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Alt 07.07.16, 17:18   #541
KMS1983
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KMS1983 hat die ersten Äste schon erklommen...
Das ist so bitter. Da hat man vor zwei Jahren die Nachbarhäuser abgerissen und jetzt scheint es selbst für solche Objekte Investoren zu geben. Nun ist die Lücke da und wird wohl auch auf Jahre nicht geschlossen.
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Alt 09.07.16, 10:12   #542
LE Mon. hist.
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LE Mon. hist. braucht man einfachLE Mon. hist. braucht man einfachLE Mon. hist. braucht man einfachLE Mon. hist. braucht man einfachLE Mon. hist. braucht man einfachLE Mon. hist. braucht man einfach
78 Baugenehmigungen für neue Wohnhäuser im 1. Quartal 2016

Seht es mir bitte nach, wenn der Hinweis schon an anderer Stelle erfolgte oder dort besser paßt:

FP, 06.07.2016
Neue Wohnhäuser: Innenstadt wird immer beliebter
In Chemnitz sind schon lange nicht mehr so viele Baugenehmigungen erteilt worden wie in diesem Jahr. Und das nicht nur für Einfamilienhäuser.
http://www.freiepresse.de/LOKALES/CH...kel9567796.php

- zwischen Januar bis März hat die Stadtverwaltung 78 Baugenehmigungen für neue Wohnhäuser mit veranschlagten Gesamtkosten von mehr als 21 Millionen erteilt.
- Quelle: Angaben des Statistischen Landesamtes Kamenz
- nahezu Verdoppelung sowohl von der Gebäude-Anzahl als auch vom Investitionsvolumen zum im gleichen Vorjahreszeitraum und mehr als in jedem anderen Vierteljahr 2015.
- 2015: 221 neue Wohnhäuser genehmigt, 2014: 247, 2013: 211

- weit überwiegend: Ein- und Zweifamilienhäuser mit pro Jahr mehr als 200
- Neubau von mehrgeschossigen Wohnhäusern nimmt allmählich wieder zu: Im Jahr 2013 hatte die Stadtverwaltung laut Statistischem Landesamt neun, 2014 19 und 2015 14 neue Wohngebäude mit mehr als zwei Wohnungen genehmigt. In den ersten drei Monaten dieses Jahres waren es sechs solcher Mehrgeschosser mit insgesamt rund 50 Wohnungen, zum Großteil als Eigentum und mit mindestens 100 Quadratmetern Wohnfläche.

- Neben dem Kaßberg als bevorzugtem Viertel rücken nun auch andere zentrumsnahe Stadtteile zunehmend ins Blickfeld von Investoren und Wohnungssuchenden.
- Neubau auf dem Grundstück des früheren Edeka-Marktes an der Stollberger/Ecke Parkstraße in Kapellenberg durch die Limbach-Oberfrohnaer Bau- und Projektentwicklungsgesellschaft BPE geplant: In dem Sechseinhalb-Geschosser sollen insgesamt 13 Drei- bis Fünf-Raum-Wohnungen mit einer Größe zwischen 90 und 170 m² entstehen, die mit Fernwärme beheizt werden und über Tiefgaragenstellplätze verfügen. Daneben ist in einem kleinen Gebäude eine etwa 70 Quadratmeter große Bäckereifiliale mit Café geplant. Baubeginn soll laut BPE-Chef Gunther Kermer im Herbst 2016, Fertigstellung Ende 2017 sein.
- Wohnungsgenossenschaft WCW errichtet zwischen der Straße Aue und dem Chemnitz-Fluss neue Anlage mit insgesamt 31 großen Zwei- bis Vier-Raum-Wohnungen.
- Die Wohnungsgenossenschaft CSG verwirklicht mehrere Neubauprojekte im Geschosswohnungsbau auf dem Kaßberg und in Altendorf.
- Wohnungsbaugenossenschaft CAWG plant den Neubau von zwei Fünfgeschossern mit insgesamt 23 Mietwohnungen an der Carl-von-Ossietzky-Straße/Ecke Geibelstraße in Gablenz. Sie sollen 2017/18 errichtet werden.
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Alt 14.07.16, 20:45   #543
(dwt).
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Zum Verkauf stehen derzeit drei unter Denkmalschutz stehende Wohnhäuser plus Schuppen in fester Klinkerbauweise, inklusive Gartengrundstück an der Annaberger Straße 340/342 & 344 im Stadtteil Harthau:

(In der Anzeige ist der Stadtteil Altchemnitz angegeben)

Oktober 2014


Der Kaufpreis liegt mit 238.000€ bei 862 Quadratmeter Wohnfläche im fairen Bereich.

Zitat:
OBJEKTBESCHREIBUNG
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine kleine Wohnanlage mit großzügigem und befahrbarem Grundstück. Die Bebauung besteht aus 3 freistehenden Mehrfamilienhäusern und diversen Nebengebäuden. Der Wohnkomplex umfasst 13 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 862 m² Wohnfläche. Die Wohneinheiten und Flächen teilen sich wie folgt auf:

Nr. 340: 5 Wohnungen mit ca. 309 m², leerstehend
Nr. 342: 3 Wohnungen mit ca. 232 m², leerstehend
Nr. 344: 5 Wohnungen mit ca. 321 m², leerstehend

Alle Wohngebäude sind 2-geschossig, unterkellert und mit Dachgeschossausbau. Die Dachgeschosswohnungen sind sehr einfach und nicht in sich abgeschlossen.
Die Mehrfamilienhäuser wurden ca. um 1900 erbaut und stehen unter Denkmalschutz. Die Ausstattung ist sehr einfach und nicht zeitgemäß. Schäden durch Vandalismus sowie Müllablagerungen sind vorhanden.
Weitere Bilder kann man sich hier ansehen
__________________
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Alt 14.07.16, 20:56   #544
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Leipziger Straße 117 für nun 199.000€
Stadtteil Schloßchemnitz
Da brauch ich mir erst einmal nicht die Mühe machen, kürzlich erwähnte Nachrichten herauszusuchen.

Für den Preis wird es sicher noch eine Weile so ausharren müssen!

Wenn ich mich recht erinnere, war es kürzlich für 50.000€ mit Sanierungsabsichten verkauft worden.

Es wurde wohl verkauft, mit der Absicht es weiter zu verkaufen.
Hier der Link wo das leerstehende Wohnhaus, Leipziger Straße 117 für gute 50.000€ zum Verkauf angeboten wurde.
Ein Trost wird es sein, das es für den aktuellen Preis trotz das die Preise scheinbar generell in die höhe gehen, es bei jenen ein Ladenhüter bleibt.
Bei Spekulanten die unzählige Häuser so verkaufen, verfällt der Trost schnell wieder, da es nicht ins Gewicht fallen wird.

Leipziger Straße 117, Gebäude wurde notgesichert und Sanierung durch neuen Eigentümer geplant <
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Geändert von (dwt). (15.07.16 um 00:25 Uhr) Grund: Links hinzugefügt
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Alt 14.07.16, 21:12   #545
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Zitat:
Zitat von (dwt). Beitrag anzeigen
aus 2014:
Die Limbacher Straße 113 wird nun deutlich höher zum Verkauf angeboten, als das noch vor wenigen Jahren der Fall bei den Versteigerungen war.

September2014
Zitat:
Für glatte 145.000€ gibt es das Sanierungsobjekt.
Es soll keine Feuchtigkeitschäden aufweisen.

Der aktuelle Preis spricht deutlich aus, das der Immobilienmarkt sehr aufgelebt ist.
Das Wohn und Geschäftshaus in Ecklage zur Gustav-Adolf-Straße befindet sich im Stadtteil Altendorf.

