Winterhafen

Vielen Dank für die Bilder. Die Kuben am Winterhafen setzen das erprobte Erfolgsrezept von flussnahen, hochpreisigen Wohnimmobilien scheinbar fort (z.B. Biebrich, Schierstein). Die Nähe zum neuen, erstklassigen Ruderhaus des Mainzer RV und den diversen Biergärten/Kulturstätten (sowie Vapiano) am Hyatt Hotel- Fort Malakoff ermöglicht auch eine gute Versorgung an Gastronomie. Es ist ohnehin sehr lobenswert, dass das Mainzer Rheinufer so belebt und vielseitig ist. Besonders in puncto Gastronomie am Ufer können viele Städte, besonders das unterversorgte Frankfurt, von Mainz Anschauungsunterricht nehmen.

Winterhafen I

Im östlichen Teil der Baustelle sind die Arbeiten bereits im Erdgeschoss angekommen.
Das Verkleben der leichten Gasbetonsteine geht sehr schnell.

Foto von heute:

Winterhafen I

Es geht voran! Von der Drehbrücke aus kann man noch nicht so viel vom Hochbau erkennen, aber dafür sieht man, dass sich nun drei Kräne auf der Baustelle von Winterhafen I drehen.

Das ganze ohne Bäume, rechts am Rand ist grade noch die KuZ-Mauer auszumachen.

Die Ecke Am Winterhafen/An der Nikolausschanze, die Beggi oben aus einem anderen Blickwinkel fotografiert hat.

Das Fundament für die mobile Hochwasserschutzwand (s.o.) kommt gut voran.

-Bilder von mir-

Mal zur Abwechslung zwei Bilder (von gestern) von der Eisenbahnbrücke aus. Links am Ufer sieht man das oben ab und an erwähnte Bootshaus.

An Winterhafen I wird weiterhin gebaut, allerdings momentan mehr im rückwärtigen Bereich, so dass sich an der Straßenansicht nicht viel geändert hat. Bei Winterhafen II wird jetzt gebaggert.

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Winterhafen II - "Rhein-Residenz"

Der erste und zweite Bauabschnitt bei Winterhafen II sind noch nichtmal richtig gestartet, da sind laut Presse auch schon alle Wohnungen und Häuser verkauft. Wobei auf der Seite von Fischer+Co nur steht, dass die Einfamilienhäuser I-IX verkauft sind, zu X-XIII steht noch nichts dort (klick!). Diese wären Richtung Bootshaus gelegen und zwischen Promenade und Bahntrasse sehr eingeengt. Wegen der Gesamtwirkung hoffe ich aber, dass auch dieser Teil noch realisiert wird. Weil der Verkauf so gut läuft, will man jetzt schon ab 2012 den geplanten dritten Bauabschnitt starten. Dieser umfasst 65 Eigentumswohnungen und zwei Penthäuser. Am Rheinufer sollen drei Häuser entstehen, genannt „Rheinpalais“. Im rückwärtigen Teil werden weitere vier Gebäude unter dem Namen „Rheinresidenzen“ errichtet, hinzu kommen 93 Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnungsgröße soll zwischen 58 und 148m² liegen, der Kaufpreis startet bei 169.000 €. In dem entsprechenden Artikel der Allgemeinen Zeitung gibt es auch eine erste Visualisierung.

Bei Winterhafen II (Rhein-Residenz) tut sich nach wie vor nicht viel. Es sind immer mal wieder Bagger am Werk, aber groß was zu verändern scheint sich nicht. Dafür kommen die Arbeiten am Fundament der Hochwasserschutzwand gut voran (s.o. #20, 23).

Diverse Rohre wurden aber schon unter die Erde gebracht.

Weiter zu Winterhafen I (Wohnen am Winterhafen). Jetzt auch mit neu gestalteter Homepage, die auch endlich Lagepläne und ein paar Visualisierungen enthält.

Dort wo früher die Wasserschutzpolizei war (Am Winterhafen 21), befinden sich nun Infobüros der Corpus Sireo. Wie es aussieht, wird die Seite zu den Neubauten hin zugebaut, die Baugrube erstreckt sich schon bis fast dorthin. Hier zwei Fotos vom Gebäude, die seitlichen Fenster sind schon zugemauert. Schade, vor allem weil sich die eigentlich hässliche Brandschutzwand an der anderen Seite Richtung Fort Malakoff befindet. Aber man kann das Haus nunmal leider nicht spiegeln

So macht sich der trockenste November ever in der Realität bemerkbar (Drehbrücke Winterhafen). Wer findet die „Tellermine“?

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Winterhafen I+II

Frische Bilder von gestern Nachmittag:

Winterhafen I wächst ständig. Trotz Sturm drehten sich die Kräne.

