St. Augustin: Masterplan "Urbane Mitte"/ Huma-Einkaufspark

    Sankt Augustin - 1. Abschnitt Bebauung ehemaliges Tacke Gelände und Parkplatz fertig -


    http://www.general-anzeiger-bo…aende-article1266595.html



    Jetzt ist der erste Abschnitt fertiggestellt. Ein Lidl Markt, darüber ein Sportstudio sowie der gerundete Kopfbau mit Ärztehaus und Sparkassen Filiale. Gängige Mainstream Architektur, jedoch besser als die Ödfläche und der Tacke Bau, der vorher dort stand.


    Im zweiten Bauabschnitt, direkt dahinter an der B56, Bonner Straße, soll die geplante Altenwohnanlage mit 6 Geschossen entstehen. Bilder oder Visualisierungen hierzu habe ich noch nirgendwo finden können.


    Hier noch zwei Fotos der in direkter Nachbarschaft liegenden Baugrube für das neue Huma Einkaufscentrum:


    https://www.dropbox.com/s/rl0cvhbldz958lp/IMG_3858.JPG


    https://www.dropbox.com/s/9xdpyr4bnxoj6yf/IMG_3859.JPG


    Die Neubauten auf dem Tacke Gelände kann man am Rande der Baugrube rechts hinter der Bahnlinie schwach erkennen

    Stand Baufortschritt Huma Einkaufsgalerie

    Die Rohbauarbeiten zum neuen Huma Einkaufscenter / Einkaufsgalerie sind in vollem Gange siehe Bericht des KSta, Rundschau und des GA.


    http://www.general-anzeiger-bo…te-an-article1398023.html


    Die Auswirkungen auf das Umland, insbesondere für Siegburg / Troiusdorf und BN-Beuel wird man erst ab 2017 spüren!


    http://www.rundschau-online.de…zt,15185860,27761638.html



    Der bis jetzt frei zugängliche KSta kann komplett leider nur noch gegen Bezahlung gelesen werden! Werden wohl die anderen bald nachziehen!?


    So sah es noch im März dieses Jahres aus:
    http://www.ksta.de/sankt-augus…au,15189208,26075426.html

    1. Bauabschnitt Gestern eröffnet

    Huma Neubau


    http://www.general-anzeiger-bo…tagen-article1753661.html


    http://www.huma-sankt-augustin…t-augustin-im-zeitraffer/


    http://www.huma-sankt-augustin.de/


    Nach knapp zwei Jahren Bauzeit, wurde Gestern der erste Bauabschnitt des neuen HUMA Centers offiziell eröffnet.
    Die jetzige Fläche ist bereits größer als der Bestand.
    Ab November beginnen die Abrissarbeiten am bisherigen Komplex.
    Endgültige Fertigstellung ist für Mitte 2017 geplant.
    Gesamtbaukosten beider Abschnitte ca. 130 Mill. €.

    2. Bauabschnitt im Rohbau fertiggestellt

    http://www.ksta.de/region/rhei…geschaefte-hinzu-25116132




    Bei dem etwas größeren Bauabschnitt des neuen Einkaufsparks mit ca. 110 Ladenlokalen wurde letzte Woche Richtfest gefeiert.


    Der Hurler Konzern aus München investiert an dem Standort mehr als 100 Mill. Euro einschließlich Parkhäusern.
    Ende 2017 werden ca. 140 Einzelhandelsgeschäfte in dem Komplex zu finden sein, u.a. großflächiger Einzelhandel wie Saturn, H&M, MüllerMarkt, Real etc..
    Die Nachbarstädte müssen sich warm anziehen!
    Letztendlich keine gesunde Entwicklung, vor allen Dingen, da einige Filialisten sich bereits mehrfach im Umkreis von weniger als 10 km befinden. Der Kunde kann den € nur einmalig ausgeben!

    Wie kommt man bei der Addition der Bevölkerungszahl von St. Augustin, Siegburg, Troisdorf, Hennef und Niederkassel auf 300.000??