Hier der Link zum Angebot <
Ich denke genau Recherchiert zu haben..
Die Limbacher Straße 113 taucht nicht mehr als Verkaufsanzeige auf.
Vielleicht ein gutes Zeichen.
__________________
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Alt 20.07.16, 00:32   #546
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Zitat:
Zitat von (dwt). Beitrag anzeigen
In die Ermafa Passage soll neben eines Fahrradhändlers auch ein Fitnessstudio einziehen.
Das der Vermieter nur rein Wirtschaftliches denken beweist, zeigt wohl die Tatsache,
das in einer Passage dann zwei Fitnessstudios die Mieter wären.

Laut Bild hat der jetzige Mieter, der schon seit Jahren in der Ermafa Passage
ist, Klage eingereicht und in erster Instanz recht bekommen.

Hier ein paar Zeilen <

Zwei ganze Etagen gehören bald einen Fahrradhändler...
Eine sollte einem Fitnessstudio Platz machen.
Ein Fitnesscenter welches dann 24 Stunden und wohl Sieben Tage die Woche geöffnet haben wird, ist gerade kurz vor der Eröffnung.
FitX Chemnitz-Kaßberg <
Eröffnung ist am 30 & 31.07. 2016.


Was nun mit dem alteingesessenen Fitnesscenter, das ja nun gute 15 Jahre in der Ermafa Passage ist, wird?
__________________
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Alt 20.07.16, 08:34   #547
kt_kb
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kt_kb sitzt schon auf dem ersten Ast
Zitat:
Zitat von (dwt). Beitrag anzeigen
Was nun mit dem alteingesessenen Fitnesscenter, das ja nun gute 15 Jahre in der Ermafa Passage ist, wird?
Das übernimmt laut fb-Auftritt ein Kunde und führt es weiter, während der ehemalige Besitzer sich auf sein anderes Studio in Altendorf konzentriert. Bleibt abzuwarten, wie man sich gegenüber der neuen Billigkonkurrenz positionieren kann.
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Alt 29.07.16, 18:07   #548
lguenth1
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lguenth1 sorgt für eine eindrucksvolle Atmosphärelguenth1 sorgt für eine eindrucksvolle Atmosphärelguenth1 sorgt für eine eindrucksvolle Atmosphäre
Demnächst steht die Herbstauktion der SGA an (Katalog). Übrigens ist es auch spannend, den Katalog mal nach dem Schlagwort "Denkmal" zu durchsuchen. Es finden sich einige attraktive Schnäppchen in ostdeutschen Klein- und Mittelstädten (vielleicht als Lebensaufgabe für einen Selbstnutzer). Zudem kommen folgende Chemnitzer Objekte zur Versteigerung:

Erfenschlager Straße 72 (Luftbild), Erfenschlag, Mindestgebot 12.000 Euro, Bilder hier im Beitrag

Das Gebäude wurde erst bei der letzten DGA-Auktion für 9.000 Euro versteigert, siehe hier. Keine Ahnung, was das soll.

Kirchweg 4 (Luftbild), Wittgensdorf, Mindestgebot 8.000 Euro

Denkmalgeschütztes, ehem. Gasthaus „Bier- und Speisehaus Felsenkeller“. Der Zustand ist zwar schlecht, eine Umnutzung zu Wohnzwecken scheint mir aber auch in Wittgensdorf durchaus vielversprechend. Es können immerhin beachtliche 700 m² Fläche für einen möglicherweise extrem geringen Preis erworben werden, und die Wohnlage ist zwar außerhalb der Stadt, aber dennoch attraktiv. Die Sanierung könnte dann durch die Denkmalabschreibungen begünstigt werden.


Bild: (dwt).

Harthauer Straße 26 (Luftbild), Harthau, Mindestgebot 9.000 Euro

Leerstehendes Mehrfamilienhaus mit 200 m² Wohnfläche. Zwar an der Chemnitz gelegen, allerdings ist dort sehr viel in den Hochwasserschutz investiert worden. Das Gebäude wäre aber auch bei einem Abriss kein Verlust.
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Alt 05.08.16, 15:56   #549
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Franz-Wiesner-Straße/Stadtteil Ebersdorf.

