Vereinigte Leipziger Wohnungsgenossenschaft eG (VLW) wurde 1922 als „Baugenossenschaft für die Reichsfinanzbeamten in Leipzig“ gegründet. Nach weiterer Umbenennung und häufig wechselnden Bedingungen gehört sie heute mit mehr als 6.600 Wohnungen in Leipzig und Umgebung sowie circa 8.500 Mitgliedern zu den großen Wohnungsunternehmen der Region. http://www.vlw-eg.de/portrait/

Andere große Genossenschaften sind, vor allem auch aufgrund der Zerschlagung vieler Genossenschaften in der Zeit des Nationalsozialismus ( http://genossenschaftsgeschich…m-nationalsozialismus-685 ), Neugründungen aus der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg. Das hat natürlich ganz wesentlich damit zu tun, dass in der Zeit akuter Wohnungsnot die volkseigenen Betriebe selbst Neubauten für ihre Mitarbeiter_innen errichteten und sich zu Anfang der 50er Jahre aus diesen Betriebsabteilungen die sogenannten Arbeiter-Wohnungsbau-Genossenschaften (AWG) bildeten. So z.B. die WOGETRA im Jahr 1954 mit heute über 7.300 Wohnungen ( http://wogetra.de/genossenschaft/zahlenfakten/ ), ebenfalls 1954 die Wohnungsgenossenschaft „Lipsia“ eG mit mehr als 9.400 Wohnungen ( http://www.wg-lipsia.de/genossenschaften/wir-uber-uns/ ) und die WBG Kontakt eG mit heute fast 16.000 Wohnungen Leipzigs größte Wohnungsgenossenschaft ( http://www.wbg-kontakt.de/ ) sowie die Wohnungsgenossenschaft UNITAS eG 1957 ( http://www.wg-unitas.de/geschichte.html ). Das sind aber auch bald 60 bis 70 Jahre, reicht das als Langzeitbeweis?

Hierzu und vor allem zum kommunalen Wohnungsbau empfehle ich einen Blick in das Buch: Eine Wohnung für alle! Geschichte des kommunalen Wohnungsbaus Leipzig 1900-2000. Hrsg. Pro Leipzig e.V., Leipziger Wohnungsbaugesellschaft mbH, Pro Leipzig, ISBN 3-9807201-1-x.

Solltest Du lediglich auf die neuen ("jungen") Genossenschaften und andere Rechtsformen wie GmbHs im Mietshäuser Syndikat abheben, so können die in Leipzig selbstverständlich erst nach der Wende 1989/90 bzw. in den letzten Jahren aufgrund der niedrigen Immobilienpreisen entstanden sein. Die Alternative Wohngenossenschaft Connewitz eG (AWC) wurde im September 95 gegründet und erlangte im März 96 durch Eintragung im Genossenschaftsregister des Amtsgerichtes die endgültige Rechtsfähigkeit (http://awc-eg.de/geschichte/).

In den alten Bundesländern gehen solche Ideen aber bis in die 1970er und 1980er Jahre zurück. Die ältesten Projekte im Verbund des Mietshäuser Syndikats entstanden 1977 in Marburg (Ketzerbach), 1978 in Sulzburg bei Freiburg (Krone), 1979 in Tübingen (Ludwigstraße 15) und 1980 in Berlin (Oranienstraße 45), Tübingen (Schellingstraße) und Freiburg (Grether West). http://www.syndikat.org/s/service/broschuere_nr6.pdf

Ich habe meine Zweifel, dass sich alternative Formen des Eigentums über lange Zeit fortsetzen lassen. Sie taugen dazu, Inwertsetzungsprozesse zu iniitieren, aber danach wird meiner Ansicht nach der Altruismus schnell aufhören und Renditeziele wieder in den Fokus rücken.

In der verlinkten Broschüre wird ausführlich erklärt, wie beim Mietshäuser Syndikat durch eine recht komplizierte juristische Konstruktion eine Reprivatisierung dauerhaft unmöglich gemacht wird

An dieser Stelle entsteht mir zu sehr der Eindruck, dass hier ein Allheilmittel gegen angeblichen Wohnkostendruck und Immobilien als Anlageklasse vorgeschlagen wird.

