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Alt 23.03.17, 00:47   #331
Bau-Lcfr
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Ackerstraße

Die Hinterhof-Bauten von Ackerloft 144 werden derzeit verputzt:





Das Vorderhaus wird umgebaut oder es bekommt zumindest eine neue Fassade:





In dieser Häuserreihe weiter westlich wurde eins der Häuser links in den letzten Monaten vom Bürohaus in Wohnungen umgebaut, einige der Häuser rechts wurden in den letzten Jahren umgebaut:





Im Vorgarten des kürzlich umgebauten Hauses wurde offenbar u.a. ein kleiner Spielplatz eingerichtet:








Der Vorgarten von einem der früher umgebauten und renovierten Häuser - theoretisch könnte jeder reinkommen und sich auf die Sitzbank links setzen:





Ein weiterer idyllischer Vorgarten von einem der Häuser, die man auf dem dritten Foto rechts sehen kann - der einzige, der mit einem Tor verschlossen ist (eine Sitzbank fehlt natürlich nicht):


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Geändert von Bau-Lcfr (23.03.17 um 20:10 Uhr)
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Alt 23.03.17, 23:29   #332
Bau-Lcfr
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Rubensstraße

An der Rubensstraße wurden zwei EFHs samt Garagen abgerissen - bemerkenswert, da der Investor sich mit zwei Hausbesitzern einigen musste. Die Baugrube für das folgende MFH wurde ausgehoben. Die Garagen auf dem ersten Foto rechts halte ich übrigens für städtebaulich obsolet:











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Alt 24.03.17, 04:44   #333
Bau-Lcfr
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Zooviertel-Carrée - Endzustand

Die Vorgärten sind begrünt, die einst neben dem Komplex existierende Bushaltestelle wurde neu eingerichtet - mit Wetterschutz:





Die Fenster der Bäder neben den Eingängen haben Milchglas-Scheiben bekommen:





Der Mittelteil mit dem neuen Eingang:








In einem der Innenhöfe wurde (gleich neben einem der Hauseingänge) auf einer TG-Lüftung eine Sitzbank eingerichtet - damit sich irgendwelche Leute setzen können:





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Alt 24.03.17, 21:58   #334
DUS-Fan
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Zitat:
Zitat von Bau-Lcfr Beitrag anzeigen
Der Vorgarten von einem der früher umgebauten und renovierten Häuser - theoretisch könnte jeder reinkommen und sich auf die Sitzbank links setzen:

Ein weiterer idyllischer Vorgarten von einem der Häuser, die man auf dem dritten Foto rechts sehen kann - der einzige, der mit einem Tor verschlossen ist (eine Sitzbank fehlt natürlich nicht):
Niemand hat bestritten, dass es Bänke in Vorgärten gibt, daraus jetzt einen Running Gag machen zu wollen, ist mehr als albern!

Egal, ob der Gartenbereich öffentlich zugänglich ist (da ja weder ein Verbotsschild, noch eine Tür den Zugang versperrt, bleibt es immer noch ein privates Grundstück mit Hausrecht des jeweiligen Besitzers.

Wenn man sich auf die gezeigte Bank vor dem Mehrfamilienhaus setzen würde, würden einen die Besitzer (= Bewohner) für einen harmlosen Spinner halten und erst mal sitzen lassen - wenn man das bei einem Einfamilienhaus machen würde, dürfte die Reaktion wohl im besten Fall die Bitte "zu verschwinden" sein.... (wer es ausprobieren möchte, viel Spass!)
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Alt 29.03.17, 08:21   #335
Fuchsbau
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Ich weiß nicht ob darüber schon mal berichtet wurde...

Anscheinend soll die Shell-Tankstelle an der Grafenberger Allee Ecke Sohnstraße aufgegeben werden. Es ist eine neue Wohnbebauung mit einem kleinen Hochpunkt an der Straßenkreuzung geplant. In der BV 2 wurde jetzt der B-Plan diskutiert. Dabei ist auch dieser Entwurf beigefügt:

http://ratsinfo.duesseldorf.de/ratsi...2/n/287660.doc

Hier der Link zu der Begründung des B-Plans:

http://ratsinfo.duesseldorf.de/ratsi...2/n/287659.doc

Insgesamt sind 74 Wohnungen geplant. Der Entwurf mit der Klinkerfassade fügt sich gut ins Bild der Klinkerbauten entlang des letzten Stückes der Grafenberger Allee vor der Kreuzung mit der Sohnstraße/Lichtstraße.
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Alt 29.03.17, 10:16   #336
Bau-Lcfr
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Grafenberger Allee / Sohnstraße

^ Der niedrige Teil ist recht lange - vermutlich wird nicht nur die Tankstelle weichen, sondern auch die eingeschossigen EFHs nördlich von ihr (auf der Google-Karte rechts, Street-View)? Berichtet wurde hier nicht, aber einmal habe ich hier geschrieben, dass ich mir ungefähr solche Neubebauung dort wünsche, anscheinend werden teuflische Träume doch manchmal wahr. Der niedrige Teil hat 5 Vollgeschosse + Staffelgeschoss, der hohe 8 Geschosse - geträumt hätte ich eher von 11-12 an der Straßenecke, wenn man schon an dieser Stelle baut. Einen EG-Laden dort finde ich gut, genauso die Klinkerfassade.

