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Alt 02.01.16, 15:52   #106
DesignDuisburg
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Optimismus zeigen

Ich finde es immer sehr wichtig bei sowas optimistisch zu sein.
Es gibt so viele tolle Projekte die für Duisburg geplant sind (living bridge, eurogate, bahnhofsvorplatz, quartier 1 Duisburger Freiheit) deshalb sollte man sich über jeden Schritt nach vorne freuen.
In Duisburg steckt unglaublich viel Potential, gerade in der Stadtmitte.
Ich glaube an eine positive Entwicklung für Duisburg, es müssen nur so langsam mal einige Leuchtturmprojekte ins rollen gebracht werden.

Eine Nachricht die mich jedoch negativ stimmt, kommt von der BZ Duisburg.
Die Zeitung meldet in ihrem Jahresüberblick 2016, dass mit der Gestaltung des Bahnhofsvorplatzes erst 2017 begonnen wird, da entsprechende Gelder noch bewilligt werden müssten..

Geändert von DesignDuisburg (02.01.16 um 15:58 Uhr) Grund: Ergänzung
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Alt 19.01.16, 14:40   #107
Duis.burg.er
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Innenhafen: Büroflächen in Pier EINS vermietet

Der Immobilienmakler Cubion konnte der Firma IDW GmbH Duisburg – Toronto einen Mietvertrag vermitteln. Das Unternehmen mietet etwa 410 qm Bürofläche im Pier EINS am Innenhafen an. Spezialisiert ist das Unternehmen auf die Produktion und den Vertrieb von Schaufensterpuppen sowie auf die Ausstattung von Geschäftsräumen.

Quelle: IDW mietet Bürofläche im Pier EINS in Duisburg (Deal Magazin vom 13. Januar 2016)
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Alt 13.02.16, 11:13   #108
Duis.burg.er
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Vonovia zieht mit 650 Mitarbeitern nach Duisburg

Die ehemaligen Räumlichkeiten der Targobank im Silberpalais werden im Juli von der Vonovia bezogen. Das Unternehmen hat insgesamt 6600 qm Bürofläche angemietet und wird mit 650 Mitarbeitern des Kundendienstes nach Duisburg ziehen. Bisher haben diese an Standorten in Essen und Bochum gearbeitet. Möglicherweise wird der Duisburger Standort angesichts des geplanten Unternehmenswachstums in Zukunft noch ausgebaut. Für Vonovia soll Duisburg neben dem Hauptstandort in Bochum das zweite Standbein im Ruhrgebiet werden. Für die Kundenbetreuung plant Vonovia zudem eine zweite Geschäftsstelle in Dresden mit 200 Mitarbeitern.

Quelle: Vonovia kommt mit 650 Mitarbeitern nach Duisburg (Der Westen vom 13. Februar 2016)
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Alt 13.02.16, 19:55   #109
Kostik
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Büromarkt Duisburg

Mit einem Büroflächenumsatz von rund 81.000 m² knüpfte der Duisburger Büromarkt 2015 an fast vergessene Rekorde an. Nur in den Jahren 2006 und 2007, zum Boom des Duisburger Innenhafens, wurden in Duisburg mehr Büroflächen umgesetzt. Das hervorragende Ergebnis übertrifft damit den Vorjahresumsatz (59.500 m²) um satte 36 % und liegt weit über den mittelfristigen (5 Jahre; rd. 56.000 m²) und langfristigen (10 Jahre; rd. 65.500 m²) Durchschnittswerten.

Die reine Vermietungsleistung erreichte 2015 mit rd. 70.500 m² sogar den zweitbesten Wert der Aufzeichnungs-Historie. Exakt dieser Wert wurde zuletzt 2008 erreicht, nachdem 2006 mit 81.000 m² der Vermietungsrekord erreicht worden war.

Als größter Eigennutzer errichtet das Evangelische Krankenhaus Duisburg Nord an der Fahrner Str. 133 ein Herzzentrum und in diesem Zusammenhang auch einen neuen Verwaltungstrakt über rd. 3.700 m² Bürofläche. Die Heim und Haus Holding GmbH baut zurzeit ihre neue rd. 2.300 m² große Firmenzentrale „Am weißen Stein“. Insgesamt regulierte sich die Eigennutzerquote mit ca. 10.500 m² nun wieder auf einen eher niedrigen Wert von 13 %, nachdem im Vorjahr ein untypisch hoher Wert registriert wurde (2014: 43 %; langjähriger Durchschnitt: 18 %).