An dieser Straße stehen zwei Gebäude durch die ggg zum Verkauf.
Wobei Online nur eines zu finden ist.

Franz-Wiesner-Straße 28:



Zitat:
Objektbeschreibung
Das zweigeschossige voll unterkellerte Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, welches als Mittelhaus innerhalb einer geschlossenen Bebauung besteht, wurde um 1909 als traditioneller Mauerwerksbau errichtet. Das Grundstück verfügt über eine teilw. befestigte/bebaute bzw. begrünte Fläche hinter dem Wohnhaus sowie über einen Vorgarten.

Lagebeschreibung
Die Franz-Wiesner-Straße ist eine ruhige Nebenstraße und in nordöstlicher Richtung ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die umliegende Bebauung ist von 2-3 geschossigen Wohnbauten in geschlossener, halboffener und offener Bauweise gekennzeichnet. Der Objektstandort ist infrastrukturell über die nahe Frankenberger Str. (B169) und über den städtischen Nahverkehr (Bus-Haltestelle in 400 m Entfernung) gut angebunden. Als Naherholungsgebiete würden sich der Ebersdorfer Wald, der "Schnelle Markt" oder eine Gartenanlage anbieten. Fast alle Gebäude des Straßenzuges sind bereits saniert. Läden des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar und befinden sich entlang der Frankenberger Straße.

Ebersdorf, Franz-Wiesner-Str. 28
Wohn-/Gewerbeeinheiten: 5 / 1,
Wohn-/Nutzfläche: ca. 224 / 32 m²,
Kaufpreis: 37.500 €




Fast gegenüber befindet sich ein Freistehendes Wohnhaus, wo leider keine Informationen verfügbar sind.

Franz-Wiesner-Straße 19:



Dann gibt es an der Franz-Wiesner-Straße noch ein Leerstehendes Gebäude.
Das dritte von insgesamt drei Leerstehenden Wohnhäusern in diesem Abschnitt.

Franz-Wiesner-Straße 20 oder 22.
Da Google diesen Bereich der Hausnummern nicht korrekt wiedergibt.

Eine Sicherung ist hier schon sehr lange her.

August 2016
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Alt 11.08.16, 19:03   #550
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Die Freie Presse stellt die Villa Trübsbach in der Chemnitztalstraße 82 und deren Geschichte heute vor (Link). Wer etwas Besonderes sucht, kann diese für "weniger als 500.000 Euro" erwerben, was allerdings bei einer ebenso hohen Summe für die fällige Sanierung ein stolzer Preis ist. Vielleicht sollte ich mich trotzdem mal als Kaufinteressent melden, um endlich mal ein ordentliches Foto des unzugänglichen Denkmals machen zu können...
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Alt 18.08.16, 19:43   #551
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Bei der Herbstauktion der DGA an (Katalog) kommt folgendes Chemnitzer Objekt zur Versteigerung:

Zieschestraße 7, 9 (Luftbild), Zentrum, Mindestgebot 18.000 Euro

Komplett leerstehendes Denkmal mit 11 Wohneinheiten und 2 Geschäftseinheiten. Der Auktionstext deutet auf einen nicht allzu schlechten Zustand hin, Preis und Lage lassen auf eine anschließende Sanierung hoffen. Allerdings wurde das Gebäude bereits 2010 von der GGG für 12.000 Euro versteigert.


Bild: (dwt).
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Alt 19.08.16, 23:31   #552
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Zitat:
Zitat von (dwt). Beitrag anzeigen
Franz-Wiesner-Straße/Stadtteil Ebersdorf.

Dann gibt es an der Franz-Wiesner-Straße noch ein Leerstehendes Gebäude.
Das dritte von insgesamt drei Leerstehenden Wohnhäusern in diesem Abschnitt.