Kein Mensch sagt, dass es ein Allheilmittel ist. Es ist aber ein Mittel, um im preisgünstigen (und mittleren) Sektor Wohnraum neu zu schaffen und dauerhaft zu erhalten. In Leipzig heißt das im Moment Nettokaltmieten von 2,00 bis 4,50 Euro/m² bei den etwa 50 Kollektivhäusern und 4,00 bis (im Neubau etwa der BGL in Connewitz sogar schon) 8,00 Euro/m² bei den traditionellen Wohnungsgenossenschaften. Im mittleren und im gehobenen Sektor kann sich der Immobilienmarkt doch weiterhin frei entfalten, momentan macht er das doch sowieso schon nur in dem Bereich. Es wird fast nur in diesem Bereich gebaut und Geld angelegt.

[weg]

Keine_r wird bestreiten, dass die Mitstreiter_innen solcher "Hausprojekte" sich häufig eher im linken, alternativen, grünen oder wie auch immer genannten Spektrum verorten würden und mit ihrer gewählten Wohn- und Lebensform auch bestimmte Ideale verwirklichen wollen. Mitglieder der Jungen Union, JULis, CDU und FDP sind mir dabei allerdings noch nicht begegnet. Oft sind die Leute in der Startphase auch eher jünger, so Anfang zwanzig bis Ende dreißig, wobei teilweise auch Leute in ihren Fünzigern und Sechzigern mit einem solchen Projekt beginnen.

Selbst das mit dem Durchschnittsalter und der politischen Motivation ändert sich, es gibt beim Mietshäuser Syndikat auch Anfragen von Gruppen mehrheitlich "älterer Semester" und z.B. die Initiative "Haus Ugental" in Heidenheim ist bereits in den Verbund aufgenommen. Aus der Selbstbeschreibung in der Broschüre auf S. 57: "Auch „graue Köpfe“ wollen selbstbestimmt und in Gemeinschaft leben. Dafür werden wir ein Rest-Grundstück im Mehrgenerationen-Wohnprojekt „Dorf in der Stadt“ erwerben und ein
Haus für eine Pflege-WG (10 Zimmer) und 5 betreute Wohnungen bauen, sowie einen „Dorf-Treff“ als sozialen Mittelpunkt der ganzen Gemeinschaft. ... Unser Verein hat derzeit 50 bis 60 Mitglieder und Freunde, die „Haus Ugental“ realisieren wollen."

Durch die selbstgewählte Form des kollektiven Eigentums an dem Haus sind alle Bewohnerinnen Mieter und zugleich als Gruppe ihre eigenen Vermieterinnen. Sie haben kein Privateigentum an der Wohnung bzw. den eigenen Wohnräumen und wollen auch keines, denn sonst hätten sie sich ja gleich für eine Eigentumswohnung in einer WEG entschieden (sofern das Geld dafür da gewesen wäre). Sollte jemand später doch noch Wohnungseigentum erwerben wollen, so steht es ihm jederzeit offen, wie jeder andere Mieter auch auszuziehen und den neuen Traum anderswo zu leben. Geld wird in die Projekte zumeist in Form von Direktkrediten eingebracht, die unabhängig sind von der Rolle als Bewohnerin/Mieterin und auch nach einem Auszug weiterhin entsprechend den Kreditverträgen von der Hausgruppe zurückgezahlt werden. "Verloren" ist in dem Falle des Auszugs die eingebrachte Eigenleistung, aber das ist allen von vornherein klar. Je nach Mietdauer ist die durch deutlich geringere Mieten und ein schöneres Leben nach den eigenen Vorstellungen auch schon "kompensiert". Sie müssen keinen Solidarbeitrag gegen ihren Willen abführen, sie wollen es. Übrigens müssen andere Mieterinnen die Renditen ihrer Haus- bzw. Wohnungseigentümerinnen mit ihrer Miete finanzieren und da geht es um größere Summen als monatlich 10 bis 50 Cent je m² Nutzfläche.

