Chemnitz: Contiloch/Neues Technisches Rathaus (in Bau)

Endlich: Chemnitzer Conti-Loch wird geschlossen

Beitrag im MDR Sachsenspiegel

Korrigierung:

Gestern fand der so genannte erste Spatenstich statt, nicht die Grundsteinlegung.
Die Grundsteinlegung soll im April 2016 stattfinden.

Die Bild ist hier noch Detaillierter:

So sollen im Komplex 5 Geschäfte entstehen, aber mit der Größe eines Bäckers.
Das ist insgesamt dann doch Akzeptabel.

850 Stahlbeton-Pfähle müssen in die Erde.
Die darauf folgende Grundplatte und gleichzeitig der Boden für die Tiefgarage bietet insgesamt 270, statt runden 500 Autos Platz.

30 Millionen kostet der Bau gesamt.

Das schlimmste Übel ist, das Koch der Architekt aussagt, das es keine Architektonischen Besonderheiten gibt, da es ein reiner Zweckbau ist.
Als könnte Koch besser Architekt spielen, wenn er die Möglichkeiten dazu hätte.

Einen Wert für den Standort, genau im Zentrum etwas zu bauen, scheint Koch nicht zu Interessieren.
Trotzdem scheint es, wenn man sich die Seite des Architekten so betrachtet, sein bester Entwurf überhaupt zu sein.

Zitat von (dwt).

Als könnte Koch besser Architekt spielen

Sicherlich ist da der falsche Architekt Koch verlinkt.

^ dann gibt es wohl nicht einmal eine eigene Homepage?

Wenn man gut genug ist, braucht man manchmal keine.

Wohnhochaus am Contiloch:

Wenn alles klappt, dann wird es am Contiloch ein Wohnhochhaus mit maximal 45 Metern höhe, bis 2018 geben.
Koch und Kellnberger haben sich auch hier zusammen getan.

Der Entwurf ist in der Morgenpost online zu sehen.
Den Link werde ich dann später einfügen.

Der zu sehende Entwurf sieht nicht schlecht aus.
Zwei Investoren/Interessenten gebe es auch schon für das Projekt.

Wenn dies so umgesetzt würde, wäre ich auch meine kritik an Koch etwas zurück schrauben.

Mir gefällt der gezeigte Entwurf eigentlich auch sehr gut. Passt allerdings m.M.n. nicht zu der Aussage, das Wohnungen entstehen sollen. Ich halte es eher für eine "Erfindung" der Mopo.
Wo soll eigentlich der genaue Platz sein?

Mir fehlt allerdings trotzdem der Glaube, dass dieses Projekt jemals umgesetzt wird.

Hier gleich mal der Link:
https://mopo24.de/Chemnitz#!na…tower-am-conti-loch-41255

Ich glaube nicht, dass es sich bei dem Entwurf um den tatsächlich zu realisierenden Turm handelt. Er zählt weit mehr als 13 Geschosse und passt so überhaupt nicht zur Standardware, die Koch so produziert... Ich glaube, dass sich der spätere Turm an der Fassade des Techn. Rathauses orientieren und damit eher durchschnittlich ausfallen wird... Dann doch lieber keinen Turm an der Stelle.

Ich bin mir nicht sicher ob es hier schon mal verlinkt wurde, aber auf der folgenden Seite kann man ganz gut erkennen wie das gesamte Ensemble einmal aussehen könnte.

http://www.teamdesign.eu/images/modellbau/XL_contiloch.jpg

Vielen Dank. Das ist mir neu.
Das Hochhaus an der angegebenen Stelle könnte natürlich dem Eingangsbereich des Sonnenberges mit der ehemaligen Cocktailbar neue Impulse verleihen.

Ja, die Mopo hat sicherlich irgendwas von sich hineininterpretiert.
So wie der Turm als Modell an der Seite des Dresdner Platzes steht, (zwei Nachrichten drüber..im Link) wirkt er nicht so gut wie das schräg Beispiel aus der Mopo.

Was auch anzumerken ist, könnte das Haus auch kleiner ausfallen.
Es heißt ab sechs Etagen.

