Hanau: Konversion US-Militärareale

Hanau-Wolfgang | Konversion Pioneer-Kaserne | Bekanntgabe der Projektpartner

Für das größste und ehrgeizigste Wohnungsbauprojekt im Rahmen der Konversion der Pioneer-Kaserne in Hanau-Wolfgang wurden heute die Partner für die städtische Bauprojekt Hanau GmbH bekannt gegeben: die DSK Deutsche Stadt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG und LEG Entwicklung GmbH, zwei Unternehmen der DSK | BIG Gruppe.
Dies ist das klare Ergebnis eines Bewertungs- und Auswahlverfahrens von einer europaweiten Ausschreibung.
Der Kommentar von Oberbürgermeister Claus Kaminsky zum Ergebnis: „Das Angebot der DSK erfüllt zu nahezu 100 Prozent unsere durchaus anspruchsvollen Anforderungen in wirtschaftlicher und vertraglicher Hinsicht“.

Die DSK ist für die Stadt Hanau kein unbekannter Partner, da sie diese bereits aus den Projekten „Soziale Stadt“ und „Venussee“ kennt.

In Hanau wurden schon mehrere ehemalige Militäranlagen der US-Army konvertiert.

Die Klaus Heim GmbH, ein hanauer Büro für Architektur und Stadtplanung, hat das Nutzungskonzept erarbeitet, so wie auch für das Konversionsprojekt New Argoneer Housing in Hanau-Wolfgang.

Auf dem 47,5 Hektar großen Areal der Pioneer-Kaserne sollen circa 700 neue Wohneinheiten bestehend aus Einfamilien- und Reihenhäuser sowie Stadtvillen, Geschosswohnungsbau und durch die Sanierung bereits bestehender Wohnblöcke entstehen.
Unter dem Motto „Klima-Pionier-Quartier Hanau“ hat sich die Stadt Hanau erfolgreich um die Aufnahme in das Bundesprogramm Stadtumbau beworben, um diese Konversion zu einem Vorzeige-Projekt in Sachen Klimaschutz zu machen.
Weiterhin wird eine breite soziale Mischung durch mehrschichtige Wohnprojekte für jedes Einkommen, jedes Alter, jede Herkunft und jede gesundheitliche Verfassung angestrebt.

Quelle: Pressemitteilung der DSK Deutsche Stadt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG vom 12.12.2016

Die Ausnutzung, also die Anzahl der Wohneinheiten im Verhältnis zur Größe des zu bebauenden Areales, erscheint mir klein (14,8 WE pro 1 ha).
Wie hoch war/ist denn diese beim Riedberg oder anderen Neubaugebieten?

Hanau-Wolfgang | Konversion Pioneer-Kaserne | Gründung der LEG Hessen GmbH

Ende März wurde die notarielle Unterzeichnung der Verträge also die Gründung der Landesentwicklungsgesellschaft Hessen GmbH gefeiert.
Die DSK Deutsche Stadt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG und LEG Entwicklung GmbH, zwei Unternehmen der DSK | BIG Gruppe, halten 90% und die Stadt Hanau über die Bauprojekt Hanau GmbH 10% der LEG Hessen GmbH.
Die neue Gesellschaft ist jetzt juristisch handlungsfähig und das Konversionsprojekt Pioneer-Kaserne kann jetzt Fahrt aufnehmen.

Quelle: Pressemitteilung der DSK Deutsche Stadt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG vom 19.04.2017

Hanau-Wolfgang | Konversion Pioneer-Kaserne | Nutzungs- und Bebauungskonzept entschieden

Ein Wettbewerb zwischen den Planer von „BB22“, „Planquadrat“ und „AS+P“ für das zukünftige Nutzungs- und Bebauungskonzepte wurde entscheiden.
„AS+P Albert Speer + Partner“ soll dem neuen Pioneer-Quartier mit rund 1.500 Wohneinheiten und 5.000 Bewohnern ein Gesicht geben.

Im Herbst sollen dann die überarbeiteten Pläne und Modelle der Öffentlichkeit vorgestellt werden.
Sie werden die Grundlage für die Aufstellung des Bebauungsplans bilden.
Mit dem Offenlagebeschluss wird im ersten Quartal 2018 und mit dem Satzungsbeschluss im Sommer 2018 gerechnet.

Es sollen Grundstücke auch direkt an private Bauherren veräußert werden, ohne die ansonsten oft übliche Bindung an Bauträger.
Ende Oktober sollen sich die Bürger im Rahmen eines Tags der offenen Tür dann auch vor Ort ein Bild vom weitläufigen Areal machen können.

Schon im nächsten Jahr sollen dann die ersten Bagger rollen.

Das erste Modell was entworfen wurde, wird in den kommenden Wochen noch weiterentwickelt:

Bilder: DSK Deutsche Stadt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG | AS+P Albert Speer + Partner GmbH

Quelle: Pressemitteilung der DSK Deutsche Stadt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG vom 28.07.2017

Konversion Großauheim-Kaserne | Bebauungsplan f. RZ-Campus auf d. Zielgeraden

Die FAZ berichtet das der Hanauer Magistrat am vergangen Montag den Bebauungsplan für die Großauheim-Kaserne beschlossen hat. Am 17. Mai muss noch die Stadtverordnetenversammlung zustimmen und damit ist die Grundlage für ein Rechenzentrum mit einer Leistung von bis zu 180 MW pro Jahr geschaffen.

Vergleich 1: Diese Leistung entspricht exakt der des geplanten RZ von Interxion auf dem Neckermann-Areal an der Hanauer Landstraße.

Vergleich 2: Das entspricht 1/3 der Leistung im Grundlastbetrieb von Block 5 im benachbarten Kraftwerk Staudinger.

Vergleich 3: Das entspricht der 1/2 des jährlichen Verbrauches der Stadt Hanau und einschließlich der dort ansässigen Großindustrie.

Die Stadt Hanau hat in einem städtebaulichen Vertrag mit dem Investor und Projektträger P3 Hanau S.a.r.l vereinbart das zu Betriebsbeginn des RZ 80 % und 5 Jahre später 100 % des Stromes aus erneuerbaren Quellen stammen soll. Generell wurde auch für den späteren Betrieb Energieeffizienz und bei der Anlagenkühlung Standards nach dem Umweltzertifikat "Blauer Engel für Colocation-Rechenzentren" vereinbart.
Auf dem Kasernenareal wollen die Stadtwerke Hanau mit ihrer Muttergesellschaft Mainova 4 Blockheizkraftwerke zur Fernwärmeerzeugung errichten. Diese möchte man an das in der Nähe befindliche Ferngasnetz anschließen. Auch der Bau eines Umspannwerkes ist geplant. Um das Ganze rund zu machen ist zu guter letzt eine Freiflächen-Photovoltaikanlage mit einer jährlichen Leistung von max. 7 MW geplant.

Alles in allem ein Vorhaben was des Kämmerers Herzen höher schlagen läßt da dies lokale und nachhaltige Steuereinnahmen verspricht.

So könnte das mit RZ-Gebäuden bebaute Kasernenareal aussehen (zweckmäßig aber ohne ästhetischen Anspruch):

Visualisierung: Stadt Hanau

Dieser Tage wurde der Baubeginn des BHKW auf dem ehemaligen Großauheimer Kasernenareal vermeldet. Das BHKW soll zur Winterperiode 2024/25 in Betrieb genommen und mittels aus der Abwärme des benachbarten Rechenzentrums Fernwärme und Strom für Wohnungen und Betriebe gewonnen werden. Weiterhin sind drei wasserstofffähige Gasmotoren im BHKW installiert (Q).