Eine für den gesamten Immobilienmarkt unbedeutende Nischenlösung.

Auch da will ich nicht gänzlich widersprechen, frage mich aber, wie groß eine Nische jetzt schon ist und vor allem noch werden kann. Derzeit gibt es in Leipzig etwa 50 Kollektivhäuser mit durchschnittlich 12 Bewohner_innen (Kinder nicht mitgezählt), also grob über den Daumen gepeilt 600 Erwachsene. Bei insgesamt 540.000 Einwohnerinnen in Leipzig sind das gerade mal etwa 0,17 Prozent. Die etwa 2000 Bewohnerinnen aller etwa 80 Syndikatsprojekte in ganz Deutschland werde ich nun auch nicht den 80,8 Millionen Einwohnern gegenüberstellen. Aber innerhalb von speziellen Stadtteilen wie Connewitz, Plagwitz oder Lindenau haben solche Hausprojekte doch schon wieder einiges Gewicht.

Zitat von Martin Pohle

Nunja, es wird wohl niemand verlangen können, das sich 70jährige Rentner an der nahezu händischen Sanierung eines unsanierten Gebäudes beteiligen.

Du glaubst nicht, mit welchem Eifer manche Eltern, die z.T. die 70 bald erreicht oder schon überschritten haben, herangehen, um ihre Kinder beim Hausbau zu unterstützen. Das ist ja bei manchen Häuslebauern kaum anders. Die meisten 70jährigen haben jedoch seit Jahren ihre Wohnung und ihre soziales Umfeld, die wollen meist nur noch ein- oder zweimal umziehen, einmal davon im Liegen. Umzug ist da seltener Thema, weder in Kollektivhäuser noch in "normale" Mietswohnungen.

Und es muss auch nicht jeder gleichviel Arbeitsstunden einbringen, die auf Zetteln abgerechnet werden wie im Kleingärtnerverein. Jede bringt das ein, was sie kann, eine mehr Zeit und Arbeitskraft, der zweite etwas mehr Geld als Direktkredit und die dritte "Sorgearbeit", kümmert sich um den Zusammenhalt der Gruppe und das Wohlbefinden der Einzelnen. Das nennt sich dann Solidarität. Und wenn die meisten Gruppenmitglieder wenig Zeit haben, weil Arbeit und Kinder, dann müssen halt Firmen mit der Sanierung beauftragt und bezahlt werden und die Miete wird etwas höher - aber immer noch weniger als aktuelle Neuvermietungsmieten in Leipzig.

Es geht auch nicht darum, "jede handwerklich detailliert ausgeführte Sanierung eines Immobilienunternehmens als Reichenghetto oder Verdrängung" zu kritisieren. Wer hat das hier im Forum getan? Bei bewohnten Häusern darf aber wohl durchaus noch gefragt werden, was mit den bisherigen Mieter_innen vor, während und nach der Sanierung eines Gebäudes geschieht. Noch konzentriert sich das Sanierungsgeschehen in Leipzig jedoch auf leerstehende Häuser, wobei sich das im Süden und Teilen des Westens auch schon ändert. Damit gibt es meist nur indirekte Effekte auf die Nachbarschaft. Etwa in Berlin, wo es vor einiger Zeit auch noch nennenswerten Wohnungsleerstand gab, ist es schon fundamental anders.

Leipzig besteht aber nicht zur Mehrheit aus Arbeitslosen und Geringverdienern.

Auch das hat niemand behauptet. Allerdings hatten wir in der Stadt 2012 eine Armutsquote von 25,9 Prozent, d.h. jeder vierte Bewohner muß mit weniger als 60 Prozent des mittleren Einkommens in Deutschland auskommen. Er kann sich also auch nur eine geringere Miete als der Durchschnitt der Bevölkerung leisten. Die durchschnittliche Angebotsmiete in ganz Deutschland beträgt 6,78 Euro/m², 60 % davon sind 4,07 Euro/m².

