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Alt 10.07.07, 09:54   #1
Westie
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Westie hat die ersten Äste schon erklommen...
Projekt F40 und Sono West (Neuentwicklung ZAV-Areal)

Die Patrizia Immobilien AG hat im Frankfurter Westend für etwa 40 Mio EUR ein rund 8.000 Quadratmeter großes Grundstück erworben und will dort binnen vier bis fünf Jahren eine Wohn- und Büroimmobilie errichten. Weiss jemand, um welches Grundstück es sich handeln könnte?
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Alt 10.07.07, 10:44   #2
Schmittchen
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Das Grundstück liegt an der Feuerbachstraße. Siehe dazu die aktuelle Pressemeldung der Patriza Immobilien AG. Ich nehme an, dass es sich um das brachliegende Areal der Zentralstelle für Arbeitsvermittlung handelt.

Die Behörde wurde im Rahmen des Bonn/Berlin-Gesetzes aus Frankfurt abgezogen und hat ihren Sitz jetzt in Bonn. Das betreffende Areal liegt zwischen Barckhausstraße im Osten und Feuerbachstraße im Westen. Die Stadt bereitet einen Bebauungsplan (Nr. 842) vor, der "Wohnbauflächen mit einem Westend typischen Maß der Nutzung und einer entsprechenden Kubatur" vorsieht. Weiter heißt es: "Zu berücksichtigen ist [...] die Fortführung einer Blockrandbebauung bei einer maximalen Höhe von 21 m mit sieben Vollgeschossen". Lediglich "südlich angrenzend an die bestehende massive Bürohausbebauung an der Bockenheimer Landstraße [...] ist an der bisher vorgesehenen maximalen Höhe der Gebäude von 27 Metern festzuhalten".

Drei Bilder des abzureißenden Bestands von August 2006:






Bilder: Schmittchen
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Alt 10.07.07, 13:20   #3
ponzi
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ponzi ist im DAF berühmtponzi ist im DAF berühmt
Auch wenn man natürlich erst noch den Entwurf abwarten muss, halte ich es für eine gute Entwicklung, dass eine der 70er Jahre Büro-Kästen im Westend abgerissen wird und durch Wohnbebauung ersetzt wird.

Offensichtlich erkennen nun Investoren, dass es sich angesichts der im Westend für hochwertige Wohnungen gezahlten Preise eher lohnt, auf so einem Grundstück neu an die ursprüngliche Bebauung des Westends angepasste Wohnbauten zu errichten, als darauf zu hoffen, den alten Kasten 'aufzuhübschen' und als Büroimmobilie nutzen.
Wäre schön, wenn das gleiche mit ein paar anderen alten Kästen im Westend passieren würde.

Geändert von ponzi (10.07.07 um 13:42 Uhr)
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Alt 10.07.07, 13:53   #4
Schmittchen
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Ja das stimmt ponzi, eine Sanierung der heruntergekommenen Bürogebäude wäre natürlich auch denkbar gewesen. Um 2002 gab es schon einmal einen Zuschlag und eine Planung für dieses Areal. Vorgesehen waren zwei siebengeschossige Bürogebäude und zwei ebenfalls siebengeschossige Wohngebäude ("Stadtvillen"), Entwickler Groß & Partner und ING Real Estate, Architekten Mäckler und Franzke (Quelle).

Dieses Modellfoto war in planen + bauen, Ausgabe 19 von Mai 2003 zu sehen:



Damals waren weit weniger als die nun geplanten 70% Wohnanteil vorgesehen, nämlich 16.800 m² Büros und nur 5.800 m² Wohnen (Quelle). Also kaum mehr als ein Viertel. Das Scheitern des Projekts verdanken wir der Büromarkt-Krise, die so aus städtebaulicher Sicht auch seine positiven Seiten hatte und hat.

Auch an der Ostseite der Barckhausstraße waren früher Gebäude der Zentralstelle für Arbeitsvermittlung. Der Bürokomplex Barckhausstraße 12-16 wurde 2004/05 tatsächlich saniert, die Fassade mit hellem Naturstein verkleidet. Ein Foto von März 2005:


Bild: Schmittchen
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Alt 10.07.07, 14:28   #5
Schmittchen
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Hier noch der Wortlaut der heutigen Pressemeldung (Link in #2):
Zitat:
Die PATRIZIA Immobilien AG hat für ihren Geschäftsbereich Projektentwicklung ein Entwicklungsgrundstück in Frankfurts begehrter Innenstadtlage 'Westend' erworben. Der Kaufpreis für das rund 8.000 m² umfassende Areal an der Feuerbachstraße im Frankfurter Westend beträgt ca. 40 Millionen Euro. Mit einem Investitionsvolumen von etwa 100 bis 120 Millionen Euro wird die PATRIZIA Projektentwicklung GmbH ab Anfang 2008 die derzeit zu 100 % leer stehenden, ehemaligen Gewerbeflächen komplett rückbauen und im Anschluss daran mit den Neubaumaßnahmen beginnen. Geplant ist ein Nutzungsmix, dessen Schwerpunkt nach Fertigstellung mit rund Dreiviertel der Gesamtfläche auf modernem, urbanem Wohnen liegen wird.

