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Alt 07.05.13, 17:23   #31
bushfreak
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Zur Residenzpassage: In meinen Augen eigentlich schade, da die Residenzpassage momentan einen nicht unattraktiven Charme hat - v.a. Marilyn könnte ja bleiben ... Allerdings steht viel leer - das könnte sich in Zukunft womöglich bessern. Schön, wenn sich die Stadt dann auch einmal an die Umgestaltung der Großen Langgasse trauen würde. Dort soll es ja eigentlich grüner und fahrradfreundlicher werden - meiner Meinung nach eine sehr sinnvolle Maßnahme! Das Mainzer Architekturbüro Farber hat übrigens schon vor ein paar Jahren ein Konzept zur Neubebauung des Areals erstellt. Mehr dazu hier.
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Alt 15.05.13, 10:15   #32
Robbi
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Ludwigsforum

Nach langer Funkstille in diesem Strang ist es Zeit für eine kurze Zwischenstandsmeldung. Wegen der laufenden Verhandlungen zwischen ECE und der Stadt haben die Beteiligten Stillschweigen vereinbart, doch will man sich laut OB Ebling etwa Mitte Juni zu den bisherigen Ergebnissen äußern.

Alles weitere ist eher spekulativ und deshalb unter einem generellen Konjunktiv zu verstehen. Dennoch, was die nicht direkt eingebundenen, aber vom Projekt betroffenen anderen Parteien zum Thema äußern, wirkt – zumindest so, wie es in der Presse dargestellt wird – nicht sehr beruhigend. Zum einen der Pavillon am Gutenbergplatz, dessen Obergeschoss bis Ende 2012 von einem Chinarestaurant genutzt wurde. Ein Foto von 03/2012; mehr in #16-18.



Nun wird das Ladenlokal im ersten Stock aber seit ein paar Wochen wie es scheint recht aufwändig renoviert und das bestätigt, bereits im März in einem Zeitungsartikel erwähnt wurde: Der private Eigentümer der Immobilie plant nicht, an ECE zu verkaufen und die Renovierung der Räumlichkeiten könnte natürlich dafür sprechen, auch sei der Pavillon wieder auf 20 Jahre verpachtet worden. Wobei für mich schon die Tatsache, dass ECE weder das Eigentum noch eine konkrete Aussicht auf den Eigentumserwerb am Gebäude hat, schon überraschend genug war. Bis sich dessen Eigentümer Anfang des Jahres öffentlich geäußert hat, wurde da mit keinem Wort drauf eingegangen, sondern wie selbstverständlich immer mit dem Gelände geplant. Ob das Arroganz oder ein übliches, taktisch motiviertes Geschäftsgebaren ist, mag jeder für sich bewerten. Vielleicht gibt es ja auch hinter den Kulissen bereits eine Einigung, die nur zurückgehalten wird.

Für das im kirchlichen Eigentum befindliche Wohnhaus Bischofsplatz 12/Fuststraße 2 ist, wie der Generalvikar verlautbaren lässt, auch noch keine Lösung gefunden. Hier ist man bereit, bei adäquatem Ersatz für die Mieter und einem generellen Konsens in der Mainzer Bevölkerung für das neue Einkaufszentrum, die Immobilie zu veräußern.



Doch in den letzten Monaten soll ECE weder die Kirche noch den Eigentümer des Pavillons am Gutenbergplatz in die Verhandlungen eingebunden haben, obwohl deren Grundstücke für die Verwirklichung des geplanten Einkaufszentrums ziemlich relevant sind. Alles in allem eine von außen schwer einzuschätzende Gemengelage, deren Ergebnis völlig offen zu sein scheint.

Quellen: AZ 1, AZ 2.