Bei den Geringverdienerinnen und speziell den Hartz-IV-Empfängerinnen gibt es nun auch in Leipzig zunehmend Probleme, bezahlbaren Wohnraum anzumieten. Aktuell sollen 10.000 Wohnungen innerhalb der Bemessungsgrenzen für die "Kosten der Unterkunft" fehlen. Siehe http://www.deutsches-architekt…m/showthread.php?p=417454 ff. Die Arbeitslosenquote lag im Dezember 2013 bei 10,3 Prozent, das sind 28.085 Menschen ( http://www.lvz-online.de/leipz…-wirtschaft-a-221689.html ). Die Zahl der Haushalte, die auf die teilweise oder vollständige Erstattung der „Kosten der Unterkunft“ angewiesen sind, liegt bei 39.100.

Es ist eine gesellschaftliche Aufgabe, dieses zu Problem zu lösen, für das ein unregulierter Wohnungsmarkt zur Zeit offenbar keine Ansätze oder vielmehr noch gar kein Interesse hat.

Um Wohnraum für Geringverdiener zu schaffen, sollten die Akteure dafür herangezogen werden, deren originärer Zweck dies ist oder zumindest war. Die LWB und andere Genossenschaften. Wobei lediglich im Falle der LWB die Stadt eine wirkliche Handhabe hat. Hier bin ich für eine Stärkung dieser Formen, aber das sollten auch staatsferne, freiwillige Aktionen sein.

Wie genau stellst Du Dir die Stärkung dieser Formen vor?

^[weg]

Familienrat: Warum macht ihr euch eigentlich über Oma Berta Sorgen, nur weil die ins Krankenhaus muss? Hier wird ausschließlich über Oma Berta diskutiert und darüber, wer sie wann besuchen kann. Dann ist die Diskussion ganz schön unausgewogen. Man kann doch keinen Familienrat halten, wenn man immer nur die Lage von Oma Berta betrachtet. Onkel Klaus geht es doch prima und den beiden Zwillingen von Maria erst. Die wachsen und gedeihen ganz prächtig. Sollen die etwa auch ins Krankenhaus? Nein! Also laßt uns endlich fröhlich sein und lieber die besuchen, dass ist mit Sicherheit viel netter und entspannter als bei Oma Berta.

Sollen denn die Wohlhabenden, die sich besseres leisten können, in billigen Unterkünften leben, weil der Immobilienwirtschaft nicht erlaubt ist, hochwertig zu bauen?

Nein, sollen sie nicht, im Gegenteil. Sie können, dürfen und sollen sich auf dem Immobilienmarkt etwas nach ihren Wünschen und Vorstellungen aussuchen können. Das Angebot für sie wird ja immer breiter. Wenn in diesem Marktsegment sich alle ausreichend versorgen können und keine Klagen über zu kleine oder zu billige Wohnungen laut werden, braucht es auch keine Regulierungen.

Nur muß eine Gesellschaft auch für die Menschen Sorge tragen, die sich eben nicht ohne Unterstützung auf dem Immobilienmarkt mit einer Wohnung versorgen können. Wenn kleine und günstige Wohnungen auf dem Immobilienmarkt knapp werden und diese "Marktlücke" trotz aller vorgeblichen Selbstregelungskräfte des reines Marktes nicht von allein gefüllt wird, dann muss eben über entsprechende Regulierungen diskutiert werden, wie kleine und günstige Wohnungen trotzdem zu erhalten oder neu zu schaffen sind.

Wohnungen sind keine Flasche Wein, wo man sich je nach Dicke des Geldbeutels für einen edlen Jahrgang aus Südfrankreich oder einen Verschnitt aus dem Tetrapack bei Aldi entscheiden kann. Und wer "Pech" hat und gerade mal kein Geld, muss eben Leitungswasser trinken. Man kann nicht nicht wohnen. Es gibt ein Menschenrecht auf angemessenes Wohnen.

