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Alt 21.10.13, 02:01   #1
RianMa
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Dresden: Äußere Neustadt

Der Äußeren Neustadt, dem Szeneviertel unserer Stadt, widme ich diesen Themenstrang und ich bin gespannt, welche Projekte uns hier in naher und ferner Zukunft beschäftigen werden. Sie ist eine der Vorstädte von Dresden und trägt auch den Namen Antonstadt, benannt nach dem sächsischen König Anton I., der den Thron von 1827 bis 1836 innehatte.


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Begrenzt wird die Antonstadt durch die Stauffenbergallee im Norden, durch die Arno-Holz-Allee, die Marienallee und die Forststraße im Osten und durch die Bautzener Straße und die Antonstraße im Süden. Im Westen bildet die Bahnstrecke Dresden-Görlitz die Abgrenzung zur Leipziger Vorstadt.

Im 18. Jahrhundert legte man die Grundstruktur samt Straßen an und gab das Gebiet zur Bebauung frei. Zunächst ließen sich Gewerbe und ein wenig Industrie nieder, aber der krasse Bauboom kam erst zum Ende des 19. Jahrhunderts. Der Großteil der in dieser Zeit entstandenen Bauten ist auch heute noch vorhanden. Der Krieg hat kaum Spuren hinterlassen und dadurch kann die Äußere Neustadt zu den größten Stadtgebieten mit Gründerzeitbebauung in Deutschland gezählt werden.

Die Bausubstanz ist überwiegend saniert und gerade bei Studenten äußerst beliebt. Noch sind die Mietpreise im bezahlbaren Bereich, Preissteigerungen aber unaufhaltsam und bereits durchgeführt, da Wohnungen in der Äußeren Neustadt sehr begehrt sind.
Mietpreise hin oder her, für Dresdenbesucher ist die Äußere Neustadt wegen ihres Flairs und der Architektur ein Muss.
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Alt 21.10.13, 10:13   #2
RianMa
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Alaunstraße 29

Ich liefere mal den Auftakt mit einem äußerst kleinen, aber doch interessanten Projekt in der Alaunstraße. Die Hausnummer müsste die 29 oder die 27 sein. Ich habe zu diesem Projekt im Internet leider nicht so richtig etwas rausfinden können. Ein zweites Obergeschoss scheint noch draufzukommen. Wie es dann weitergeht, wird sich zeigen.



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Alt 22.10.13, 10:07   #3
spock99
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spock99 ist zur Zeit noch ein unbeschriebenes Blatt
Königsbrücker Straße 26 a+b

Auf der Königsbrücker Straße am östlichen Rand werden zwei Gebäude mit insgesamt 19 Wohnungen saniert. Bauträger ist die TreuWoBau Dresden.
Laut ihr werden die Wohnungen durch ihre gute Raumaufteilung sowohl für Singles als auch für Familien sehr gut nutzbar sein.
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Alt 22.10.13, 15:56   #4
JessePinkman
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JessePinkman befindet sich auf einem aufstrebenden Ast
Antonstraße 9

In der Antonstraße 9 (zwischen Bahnhof Neustadt und Albertplatz) wird gerade teils neugebaut, teils von Grund auf saniert.
Hier lohnt sich ein Blick bei Google Street View. Das Haus war völlig verfallen, dem Abriss nahe.


http://24.media.tumblr.com/1119281c4...k6eo6_1280.jpg
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Alt 22.10.13, 16:05   #5
JessePinkman
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Neubauvorhaben Erna-Berger-Straße

Eine ehemals "dunkle Ecke" (Stetzscher Straße/Turnerstraße) wird mit Wohnhäusern "beleuchtet".
Insgesamt entstehen 36 Eigentumswohnungen in 3 einzelnen Gebäuden. Jede Wohnung vefügt entweder über eine Terrasse, Dachterrasse oder einen Balkon. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 75 bis 135 m² (3 bis 5 Zimmer pro Wohnung).


http://24.media.tumblr.com/f36132868...k6eo1_1280.jpg


http://25.media.tumblr.com/4dba2ffb6...k6eo7_1280.jpg


http://31.media.tumblr.com/e3d7ca982...6eo10_1280.jpg
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Alt 23.10.13, 00:13   #6
Dunkel_Ich
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Ergänzungen weiterer Projekte

Die Bilder sind größtenteils aus dem Sommer. Wie es dort aktuell aussieht, weiß ich leider nicht.