An der Ecke Nikolausschanze/Am Winterhafen zeichnet sich langsam die Wirkung der zukünftigen Gebäudeflucht ab.

Auf der homepage von "Wohnen am Winterhafen" gibt es übrigens weitere Fotos vom Baufortschritt, die etwa monatlich aktualisiert werden: klick!

Bei der Baustelle Winterhafen II steht seit einer Weile ein Kran, gearbeitet wurde gestern Nachmittag aber nicht.

Man hat seit dem letzten update aber schon eine Baugrube ausgehoben...

...und für einen Teil der Einfamilienhäuser bereits die Bodenplatte gegossen.

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Winterhafen I - Wohnen am Winterhafen

Als kleiner Nachtrag noch der Lageplan des Gesamtvorhabens sowie einige Visualisierungen, zu finden auf der entsprechenden homepage.

(c) für Lageplan und Visualisierungen: Corpus Sireo; mit der freundlichen Genehmigung, dies hier hochladen zu dürfen. Kopiert von der Projektseite am 04.01.2012.

Winterhafen I + Tennisplätze

Da ist man mal zwei Tage nicht da... also noch ein Nachtrag zu Winterhafen I Das ehemalige Haus der Wasserschutzpolizei (Baujahr 1913/14, s.o.) wird gerade eingerüstet. "Aus organisatorischen Gründen" werden die momentan dort befindlichen Infobüros der Corpus Sireo zum Februar in erweiterte Baustellencontainer umziehen. Sieht nach einer umfassenden Renovierung aus.

Kurz der Vollständigkeit halber nochmal zum Bootshaus: Ursprünglich lagen die Tennisplätze am Ende des Winterhafens und das Vereinshaus Richtung Eisenbahnbrücke. Das kann man bei google noch gut sehen. Nachdem das Bootshaus fertig gestellt war (#10), wurde das (optisch ziemlich unspektakuläre) Vereinsheim abgerissen und durch Tennisplätze ersetzt. Hier das im letzten Jahr fertiggestellte Ergebnis. An einigen Stellen sind die hohen Zäune eingeknickt, ich vermute mal einen Sturmschaden, weil bis vor kurzem noch größere (Eigen-)Werbeplakate daran befestigt waren, die jetzt fehlen und als Windfänger den Zaun wohl überfordert haben.

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Im Bereich des Winterhafen II sind nun Ansätze einer Baugrube erkennbar. Außerdem ist ein weiterer Kran hinzu gekommen.

Die Vermarktung der Wohnungen scheint gut zu laufen. Auf einem Bauschild weist ein Aufkleber darauf hin, dass der Winterhafen II schon vor Baubeginn komplett verkauft ist.

Auschnitt aus dem Bauschild:

Beim Winterhafen I ist schon mehr zu erkennen, die Baumassen der Premium-Einfamilienkäuser lassen sich langsam erahnen:

Hallo,

bei Klemme und Partner habe ich noch weitere Pläne/Ansichten zu den Bootshäusern gefunden, die mir bisher so nicht bekannt waren: klick

^Danke für den link! Wie geschickt das Boot in die Garage gecopy-pastet wurde
Gut drei Wochen nach Beggis Fotos der neueste Stand. Bei Winterhafen II stehen seit einer Weile die ersten Wände. Wenn die von frodo verlinkten Pläne aktuell sind, wird links noch ein weiteres Haus entstehen, welches dann ziemlich bündig mit dem Ende des Hafenbeckens abschließen wird. Bisher ist dort keine Bodenplatte gegossen worden. Dabei ist das momentan äußerste Haus schon bemerkenswert schmal, da wird man kaum durch die Haustür eingetreten schon fast auf der Terrasse stehen

Aus dieser Perspektive lässt sich halbwegs erkennen, wie gering die Tiefe des Hauses einmal sein wird. Im Hintergrund Winterhafen I, wo der rückwärtige Teil bald die Endhöhe erreicht hat.

Das ganze aus anderer Perspektive. Hier sei nochmal an die Seite des Projekts erinnert, die den aktuellen Baufortschritt monatlich dokumentiert.

Beim benachbarte Altbau wurde bereits der obere Bereich des Daches gedämmt (vgl. 24.01.). Blick über den zugefrorenen Winterhafen.

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Kleiner Zwischenstand zu Winterhafen I (Wohnen am Winterhafen):
Von den 134 Wohnungen sind bereits 122 verkauft. Die ersten werden Mitte 2013, die letzten Ende 2013 bezugsfertig sein. Und was glaube ich noch nicht erwähnt wurde: Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über die Dagobertstraße (Artikel mit Fotostrecke).