Das von der PATRIZIA erworbene Grundstück an der Feuerbachstraße in Frankfurt am Main ist größtenteils mit Gewerbeimmobilien bebaut, die bereits seit einigen Jahren ungenutzt sind. Anfang 2008 plant die PATRIZIA mit den Abrissarbeiten zu beginnen und in einem Projektzeitraum von ca. vier bis fünf Jahren wird ein gemischt genutztes Wohn- und Gewerbeensemble mit einer Brutto-Geschossfläche von ca. 25.000 m² entstehen. Der Gewerbeanteil wird dabei rund 30 %, der Wohnanteil rund 70 % betragen.

Die Top-Zentrumslage des Grundstücks an der Feuerbachstraße war ausschlaggebend für die Ankaufsentscheidung der PATRIZIA, denn sie macht das geplante Projektentwicklungsvorhaben für gewerbliche wie auch private Nutzer gleichermaßen attraktiv. "Das Frankfurter Westend ist eine der begehrtesten Adressen, egal, ob wir von erstklassigem Wohnen oder einem Top-Bürostandort sprechen", sagt Jürgen Kolper, Geschäftsführer der PATRIZIA Projektentwicklung GmbH, "daher freuen wir uns sehr, dass es uns gelungen ist, in dieser Lage ein so großes Grundstück zu erwerben, dessen Wertschöpfungspotenzial außerordentlich hoch ist", so Kolper weiter. Die PATRIZIA wird in den nächsten vier bis fünf Jahren zwischen 100 und 120 Millionen Euro in die Entwicklung des Grundstücks investieren.
Quelle: Patrizia Immobilien AG
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Alt 10.07.07, 14:54   #6
ponzi
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Nichts gegen die Revitalisierung alter Bürogebäude, aber ich finde es gut, wenn in Strassen im Westend der ursprüngliche Charakter als Wohnviertel durch eine neue Blockrandbebauung wiederhergestellt wird und freue mich, dass diese Nutzungsmöglichkeit jetzt auch wirtschaftlich attraktiv ist. Immerhin wird der Abriss von Gründerzeitbauten im Westend Ende der 60er Anfang der 70er Jahre heute allgemein als Fehler angesehen.
Es wäre mE wirklich ein städtebaulicher Gewinn, wenn möglichst viele der Bausünden aus den 60er/70er Jahren im Westend ein ähnliches Schicksal erleiden würden, zumal einige Gebäude seit langer Zeit weitgehend oder vollständig leerstehen und vor sich hin vergammeln. Es gibt einige Grundstücke, für die eine solche Neunutzung städtebaulich noch viel wichtiger wäre, da sie im Vergleich zu dem hier in Rede stehenden Objekt, dass ja sehr nah an der mittlerweile von Büronutzung geprägten Bockenheimer Landstrasse liegt, noch viel "tiefer" im rein als Wohngebiet genutzten Westend liegen.
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Alt 10.07.07, 22:06   #7
Brantome
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Brantome ist zur Zeit noch ein unbeschriebenes Blatt
Dem will ich mich anschließen und meine Freude darüber mitteilen, daß für das erwähnte Areal nun endlich ein Zeitplan vorliegt - war da nicht schon vor einigen Jahren etwas als "spruchreif" angekündigt worden?
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Alt 27.03.08, 10:50   #8
Kettenhof
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Kettenhof könnte bald berühmt werden
Patrizia AG - Feuerbachstraße

Die Patrizia AG hat zwischenzeitlich 50% des Geländes an die LBBW verkauft.
Zwischenzeitlich ist auch der Finanzvorstand ausgetauscht worden. Man darf gespannt sein, ob es mit der Bebauung noch was wird.
Derzeit (Ende März 2008) hat sich jedenfalls noch nix auf dem Gelände getan.
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Alt 27.03.08, 15:58   #9
Kettenhof
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Barckhausstraßenansicht



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Stand 27. März 2008
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Alt 27.03.08, 16:23   #10
Agamemnon
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Agamemnon ist ein geschätzer MenschAgamemnon ist ein geschätzer MenschAgamemnon ist ein geschätzer MenschAgamemnon ist ein geschätzer Mensch
^
In der entsprechenden Pressemitteilung wird der Verkauf als Resultat der Kooperation mit der LBBW im Bereich Projektentwicklung (nicht nur bei diesem Projekt) dargestellt - an der ursprünglichen Planung (Abriss des Bestands und Neubau von 25.000m² mit 70% Wohnanteil) soll dagegen festgehalten werden.