Bericht zur jährlichen Überprüfung der Höhe der Kosten der Unterkunft und Heizung 2013
http://notes.leipzig.de/appl/l…BEF0FA84C1257C5C0028951F/
http://notes.leipzig.de/appl/laura/wp5/kais02.nsf/docid/5EE03FA5BEF0FA84C1257C5C0028951F/$FILE/V-ds-3553-text.pdf

^ Ich finde schon, dass die Diskussion hier und außerhalb des Forums zum einen einseitig geführt wird und zum anderen schnell Schuldige ausgemacht werden, die m.E. nichts für den vermeintlichen Mangel an günstigen Wohnungen können. Des Weiteren wird so getan, als ob Immobilienentwickler unabhängig von Einkommen und Nachfrage jeden Kauf-/Mietpreis willkürlich in ungeahnte Höhen treiben könnten. Das ist mitnichten so. Im Gespräch erzählte mir jüngst ein Makler beispielsweise, dass die Mietpreiserwartungen für die Neubauten in der Ferdinand-Lassalle-Straße (1-A-Lage mit Sternchen) wegen schleppender Nachfrage nach unten korrigiert werden mussten. Für die jüngste GRK-Sanierung in der Zschocherschen Straße werden unter 7 Euro;/qm kalt bei Erstbezug aufgerufen, für die jüngst in die Vermietung gestarteten Familienwohnungen im Brunnenviertel (Stadbau AG) direkt an der Georg-Schwarz-Straße gar nur 5,70 Euro;/qm. Ich finde, das ist für mittlere Einkommen bezahlbar.

Das Problem der niedrigen KdU-Sätze sehe ich für die Zukunft zwar auch, die Debatte darüber, bei der lediglich die Sau der privaten Immobillienentwickler durchs Dorf getrieben wird, stört mich allerdings sehr. Dass die Mieten künftig steigen, ist in erster Linie der gestiegenen Attraktivität der Stadt, dem hohen Zuzug und der positiven wirtschaftlichen Entwicklung geschuldet. Dass Neubau eher im gehobenen Segment stattfindet, hier gibt es unterschiedliche Ansichten, entschärft m.E. eher die Situation. Zumindest einfach mal die KdU-Sätze zu erhöhen, bringt wiederum wenig und wäre mitunter kontraproduktiv. Die meisten Leipziger Haushalte zahlen eine Miete von um die 5 Euro;/qm. Selbst bei einer geringen Erhöhung der Sätze könnten sich die Mieten für die Allermeisten deutlich erhöhen.

Moschelesstr. 1 / Ecke Ferdinand-Lassalle-Straße:
http://www.immobilienscout24.de/expose/72775390
Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 215,00 m²
Nutzfläche ca.: 170,00 m²
Kaltmiete: 2.042,50 EUR --> 9,50 EUR/m²
Nebenkosten: 470,00 EUR --> 2,19 EUR/m²
Gesamtmiete: 2.512,50 EUR --> 11,69 EUR/m²

Parkvillen „Claire“, „Jeanne“ und „Noëlle“
http://www.immobilienscout24.de/expose/72681297
Wohnfläche ca.: 191,55 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Kaltmiete: 2.394,00 EUR --> 12,50 EUR/m²
Nebenkosten: 470,00 EUR -> 2,45 EUR/m²
Gesamtmiete: 2.864,00 EUR -> 14,95 EUR/m²

Villa am Palmengarten
Käthe-Kollwitz-Straße 80 B
http://www.immobilienscout24.de/expose/72658590
Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 300,00 m²
Wohnungstyp: Hochparterre
Kaltmiete: 3.150,00 EUR --> 10,50 EUR/m²
Nebenkosten: 690,00 EUR --> 2,30 EUR/m²
Gesamtmiete: 3.840,00 EUR --> 12,80 EUR/m²

Im Gespräch erzählte mir jüngst ein Makler beispielsweise, dass die Mietpreiserwartungen für die Neubauten in der Ferdinand-Lassalle-Straße (1-A-Lage mit Sternchen) wegen schleppender Nachfrage nach unten korrigiert werden mussten.

Ich schäme mich für meine Kaltherzigkeit, aber bei diesen Preisen hält sich mein Mitleid für die Makler und die eventuell nicht ganz aufgegangene Kalkulation doch einigermaßen in Grenzen.