Die Anzahl der relevanten analysierten Mietverträge erhöhte sich leicht auf 95 Stück (2014: 90 Stück). Dabei betrafen knapp dreiviertel aller Mietverträge Flächen in einer Größenordnung von weniger als jeweils 500 m². Fast die Hälfte aller abgeschlossenen Mietverträge war sogar kleiner als 250 m². Der größte Vertrag wurde durch das Landesamt für Natur, Umwelt und Verbraucherschutz (LANUV) im „Quartier 1“ an der Mercatorstraße über etwa 16.500 m² abgeschlossen. Es folgt ein Kontrakt der Stadt Duisburg, die für die Asylantragsstelle rd. 5.100 m² in der Beekstraße 38-42 mietete. Die Deutsche Bahn AG entschied sich für die Mülheimer Straße 50 mit rd. 4.100 m² und die Commerz Direktservice GmbH erweiterte sich um 2.800 m² im „Silberpalais“.

Die Lagegunst der Mieter fiel 2015 mit etwa 48 % relativem Anteil sehr eindeutig auf den „Citykern“, was freilich durch die Großabschlüsse in dieser Lage beeinflusst wurde. Es folgt der „Innenhafen“ mit guten 14 % und „Neudorf“ mit etwa 10 % der gesamten Vermietungsleistung.

Die Duisburger Leerstandquote setzte ihren Schrumpfungsprozess -wie bereits zum Halbjahr prognostiziert- ganz erheblich fort und liegt jetzt bei 3,0 % (Vorjahr 4,0 %). Dies entspricht einem absoluten Wert von nur etwa 64.500 m² verfügbarer Bürofläche. Davon werden etwa 6.500 m² zur Untermiete angeboten. Etwa 80 % der ohnehin geringen Angebotsreserve verfügt dabei nur über einen einfachen oder allenfalls mittleren Nutzwert.

2015 wurden etwa 11.500 m² neuer Bürofläche fertig gestellt. Davon steht dem Markt aber nur noch eine Restfläche von 500 m² zur Verfügung, die zu einer Logistikanlage gehört. Für 2016 wird ein Fertigstellungsvolumen von knapp 9.500 m² erwartet, welches aber ebenfalls bereits zu 100 % einer zukünftigen Nutzung zugeführt ist. Der Büromarkt Duisburg hat in Bezug auf seine Angebotsreserven nun neben dem massiven Qualitätsproblem auch sein altes quantitatives Problem wieder erlangt und wird dieses auf absehbare Zeit wohl behalten. An Leerstandquoten weit unter 2 %, wie zur Jahrtausendwende, sollte man sich besser wieder gewöhnen.

Die gewichtete effektive Durchschnittsmiete im Bestand (ohne Neubauten) liegt aktuell bei 8,20 EUR/m² und damit knapp 4 % unter dem vergleichbaren Wert Ende 2014. Unter Hinzurechnung der Abschlüsse in Neubauten errechnet sich die Durchschnittmiete derzeit auf 9,86 EUR/m², was in kleinen Märkten jedoch eine bedingt sinnvolle Aussagekraft hat. Die Spitzenmiete rangiert weiterhin im Bereich von etwa 13,50 - 14,00 EUR/m² und kann in neuwertigen Objekten der präferierten Büromarktzone Innenhafen oder in Neubauten im Citykern erreicht werden.

Für 2016 wird in Duisburg wieder einen geringeren Flächenumsatz im Bereich des mittelfristigen Durchschnittes, also in Höhe von rund 55.000 bis 60.000 m² erwartet. Die Phantasie nach höheren Vermietungsumsätzen verbietet sich schon allein mit Blick auf das magere Flächenangebot. Man fragt sich, wo diese Umsätze her kommen sollen. Mehr denn je wird Duisburg im kommenden Jahr auf Eigennutzer angewiesen sein, um zu respektablen Ergebnissen zu kommen.

Pressemitteilung: Cubion - Büromarkt Duisburg knüpft an historische Rekordergebnisse an
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Alt 15.02.16, 12:43   #110
Duis.burg.er
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^^

Das Onlinemagazin Duisburg365.de hat einen Videobeitrag zum Büromarkt veröffentlich. Im Interview mit dem Geschäftsführer der Wirtschaftsförderung erfolgte auch ein Ausblick auf das Jahr 2016. Angesichts der geringen Leerstandsquote wird die Aufgabe der GfW Duisburg darin bestehen, Investoren für neue Bürogebäude zu finden. Es wird damit gerechnet, dass der Büromarkt noch im 1. Quartal seine Kapazitätsgrenze erreichen wird. Dann sei es schwer, Flächen über 100 qm anzubieten.