    Schon selbstbewusst dimensioniert. Ich hoffe, dass die in meinen Augen recht gesunde und gemütliche Siegburger Fußgängerzone die neue Konkurrenz gut verkraften wird.


    S1 könnte in St. Augustin ein neues Highlight unter all den Filialisten werden (http://www.s1-siegen.de/index.php/unternehmen/philosophie), ansonsten bin ich gespannt, ob man die üblichen Verdächtigen künftig lieber im Trockenen oder doch weiterhin im Umfeld eines halbwegs historischen Stadtzentrums besuchen wird.

    ^Die genannten Städte kommen zusammen auf gut 250.000 Einwohner. Zum Einzugsgebiet gehören aber auch Königswinter und v.a. Bonn, was der Landrat hier wohl nicht ganz unbewusst unterschlägt. An Kaufkraft wird es sicher nicht mangeln. Ich sehe keines der Zentren im Umfeld deswegen veröden.

    Abschluss des Projektes

    Nur zur Vervollständigung aus 2017 – wurde vergessen!.


    Das Hurler Einkaufzentrum, die neue Mitte in Sankt Augustin wurde Ende Oktober eröffnet!
    http://www.general-anzeiger-bo…ustin-article3664077.html


    https://www.ksta.de/region/rhe…fszentrum-wissen-28499056


    Derzeit entsteht ein Park zwischen dem Center und der gegenüberliegenden Randbebauung.


    Parken ist nur noch in den beiden neuen Parkhäusern vorgesehen.


    https://jost-hurler.de/de/maga…paces/sankt-augustin.html


    Nach den ersten beiden Monaten inklusive dem Weihnachtsgeschäft zeigten sich die Einzelhändler zufrieden am neuen Standort obwohl einige Ladenlokale noch nicht vermietet sind.



    Im Gegensatz dazu der Einzelhandel in Siegburg und anderen Orten im Umkreis des neuen EKZ, der in diesem Jahr erstmals stärkere Einbrüche zu verzeichnen hatte.


    Siehe hierzu Auszug aus Artikel des KStA vom 27.12.17
    Bitte keine Presseartikel, auch nicht auszugsweise, zitieren. Ich habe als Ersatz den Link zum gleichlautenden Text im General-Anzeiger eingefügt. rec
    http://www.general-anzeiger-bonn.de/news/wirtschaft/region/So-lief-das-Weihnachtsgeschäft-für-den-Einzelhandel-in-Bonn-und-der-Region-article3733874.html

    Die Stadt St. Augustin möchte die Fläche an der Rathausallee zwischen Technischem Rathaus und Haus des Handwerks (Google Maps) - gleich gegenüber dem Huma-Center - bebauen lassen. Zu diesem Zweck soll ein Investorenauswahlverfahren gestartet werden. Das Areal gehört zum Geltungsbereich des Masterplans "Urbane Mitte" und wird derzeit als Parkplatz genutzt.


    Die Stadt möchte ein passgenaues Konzept – auch mit Blick auf die Nachbarschaft und die Identität der Stadt. Entstehen soll ein gemischt genutztes Quartier z.B. mit hochschulaffinen Nutzungen, Tagungshotel oder Büroflächen. Ebenfalls möglich sein soll Gastronomie, aber kein Einzelhandel. Gedacht wird auch an eine Wohnnutzung, v.a. Wohnen auf Zeit, Studentenwohnungen oder Apartments für Auszubildende.


    Die Gebäude sollen vier bis fünf Stockwerke hoch werden und damit eine Bruttogeschossfläche von 20.000 qm möglich sein.


    Quelle: General-Anzeiger

    Ja, grundsätzlich positiv, das Vorhaben zur weiteren Verdichtung ("Stadtwerden") des sog. Stadt-Zentrums!


    Wünschenswert wäre, wenn neben der kommerziellen Nutzung für Einzelhandel, Dienstleistungssektor, Büro- und Hochschulnutzung auch, wie im Masterplan vorgesehen, ein Anteil Wohnnutzung entstünde.