Franz-Wiesner-Straße 24.

Eine Sicherung ist hier schon sehr lange her.

August 2016
Als gute Nachricht kann man es Werten, dass das Leerstehende Wohnhaus zum Verkauf angeboten wird.

Der Verkaufspreis beträgt hier 45.000€
Die Wohnfläche liegt bei 400 Quadratmeter,
Die Grundstücksfläche bei um die 600 Quadratmeter.
Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Ebersdorf.

Das Baujahr ist mit 1920 angegeben.


Zitat:
Das Wohnhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und einem Dachgeschoss. Die Immobilie steht derzeit komplett leer. Alle Sanierungsarbeiten sind erforderlich. Das Objekt bietet sich an für ein Generationenhaus mit drei großzügigen Wohnungen.
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Alt 20.08.16, 00:38   #553
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Erfreulich kann man auch diese Nachricht ansehen:

Das Leerstehende Wohnhaus, Deulichstraße 6/Stadtteil Kappel, hat es auf dem Immobilienmarkt geschafft.
Scheinbar wollte man es vor wenigen Jahren, seitens der Stadt abreißen.
Ein anliegendes Wohnhaus hatte man bereits entfernt.

Den Verkäufer ist diese Immobilie 95.000€ Wert.

Bild: Oktober 2014


Eine Aufwertung der anliegenden Umgebung kann man hier noch einmal nachsehen <
Wobei man noch dazu sagen muss, das sich in der Kürze der Zeit, bis heute noch einiges mehr getan hat. DAFkundige wissen es sicher schon.:-)

-Wohnfläche: 600 Quadratmeter
-Grundstücksfläche: 400 Quadratmeter
-Baujahr: 1903
-Voll Entkernt.
Zitat:
- Parkett
- Stuckdecken
- Raumhöhen bis 2.90m
- Jugendstil Fassade
- Historisches Jugendstil Treppenhaus
Verkaufsanzeige < mit weiteren Bildern.
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Alt 31.08.16, 21:50   #554
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Es gibt auch Hoffnung für einen Zeitgeschichtlichen Riesen an der Zwickauer Straße im Stadtteil Schönau.

Genauer gesagt geht es um ein Teilgebäude der einstigen Wanderer Werke an der Zwickauer Straße 221-227:

November 2014


Dieser Komplex steht bei der Immobilienfirma Fiedler & Fleck zur Vermietung im Angebot.


Dazu ein Textauszug:

Zitat:
Objektbeschreibung:

Der nach Informationen der unteren Denkmalbehörde der Stadt Chemnitz von dem zu seiner Zeit bedeutenden Architekten Wilhelm Kreis geplante Gebäudekörper 4 wurde ca. Ende der 30-er Jahre des 20. Jahrhunderts als Gebäudeteil der Wanderer-Werke (vormals Chemnitzer Velocipedfabrik Winkelhofer und Jaenicke) über 7 Geschosse, 27 Achsen lang in Spannbeton-Skelettbauweise errichtet, steht heute unter Denkmalschutz und zählt zu den prägendsten Bauten Chemnitzer Industriearchitektur. In dem Objekt wurden nach den uns vorliegenden Informationen ursprünglich Buchungs- und Addiermaschinen hergestellt. Die Gebäudesubstanz ist über die Jahre hinweg für die jeweiligen Nutzungen hergerichtet und für das Baujahr sehr gut erhalten, jedoch nicht grundlegend saniert worden. Die Etagen vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss (7 Geschosse) verfügen über Nettogrundflächen zwischen ca. 2.900 m² und ca. 3.000 m², insgesamt ca. 20.570 m². Die Deckentraglasten werden derzeit untersucht. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt aktuell mit Fernwärme. Die zum Objekt zugehörigen, großzügigen Grundstücksflächen bieten den zukünftigen Nutzern des Hauses Gewähr für ausreichend Stellplätze, Verkehrsflächen für Zu- und Abfahrten/Anlieferung, Freiflächengestaltung sowie Reserven zur Herstellung etwaiger Ergänzungsbauten. Die Gebäudeflächen kommen sowohl zur Vermietung, als auch zum Verkauf als Teileigentum in Betracht. Der Eigentümer wird den Gebäudekörper bei ausreichendem Vermarktungsstand sanieren. Bis zum Erreichen des benötigten Vermarktungsstandes werden Flächen ab ca. 1.500 m² entgeltlich reserviert. Die Reservierungsgebühren werden bei Abschluss des Hauptvertrages zurückgezahlt oder angerechnet. Je nach Nutzung wird für jede Einheit eine separate Baubeschreibung zu erstellen sein, die Vertragsbestandteil wird. Alternativ zur schlüsselfertigen Herstellung hat der Mieter oder Erwerber die Möglichkeit, in der Mieteinheit oder dem Teileigentum den Innenausbau auf eigene Rechnung vorzunehmen. Diesbezüglich wird ein Übergabepunkt zwischen Sanierung des Gebäudekörpers und Innenausbau im Vorfeld vereinbart.