Na schauen wir mal was Koch da am PC so zusammen klicken wird..
Und dann sollte man sich erfahrungsgemäß nicht darauf verlassen, dass dieses dann auch wirklich SO realisiert wird.

Zitat von (dwt).

Wohnhochaus am Contiloch:

Wenn alles klappt, dann wird es am Contiloch ein Wohnhochhaus mit maximal 45 Metern höhe, bis 2018 geben.

Steht es fest, dass es sich hier um ein Wohnhochhaus handeln soll? Die Visualisierung in der Mopo (ob die einen Realitätsbezug hat sei mal dahingestellt) deutet in meinen Augen eher auf ein Bürogebäude hin.

Steht es fest:
Wenn etwas aus dem Büro Kellnberger kommt, steht steht's erst einmal gar nichts fest.

Nicht erst seit heute gibt es dem Wunsch dort ein Hochhaus hinzustellen..
Nach meiner Erinnerung war die Rede von einem Hochhaus mit Wohnungen.

Natürlich kann sich das auch wieder geändert haben..
In der Presse erfährt man gewohnter Weise nur in Zeitabständen und Stück für Stück weitere Vorgehen.

Ein paar Zitate aus dem öffentlich ausgesprochen Zeilen, wie man sich neben dem Büros auch beispielsweise Wohnungen vorstellt(e):

In dem bis zu 22 Meter hohen Komplex sollen insbesondere Büros und über eine komplette Etage im Erdreich eine Tiefgarage unterkommen. Wegen der hohen Lärmbelastung sehen Stadt und Investor mögliche Wohnungen nur zum Sonnenberg hin, an der den Straßen abgewandten Seite.

Die Planung des in Besitz des Regensburger Investors Claus Kellnberger befindlichen Grundstücks lässt laut Bebauungsplan in der seit 1995 existierenden Baugrube die Errichtung einer Tiefgarage mit mehreren Ebenen zu. In den Obergeschossen seien Büros und vor allem an der Dresdner Straße auch Wohnungen zulässig.

Anfrage: Warum lässt der Bebauungsplan laut Herrn Kellnberger angeblich Wohnungen nur in oberen Etagen und keine kleinteilige Bebauung des Grundstücks zu? :

Antwort: Der Bebauungsplan „Waisenstraße Südseite“ setzt als Art der baulichen Nutzung Kerngebiet fest. Innerhalb von Kerngebieten stellt Wohnen keine allgemein zulässige Nutzung dar. Wohnen kann jedoch entsprechend nach Maßgabe der Festsetzungen des Bebauungsplans allgemein zugelassen werden, wenn dabei die allgemeine Zweckbestimmung des Kerngebietes gewahrt bleibt. Entsprechend dem planerischen Ziel, auf der Fläche eine leistungsfähige Nutzungsmischung zu etablieren und vor dem Hintergrund der Zielstellung der Stadt Chemnitz, mit dem Stärken der Wohnfunktion in der Innenstadt zu einem attraktiven Zentrum beizutragen, wird innerhalb des Plangebietes auch Wohnen zugelassen. Somit soll zu einer Belebung des Plangebietes beigetragen und einer Verödung nach Büro- und Geschäftsschluss nachhaltig entgegengewirkt werden.

Für das Etablieren von Wohnnutzungen sind dabei im Plangebiet vor allem die Lagen an der Dresdner Straße städtebaulich geeignet. Zur Bahnhof- und Waisenstraße hin sollen die Bauflächen in vollem Umfang durch kerngebietstypische Nutzungen belegt werden können, um hier die gewünschte Dichte und urbane Ausstrahlung zu erzielen. Zugleich sind diese Bereiche stark durch Immissionen der anliegenden Verkehrsachsen belastet, sodass auch aus hygienischer Sicht keine Qualität als Wohnlage gegeben ist. Zur Dresdner Straße wird hingegen eine ruhigere Situation entstehen, auch befinden sich auf der dem Plangebiet gegenüber liegenden Straßenseite bereits Wohngebäude. Mit der Errichtung von Wohnungen in diesem Teilbereich kann das Plangebiet eine Vermittlungsfunktion zwischen den angrenzenden Nutzungen wahrnehmen. Dementsprechend wird Wohnen in den Gebäudeteilen des MK1 an der Dresdner Straße, innerhalb des Baufeldes des MK2 und im denkmalgeschützten Kunstgewerbehaus im MK3 zugelassen. Diese Einschätzung basiert auch auf dem durch das parallel zum Bebauungsplan erarbeitete Schallgutachten.

