Bauprojekte im Lyoner Quartier (Bürostadt Niederrad)

Das Lyoner Viertel in Niederrad (=die trostlose Betonstadt aus den 70ern - jetzt weiss jeder was gemeint ist) soll gemäss einem Bericht der FAZ in den nächsten Jahren mächtig aufgemotzt werden.

Büros in Wohnung umgewidmet oder abgerissen oder verdichtet werden. Details sind dem folgenden Snapshot aus der FAZ zu entnehmen:

Link Rahmenkonzept ··· alternativer Link

...na, ob dieser Industrieruine noch zu helfen ist?

IcePick

Der helle Symbol-Kasten "Wohnbestand" in der Karte vom Stadtplanungsamt (#2) muss wohl heißen "Büros und Hotels" oder nur "Bestand" für das ganze Areal. Soweit mir bekannt, gab es bisher nur nördlich und südlich vom Friedhof einige Wohnungen, oder der Hinweis bezieht sich eben nur auf diesen Bereich.

Wie die FAZ.NET am 08.12.2008 titelt ....."Die Umwandlung der Arbeitsstadt in ein lebendiges Quartier ist ein städtebaulich höchst spannendes Experiment." Auf dem Weg zum "Lyoner Viertel".

http://www.faz.net/s/RubFAE83B…Tpl~Ecommon~Scontent.html

Bei diesen Worten möchte ich das Wort "Experiment" noch unterstreichen wollen.

Das Gebäude gehört der Deka. Dem Rahmenkonzept zum Lyoner Viertel zufolge, siehe Link in #2, könnte es zum Wohngebäude umgebaut werden (blaue Markierung Ecke Lyoner Straße und Herriotstraße). Die Anbauten werden wohl ersatzlos abgerissen. Die (Teil-) Abbbrucharbeiten sollen dieser Quelle zufolge Ende März 2009 abgeschlossen werden. Bezüglich Ausbau zum Wohngebäude habe ich auch noch nichts gefunden.

Ergänzend noch ein PDF zum Rahmenkonzept, vom Büro bb22 im Auftrag der Stadt erstellt.

Es wird wohl doch auf einen vollständigen Abriss der Lyoner Straße 13 hinauslaufen, Querido. Der Begriff "selektiver Rückbau" ist dieser Quelle zufolge nicht als Teilabriss zu verstehen, sondern soll ausdrücken, dass die verwendeten Baumaterialien beim Rückbau selektiert werden.

Aus diesem Artikel der Immobilien-Zeitung geht hervor, dass die Deka Immobilien, "die gerade ihr Bürogebäude an der Lyoner Straße 13 abreißt", dort keine Wohngebäude errichten möchte. Eine Sprecherin der Deka wird zitiert: "Wir führen noch Gespräche mit der Stadt über die künftige Nutzung des Grundstücks".

Fotos vom 15. März 2009 (rechts im Bild Teile des Herriot's

Bilder: Schmittchen

Auch sonst bietet der Artikel der Immobilien-Zeitung einen schönen Überblick über die jüngsten Entwicklungen in diesem Gebiet. Das neue Planungskonzept ist laut Martin Hunscher vom Stadtplanungsamt bei den Immobilieneigentümern auf positive Resonanz gestoßen. Die Stadt bereitet einen neuen Bebauungsplan vor. Dieser soll Wohnraum für bis zu 3.000 Menschen ermöglichen.

Auch mal wieder Erwähnung findet das seit langer Zeit in der Versenkung verschwundene Hochhausprojekt Nexxus (in der Anfangszeit dieses Forums hier noch diskutiert). Geplant ist ein Hochhaus mit 66 Metern auf einem derzeit unbebauten Areal südlich der Olivetti-Türme. Hier das Rendering des Schneider+Schumacher-Entwurfs, der vor Jahren den Architekturwettbewerb gewonnen hat:

Bild: Schneider+Schumacher

In der IZ wird Nexxus als Wohnprojekt bezeichnet, was ich zum ersten Mal höre und für einen Fehler des Autors halte. Das Konzept soll angesichts der inzwischen verstrichenen Zeit nun energetisch überholt werden. Grundstückseigentümer ist inzwischen die Hausverwaltung des kürzlich verstorbenen Ignaz Blodinger. Auch die Olivetti-Türme und die Flachbauten daneben gehören diesem Unternehmen.

Blick über die Bürostadt Niederrad (mit Waldstadion):

Die Bundesagentur für Arbeit Regionaldirektion Hessen in der Saonestr.2-4 bekommt anscheinend eine neue Fassade. Ein kleines Foto der alten Fassade habe ich nur hier gefunden.