    Wahrscheinlich werden hier mehrere Investoren auf den Plan treten müssen. Die Stadt Sankt-Augustin will das ihr gehörende Grundstück allerdings meistbietend vermarkten lt. heutigem Pressemeldung.

    Eine angemessene städtebauliche Verdichtung sollte jedoch auch in den Abendstunden mit Leben gefüllt sein, das bedingt aber "Wohnen vor Ort". Damit die hier angesiedelten und mit dem Projekt noch zusätzlich geplanten Gastronomie- und Freizeiteinrichtungen auch am Abend mit Leben gefüllt werden und nicht unbedingt mit der Bahn nach Bonn, Siegburg oder Köln ausweichen müssen. Aus den umliegenden Städten und Gemeinden fährt wohl keiner Abends nach Geschäftsschluss freiwillig noch ins Sankt Augustiner Zentrum.

    Ein langwieriger Prozess.... - Insgesamt bleibt es jedoch vorerst ein künstliches Gebilde, den bestehenden und in den letzten Jahrzehnten entstandenen Ortsteilen Mülldorf und St. Augustin - Ort, vorgelagertes künstliches Zentrum.

    Das ganze Projekt klingt wie ein frommer Wunsch. Im angrenzenden HUMA-Einkaufszentrum stehen noch immer viele Flächen leer, wie sollen dann noch drumherum Einzelhandels- und Gastronomiebetriebe angelockt werden? Mit geringeren Mieten macht der geplante Generalinvestor keinen Gewinn und die Leute strömen sowieso lieber ins HUMA, weil es nah an der U-Bahn-/Bushaltestelle liegt und riesige Parkhäuser hat. Im Grunde hat man sich ein lebendiges Zentrum abseits dieses riesigen Einkaufszentrums damit auch schon selbst kaputt gemacht. Wäre der ganze Einzelhandel stattdessen entlang der gesamten Rathausallee entstanden, hätte sich Urbanität ganz von selbst ergeben.


    Im gesamten "Zentrum" genannten Gebiet gibt es so gut wie keine Wohnungen, die für ein belebtes Zentrum immens wichtig wären, das ist schon richtig gesagt worden. Auch ästhetisch bietet das künstliche Sankt Augustiner Zentrum keinen Reiz, der Besucher anlocken würde.


    "Wir bauen uns mal schnell ein Stadtzentrum" funktioniert so nicht. Man sollte die großen Flächen kleinteilig parzellieren, erschließen und einzeln veräußern oder, noch besser, im Zuge des Erbbaurechts vergeben. Wenn es dazu einen Bebauungsplan und eine Gestaltungssatzung gibt, kann man die Entwicklung sehr gut steuern und es wäre trotzdem organisches Wachstum möglich und auch bei sich verändernden Bedingungen wären einzelne Umnutzungen einfacher möglich. Das wird natürlich dauern, aber noch ein riesiger Klotz mit wenigen Nutzungsarten ("Gewerbe und neue Wohnformen") erscheint mir keine nachhaltige Verbesserung des Stadtzentrums zu bringen.

    HUMA Outlet

    Pläne für ein Outlet-Center im HUMA gibt es schon länger. Jetzt wird es konkret:

    HUMA OUTLET IN SANKT AUGUSTIN STARTET MARKTANSPRACHE

    Ab dem kommenden Jahr soll das HUMA Outlet Teil der HUMA WELT in Sankt Augustin werden. Als nahezu einzigartige Hybrid-Mall vereint der Standort dann Shopping, Outlet und Nahversorgung in einem Center. In diesen Tagen startet die Marktansprache der potenziellen Outlet-Mieter.


