Quartier Möckernkiez (Kreuzberg | in Nutzung)

Mitte Dezember 2015

... der Weisse Ritter hat noch keine Wiederaufnahme der Bautätigkeit bewirkt. Es deutet jedenfalls nichts auf eine Bautätigkeit auf dem Gelände hin. In diesem Jahr wird wohl dahingehend auch nichts mehr passieren. Ich hoffe doch, dass es im Frühjahr dann weitergeht und wenigstens die im Rohbau befindlichen Häuser noch fertig gestellt werden.

Im Gegensatz zum letzten Winter sind die Bauten dieses Jahr nicht winterfest verpackt worden.

Projekt Möckernkiez in Kreuzberg by Kleist Berlin, auf Flickr

Projekt Möckernkiez in Kreuzberg by Kleist Berlin, auf Flickr

Projekt Möckernkiez in Kreuzberg by Kleist Berlin, auf Flickr

ein weiteres Motiv

... vor kurzem hiess es noch auf Inforadio, dass die Finanzierung jetzt so gut wie gesichert sei, lediglich die Kaufverträge der zu verkaufenden Grundstücke ( Hotel+Supermarkt ) müssten noch eingereicht werden. Im Mai könnte es dann weiter gehen, so inforadio. Ein Bankenkonsortium sei gefunden worden, dass 80 Mio. finanziert.

In drei Wochen sollen die gestoppten Bauarbeiten wieder aufgenommen werden.

Artikel MoPo:
http://www.morgenpost.de/berli…ll-realisiert-werden.html

^ Eine gute Nachricht. Es stehen zwar noch viele Wenns und Abers und Konjunktive in dem Artikel, aber hoffen wir mal das beste!

Aber das hieße ja dass dieser schrecklich öde Entwurf nun doch noch kommt.

^ Wieso kommt? Der steht doch schon zu 3/4teln.
Am meisten ärgert mich, dass man die alten Ziegel-Gebäude des alten Zollpackhofes entlang der Yorckstrasse vor dem Knick zu den Unterführungen, abgerissen hat.
Die waren noch vollfunktionsfähig, hätten den Lärm abgeschirmt und hätten gemeinschaftliche Funktionen wie Kita oder einen Supermarkt prima aufnehmen können.

http://grossbeerenstrasse.blog…f-yorckstrasse-steht.html

Ich freue mich auch darüber dass das Projekt nicht gescheitert ist, aber das Ganze ist schon etwas seltsam
Genossenschaftswohnungen sollten sich dadurch auszeichnen, dass es für den Einzelnen etwas günstiger wird, weil ja auch meist etwas schlichter gebaut wird.
Wenn ich das richtig verstehe, liegen die Mieten zwischen 9 und 13 Euro pro qm und jeder muss eine Einlage von Euro 900 pro qm zahlen, immerhin auch Euro 100.000 bei ner großen Wohnung.
Dafür könnte man sich auch locker eine Wohnung auf dem freien Markt kaufen /mieten.
Ich kann mir vorstellen, dass viele ziemlich verbittert sind und dem ganzen aus puren Not heraus zugestimmt haben, weil sie sonst noch mehr Geld verloren hätten.
Eine Werbung für das genossenschaftliche Bauen sieht anders aus.

^ ich habe mich auch schon von jeher gefragt, was an dem Genossenschaftsprojekt Möckernkiez so attraktiv sein soll. OK, anfangs sollten die Mieten etwas günstiger sein, aber dennoch. Auch wenn es sicher eine attraktive Lage ist.

Annähernd marktübliche Kaltmiete zzgl. 900 € /qm Einlage... der wesentliche Vorteil ist wohl, das mehrere Jahre keine Mietsteigerung kommen soll (wobei man auch dafür vermutlich keine Garantien hat). Und natürlich nicht zu vergessen, dass man (solange man zahlt) nicht gekündigt werden kann.

Trotzdem gut, dass es jetzt weitergehe zu scheint. Ich hatte schon befürchtet, dass dort auf ewig Investitionsruinen rumstehen...

Kran aufgebaut

.. auf dem Gelände des Projektes Möckernkiez steht wieder ein Kran. Ich bin im Dunkeln daran vorbei gefahren. Der Kran steht weit vorn direkt neben der ersten Yorkbrücke und nahe an der Yorkstraße in Höhe Einmündung Katzbachstraße.
Der Kran ist so positioniert, dass er wohl nicht dem Fertigbau der bisherigen Rohbauten dient. Was dort geschieht, weiss ich im Moment noch nicht, ob es jetzt weitergeht oder ein anderer Träger dort baut. Konnte auf die Schnelle im Dunkeln auch kein neues Bauschild entdecken.

... es geht weiter

nach gut 20 Monaten Stillstand geht es nun wieder voran. Die Bilder sind von heute Abend.

Baustelle Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Baustelle Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Baustelle Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Baustelle Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Werden zwischen die bereits im Rohbau stehenden Häuser weitere gebaut oder entstehen da Tiefgaragenstellplätze ? Ich vermute eher weitere Häuser, da es keine typischen Tiefgarageneinfahrten gibt.

Baustelle Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Baustelle Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Baustelle Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

^ Weitere aktuelle Bilder der Baustelle Möckernkiez, vom Park aus gesehen.

Zwischen den seit langem stehenden Rohbauten werden weitere Gebäude errichtet, was die Bebauung ziemlich eng macht:

Man sucht noch (bzw. wieder) Mitstreiter:

Weiter westlich:

Ganz hinten sieht man die Häuser an der Yorckstraße:

Aktueller Baufortschritt

... es geht voran. An der Möckernstraße hängt ein Schild, auf dem noch für Mitstreiter geworben wird.