MIETPREIS NETTOKALT:
- ca. EUR 6/m²/Monat saniertes Gemeinschaftseigentum (Innenausbau der Einheit auf Rechnung des Mieters,Stand Juli 2016) zzgl. Nebenkosten + gesetzl. Mehrwertsteuer, derzeit 19 %
- ca. EUR 9/m²/Monat schlüsselfertig (Stand Juli 2016) zzgl. Nebenkosten +
gesetzl. Mehrwertsteuer, derzeit 19 %
KAUFPREIS:
- ca. EUR 1.500/m² saniertes Gemeinschaftseigentum (Innenausbau der Einheit auf Rechnung des Teileigentumserwerbers, Stand Juli 2016)
- ca. EUR 2.500/m² schlüsselfertig (Stand Juli 2016)
STELLPLÄTZE:
- Miete oder Kauf, derzeit in Planung (Stand Juli 2016)
GEBÜHR RESERVIERUNG:
- 1 Monatskaltmiete oder 1 % vom Kaufpreis (Zahlung an den Eigentümer)
COURTAGE:
- Die vom Mieter zu zahlende Provision beträgt 1,19 Nettokaltmieten inklusive
gesetzlicher Mehrwertsteuer, derzeit 19 %.
- Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive
gesetzlicher Mehrwertsteuer, derzeit 19 %

Die vom Mieter zu zahlende Provision beträgt 1,19 Nettokaltmieten inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, derzeit 19 %.
Von vorhergehenden Eigentümer/n ist mir nichts bekannt.
Außer das man keinen Fortschritt oder einen Versuch gesehen hat diese Immobilie wiederzubeleben.

Noch zwei Bilder:

Links angeschnitten, der besagte Komplex, der heute nicht mehr seine wahre größe hat wie einst.
Im Hintergrund das Hauptgebäude der Wanderer Fabriken.
Glücklicherweise nicht Leerstehend.
Hier wird auf zwei Etagen schon seit ein paar Jahren Produziert.

November 2014


Blick von der Zwickauer Straße in Stadtauswärtiger Richtung auf das nicht leerstehende Hauptgebäude.
Man sieht, das auch hier eine Sanierung nötig ist.

August 2016
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Alt 31.08.16, 22:04   #555
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Ehemaliger Plus (Discounter) dann Getränkemarkt an der Popowstraße 1b << /Stadtteil Schönau wiederbelebt.

Seit ungefähr einem halben bis einem Jahr steht diese Gewerbeimmobilie leer.

Nun gibt es im laufe des Monats September eine Neueröffnung.

Ein Autoteilhändler wird hier sein Zelt aufschlagen.

Am Parkplatz und Komplex wird nun Gewerkelt.
Auch brennen wieder die ersten Lampen.
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