Neukölln | Kleinere Projekte

Die Nachverdichtung schreitet auch in Neukölln voran. Es gibt 2 neue Projekte für die Bebauung von Baulücken.

In der Delbrückstraße 37 entsteht ein Neubau mit insgesamt 12 Wohnungen:

(C) Gekko Real Estate GmbH

Realisierung bis ca. Ende QIII 2019.

Im Richardkiez wird mit dem Projekt Richard Karree die Lücke zwischen Richardstraße 105 und Kirchgasse 35 geschlossen. Geplant sind 3 Häuser mit insgesamt 28 ETW und einer Gewerbeeinheit:

Vorderhaus Richardstraße

Gartenhaus

Vorder-/Hinterhaus Kirchgasse

(C) Sauthoff Wohnungsbau

Das Projekt soll im Laufe QII 2019 fertiggestellt sein.

In Bukow soll ein neues Stadtquartier entstehen. Das berichtet die Berliner Zeitung . Auf den Buckower Feldern sollen 900 Wohnungen für mehr als 1000 Menschen gebaut werden. Geplant wurde das Viertel vom Architekturbüro rha reicher haase . Baubeginn für die Erschließung soll 2019 sein. Die ersten Mieter sollen 2022 einziehen.

Altes Postamt Neukölln

Erstaunlicherweise habe ich hier über das Projekt in den vergangenen zwei Jahren hier nichts gefunden, obwohl der Tagesspiegel im Oktober 2016 davon berichtete. Jetzt lese ich im Immobilienteil der Berliner Zeitung, dass mit den Sanierungsarbeiten des ehemaligen Hauptpostamtes begonnen wurde. Bis Ende 2019 soll auf dem 5.500 qm großen Grundstück zwischen Karl-Marx-Strasse und Donaustrasse für mehr als 50 Mio. Euro ein Ensemble von Büroflächen, Einzelhandel, Gastronomie und Wohnen entstehen. Projektentwickler ist Commodus. Auf dessen Webseite ist zwar ein Bild der Post aber keine weiteren Informationen.

Neukölln: Neubau Bundesverband Deutscher Gartenfreunde e.V.

Der Bundesverband Deutscher Gartenfreunde e.V. hat einen Wettbewerb zur Neuerrichtung eines Bundeskompetenzzentrums in der Hermannstraße ausgelobt.

Auszug aus der Wettbewerbsauslobung: "Gegenstand des Wettbewerbs ist der Vorentwurf für ein Bundes-, Kompetenz-, Schulungs-, und Dokumentationszentrum sowie die dazugehörigen Freiflächen für den Bundesverband Deutscher Gartenfreunde e.V (BDG) auf einem Grundstück an der Hermannstraße 186 in 12049 Berlin-Neukölln. Das Grundstück hat eine Größe von 2245 m2. Das geforderte Raumprogramm umfasst eine Nutzungsfläche von 989 m2. Das Vorhaben wird zu wesentlichen Teilen aus Zuwendungsmitteln des Bundes finanziert. Voraussetzung dieser Finanzierung ist der Charakter des Gebäudes als Pilotprojekt multifunktionales Gebäude in Holzbauweise."

Quelle: https://www.baunetz.de/wettbew…nde_e.V_BDG__5347113.html

Verdichtung in der Gropiusstadt - Update

zuletzt #355

Das Gebäude an der Ecke Fritz-Erler-Allee/Käthe-Dorsch-Ring ist mittlerweile fertiggestellt:

Ansicht aus der Fritz-Erler-Allee:

Hofansicht:

Ansicht aus dem Käthe-Dorsch-Ring:

Rudower Parkterrassen

zuletzt #357

Baufortschritt an der Stubenrauchstr. 104:

Zwei Ansichten aus der Krokusstr. :

https://www.abendblatt.de/hamb…auen-das-neue-Berlin.html
Demnach will Projektentwickler Dieter Becken auf einem rund zehn Hektar großen früheren Rias-Gelände in Britz bis zu 1200 Mietwohnungen realisieren. Zurzeit werde der Bebauungsplan aufgestellt.

Unerwähnt bleibt folgender Vorfall:
https://leute.tagesspiegel.de/…gen-das-naturschutzrecht/
http://www.abendblatt-berlin.d…en-auf-dem-rias-gelaende/
Demnach ließ Becken Development dort geschützte Bäume fällen, selbst nachdem der Bezirk den sofortigen Stopp angeordnet hatte...

Inwieweit Wohnbebauung an diesem Ort überhaupt Sinn mache, sei fraglich: Das riesige Gelände grenze unmittelbar an den BSR-Recyclinghof Gradestraße sowie an eine Produktionsstätte des Unternehmens Berliner Glas.