Projektseite der Genossenschaft

Neubauten Projekt Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubauten Projekt Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubauten Projekt Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubauten Projekt Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubauten Projekt Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Der Beton wird vor Ort in die Form gegossen

Neubauten Projekt Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubauten Projekt Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Blick vom Park am Gleisdreieck auf die Rückseite des Projektes. IMHO hätten die Häuser an der Parkseite 2-3 Stockwerke höher sein können, da sie am nördlichen Ende des Geländes liegen und somit den anderen Bauten keine Sonne wegnehmen . Dafür hätte man als Ausgleich weniger dicht bauen können.

Neubauten Projekt Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

aktueller Baufortschritt Teil I

.. es geht zügig voran, bei den Häusern zur Parkseite sind bereits einige fertige Fassaden zu sehen. Teilweise sind die Fotos etwas dunkel, es dämmerte schon, als ich die Fotos aufnahm.

Projektseite der Genossenschaft

Fangen wir von vorn an. Blick aus der Yorkstraße.

Neubau Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubau Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubau Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubau Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Blick aus der Möckernstraße, rechts sind die zur Parkseite stehenden Häuser zu sehen.

Neubau Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubau Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Zufahrt aus der Möckernstraße

Neubau Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Giebelseitiger Blick auf an der Möckernstraße stehende Haus, gesehen aus Richtung Park.

Neubau Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Teil II folgt gleich.

aktueller Baufortschritt Teil II

... nun zur Parkseite.

Neubau Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubau Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubau Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubau Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubau Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

... wo Genossenschaft draufsteht, ist in diesem Fall auch Genossenschaft drin. Optisch ein typisch genossenschaftlicher / geförderter Wohnungsbau.
Das ist jetzt nicht böse gemeint, auch wenn mir die Dachgestaltung überhaupt nicht gefällt und die Fensterformate auch nicht sehr üppig erscheinen.

Neubau Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubau Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubau Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubau Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubau Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

rechts im Bild die westliche Abschlussbebauung in Richtung Yorkbrücken.

Neubau Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubau Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubau Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubau Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubau Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Blick zur Yorkstraße, eine der Brücken wurde demontiert, die Tragsäulen stehen noch. Soweit ich gehört habe,
wird dort wieder ein neuer Brückenaufbau mit einem zweitem Übergang zwischen der Nord und der Südseite des Park entstehen.

abendliche Yorkstraße by Kleist Berlin, auf Flickr

Die ersten 180 Mieter sind demnach schon im Januar eingezogen: https://www.tagesspiegel.de/wi…-anders/21105648-all.html
Bis Juli sollen alle 471 Wohnungen bezogen sein.
Der Artikel lässt die langjährige BV-Geschichte nochmals Revue passieren, so auch den (Not-)Verkauf von 2 Grundstücken für ein Drei-Sterne-Hotel mit 120 Betten an der Ecke Möckernstraße/Yorckstraße und ein zweites an der Unterführung zu den Yorckbrücken, wo wiederum Gastronomie und Kultur vorgesehen seien.

Zitat von Backstein

[..]
Annähernd marktübliche Kaltmiete zzgl. 900 € /qm Einlage... der wesentliche Vorteil ist wohl, das mehrere Jahre keine Mietsteigerung kommen soll (wobei man auch dafür vermutlich keine Garantien hat). [...]

„Errichtungskosten“ von 920 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche in Form von Geschäftsguthaben und eine Nettokaltmiete zwischen 8,62 und 13,04 Euro pro Quadratmeter im Monat, im Durchschnitt 11,08 Euro nennt der Artikel. Und: Die nächste Mieterhöhung solle erst 2027 erfolgen; alle drei Jahre fünf Prozent Steigerung seien ab dann geplant.

Der Status "in Bau" ist jedenfalls nicht mehr (lange) aktuell..

PS: https://www.energiezukunft.eu/…ald-mieterstrom-gn105221/
Der Öko-Energieversorger NATURSTROM AG installiert demnach dort PV-Anlagen. Der Mix aus hausgemachtem Strom und Ökostrom aus dem Netz wird auch als "Mieterstrom" vermarktet.

Neubauten Möckernkiez Teil I

Die Gerüste sind zum großen Teil gefallen. Das Ergebnis kann sich m.E. sehen lassen, ich bin positiv überrascht. Erstaunlich gut verarbeitet wirken die Neubauten auf mich. Erstaunlich deswegen, weil das Projekt mehr als 20 Monate ruhte und kurz vor der Pleite stand. Den Sparzwang sieht man den Häusern nicht an.
Sie unterscheiden sich äusserlich sichtbar von den meisten Investorenprojekten in der Stadt. Auch die Umfeldgestaltung sieht vernünftig aus. Gefällt mir. Als sich vor Monaten die ersten Fassaden herausschälten, war ich noch skeptisch. Etwas weniger Grautöne wäre IMHO schön gewesen, bei Sonnenschein ist das Grau nicht so schlimm, aber bei trüben Wetter und ausserhalb der Vegetationszeit, ist das Grau doch recht dominant.

Die Seite zur Yorkstraße finde ich auch okay. Einheitliche Großstädtische Bauweise ohne Schnörkel, auch etwas zu grau für meinen Geschmack.

Ansicht Yorkstraße

Neubauten Yorkstraße by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubauten Yorkstraße by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubauten Yorkstraße by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubauten Yorkstraße by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubauten Yorkstraße by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubauten Yorkstraße by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubauten Yorkstraße by Kleist Berlin, auf Flickr

Die Rückseite der Bebauung an der Yorkstraße

Neubauten Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubauten Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Ansicht aus der Möckernstraße

Neubauten Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubauten Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubauten Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr

Neubauten Möckernkiez by Kleist Berlin, auf Flickr