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Alt 24.05.13, 09:56   #33
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Residenzpassage

Die Residenzpassage (Lage, siehe hier und da) ist verkauft worden, und zwar wie schon gemunkelt wurde an Fischer+Co, die in der Stadt allerlei verwirklicht haben, etwa am Winterhafen oder zuletzt von bushfreak vorgestellt ein recht durchschnittliches Projekt an der Elbestraße. Von daher bin ich mal auf die Entwürfe gespannt, denn auch ich finde, dass die Passage durchaus ihren Charme hat. Nicht zuletzt wegen der Kinos, die oft interessante Spartenfilme präsentieren, welche aber wahrscheinlich nicht erhalten bleiben. Schade. Stattdessen soll mehr Wohnraum geschaffen werden, was ja prinzipiell zu begrüßen ist. Bei Gelegenheit werde ich mal ein paar Fotos machen. Konkrete Pläne wird Fischer+Co noch erarbeiten, die dann wohl auch auf deren homepage auftauchen werden. Mehr in einem Artikel der MRZ, wo auch über die seit Ewigkeiten geplante Umgestaltung der Großen Langgasse gesprochen wird, freilich ohne konkrete Erkenntnisse.
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Alt 08.06.13, 12:10   #34
Robbi
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Ludwigsforum

Gestern hat die Stadt den Zwischenstand der Verhandlungen mit ECE vorgestellt, die entsprechende Pressemitteilung steht online zur Verfügung. Wie es aussieht, hat sich ECE auf die Forderungen der Stadt eingelassen und will sich vom Konzept einer geschlossenen Mall verabschieden. Die schon in #19 vorgestellten Eckpunkte wurden teilweise konkretisiert, hier der aktuelle Stand aus der oben verlinkten Mitteilung:
Zitat:
Die Verhandlungspartner haben sich auf die folgenden Eckpunkte verständigt:
  1. Südliche Grenze des Einkaufsquartiers ist die Eppichmauergasse.
  2. Im Blockinneren erfolgt eine Auflösung in fünf Einzelbaukörper.
  3. Die Gesamtverkaufsfläche beschränkt sich auf max. 28.000 qm. Für den Bereich Gastronomie wird eine Obergrenze von max. 3.000 qm festgelegt.
  4. Die Einzelbaukörper verfügen sowohl in Richtung auf den öffentlichen Raum als auch zum Blockinneren (innerer Erschließung) über Außenfassaden von der Straßenoberfläche bis zur Traufe, die den Charakter der Einzelbaukörper durch Baustil und Materialwahl betonen. Schaufenster sind als echte Schaufenster auszugestalten.
  5. Die Kundenwege im ersten OG sind hinter fassadenbündigen Arkaden angeordnet. Die Fassaden dürfen im Wesentlichen nicht durch Auskragungen oder Wege gestört werden.
  6. Der Bodenbelag der inneren Erschließung zwischen den Baukörpern und zum öffentlichen Raum hin ist als Straßenbelag (Pflaster oder ähnliche Beläge) auszugestalten.
  7. Dächer über den inneren Erschließungswegen sind filigran und transparent an der jeweiligen Gebäudeoberkante anzubringen.
  8. Die Fuststraße bleibt als öffentliche Straße erhalten; eine Überbauung ist ausgeschlossen.
  9. Die neugeschaffene ‚Hintere Präsenzgasse‘ kann für Einzelhandelsnutzungen in Anspruch genommen werden, soweit die geplante Durchgangsbeziehung erhalten bleibt.
  10. Die Überbauung der ‚Hinteren Präsenzgasse‘ im ersten und zweiten Obergeschoss erfolgt unter Berücksichtigung des angestrebten Gassencharakters der ‚Hinteren Präsenzgasse‘. Die Überbauung wird daher nicht bis zur jeweiligen Außenfassade geführt.
  11. Das Vorhaben greift die die Stadtgestaltung in Mainz prägenden Elemente auf und setzt quartierstypische Merkmale der Stadtgestalt um.
  12. In Abstimmung mit der Stadt Mainz und der Architektenkammer Rheinland-Pfalz wird ein Architekten- und Städtebauwettbewerb durchgeführt. Der Wettbewerb besteht aus einen städtebaulichen Ideenteil und einen Realisierungsteil Architektur und Freiraumplanung.
Quelle: Landeshauptstadt Mainz

Auf Grundlage dieser Eckpunkte werden in den nächsten Wochen konkrete Pläne erarbeitet, die nach den Sommerferien im Rahmen eines neuen Ludwigsstraßen-Forums vorgestellt werden. Darüber hinaus berichtet auch die Allgemeine Zeitung, dort fährt man zusätzlich etwas über das Investitionsvolumen (rund 250mio€), die Anzahl der neuen Arbeitsplätze (etwa 700) und den zeitlichen Rahmen. Mit einer Fertigstellung wird zwischen Herbst 2017 und 2019 gerechnet. Eine Unsicherheit sind nach wie vor die noch nicht sicheren Grundstückserwerbe (siehe Vorbeitrag) und bei der Bauphase die archäologischen Grabungen, welche je nach Fund den Zeitplan durcheinanderbringen könnten. Das war beispielsweise beim Bau der Römerpassage 1999 der Fall, wo das bedeutende Heiligtum der Isis und Mater Magna gefunden und letztendlich in den Bau integriert wurde.
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Alt 06.07.13, 20:08   #35
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Schillerstraße 36