Allerdings ist die PM nun auch schon wieder mehr als ein halbes Jahr alt..

Quelle:
PATRIZIA Immobilien AG
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Alt 02.04.08, 12:28   #11
Kettenhof
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Patrizia AG

Die Patrizia AG hat am 2. April ihren Jahresabschluss veröffentlicht.
Die Feuerbachstraße wird dort unter der Projektgesellschaft F 40 GmbH mit Sitz in Stuttgart geführt und der 50% Anteil der Patrizia wird ein Buchwert von 5,1 Mio. Euro zugeschrieben.
Zur Erinnerung: Kaufpreis für das Gesamtgrundstück war 41 Mio Euro, die Hälfte davon wurde an die LBBW verkauft.

Zum Fortgang der Bebauung steht im Geschäftsbericht nichts Neues. Es heißt dort, wie bislang, dass Anfang 2008 begonnen würde.
Angesichts des Umstandes, dass noch nicht mal der Bebauungsplan für das Areal steht (B842 - abzurufen über "www.Planas-Frankfurt.de"), habe ich wenig Vertrauen in einen baldigen Beginn.

Wäre schön, wenn die häßlichen Gebäude und der Absperrzaun mal weg kämen.

02.04.2008
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Alt 04.04.08, 08:38   #12
Schmittchen
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In der Tat zieht sich das Bebauungsplanverfahren in die Länge, wie der Leiter des Stadtplanungsamts Dieter von Lüpke selbst einräumt. Die Patrizia soll mitten in den Planungen stecken. Erste Ergebnisse möchte sie in Kürze vorstellen. Auf dieser Grundlage möchte die Stadt dann den Bebauungsplanentwurf optimieren. Weiterhin ist die Rede von etwa 120 Millionen Euro Investitionsvolumen und vier bis fünf Jahren für die Realisierung. Mehr heute in der FNP.
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Alt 07.05.08, 10:48   #13
Kettenhof
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Das Vorhaben zieht sich weiter hin.
Ausser das die Vögel dort nisten und die Blumen blühen, tut sich nichts auf dem Gelände.
Im Quartalsbericht der Patrizia AG hat sich allerdings der Wert der Beteiligung um 250.000 erhöht, aber das bringt den Bau nicht weiter.

7.5.2008
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Alt 20.05.08, 09:42   #14
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Gestern haben die Investoren Landesbank Baden-Württemberg und Patrizia AG das Projekt dem Planungsausschuss vorgestellt. Die FNP berichtet an dieser Stelle. Demnach sollen nun zu drei Vierteln Wohnungen und nur noch zu einem Viertel Büros entstehen. Der Wohnanteil wurde also gegenüber der Ankündigung von Sommer 2007 (oben #5) nochmals etwas erhöht. 110-150 Wohnungen sind geplant. Eine Blockrandbebauung soll es nun doch nicht geben, sondern vier Solitäre und einen Querriegel. Außerdem einen nach Süden offenen Innenhof. Den Investoren liegen zwei Architekturentwürfe vor, einer davon soll umgesetzt werden.

Schön, dass sich etwas bewegt. Es wird nun auf die Gestaltung ankommen, doch erscheint mir die Abkehr von einer Blockrandbebauung aus städtebaulicher Sicht verkehrt. So werden nun wieder die sattsam bekannten Solitäre gebaut, hier offenbar in der XL-Version mit 30-35 Wohnungen pro Gebäude. Dass mit solchen Baumassen "die traditionelle, villenartige Bebauung im Westend aufgegriffen werden" soll, damit hat sich der Herr von der LBBW wohl einen derben Scherz erlaubt.
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Alt 09.03.09, 15:17   #15
Schmittchen
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Seit längerer Zeit mal wieder ein Lebenszeichen aus dieser Ecke: Laut heutiger Pressemeldung der Stadt wird der Entwurf des Bebauungsplanes Nummer 842 Feuerbachstraße vom Mittwoch, 18. März, bis Montag, 27. April in der Infothek des Technischen Rathauses in der Braubachstraße 15 erneut öffentlich ausgelegt. Hier eine Grafik zum Geltungsbereich.

Offenbar hat der Investor bereits einen "Eingeladenen Wettbewerb" zur Gestaltung durchgeführt. Ein Beitrag kam wohl vom Büro Langhof, das auch die Studie für die Neubebauung des Frankfurter-Rundschau-Areals geliefert hat. Den - vielversprechenden - Entwurf findet ihr hier. Zum Ausgang des Wettbewerbs und zu den Realisierungsaussichten habe ich keine Informationen.
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