    Sankt Augustin, 1. März 2023 – Die HUMA WELT im Zentrum von Sankt Augustin bei Bonn steht mit 5,6 Millionen Besuchern im Jahr seit mehr als 40 Jahren für Einkaufsvielfalt und ein modernes Shoppingerlebnis. Seit der Neueröffnung im Herbst 2017 bietet das Center auf einer Fläche von 50.000 m2 Platz für rund 130 Geschäfte, deren Angebot von Fashion und Lifestyle über Nahversorgung bis hin zur Gastronomie reicht. Mit der Integration des neuen Outlet-Konzepts vereint die HUMA WELT dann die fünf Bereiche SHOPPING, ERLEBNIS, GASTRO, FRISCHE & OUTLET.


    Der Outlet-Bereich wird im Obergeschoss des 3-geschossigen Centers angesiedelt. Das renommierten Architekturbüro Chapman Taylor entwickelte hierfür einen eigenen Look mit hochwertigen Shop Fassaden im Industrial-Style, der sich visuell und konzeptionell deutlich von den anderen Etagen des Centers unterscheidet. Mit seinem eigenständigen Konzept, verschiedenen Designelementen im Industriecharakter, einer kontrastierenden dunkleren Farbigkeit sowie auffälligen Pflanzen- und Lichtinstallationen erzielt das Outlet eine hervorragende Sichtbarkeit aus allen Ebenen und strahlt eine attraktive und moderne Atmosphäre aus. Ein integrierter Food-Bereich, gemütliche Verweilzonen, Insta-Points und Pop-up Flächen werden das Angebot abrunden.


    „Mit der Ergänzung der HUMA Welt um den Outlet-Bereich schließen wir den Revitalisierungsprozess unseres Centers ab und erweitern gleichzeitig unser Einzugsgebiet deutlich. Von den neu gewonnenen Kundengruppen profitieren die künftigen Outlet-Mieter ebenso wie unsere Bestandsmieter,“ erläutert Dr. Maximilian Gutsche. Als Geschäftsführer der Jost Hurler Gruppe, die seit der Eröffnung im Jahr 1977 Eigentümerin der HUMA ist, treibt er die Weiterentwicklung des Standorts in Sankt Augustin kontinuierlich voran.


    Auf insgesamt 9.000 m2 haben künftige Mieter die Möglichkeit, mit Flächen ab 50 m2 und in insgesamt ca. 40 Mieteinheiten Teil des individuellen Outlet-Konzepts zu werden. Aufgrund seiner zentralen Lage und der hervorragenden Erreichbarkeit – sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem eigenen PKW – ist der Standort mit seinen 2.300 Parkplätzen für eine Outlet-Nutzung prädestiniert. Ein Angebots-Mix aus Fashion, Sportbekleidung, Outdoor, Schuhen und Lifestyle-Marken sowie ein angeschlossener Food-Bereich sollen ab Herbst 2024 Besucher aus bis zu 90 Fahrminuten Entfernung in die zweitgrößte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis locken.


    Für die Entwicklung des Outlet-Konzepts und die Vermarktung der dazugehörigen Mietflächen zeichnet Haslinger Retail Real Estate Consulting verantwortlich.


    „Im Gegensatz zu klassischen Handelsflächen herrscht bei Outlet-Flächen aufgrund ihrer Knappheit in Deutschland eine hohe Nachfrage seitens der relevanten Marktteilnehmer. Deswegen, und aufgrund der guten Grundvoraussetzungen der HUMA in Sankt Augustin sind wir überzeugt, dass wir zügig Vermietungserfolge erzielen werden, die den Standort nachhaltig voranbringen,“ so Geschäftsführer Michael Haslinger.


    Die Eröffnung des Outlets plant die Jost Hurler Gruppe mit Blick auf die notwendigen aufwändigen Umbauarbeiten für Herbst 2024.


    Quelle: althallercommunication.de (Pressemeldung)



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    © Jost Hurler Gruppe/ Chapman Taylor




    Schon bald tut sich etwas auf der nach der Schließung von Real freigewordenen Fläche. Am 23. März eröffnet der neue Aldi-Markt, voraussichtlich im Juni folgt Edeka (Q).