Die aktuell in Sanierung befindliche Königsbrücker Straße 26:



Sanierung des Eckhauses in der Louisenstraße/Ecke Talstraße:




__________________________

Die Bautzner Straße 9 (kaminrotes Gebäude) ist auch noch nicht lange saniert.



Saniert wurden letztes/dieses Jahr ebenfalls bzw. werden gegenwärtig saniert:

Königsbrücker Str. 72/74 (Ecke zum Bischofsweg), Königsbrücker Str 41 und 43
__________________
Bilder von mir, wenn nicht anders angegeben.
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Alt 28.10.13, 19:27   #7
Elli Kny
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Lückenschließung an der "Blauen Fabrik", Prießnitzstraße

Während das Künstlerhaus "Blaue Fabrik" vorerst geschlossen und unter Bauauflagen gestellt wurde, steht der straßenseitige Wohnneubau vor der Fertigstellung. Zuvor sind bereits einige Reihenhäuser im hinteren Gelände errichtet worden. Der Standort ist HIER.


Foto von mir
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Alt 30.10.13, 16:22   #8
Dunkel_Ich
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"Stadtvillen" zwischen Bautzner und Böhmischer Str.

Schubert Horst Architekten planen für die "Brache" im Hinterhof zwischen Böhmischer Straße und Bautzner Straße (vielen besser bekannt als Lustgarten) moderne Neubauten.





Quelle: Schubert Horst Architekten
__________________
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Alt 30.10.13, 23:07   #9
Elli Kny
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Zusatz zu "Stadtvillen" zwischen Bautzner und Böhmischer Straße

Vorhabenbezogener Bebauungsplan - siehe Anlage 2 - die Pläne sind öffentlich. Dort sind die genaueren Planungen einsehbar.

Der Biergartenbereich des dort ansässigen Stilbruch war immer nur gepachtet. Durch den neuen Eigentümer, der hier jetzt die Wohnhäuser errichten will, wurde dem Stilbruch eine Ausweichfläche angeboten. Ein weiterhin offener Biergartenbereich könnte in Zukunft aber schwierig werden.
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Alt 31.10.13, 18:04   #10
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Baustelle Königsbrücker Straße 26

Update - letzter Post (Zustand vor der Sanierung) in #6



Bild von mir fotografiert
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Alt 31.10.13, 18:08   #11
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Neubauten Tannenstraße/Hans-Oster-Str.

























Bilder von mir fotografiert.
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Alt 31.10.13, 18:33   #12
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Neubauprojekt Obere Neustadt 3. Bauabschnitt

Der nächste Bauabschnitt steht in den Startlöchern. Ab Montag ist die B-Plan-Auslage im Rathaus einzusehen. Der Baubeginn wird wohl im Frühjahr 2014 erfolgen. Die Straßenseiten werden durch je zwei größere Geschossbauten begrenzt. Hofseitig hat man sich doch für durchweg Reihenhaus-Bebauung entschieden.





Quelle: Klett Architekten

Ich finde die Geschossbauten von Klett-Architekten nochmals eine Stufe besser als die beiden bisherigen Bauabschnitte. Geplant ist eine Wohnfläche von 13.347 m², die sich auf unterschiedliche Gebäudetypologien aufteilen: zwei- und dreigeschossige Stadthäuser, Penthäuser und zweigeschossige Hofhäuser.

Hier ist alles weitere über das Projekt zu erfahren, unter anderem ein tolles Video: KLICK HIER

Der Standort befindet sich HIER.
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Alt 03.11.13, 21:19   #13
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Parkhaus Bautzner Straße - Versuch einer Darstellung

Meine Adressierung an spock99 hat nun doch zu einer kleinen Parkhaus-Debatte im Innere-Neustadt-Strang geführt, die wir gerne führen sollten, jedoch besser hier.

Richtig, der Investor Nettekoven aus Weimar, ich glaube inzwischen 84 Jahre alt, konnte bisher die Löbtau-Passage, den Neubau auf der Hauptstrasse sowie das Parkhaus umsetzen. Inzwischen ist das Unternehmen insolvent und alle seine Projekte für Stadtteilzentren in Dresden gestorben (teilweise gibt es Nachfolge-Investoren). Die Resultate dieser Bauten sind weitgehend ernüchternd. Insofern ist das Ausbleiben weiterer Projekte zunächst positiv.