Eigentlich hatte ich gedacht, es würde tatsächlich schon an der Residenzpassage gearbeitet, weil dort seit dieser Woche ein Kran steht. Doch der ist für einen Umbau zwei Häuser weiter: Schillerstraße 36 wird renoviert und aufgestockt (Lage markiert). Wie es aussieht, wird ein Satteldach errichtet, womit das einzige Flachdach in der Häuserzeile zwischen Kleiner Langgasse und Schillerplatz/Ludwigstraße verschwindet (Vordächer ausgenommen). Durchgeführt werden die Arbeiten von ROELO WOHN ART, die bereits das nahe gelegene Ärtzehaus am Schillerplatz umgestalteten. Ein erfreuliches Projekt, vor allem wegen des Dachausbaus, die Fassade war eigentlich schon vorher ganz schick.



Auszug vom Infoplakat im Schaufenster:
  • Entkernung und Neuordnung der gesamten Anlage, inkl. Haustechnik
  • Neugestaltung von Entree und Fassade, barrierefreier Zugang
  • Repräsentativer Innenausbau
  • Ausbau des 4.+5.OG mit Dachterrasse und Domblick
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Alt 08.07.13, 16:12   #36
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Ärztehaus am Schillerplatz

Das oben kurz erwähnte Ärztehaus am Schillerplatz (letzter Beitrag, Lage) ist jetzt so gut wie fertiggestellt. Links das Haus Schillerplatz 4-6 mit der Apotheke, deren Erdgeschossfassade nach langer Zeit jetzt endlich so gut wie vollendet ist.





Auch beim Haus Inselstraße 1-3 sind die Gerüste gefallen und präsentieren eine ganz interessante Fassadengestaltung, die vermutlich nicht jedermann gefallen wird, aber doch durch eine gewisse Unverwechselbarkeit besticht. Zur Erinnerung: Fotos der Gebäude vor dem Umbau.





Der neu geschaffene Eingangsbereich ist sehr großzügig geworden.



Blick durch die schmale Inselstraße zum Schillerplatz.



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Alt 07.08.13, 16:20   #37
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Schillerstraße 36

Schillerstraße 36 (^^) hat bereits einen neuen Dachstuhl.



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Alt 13.08.13, 09:50   #38
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Residenzpassage

Heute berichtet die MRZ von Neuigkeiten zur Residenzpassage (letzter Beitrag, Lage). Demnach konnte der neue Eigentümer Fischer+Co sich mit der Stadt nicht auf einen Neubauentwurf einigen, der auch dem erst im Juni 2013 extra für dieses Gebiet verabschiedeten Bebauungsplan gerecht wird. In Folge dessen bleibt die Residenzpassage auf unbestimmte Zeit erhalten, wobei sich Fischer+Co jetzt verständlicherweise bemühen, die teilweise leerstehenden Ladenlokale neu zu vermieten. Eine gute Nachricht wie ich finde, gerade wegen der beiden Kinosäle, die zwar zu Cinestar gehören, aber meistens interessante Spartenfilme zeigen. Schön wäre es natürlich, wenn die Passage auch renoviert wird, jetzt wo ihr Bestand sichergestellt ist. Vor allem das große Mosaik an der Fassade zur Großen Langgasse könnte eine Sanierung gut gebrauchen.
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Alt 17.10.13, 11:13   #39
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Ludwigsforum

Nach langen Verhandlungen abseits der Öffentlichkeit gibt es nun wieder neues vom Stand des geplanten Einkaufscenters zu berichten. Gestern wurde im Rathaus das Planungskonzept vorgestellt, zusammengefasst in einer Pressemitteilung und bei der AZ. ECE hat auf den 28.000m² Verkaufsfläche plus 3.000m² für Gastronomie bestanden, weshalb die von Seiten der Stadt teilweise gewünschte kulturelle oder Wohnnutzung entfallen muss. Als kleines Goodie soll auf dem Dach jetzt ein Café mit Domblick entstehen.