Der Zielstellung nach breiter Nutzungsmischung und dem Entstehen eines lebendigen Quartiers wird auch durch eine vertikale Gliederung der Gebäude mit geschossweisen Festsetzungen zur Anordnung zulässiger Nutzungen getroffen. Demnach ist Wohnen generell nur oberhalb bestimmter Höhen in den Obergeschossen und innerhalb der weniger stark frequentierten Teilbereiche des Plangebietes zulässig. Aufgrund der Topographie des Geländes sind dafür unterschiedliche Höhenmaße festgesetzt, die jedoch jeweils ein Freihalten der Erdgeschossbereiche und teilweise des ersten Obergeschosses für kerngebietstypische Nutzungen sichert. Damit soll der Gebietstypus eindeutig auch in der Nutzungsverteilung repräsentiert und frequenzstärkeren Nutzungen im Erdgeschoss der Vorrang gegeben werden. Somit bleibt die Zulässigkeit von Wohnnutzungen auf einen Teilbereich der Kerngebiete beschränkt, die allgemeine Zweckbestimmung des Gebietes gewahrt und den Ansprüchen an gesunde Wohnverhältnisse wird Rechnung getragen.

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Das sind Zeilen von 2014.
Der Bebauungsplan wurde bekanntlich noch einmal verändert.

Wenn man sich nun vorstellen möchte, mit einem Zusatz Gebäude wiederum Büros am Ort zu schaffen, währe dies auch nicht sehr Sinnvoll.
Aus dem letzten Zitat kann man herausfinden, dass die Stadt, oder zumindest die jenigen die sich damit auseinander setzen müssen, klar aus sagen, das die Optimale Endsituation die der Vermischung und nicht das eine Endergebnis aus Büros und minimalen Gewerbe sein kann und darf.

Der Standort an der Dresdner Straße wird hier aktuell zum wiederholten male benannt, ist somit der ruhigere Raum, gleichzeitig am Dresdner Platz gelegen.
Das Kunstgewerbehaus wird als Wohnhaus mit angesprochen, dafür müsste es sicher noch umgebaut werden, da das Haus bis dato als reines Büro und Gewerbehaus gilt.
Die Neubauten neben dem Kunstgewerbehaus sehen laut Bebauungsplan keine Wohnungen vor und zählen mit für die Verwaltung(en).

Dann bleibt nur noch das 1500 Quadratmeter kleine Grundstück daneben.

Es ist davon auszugehen, das für dieses extra Vorhaben kein Bebauungsplan geändert wurde. ( sofern vorhanden )

So wie man herauslesen kann, wird bei Realisierung die unteren Etagen mit Gewerbe Nutzung und eventuell weitere der darüber liegenden Etagen mit Büros und aber eine nicht geringe Zahl von 13 Etagen für Wohnungen gebaut werden.

Als die Bild dann in 2014 vermeldete das ein Hochhaus an dieser Stelle in Betracht kommen könnte und der letzte geänderte Bebauungsplan keinerlei Wohnungen im Komplex des nun erfolgten Baus vorsieht, dann doch wieder die Nachricht kommt von diesem extra Projekt, habe ich mir zugegeben eins und eins zusammen gereimt.

Da es aber in Sachen Kellnberger keinerlei großen verlass gibt und gerne hinter der Presse Veränderungen stattfinden, sollte man Tatsachen erst glauben wenn dafür die Bagger anrollen, aber noch um einiges besser, die Fertigstellung dem entspricht, wie es wenigstens vorher gesagt und präsentiert wurde.

Ein erste Baukran wurde heute aufgestellt.

Bilder folgen, wie es die Zeit mir zulässt.

Ein zweiter Riese ist derzeit am entstehen. Endlich wieder Kräne im Zentrum.