Winterhafen I+II

Vom Eise befreit sind Strom und Bäche...
Der Frühling hält Einzug im Winterhafen und das Eis vom letzten Fotoupdate ist schon lange geschmolzen. Unterdessen arbeitet sich die Baustelle von Winterhafen I Richtung KuZ und ehem. Wasserschutzpolizei vor. Heute herrschte auch wieder Betrieb, nachdem am Montag ein Zwangsstopp war, weil Unbekannte 170m Stromkabel geklaut hatten. Hier baut man noch am Erdgeschoss...

...während an der Nikolausschanze bereits die Endhöhe erreicht ist, abgesehen von der noch fehlenden Decke. Die triste Rückseite des monotonen Gebäuderiegels der Deutschen Bahn ist jetzt glücklicherweise verdeckt (vgl. #23).

Und nochmal eine Totale vom Bootshaus aus.

Winterhafen II wächst ebenfalls. Bei Bauabschnitt 1 ist man im ersten OG angelangt, man kann schon die zukünftigen Terrassen erahnen.

Beim zweiten Bauabschnitt wird noch der Stahl für die Bodenplatte geflochten.

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Mal wieder Zeit für ein Update. Das Gebäude der Wasserschutzpolizei (s. #29 und #32 unten) hat mittlerweile einen Anstrich bekommen und auch zum größten Teil ein neues Schieferdach.

Schöner (weil ohne Gegenlicht) sieht man das auf der dem KuZ zugewandten Seite.

Da drehen sie sich, die Kräne hinter dem KuZ… Nach wie vor bin ich gespannt, wie lange es dauern wird, bis die neuen Nachbarn sich über den (völlig überraschenden) nächtlichen Discolärm beschweren werden…

Winterhafen I mal aus einer anderen Perspektive.

Der erste Bauabschnitt von Winterhafen II ist jetzt auch aus der Entfernung deutlich zu sehen. Bei Abschnitt zwei wurde bereits die Bodenplatte gegossen, für den dritten Abschnitt wurde schon von einiger Zeit ein Bauschild mit dieser Grafik aufgestellt worden (siehe auch #25), mehr ist dort noch nicht passiert.

Etwas herangezoomt: Die Terrassen sind nun klar zu erkennen. Süß auch der Minikran im 2. OG

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Winterhafen I

Letzte Woche hat die Mainzer Rhein-Zeitung an einem Rundflug mit einer Cessna über die Stadt teilgenommen. Herausgekommen ist u.a. eine schöne Aufnahme von Winterhafen I, wo man den aktuellen Stand der Dinge übersichtlich betrachten kann. Außerdem sei nochmal auf die homepage von Winterhafen I hingewiesen, wo monatlich Baufortschrittfotos hochgeladen werden. Lageplan zur Orientierung.

Quelle: Bernd Eßling, Mainzer Rhein-Zeitung (mit freundlicher Erlaubnis)

Winterhafen I

Nach jahrelangem Ringen um das Projekt ging es rückblickend dann doch ziemlich schnell. Ziemlich genau ein Jahr nach dem offiziellen ersten Spatenstich (s. #11) stehen bei „Wohnen am Winterhafen“ (Winterhafen I) große Teile des Rohbaus. Die Punkthäuser P1-P3, sowie die rückwärtigen Bauteile A und B haben (weitgehend) ihre Endhöhe erreicht, bei C4 (P4?) und P5 wird es nicht mehr lange dauern, vgl. Übersichtsplan.

Das ehemalige Haus der Wasserschutzpolizei, Am Winterhafen 21 (s.o.), ist von außen fertig renoviert, die Gerüste sind gefallen. Im Inneren laufen noch die Arbeiten. Vorheriger Zustand: Bild 1, Bild 2. Ein wie ich finde sehr schönes Resultat, das denkmalgeschützte Gebäude von 1913/14 hat diese Aufhübschung gebrauchen können. Dazu aktuelle Aufnahmen, angefangen mit der Rückseite Richtung KuZ und der Brandmauer…

…und weiter zur Hafenseite.

Blick zwischen den Punkthäusern 2 und 3 her in den zukünftigen Hof, ganz links sieht man bereits eingebaute Fenster.

Noch mehr Fenster…

…und sogar schon Wärmedämmung. Links angeschnitten der Büroschlauch der Deutschen Bahn.

Perspektive von der Nikolausschanze aus durch den Wohnblock Richtung KuZ.

Kreuzung An der Nikolausschanze/Am Winterhafen…

…und entlang der Straße Am Winterhafen Richtung Fort Malakoff. Rechts zwischen Straße und Baumreihe das mittlerweile fertiggestellte Fundament für die mobile Hochwasserschutzwand.