By thomasfra, shot with Canon PowerShot A710 IS at 2010-02-17

Die FR hat in einem Artikel von heute nochmal einige Fakten zum Gesamtvorhaben in der Bürostadt zusammengetragen:

• momentan stehen 300.000 m² Bürofläche leer
• Experten halten die meisten davon für unvermietbar
• es sollen durch Abriss und Neubau sowie Nachverdichtung ca. 3000 Wohnungen für über 6000 Menschen entstehen
• noch wird an einem neuen Bebauungsplan gearbeitet, da momentan nach gültigem Plan noch gar keine Wohnungen gebaut werden dürften

Ich schätze, mal ein derartiges Projekt ist ziemlich einmalig in Deutschland (Korrigiert mich, wenn es anders sein sollte), aber es wird wohl richtungsweisend sein. Es wird einige vergleichbare Standorte in anderen Großstädten geben, die unter ähnlichen Problemen leiden.

Neugestaltung "Campus Nestlé"

Die Nestlé Deutschland AG möchte die Zentrale an der Lyoner Straße umgestalten (Luftbild und Foto des Hauptgebäudes). Die öffentlichen Flächen in den Gebäuden und die großen Freiflächen sollen neu gestaltet und aufgewertet werden. Einen diesbezüglich im Jahr 2008 durchgeführten Wettbewerb hat das Offenbacher Büro Pielok Marquardt Architekten für sich entscheiden können. Einige Gestaltungsvorschläge gibt es auf der Website.

Einer aktuellen Magistratsvorlage (PDF) zufolge wird ein neues Parkhaus gebaut. Dafür werden oberirdische Stellplätze entsiegelt und in Grünflächen umgewandelt. Südlich des Parkhauses wird ein Fußweg angelegt, der ein Queren des Grundstücks für Passanten von der Rhonestraße zur Lyoner Straße ermöglicht. Ein bestehendes Wasserbecken am Hauptgebäude wird erweitert. Nicht zuletzt ist nahe der Rhonestraße der Neubau eines Konferenzbereichs sowie eines öffentlich zugänglichen Nestlé-Shops geplant. Dafür müssen Bäume gefällt werden - was Anlass der Magistratsvorlage ist. Einzelheiten können diesem Plan in PDF-Format entnommen werden.

2 aktuelle Bilder der Niederräder Skyline:

Bilder: Adama

Wohnungsbau wird konkret

Es geht los mit dem Wohnungsbau! Bei der heutigen Bilanzpressekonferenz der ABG Frankfurt Holding wurde ein Projekt angekündigt. Auszug aus der Pressemitteilung:

"Im Zusammenhang mit der Konversion der Bürostadt Niederrad kauft die ABG ein Grundstück der Deutschen Bahn AG und errichtet dort 150 Wohnungen."

Edit: Laut FNP vom 22. Juni geht es um ein Kleingarten-Areal an der Lyoner Straße. Neben den 150 Wohnungen ist auch eine Kindertagesstätte geplant.

Von oben, etwas andere Perspektive, 29.6.2011

Bilder: Adama

Bebauungsplan-Verfahren eingeleitet - bis zu 1500 neue Wohnungen

Eine aktuelle =9276134"]Medienmitteilung der Stadt:

Magistrat beschließt Bebauungsplan-Aufstellung für die Bürostadt Niederrad

(pia) Der Magistrat der Stadt Frankfurt hat der Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 885 „Hahnstraße“ sowie der Änderung des Geltungsbereichs des Bebauungsplans Nr. 872 „Lyoner Straße“ zugestimmt. „Die Weiterentwicklung der Büro-Monostrukturen zu einem gemischt genutzten Quartier, zum zukünftigen Lyoner Viertel, ist einen entscheidenden Schritt weiter“, so Bürgermeister und Planungsdezernent Olaf Cunitz.

Mit dem Bebauungsplan soll die Umnutzung von Büroflächen in Wohnraum und der Neubau von Wohngebäuden auf bisher kaum genutzten oder brachliegenden Grundstücken in der östlichen Bürostadt Niederrad ermöglicht werden. Insgesamt soll Planungsrecht für bis zu 1.500 neue Wohnungen geschaffen werden.

„Der Bereich entlang der Hahnstraße ist groß genug, um die Bürostadt Niederrad als Wohnstandort Lyoner Viertel zu etablieren, die Entstehung von wohnungsspezifischen Dienstleistungen zu fördern und so die Voraussetzung für ein belebtes und durchmischtes Quartier zu schaffen“, urteilt Cunitz. „Die günstigen Rahmenbedingungen ermöglichen eine zügige Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Wohnnutzung.“ Aufgrund vorhandener Einkaufsgelegenheiten ist bereits heute eine ausreichende Nahversorgung gewährleistet. Auch ist durch die Nähe zum Stadtteil Niederrad ein weitgehender Rückgriff auf dort vorhandene Versorgungseinrichtungen möglich.

Gemeinsam mit der Magistratsvorlage für den Bebauungsplan wird der Stadtverordnetenversammlung auch ein städtebaulicher Rahmenplan für das gesamte „Lyoner Viertel“ vorgelegt: Eine neue grüne Mitte ist am Schnittpunkt der zentralen Fußwegeverbindung zum Bahnhof Niederrad mit der geplanten Main-Stadtwald-Grünachse vorgesehen. Zusammen mit einem Lückenschluss der Lyoner Straße trägt diese Grünfläche künftig erheblich zur Aufwertung eines heute eher provisorisch und rückwärtig wirkenden Bereichs bei.