Karstadt wird demnach, wie auch schon lange geplant, den Komplex zwischen Gutenbergplatz, Ludwigsstraße, Fuststraße und Bischofsplatz bekommen. Obwohl die AZ selbst ausführlich über die Problematik berichtete, dass zwei dafür wichtige Grundstücke – vor allem der Pavillon am Gutenbergplatz – noch in der Hand verkaufsunwilliger Eigentümer sind, wird auf diesen Aspekt in dem Artikel nicht eingegangen (siehe auch #22).

Die Fuststraße wird künftig ohne Überbrückung oder Glasdach und wie gefordert permanent öffentlich zugänglich sein. Die anderen Passagen innerhalb des Zentrums werden mit Glasdächern versehen und abends nach Geschäftsschluss schließen, darunter die Hintere Präsenzgasse, die grob nach historischem Vorbild wiederentstehen soll. Die geplanten 8m breiten überglasten Passagen sollen dem ECE-Chefarchitekten Andreas Fuchs zufolge beispielsweise an die Galleria Vittorio Emanuele II in Mailand erinnern. Wenn man schon so hoch stapelt, erwarte ich aber auch ein entsprechendes Ergebnis, wie es in Mailand zu bewundern ist

Anfang 2014 wird ein Wettbewerb für die Gestaltung der Fassaden, Wege und Freiflächen ausgelobt, an dem 24 Architekturbüros teilnehmen sollen. Zuvor sollen in einem achten Ludwigsforum nochmals Vorschläge der Bürger dazu gesammelt werden. Obwohl vier der fünf geplanten Gebäudekomplexe (der Karstadt-Komplex steht wegen der Fuststraße separat) durch Glasdächer verbunden sind, soll das ganze wie ein Stadtviertel wirken. Nur halt wie eines, bei dem abends zugesperrt wird. Ich bin schon auf die Fassadenentwürfe gespannt, die neben der Baumasse für das Stadtbild am wichtigsten sein dürften.

Die momentanen Daten: Baubeginn ab Herbst 2015, Fertigstellung etwa Frühjahr 2018, ca. 100 Geschäfte auf vier Ebenen, 350 Autostellplätze. Investitionsvolumen: 200mio€.

Auf dieser Seite der Stadt Mainz kann man sich wie gewohnt allerlei Unterlagen anschauen und runterladen. Neben der Pressemitteilung unter anderem auch den städtebaulichen Entwurf des Centers von ECE (PDF) und die akuellen Leitlinien.
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Alt 28.10.13, 17:19   #40
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Schillerstraße 36

Das aufgestockte Dachgeschoss von Schillerstraße 36 (s.o.) ist bald fertiggestellt.



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Alt 04.12.13, 20:45   #41
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Ludwigsforum

Heute hat der Stadtrat wie erwartet mit großer Mehrheit dem Bau eines Einkaufszentrums zugestimmt. Berichtet wird darüber unter anderem beim SWR und in der AZ. ECE machte im Vorfeld noch ein kleines Zugeständnis, indem man die geplante Verkaufsfläche von 28.000 auf 26.500m² reduzierte, die zusätzlichen 3.000m² Gastronomie blieben unangetastet. Mit dem heutigen Beschluss kann das Bebauungsplanverfahren starten.
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Alt 16.12.13, 22:00   #42
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Schillerstraße 36

Bei Schillerstraße 36 wird wohl hauptsächlich am Innenausbau gearbeitet, von außen hat sich seit dem letzten update (klick) nicht so viel getan.



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Alt 09.02.14, 17:00   #43
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Schillerstraße 36

Die Aufstockung von Schillerstraße 36 ist vollendet und kann sich sehen lassen (Ausgangsbeitrag). Trotz der versetzten Fenster wirkt das Haus ganz harmonisch, abends sind die Fenster in allen Stockwerken indirekt grün beleuchtet. Sieht gut aus! Zum Vergrößern bitte Bild anklicken.