Zschochersche Straße 61
4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia
http://www.immobilienscout24.de/expose/72660822
Wohnfläche ca.: 131,69 m²
Kaltmiete: 895,49 EUR --> 6,80 EUR/m²
Nebenkosten: 289,72 EUR --> 2,20 EUR/m²
Gesamtmiete: 1.185,21 EUR --> 9,00 EUR/m²

Zschochersche Straße 61
2-Zimmer-Wohnung
http://www.immobilienscout24.de/expose/72824437
Wohnfläche ca.: 61,89 m²
Kaltmiete: 420,85 EUR --> 6,80 EUR/m²
Nebenkosten: 136,16 EUR --> 2,20 EUR/m²
Gesamtmiete: 557,01 EUR --> 9,00 EUR/m²

Gießerstraße 1
4-Zimmer-Wohnung
http://www.immobilienscout24.de/expose/71934334
Wohnfläche ca.: 143,00 m²
Kaltmiete: 1.075,00 EUR --> 8,02 EUR/m²
Nebenkosten: 287,00 EUR --> 2,14 EUR/m²
Gesamtmiete: 1.362,00 EUR --> 10,16 EUR/m²

Zum "Brunnenviertel" der Stadtbau AG kann ich mir in erster Linie über die drei auf deren Website veröffentlichten Exposés ein Bild machen:
http://www.brunnenviertel-leip…ation&fileid=3&Itemid=191

Klopstockstraße 9
Maisonette 3. OG/ DG
Zimmer: 5
Wohnfläche: 126,82 m²
Kaltmiete: 900,00 EUR --> 7,10 EUR/m²
Nebenkosten: 285,00 EUR --> 2,25 EUR/m²
Gesamtmiete: 1.185,00 EUR --> 9,34 EUR/m²

Rinckartstraße 12
Etagenwohnung, 2. Obergeschoss
Zimmer: 5
Wohnfläche: 145,90 m2
Kaltmiete: 960,00 EUR --> 6,58 EUR/m²
Nebenkosten: 325,00 EUR --> 2,23 EUR/m²
Gesamtmiete: 1.285,00 EUR --> 8,81 EUR/m²

Rinckartstraße 12
Maisonette, 3. OG/ DG
Zimmer: 4
Wohnfläche: 123,22 m²
Kaltmiete: 850,00 EUR --> 6,70 EUR/m²
Nebenkosten: 275,00 EUR --> 2,23 EUR/m²
Gesamtmiete: 1.125,00 EUR --> 9,13 EUR/m²

Auch die Angebote in den diversen Foren sind sehr ähnlich:

Klopstockstr. 5
http://www.immobilienscout24.de/expose/72946407
Zimmer: 5
Wohnfläche: 148,00 m²
Kaltmiete: 1.000,00 EUR --> 6,76 EUR/m²
Nebenkosten: 325,00 EUR --> 2,20 EUR/m²
Gesamtmiete: 1.325,00 EUR --> 9,96 EUR/m²

Gleicher Preis, gleiche Größe:
Klopstockstr. 1
http://www.immobilienscout24.de/expose/72946407

William-Zipperer-Str. 71
http://www.immobilienscout24.de/expose/73092601
Zimmer: 5
Wohnfläche: 144,00 m²
Kaltmiete: 895,00 EUR --> 6,22 EUR/m²
Nebenkosten: 330,00 EUR --> 2,30 EUR/m²
Gesamtmiete: 1.225,00 EUR --> 8,51 EUR/m²

Rinckartstr. 8
http://www.immobilienscout24.de/expose/72946054
Zimmer: 4
Wohnfläche: 124,00 m²
Kaltmiete: 880,00 EUR --> 7,10 EUR/m²
Nebenkosten: 280,00 EUR --> 2,26 EUR/m²
Gesamtmiete: 1.160,00 EUR --> 9,35 EUR/m²

Georg-Schwarz-Str. 54
http://www.immobilienscout24.de/expose/73175330
Zimmer: 5
Wohnfläche: 146,00 m²
Kaltmiete: 780,00 EUR --> 5,34 EUR/m²
Nebenkosten: 330,00 EUR --> 2,26 EUR/m²
Gesamtmiete: 1.110,00 EUR --> 7,60 EUR/m²