Derzeit befindet sich die Gesellschaft für Wirtschaftsförderung in konkreten Gesprächen mit Investoren. Man wolle jedoch erst einmal die möglichen Vertragsunterzeichnungen abwarten, ehe weitere Informationen veröffentlich werden. Ein Schwerpunkt liegt auf der Bereitstellung von Räumlichkeiten für chinesische Unternehmen, die den Standort Duisburg derzeit verstärkt nachfragen (sobald ich wieder etwas mehr Zeit habe, gibt es hierzu einen speziellen Beitrag). Die GfW führt derzeit intensive Gespräche mit Investoren, die Immobilien speziell für chinesische Unternehmen entwickeln sollen. Dort sollen sich später zunächst mehrere kleine Firmen aus dem Reich der Mitte ansiedeln, die die Nähe zu weiteren heimischen Unternehmen bevorzugen.


Quelle: Details zum Bueromarktbericht 2015 von GFW Duisburg Geschaeftsfuehrer Ralf Meurer (Duisburg365.de vom 13. Februar 2016)
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Alt 15.02.16, 14:03   #111
DesignDuisburg
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Das hört sich doch super an.
Vielleicht werden ja endlich am Innenhafen wo der Holzhandel angesiedelt ist neue Bürogebäude gebaut.
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Alt 15.02.16, 22:51   #112
Duis.burg.er
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Insgesamt sind die Nachrichten vom Duisburger Büromarkt erfreulich. Auch wenn die größten Mieter dem öffentlichen Dienst zuzurechnen sind, scheint die Nachfrage nach Büroflächen in Duisburg nach Jahren der Durststrecke wieder gestiegen zu sein. Dies sollte dabei helfen, Investoren für neue Bürogebäude zu finden. Doch an dieser Stelle sind wir schon beim ABER. Derzeit sind nur kleinere Büroprojekte in konkreter Planung, sodass nur wenige neue Flächen in absehbarer Zeit auf den Markt kommen werden. Der Duisburger Büromarkt bräuchte dagegen wenigstens zwei, drei größere Projekte, die kurzfristig (also in einem Zeitraum von 1-3 Jahren realisiert werden). Aber hierzu fehlen momentan einfach die baureifen Grundstücke in entsprechender Lage. Derzeit sehe ich nur wenige Flächen, auf denen eine zeitnahe Umsetzung möglich ist. Neben dem Quartier 1 fällt mir spontan nur das Eurogate-Grundstück ein. Aber vielleicht ist gerade die derzeitige Situation die Chance, um das Eurogate endlich zu realisieren.

Die westliche Erweiterung des Innenhafens wird wohl noch eine Weile auf sich warten lassen. Zum einen müsste der Holzhandel umgesiedelt werden und zum anderen besteht auch noch kein endgültiges Planrecht. Daher ist an dieser Stelle noch ein mehrjähriger Planungsprozess nötig. Mit Glück wird die Bebauung dieses Filetstücks mittelfristig (sprich in 3-5 Jahren) in Angriff genommen.
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Alt 15.02.16, 22:51   #113
Avenger
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Das wäre wünschenswert. Aber der Holzhändler ist ja noch immer da, gab es da nicht sogar Gerichtsverhandlungen, wegen eines Vorkaufsrecht der Stadt oder so. Bekomme das nicht mehr ganz zusammen.

Der Planungsprozess ist aber zumindest ja schon im Gange. Der Bplan 1097 A befindet sich zumindest schon mal im Stadium des Aufstellungsbeschluss. Das wäre innerhalb 1 Jahres zu realisieren.
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Alt 16.02.16, 14:24   #114
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@Duisburger; ja stimmt. Das eurogate Grundstück gibt es ja auch noch. zudem hat mir die Stadt ja bestätigt das schon sehr bald, im 2ten Quartal 2016 neue Entwürfe gezeigt werden/ der Öffentlichkeit vorgestellt werden. Es könnte dort also tatsächlich bald losgehen.

Außerdem sind mir ein paar potentielle bauflächen in der Duisburger Innenstadt aufgefallen die ich bald im Rahmen meiner Reihe '' potentielle entwicklungsflächen in duisburg'' zeigen möchte.
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Alt 18.02.16, 00:53   #115
Duis.burg.er
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Auf diese Auflistung bin ich sehr gespannt! Die dürfte bestimmt einigen Input für eine interessante Diskussion geben!