Der Rahmenplan enthält außerdem erstmals einen Standortvorschlag für eine Grundschule und eine Kindertagesstätte in Stadtwaldnähe. Beide Einrichtungen werden mittel- bis langfristig – im Zuge der erwarteten Wohnungsbauaktivitäten im zukünftigen „Lyoner Viertel“ – zur Deckung des neu entstehenden Bedarfs erforderlich.

Der vorgelegte Bebauungsvorschlag berücksichtigt unter anderem die bisher von den Grundstückseigentümern vorgetragenen Entwicklungsabsichten im Plangebiet. „Wir sind in konstruktiven Gesprächen zur baldigen Realisierung weiterer Wohnungsbauvorhaben in der Bürostadt“, sagt Bürgermeister Cunitz. „Ich bin mir sicher, dass wir noch in diesem Jahr weitere Wohnungsbauprojekte für das neue Quartier präsentieren können.“

Alles anzeigen

Offenbar hat man sich dazu entschieden, erst einmal einen Teilbereich im Osten der Bürostadt neu zu planen, nämlich das Gebiet um die Hahnstraße, nordwestlich der S-Bahn-Station. Bei den in der PM erwähnten Wohnungsbau-Projekten dürfte es sich u. a. um das oben in #15 erwähnte Vorhaben der ABG Holding handeln. Auch eine der zuletzt anscheinend recht erfolgreichen "Micro-Apartment-Anlagen" könnte ich mir in der Nähe der Station vorstellen, analog zu den gleichartigen Bauten am Westbahnhof bzw. Bernuspark und dem Projekt am Ostbahnhof. Für das Gesamtgebiet soll es aber einen städtebaulichen Rahmenplan geben. Lageplan (klicken um PDF zu öffnen):

Bebauungsplan-Verfahren eingeleitet - bis zu 1500 neue Wohnungen

Es ist sehr wahrscheinlich, dass es sich um dieses Projekt bzw. das in Beitrag #15 genannte handelt:
http://s226438619.online.de/ab…ner-Strasse_Niederrad.php

Vermutlich geht es demnächst los, da die, bis letztes Jahr dort befindliche Kleingartenanlage (im markierten Bereich des Planes unten links) im Winter geräumt wurde.
Vor einigen Wochen wurde ein bereits ein Gerüst für ein Bauschild aufgestellt, jedoch fehlt das Bauschild nach wie vor. Wenn was passiert kann ich mal ein paar Bilder machen.

Rahmenplan / Wohnbau-Projekt "Lyoner Carré"

Hier kommt der im gestrigen Beitrag angesprochene Rahmenplan. Zu sehen ist ein Bebauungsvorschlag mit Markierungen für Neubauten (Nachverdichtung oder Abbruch und Neubau) in roter Farbe. Leer stehende Gewerbebauten, die zu Wohnzwecken umgenutzt werden könnten, sind orange markiert. Grau der genutzte Bestand.

Plan: Stadt Frankfurt am Main, Stadtplanungsamt

Hier ist auch der Geltungsbereich des zweiten Bebauungsplans markiert, nämlich Nummer 872 (Lyoner Straße). In dessen Bereich soll die gestern erwähnte Schule gebaut werden, gleich südlich des ABG-Projekts.

Das Wohnbau-Projekt auf dem früheren DB-Kleingartengelände trägt den Namen "Lyoner Carré". Die Planung ist von AS&P Albert Speer und Partner. Insgesamt 134 Wohnungen und eine Kindertagesstätte sollen entstehen (Quelle).

Geplant sind drei C-förmig angeordnete Gebäuderiegel mit sieben bis acht Geschossen, über eingeschossige Verbindungsbauten miteinander verbunden. Im nach Westen öffnenden Hof sind zwei sechsgeschossige Punkthäuser vorgesehen. Lageplan:

Grafiken: AS&P / ABG Frankfurt Holding

Rahmenplan / Wohnbau-Projekt "Lyoner Carré"

Der Plan gefällt mit richtig gut - fast!
Denn mal wieder hat der Planer eine Gefahrenquelle in den Plan eingebaut, die über kurz oder lang zu Problemen führt: Sowohl Grundschule als auch Kita sind vom Hauptteil der Wohnbebauung durch die jetzt schon stark befahrene Lyoner/Straßburger Straße getrennt. Der Überweg ist auf der von der Sule abgewandten Seite des Parkstücks geplant.

Nicht zu vergessen: Durch die Direktanbindung der A5 von Norden, die westlich des Plangebietes auf die Straßburger Straße mündet, wird der Verkehr hier auch noch zunehmen.

Daraus folgt: Die Schule gehört auf die Nordseite, so dass sie fast aus dem gesamten Plangebiet ohne das Überqueren von Hauptverkehrsstraßen zu erreichen ist - am besten auf das Grundstück direkt südlich vom Atricom.