William-Zipperer-Str. 73
http://www.immobilienscout24.de/expose/73094085
Zimmer: 3
Wohnfläche: 96,00 m²
Kaltmiete: 620,00 EUR --> 6,46 EUR/m²
Nebenkosten: 220,00 EUR --> 2,29 EUR/m²
Gesamtmiete: 840,00 EUR --> 8,75 EUR/m²

William-Zipperer-Str. 73
http://www.immobilienscout24.de/expose/73099466
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: 77,00 m²
Kaltmiete: 475,00 EUR --> 6,17 EUR/m²
Nebenkosten: 180,00 EUR --> 2,34 EUR/m²
Gesamtmiete: 655,00 EUR --> 8,51 EUR/m²

William-Zipperer-Str. 71
http://www.immobilienscout24.de/expose/73093630
Zimmer: 2
Wohnfläche: 64,00 m² (Hochparterre)
Kaltmiete: 415,00 EUR --> 6,48 EUR/m²
Nebenkosten: 145,00 EUR --> 2,27 EUR/m²
Gesamtmiete: 560,00 EUR --> 8,75 EUR/m²

William-Zipperer-Str. 73
http://www.immobilienscout24.de/expose/73096275
Zimmer: 2
Wohnfläche: 58,00 m²
Kaltmiete: 365,00 EUR --> 6,29 EUR/m²
Nebenkosten: 135,00 EUR --> 2,33 EUR/m²
Gesamtmiete: 500,00 EUR --> 8,62 EUR/m²

William-Zipperer-Str. 73
http://www.immobilienscout24.de/expose/73101676
Zimmer: 1 (Hochparterre)
Wohnfläche: 45,00 m²
Kaltmiete: 280,00 EUR --> 6,22 EUR/m²
Nebenkosten: 100,00 EUR --> 2,22 EUR/m²
Gesamtmiete: 380,00 EUR --> 8,44 EUR/m²

Die Kaltmieten reichen von 5,34 EUR/m² direkt an der Georg-Schwarz-Str. 54 bis zu 7,10 EUR/m² in der Mitte der Nebenstraßen. Zumeist liegen sie zwischen 6,20 und 6,80 EUR/m².

4-und 5-Zimmer-Wohnungen werden wohl am ehesten von 3-Personen-Haushalten bzw. von 4- und Mehr-Personen-Haushalten bezogen. Das durchschnittliche Haushaltsnettoeinkommen beträgt im Median pro Monat etwa 2300 bzw. 2700 Euro. Für den Leipziger Durchschnittshaushalt, also ein mittleres Einkommen, ist das dann wohl eher nichts, denn die Wohnkostenbelastungsquote läge bei 40 bis 50 %.

Aber ganz davon abgesehen: Wer kann etwas für den Mangel an günstigen Wohnungen, z.B. für Alleinerziehende, Rentner_innen, Hartz-IV-Empfänger_innen? Wer kann dazu beitragen, diesen zu beheben? Wie kann dies geschehen? Welche Steuerungsmöglichkeiten haben der Immobilienmarkt selbst und die Politik?

[weg]

Zitat von LE Mon. hist.

Ich schäme mich für meine Kaltherzigkeit, aber bei diesen Preisen hält sich mein Mitleid für die Makler und die eventuell nicht ganz aufgegangene Kalkulation doch einigermaßen in Grenzen.

Zitat von Altbaufan

Hier zu sagen, die armen Makler und Firmen würden nicht (auch) das erzielen, was sie wollten, ist traurig, aber wenig verwunderlich.

Ihr seid mir vielleicht zwei Herzchen. Wo in meinem Post habt ihr herausgelesen, dass Makler arm und bemitleidenswert seien? Aber folgende realitätsnahe Ansicht stimmt mich wieder versöhnlich.

Zitat von Altbaufan

Neubauten zu KdU-Preisen errichten ist ohne Förderung nahezu, wenn nicht sogar gänzlich, unmöglich.