Die Rheinische Post hat übrigens als alternativen Bürostandort die Altstadt ins Spiel gebracht. Dies finde ich eigentlich einen sehr spannenden Gedanken. Immerhin ist die Altstadt verkehrstechnisch über zwei U-Bahnhöfe, diverse Buslinien und einen Autobahnanschluss sehr gut angebunden. Hinzu kommt die günstige Lage zwischen Innenstadt und Innenhafen. Erst im vergangenen Jahr haben die Stadt und ein Callcenter bspw. größere Flächen an der Beekstraße angemietet, das Callcenter plant sogar schon eine Erweiterung seines Standortes. Darüber hinaus wird ja die alte Druckerei zu einem Bürogebäude umgebaut. Die Altstadt scheint für Büroansiedlungen attraktiv zu sein und hat ferner durch ihre Lage ein großes Potenzial, was glaube ich schon mehrfach im Forum angeklungen ist.

Die Rheinische Post bringt als mögliche Bürostandorte die Steinsche Gasse mit dem Marientor-Carree (dort schweben dem Investor ohnehin Büros als mögliche Nutzung vor) und die Münzstraße ins Gespräch. Im Kern geht es um die leerstehenden Geschäftshäuser von C&A sowie P&C. Vor allem das ehemalige P&C-Gebäude kann ich mir aufgrund seiner Architektur gut als Bürogebäude vorstellen. Das alte C&A-Haus ist dagegen ein Klotz, der nicht wirklich in die Umgebung passt. Hier würde ich mir schon eher einen Neubau wünschen...


Quelle: Gute Büroräume werden zur Rarität (Rheinische Post vom 17. Februar 2016)
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Alt 08.03.16, 16:11   #116
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Duisburg-Ruhrort: Baudienstleister eröffnet Geschäftsstelle



Der Baudienstleister Wolff & Müller eröffnete am Vinckeweg eine neue Niederlassung (Quelle: eigenes Foto)

Der Stuttgarter Baudienstleister Wolff & Müller hat Ende Januar am Vinckeufer eine neue Geschäftsstelle mit neun Mitarbeitern eröffnet. Tätig ist das Unternehmen in den Bereichen Hoch-, Industrie-, Ingenieur- und Stahlbau sowie bei der Bauwerkssanierung, im Tief-, Straßen- und Spezialtiefbau. Duisburg ist der bundesweit 28. Standort des Familienbetriebes und nach Dortmund der 2. im Ruhrgebiet. Mit der Eröffnung der neuen Geschäftsstelle soll die Kundennähe in der Region erhöht werden.

Ich tippe darauf, dass es sich um jenes baden-württembergische Unternehmen handelt, dessen geplante Ansiedlung am Rande der letzten Expo Real bekanntgegeben wurde. Demnach dürfte Wolff & Müller etwa 200 bis 300 qm Bürofläche am Vinckeweg angemietet haben.

Quelle: WOLFF & MÜLLER startet im Ruhrgebiet durch (Deal Magazin vom 9. Februar 2016)
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Alt 18.03.16, 15:52   #117
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Innenstadt: Ruhrwert vermittelt Bürofläche

Der Oberhausener Immobilienberater Ruhrwert hat eine 340 qm große Bürofläche an der Königstraße an einen Onlinedienstleister vermittelt, der in diesem Zuge seinen Firmensitz von Kamp-Lintfort nach Duisburg verlagern wird. Zukünftig will das Unternehmen am neuen Standort zu expandieren.

Es handelt sich zwar nur um eine kleine Meldung, aber diese Ansiedlung zeigt wieder einmal die Potenziale des Standortes Duisburg, aber auch die große Schwäche. Nach Unternehmensangaben sprachen die sehr gute Erreichbarkeit und die Infrastruktur für den Standort, womit es sich bei den harten Standortfaktoren um die Potenziale der Stadt handelt. Allerdings wird die Büroflächenknappheit ebenfalls deutlich - eine Ansiedlung von 340 qm gehört zu den typischen Duisburger Umsätzen. Umso wichtiger sind die Impulse für den Duisburger Büromarkt durch neue Projekte wie The Curve!

Quelle: RUHRWERT vermittelt Bürofläche auf der Duisburger Königstrasse (Deal Magazin vom 16. März 2016)
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Alt 14.06.16, 17:32   #118
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Duisburg-Hamborn: Zinkhüttensiedlung wurde verkauft

Der Düsseldorfer Star-Architekt und Immobilien-Unternehmer Walter Brune hat nach dem Aus der FOC-Pläne die Zinkhüttensiedlung für 15 Millionen Euro gekauft. Für weitere drei Millionen Euro sollen die Wohnungen saniert werden. Außerdem soll die Grünfläche der Siedlung zu einem kleinen, attraktiven Park umgestaltet werden. Ggf. wird unterhalb der Siedlung, die künftig unter dem Namen Zinkhüttenpark vermarktet werden soll, noch eine Tiefgarage errichtet. In die Wohnungen sollen zunächst jene Mieter einziehen, die im Zuge der geplanten FOC-Ansiedlung in den vergangenen Jahren umgesiedelt wurden.