Zum Parkhaus: Wie überall in Deutschland möchte man innerstädtisch das Parkierungsproblem entspannen und strebt für solche Viertel das Prinzip der Quartiersgaragen an. Jahrelang fand man keinen Investor für ein Parkhaus am Neustädter Bahnhof, keinen für eines an der Königsbrücker straße oder anderswo. Dazu kam die Situation, dass das Bauvolumen gen Nullpunkt tendierte, Leerstand grassierte, Mieteinnahmen zu niedrig waren. Über zwei Nachwende-Jahrzehnte war es der Stadtplanung nicht vergönnt, eine bauliche Entwicklung am Standort begleiten zu können. Geschosswohnhäuser wollte einfach niemand bauen. Dann kam Nettekoven und bot das hässliche Entlein an, von niemandem gemocht, jedoch letztlich eine Chance, das Parkproblem sowie die Nahversorgung mit Einzelhandel gemäß den Konzepten umsetzen zu können. Außerdem fungiert das Parkhaus als Schallschutz zum Innenbereich, welcher nächstes Jahr nun einen quasi Reihenhaus-Wohnpark bekommt. Natürlich hätte man andere Standorte priorisiert, aber es herrscht auch immer die Zwangsjacke der Flächenverfügbarkeit. Auch sind Nutzer kaum bereit, mal 100m weiter laufen zu müssen. Letztlich entschieden die Politiker im Stadtrat, diesen Kompromiss einzugehen. Wie so oft ist das Planungsamt den rechtlichen Anweisungen unseres Stadtrats ausgeliefert. Insofern stimmt natürlich das Bild "Das ist arm für diese Stadt" total, denn arm war das Bauinteresse aufgrund allseitiger Unwirtschaftlichkeit von Neubauten. Was die architektonische Gestaltung betrifft, sind dem Staat baurechtlich die Hände gebunden. Im Großen und Ganzen obliegt es dem Investor, wie er das Aussehen organisiert. Der Rest der Geschichte hängt wie immer auch am Faktor mensch, z.B. wie viel Überzeugungskraft und Kompetenz die jeweils Handelnden aufbringen, um doch noch das Mögliche rauszuholen. Doch das ist bereits das andere große Thema, welches ins Stadtgespräch gehört.

Nun, nur wenige Jahre später hat sich die Situation und Bauwilligkeit in Dresden grundsätzlich geändert. Unter jetzigen Rahmenbedingungen könnte man vielleicht das Parkhaus als Wohn- und Geschäftsbebauung mit großer Tiefgarage einfordern. Insofern kam dafür alles knapp zu spät. Das konnte man vor Jahren auch noch in keinster Weise absehen. Auch der Dresdner Bauboom ist nur eine spezielle Folge der Finanzkrise, dass aus der Angst der Geldvermögenden nun verstärkt in den Immobilienbereich investiert wird.

Mein letzter Hinweis zielte auf die allseitige Zugänglichkeit des Parkhauses, etwas, das sonstige Gebäude kaum aufweisen. Das hat eben auch gewisse gute Seiten, wie Aussichtsplattform oder freier Ruheraum unter freiem Himmel. Die Idee eines Sportfeldes sowie einer Begrünung ggf. durch "urban gardening" ist äußerst reizvoll, zudem Bänke und Sonnenliegen, eine kleine Bar und abends Großstadt-Chillout unterm Sternenhimmel usw. usf.
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Geändert von Elli Kny (03.11.13 um 21:44 Uhr)
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Alt 07.11.13, 23:07   #14
Elli Kny
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Rothenburger Strasse 20

Nach über 2,5 Jahren des Wartens (das Bauschild hing) und einer zuletzt mehrmonatigen Einengung des Fußweges durch ein angeordnetes Schutzgerüst am Gebäude wird mir die Ehre teil, zu vermelden: die Sanierung des Objekts hat begonnen.



SO wird das Vorherhaus aussehen.
SO wird das Hinterhaus aussehen.
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Alt 10.11.13, 00:25   #15
Elli Kny
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Sanierung eines Mietshauses am Lutherplatz 12

Nach einer Erstsanierung in der Nachwendezeit wurde das im Bild mittlere Haus einer umfangreichen Zweitsanierung unterzogen.
Die Balkongeländer im 2. Obergeschoss fehlen noch.

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