Und abschließend der nördlichste Projektteil, P5, bisher am wenigstens weit fortgeschritten.

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Winterhafen II

Und weiter geht’s mit der „Rhein-Residenz“ (Winterhafen II). Beim ersten Bauabschnitt steht auch hier der Rohbau, beim zweiten wird die Tiefgaragendecke vorbereitet und beim dritten steht nach wie vor nur ein Bauplakat. Der fertige Rohbau steht momentan noch sehr schmucklos und etwas deplatziert in der Landschaft rum, während im Vordergrund entlang der Hafenböschung gerade das Gestrüpp zwischen den Fugen zurechtgestutzt wird. Vorne das Resultat, dahinter der Ausgangszustand.

Aufgrund der beengten Verhältnisse etwas schwer zu knipsen ist die Rückseite der Einfamilienhäuser.

Aus dieser Perspektive kann man gut erkennen, dass die Tiefe der Gebäude gleich bleibt, während die Terrassen (und natürlich der Keller darunter) zum 2. Bauabschnitt hin immer großzügiger werden.

Bisher wurden nur die Häuser I-IX gebaut, die Richtung Bootshaus geplanten Häuser X-XIII werden auf der homepage aber nach wie vor ebenfalls erwähnt. Übrigens: Jedes Haus wird einen Aufzug besitzen, der als „exklusiver Standard“ beworben wird – schließt sich das dem Wortsinn nach nicht gegenseitig aus? Auf die Bewohner muss man noch eine Weile warten, die entsprechenden Boote sind schon da

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Mobile Hochwasserschutzwand

Die mobile Hochwasserschutzwand ist fertig (Info in #20; Bilder in #23, 26, 37). Etwas später als geplant (März) konnte sie vergangenen Mittwoch eingeweiht werden. Das ist unter Berücksichtigung der Gesamtplanungsphase von 10 Jahren ja so gut wie nichts Die Wand geht wie beschrieben 630m vom Fort Malakoff bis zum Bootshaus und sichert die Bebauung am Winterhafen und auch das Bootshaus vor einem 200-jährigen Hochwasser. Aufgebaut wird sie ab einem Pegelstand von 8m, die Höhe beträgt 1,30m. Sie besteht aus Aluminiumelementen und kann innerhalb von vier Stunden auf dem dauerhaften Stahlbetonbalken aufgebaut werden. Die letzten Hochwasser dieser Größenordnung waren 1882 mit 7,95m und 1988 mit 7,70m. Die Kosten beliefen sich wie geplant auf 1,2mio€, wovon 90% das Land und den Rest die Stadt getragen hat. Quellen: AZ (mit Video) und MRZ.

Winterhafen I+II

Vor allem bei Winterhafen II (Fischer+Co) gibt es deutliche Fortschritte, genauer gesagt bei dem zweiten der vier Bauabschnitte. Die neun Reihenhäuser des ersten Abschnitts sollen bis Weihnachten bezogen, der vierte (=letzte) Bauabschnitt soll 2014 fertiggestellt werden. Die schonmal angesprochene Problematik der direkt hinter dem Gelände verlaufenden Bahnlinie wird mit schalldichten Fenstern gelöst. Die ausstehenden Reihenhäuser X-XIII Richtung Bootshaus wurden als Wohnhäuser von der Stadt nicht genehmigt, stattdessen soll 600m² Büroraum geschaffen werden. Quelle: MRZ. Ich hätte euch gern die entsprechenden Pläne und Visualisierungen der einzelnen Abschnitte zur Übersicht nochmal geordnet hochgeladen, aber Fischer+Co hat trotz mehrfacher Anfrage nicht auf meine Emails reagiert. Daher nur ein Verweis auf die homepage, wo man sich die Infos zusammensuchen kann. Fotos vom zweiten Bauabschnitt, wo die Häuser Maaraue, Rheinspitze und Rheinaue entstehen (homepage, PDF-Broschüre).

Winterhafen I geht in die Endphase, Teile des Staffelgeschosses wurden schon weiß verputzt. Etliche der Wohnungen haben eine schöne Sicht in die Höfe des KuZ, wobei man dem Lärmproblem etwa mit verglasten Loggien entgegenwirken will… Außerdem soll das momentan städtische KuZ schon bald an seine Geschäftsführer verkauft werden. Der erste Ratsbeschluss dies zu tun, war 1996, also vor 16 (!) Jahren. Da der neue OB Michael Ebling den KuZ-Verkauf im Wahlkampf aber zu einer Herzensangelegenheit erklärte, kann man hoffen, dass nun Bewegung in die Sache kommt (mehr hier).

-Bilder von mir-