Erg.: Gerade in der Begründung gelesen - demnach stehen die eingeschossigen Gartenhof-Bungalows mit auf dem Grundstück. Laut Pkt. 2.3 sei Eingeschossigkeit "den heutigen Entwicklungsperspektiven" "nicht mehr gerecht" - Ähnliches sollte aber noch für einige andere Standorte gelten.
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Alt 29.03.17, 11:16   #337
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Stark! Wenn man in ein paar Jahren zurückblickt, wird man sich fragen, wieso man nicht direkt so gebaut hat.
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Alt 29.03.17, 13:29   #338
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Bevor ihr hier weiter jubelt - aktuell werden weder hier teuflische Träume wahr, noch ist absehbar, wann da was passiert!
Ein B-Planverfahren schafft erst mal nur die Rahmenbedingungen für eine mögliche Bebauung, mehr nicht.
Wann da wirklich was passiert, sieht man dann - wie lange so etwas dauern kann, sieht man ja beim IHZ-Gelände....
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Alt 29.03.17, 15:31   #339
Echnaton
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Echnaton braucht man einfachEchnaton braucht man einfachEchnaton braucht man einfachEchnaton braucht man einfachEchnaton braucht man einfachEchnaton braucht man einfach
Investoren werden bei dem Projekt Schlange stehen - sehr schöne Entwicklung in sehr attraktiver Wohnlage (nur die großen Straßen stören etwas). Der Hochpunkt mit acht Etage ist schon nicht schlecht - vlt geht da noch mehr. Air Liquide hat unweit ein Hochhaus...
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"Die technischen Gründe, mit denen einst das System des öffentlich-rechtlichen Rundfunks gerechtfertigt wurde, sind heutzutage weitgehend verblasst." Wiss. Beirat beim BmF
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Alt 31.03.17, 02:41   #340
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Grafenberger Allee / Sohnstraße

Zitat:
Zitat von DUS-Fan Beitrag anzeigen
Ein B-Planverfahren schafft erst mal nur die Rahmenbedingungen für eine mögliche Bebauung, mehr nicht.
Man hat sich bereits die Mühe gemacht, die Fassaden zu entwerfen und wenn die genaue WE-Anzahl angegeben wird, müssen Detailpläne existieren. Würde man diese erarbeiten, gäbe es keine konkrete Bauabsicht eines Investors?

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Einmal wurde hier über ein Kunstwerk diskutiert, welches zum Fitness-Studio-Logo umgewidmet wurde. Dahinter wird auch noch ein neuer Eingang in die Fassade des Global Gate hinein gebaut (s. links):


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Alt 31.03.17, 08:51   #341
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Zitat:
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Man hat sich bereits die Mühe gemacht, die Fassaden zu entwerfen und wenn die genaue WE-Anzahl angegeben wird, müssen Detailpläne existieren. Würde man diese erarbeiten, gäbe es keine konkrete Bauabsicht eines Investors?
Städtebauliche Planung bedürfen erst mal keines Investors (hier wurde ein Gutachterverfahren mit 4 Architekturbüros durchgeführt) und die WE-Anzahl (oder auch Bürofläche/Gewerbefläche usw.) kann man Anhand der geplanten Baugrenzen (Breite/Tiefe/Höhe) und der gewünschten Wohnform (z.B. Studentenwohnheim) grob berechnen - auch da: siehe IHZ.

Zudem - wem gehören denn die potentiellen Baugrundstücke, schon einem Investor?
Oder 6 verschiedenen? Sohnstraße 2, 4,. 6 +8 , Grafenberger Allee 230 und Trafostation/Park (Stadt).
Wie lange laufen die Mietverträge noch (bei einer Tankstelle macht man ja keine Jahresverträge)?

Zitat:
Zitat von Bau-Lcfr Beitrag anzeigen
Einmal wurde hier über ein Kunstwerk diskutiert, welches zum Fitness-Studio-Logo umgewidmet wurde.
Eigentlich wurde ja über angebliche Schallschutzelemente diskutiert....
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Alt 04.04.17, 20:34   #342
Bau-Lcfr
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Kronengarten / Deger's

^ Wenn es keinen konkreten Entwurf gibt, umso einfacher könnte man im B-Plan eine XII statt einer VIII schreiben - es muss nicht bis zum letzten Geschoss ausgenutzt werden, sollte es einem Investor nicht passen.