Brune äußerte zudem Pläne für die Grundstücke der Rhein-Ruhr-Halle und des Stadtbades. Nach Vorbild des Kaiserswerther Klemensviertels könnte dort ein kleines Stadtteilzentrum entstehen. Erste Gespräche zwischen der Stadt und Brune, der sich vorstellen könne als Investor aufzutreten, haben bereits stattgefunden.

Quelle: FOC-Kritiker Brune kauft die Duisburger Zinkhütten-Siedlung (Der Westen vom 10. Juni 2016)
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Alt 17.06.16, 17:26   #119
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Zukunftsschmiede Rhein-Ruhr-Halle & Stadtbad

^^

Am kommenden Donnerstag veranstaltet das Amt für Stadtentwicklung und Projektmanagement ab 18 Uhr in den Räumlichkeiten der Gesamtschule Emschertal eine Zukunftsschmiede. Dabei sollen Visionen und Ideen zur künftigen Nutzung der Rhein-Ruhr-Halle und des alten Hamborner Stadtbades gesammelt werden. Basierend auf den Ergebnissen soll ein Katalog mit möglichen Nutzungen entwickelt werden. Diese sollen später in ein Exposé aufgenommen werden, mit dem die Stadtverwaltung auf Investorensuche geht.

Quelle: Einladung zur Zukunftsschmiede Rhein-Ruhr-Halle und das ehemalige Stadtbad (Bürgerzeitung Duisburg vom 17. Juni 2016)
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Alt 30.06.16, 00:29   #120
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Wirtschaftsförderung zieht zurück in die Innenstadt

Die Gesellschaft für Wirtschaftsförderung verlagert ihren Standort von Ruhrort zurück in die Innenstadt. Sie wird Räumlichkeiten an der Düsseldorfer Straße in Höhe des Lehmbruck-Museums beziehen. Als Gründe für den Umzug werden die kürzeren Wege zur Stadtverwaltung und zur IHK angegeben. Für den bisherigen Sitz in Ruhrort gibt es mit Imperial Logistics bereits einen Interessenten.

Bekanntgegeben wurde der Umzug im Rahmen der Vorstellung der Jahresbilanz der GfW für 2015. Es folgen einige Zahlen und Fakten zum Jahr 2015 aus Sicht der Wirtschaftsförderung:
  • Es gab 225 Immobilienanfragen, woraus sich 30 Ansiedlungen ergeben haben.
  • Zudem gab es 54 Absolventen der GründungsInitiative Innovation Duisburg (GRID), aus der letztlich 15 Existenzgründungen hervorgegangen sind.
  • In den letzten fünf Jahren hat es aus der Universität heraus 60 Gründungen gegeben, wodurch 300 Arbeitsplätze entstanden sind.
  • Stadtweit hat sich die Zahl der sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätze im selben Zeitraum von 155.094 auf 163.051 erhöht. Allerdings liegt die Zahl immer noch weit unter dem bundesdeutschen Durchschnitt.
  • Besonders stark nachgefragt sind unbebaute Grundstücke, jedoch auch Büros, Gewerbehallen und Einzelhandelsflächen.
  • Mit 81.000 Quadratmetern wurde der drittbeste Büroflächenumsatz der letzten 15 Jahre erzielt.
  • Das größte Problem sei nach wie vor der geringe Leerstand - Entspannung könnten die geplanten Neubauten an der Mercator- und Düsseldorfer Straße sowie an der Steinschen Gasse und im Innenhafen bringen.
  • Im vergangenen Jahr haben sich sieben chinesische Firmen in Duisburg angesiedelt, in 2016 waren es schon fünf. Hinzu kommen unter anderem auch ein türkisches und ein isländisches Unternehmen.
  • Bei den neuen Planungen zum Güterbahnhof hofft die GfW darauf, dass neue Büroflächen geschaffen werden können. In der Vergangenheit habe es bauwillige Investoren für Büroimmobilien auf dem alten Güterbahnhofsgelände gegeben, doch der Grundstückseigentümer Krieger habe letztlich abgewunken.
Quellen:
Bilanz-Pressekonferenz nach Neustrukturierung – Aktivitäten der GFW Duisburg (GfW Duisburg vom 24. Juni 2016)
Duisburger Wirtschaftsförderung zieht zurück in die City (Der Westen vom 26. Juni 2016)
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