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Alt 21.03.14, 11:00   #44
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Osteiner Hof

Das barocke Adelspalais Osteiner Hof am Schillerplatz (Lage) wurde gestern verkauft und soll saniert werden. Das 1747-52 für das gleichnamige Mainzer Adelsgeschlecht gebaute, repräsentative Anwesen war bis zur Besatzung durch napoleonische Truppen in Familieneigentum, anschließend wurde es enteignet und forthin öffentlich genutzt, vor allem als Sitz diverser Militärverwaltungen. Nachdem der Osteiner Hof wie alle Gebäude am Schillerplatz im 2. Weltkrieg völlig ausbrannte, erfolgte 1947/48 auf Betreiben der französischen Besatzung die Wiederherstellung. Nach deren Abzug nutzt seit 1958 die Bundeswehr die Räumlichkeiten, die aber zum 31.03.2014 abziehen wird. Weitere Infos und Bilder zum Gebäude bietet wikipedia hier, zum Schillerplatz allgemein dort.

Der Osteiner Hof hat durch seine prägnante Lage als Abschluss des Schillerplatzes eine hervorgehobene Stellung und kann sicher auch darüber hinaus als eines der schönsten erhaltenen Adelspalais in Mainz gelten. Charakteristisch sind die abgerundeten Ecken und der rund vorspringende Mittelrisalit, sowie die darüber befindlichen, kuppelförmigen Dächer. Der mittige Balkon wird traditionell zur Ausrufung der 5. Jahreszeit am 11.11. um 11:11 genutzt, wodurch er für die Mainzer noch eine besondere Bedeutung hat.

Bisher war der Osteiner Hof im Eigentum der BImA (Bundesanstalt für Immobilienaufgaben), wurde aber, wie gestern bekannt wurde, an die Osteiner Hof-Entwicklungsgesellschaft mbH verkauft. Dahinter stehen die DEUWA (Deutsche Wohn- und Anlagengesellschaft Wiesbaden mbH) und die AK Projektmanagement Beteiligungs GmbH.

Damit ist eine längere Strecke der Unsicherheit beendet, denn geraume Zeit war unklar, wer das Gebäude nach Abzug der Bundeswehr erwerben und nutzen könnte. Bereits seit 2008 stand das Gebäude für 9mio€ zum Verkauf. Die Stadt sah sich jedoch mangels Geld außerstande, hier einzusteigen. Der neue Eigentümer will neben dem Kaufpreis 18-20mio€ in die Sanierung investieren, wobei auch eine Tiefgarage unter dem Innenhof errichtet werden soll, die über die Gaustraße erschlossen wird. Unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes wird es künftig eine Mischung aus Wohnen und Dienstleistung geben, darüber hinaus ist die öffentliche Nutzung des Balkons am jeweiligen 11.11. gesichert. Die hohe Summe für die Sanierung war auch lange das größte Problem bei der Käufersuche, da durch die hohen Räume und den Denkmalschutz die Nutzfläche trotz der Größe des Gebäudes eher beschränkt ist. Zudem wurde wohl in den letzten Jahrzehnten kaum etwas verändert, so dass die Installationen und Isolierungen im Gebäude hoffnungslos veraltet sind.

Zum Zeitrahmen: In etwa sechs Monaten soll die Sanierung beginnen, welche dann wiederum 12-14 Monate dauern soll. Quellen: PM der Stadt Mainz, Allgemeine Zeitung. Anbei ein paar Aufnahmen des Osteiner Hofs. Ein paar Erläuterungen zum Bauschmuck auch auf dieser Seite.

Frontalansicht Schillerplatz.


Foto: Berthold Werner, bei wikipedia veröffentlicht unter CC-BY-SA.

Detail des Wappens über dem Mittelrisalit.



Blick in den Innenhof.


Foto: Carmol7, bei wikipedia veröffentlicht unter GNU Free Documentation License.

Blick die Gaustraße hoch zur Stephanskirche.



Der Zugang von der Gaustraße aus, wo zukünftig die Tiefgargenzufahrt liegen soll.


Foto: Symposiarch, bei wikipedia veröffentlicht unter CC-BY-SA.

Detail Fischweiberbrunnen (Elsa Montag, 1943).



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Alt 25.05.14, 07:41   #45
frodoNtour
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frodoNtour könnte bald berühmt werden
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Der Rheinische Verein für Denkmalpflege (Regionalverband Mainz) schlägt laut einem Artikel der AZ vor, den "Eingang" zum Gutenbergplatz im Rahmen des ECE-Centers nach historischem Vorbild zu gestalten. Eine schöne Animation ist im Artikel zu finden.
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