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Zwei Häuser des Kronengartens wurden bereits weitgehend verputzt, das dritte wartet noch:








Soweit man es aus der Ferne erkennen kann, ein Teil wurde verklinkert (rechts):





Eine Tafel bewirbt das Deger's als ein Exceptional Home. Eine Exception fällt sofort aus - der Neubau hält sich nicht an die Fluchtlinie des Nachbarn links, sondern ragt ca. einen halben Meter nach vorne. Die Fluchtlinien wurden nicht grundlos eingeführt, damit die Straßenzüge nicht chaotisch wirken:











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Hier im Visionen-Thread habe ich mal das Jesus-Haus gezeigt, wo das unfertige EG sehr, sehr lange (gefühlt seit Abraham) in diesem Zustand verblieb. Preiset den Herrn, es ist ein Wunder geschehen - plötzlich wird wieder daran gearbeitet:


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Geändert von Bau-Lcfr (04.04.17 um 21:17 Uhr)
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Alt 04.04.17, 21:14   #343
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^ Wenn es keinen konkreten Entwurf gibt, umso einfacher könnte man im B-Plan eine XII statt einer VIII schreiben - es muss nicht bis zum letzten Geschoss ausgenutzt werden, sollte es einem Investor nicht passen.
Warum? Die Stadt macht so ein B-Planverfahren doch nicht aus Jux und Dollerei - wenn man VIII reinschreibt, hat das eigentlich den Sinn, dass auch 8 Geschosse gebaut werden und nicht 6 oder 12.
Zudem orientierst sich die geplante Geschosshöhe der "neuen" Ecke an den anderen Ecken und soll diese nicht dominieren.

Zitat:
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Eine Tafel bewirbt das Deger's als ein Exceptional Home. Eine Exception fällt sofort aus - der Neubau hält sich nicht an die Fluchtlinie des Nachbarn links, sondern ragt ca. einen halben Meter nach vorne. Die Fluchtlinien wurden nicht grundlos eingeführt, damit die Straßenzüge nicht chaotisch wirken:
Das mag ja sein, ist in diesem Fall aber so nicht möglich - an welcher Seite soll man sich denn orientieren, links oder rechts? - Das rechte Gebäude springt sogar noch weiter vor!
Wie man auf den Fotos gut sehen kann, hat der Neubau sogar 2 Versprünge - das war vorher bei den beiden Vorgängerbauten auch nicht anders....
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Alt 05.04.17, 20:43   #344
Bau-Lcfr
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Living Circle

^ Bedeutet die Geschossigkeit im B-Plan nicht zufällig die maximale zulässige Höhe - und nicht eine zwingend vorgeschriebene? Es gibt an der gleichen Straßenkreuzung ein 8-geschossiges Wohnhaus der frühen Nachkriegszeit, doch das Hochhaus von Air Liquide bleibt im Blickfeld - genauso wie die drei von Global Gate.

@Deger's: Wenn man es nur wollte, konnte man an beide Nachbarn anschliessen.

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Das Deal Magazin veröffentlichte heute einen Text über den Vertriebler-Wechsel für die Living-Circle-Wohnungen (den letzten Fotobericht gab es Ende März unter #330 - gestern bin ich vorbeigefahren, der Stand ist in etwa ähnlich). Ich picke ein paar Rosinen (konkrete Infos) daraus:

# Noch bleiben 112 WE mit 10.533 Qm Wohnfläche frei - von insgesamt 30.400 Qm Wohnfläche (340 WE) auf 21.500 Qm Grund
# Noch im ersten Halbjahr 2017 soll alles fertig sein
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Alt 05.04.17, 21:30   #345
DUS-Fan
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^ Bedeutet die Geschossigkeit im B-Plan nicht zufällig die maximale zulässige Höhe - und nicht eine zwingend vorgeschriebene?
Nicht nur zufällig, sondern sogar ganz sicher - deshalb hab ich ja auch eigentlich geschrieben.
Warum sollte die Stadt sonst diese Bauhöhe an der Ecke angeben - nur aus Langeweile oder weil es auf der Visualisierung nett aussieht?

Zitat:
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Es gibt an der gleichen Straßenkreuzung ein 8-geschossiges Wohnhaus der frühen Nachkriegszeit, doch das Hochhaus von Air Liquide bleibt im Blickfeld - genauso wie die drei von Global Gate.
Das Hochhaus liegt hinter dem BMW-Gebäude, auf de anderen Seite sieht man das Telekom-Hochhaus, wo will man da die Grenze ziehen?
Je nachdem, von wo man kommt, sieht man die beiden Hochhäuser übrigens gar nicht.

Zitat:
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@Deger's: Wenn man es nur wollte, konnte man an beide Nachbarn anschliessen.
Warum sollte der Investor von der ursprünglichen Baulinie zurückweichen, anstatt die mögliche Baufläche auszunutzen?
Wenn man sich hier das 4. Foto anschaut, sieht man, dass der Eckkörper von "Galleeo" genau auf der jetzt gebauten Linie liegt.
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