Neokölln: Lückenschluss Ecke Hobrechtstraße/ Sonnenallee

Die derzeit noch durch eine Tankstelle besetzte Baulücke Hobrechtstraße/ Ecke Sonnenallee soll durch Wohnbebauung geschlossen werden. Viel mehr ist aktuell noch nicht durchgesteckt worden. Baurecht bestehe, ein Bauantrag wurde vom Investor jedoch noch nicht gestellt. Zeitweilig war auch ein Hotelneubau als Lückenschluss geplant, diese Idee scheint jedoch vom Tisch...

Quelle: https://www.berliner-woche.de/…ffenbar-vom-tisch_a168929

Aus 2016:

Zitat von Batō

Eine weitere Baulückenschließung ist in der Jahnstraße 84 in Britz geplant. Die Gestaltung des Neubaus mit dunkelgrauem Holz und beerenfarbenen Sonnenblenden ist relativ speziell:

http://abload.de/img/urbanestads2h.jpg
(C) Grossmann & Berger GmbH

Vertriebsstart laut Exposé Ende 2016.

Letzteres verschob sich um ein Jahr: https://www.berlin-neubau.com/news/urbanest-vertriebsstart/
Demnach sollen die 9 ETW im Neubau in Holzbauweise an der Straße im Herbst bezogen werden können; abgetrennt durch einen Innenhof, entstehen weitere 6 ETW in einem modernisierten Altbau.
Fotos: https://www.berlin-neubau.com/…fortschritt-februar-2018/

Projektseite: https://www.urbanest.de/seiten/holz_haus.php

Neukölln: Neubau Bundesverband Deutscher Gartenfreunde e.V.

Quelle: https://www.berliner-woche.de/…er-hermannstrasse_a174122| (C) CHZH+XQ Architekten

Der Bundesverband Deutscher Gartenfreunde e.V. hat bekanntlich einen Wettbewerb zur Neuerrichtung eines Bundeskompetenzzentrums in der Hermannstraße ausgelobt.

Der Wettbewerb wurde bereits Ende Juli 2018 prämiert. So erhielt das Bad Homburger Büro CHZH + XY Architekten und Designer den ersten Preis. Gemäß der Bauauflagen sieht der Entwurf einen dreiteiligen Baukörper vor, der zur Hermannstraße drei und zur Friedhofsseite ein Geschoss hat.

Auf Wunsch der Jury soll hingegen die Fassadengestaltung noch nachgearbeitet werden. Insbesondere der Bezug zum Thema "Grün" soll stärker herausgearbeitet werden. Die Baukosten belaufen sich auf ber 6,5 Millionen Euro und werden überwiegend vom Bund getragen, der den Neubau als „Pilotprojekt multifunktionales Gebäude in Holzbauweise“ einstuft.

Die Fertigstellung ist dann für 2021 geplant.

Quelle: https://www.berliner-woche.de/…er-hermannstrasse_a174122

Hasenheide 74

zuletzt hier

Aktueller Stand beim Neubau an der Hasenheide 74

Nochmal ein Link zum Projektentwickler mit einigen Visualisierungen

2 Neubauten an der Herrmannstraße geplant

Quelle: https://www.berliner-woche.de/…er-hermannstrasse_a186479 | (C) „AFF architekten“

Am Rand des Friedhofs Jerusalem V, Hermannstraße 84-90, plant die Schöpflin-Stiftung zwei Neubauten zu errichten. Zum einen das „Haus für gemeinnützigen Journalismus“ [Status: Architektenwettbewerb in Vorbereitung], zum anderen ein Haus für die „Spore-Initiative“, die sich für den Umweltschutz einsetzt.

Für das Haus für die „Spore-Initiative" wurde ein Architektenwettbewerb veranstaltet, den das Berliner Büro „AFF architekten“ für sich entscheiden konnte.

AFF planen ein Haus aus rotem Ziegelmauerwerk zu errichten. Das Erdgeschoss soll eine Cafeteria und ein Auditorium beherbergen. Im 1. OG sind Ausstellungsflächen, darüber eine Bibliothek, Seminarräume, Künstlerapartments, Ateliers und Büros vorgesehen. Die Dachterrasse soll z.T. für die Öffentlichkeit zugänglich sein.

Der Baustart ist noch nicht genau terminiert, es könnte aber schon im nächsten Jahr los gehen.

Quelle: https://www.berliner-woche.de/…er-hermannstrasse_a186479

Neubauvorhaben Hasenheide 74

An der Hasenheide 74 ist bei dem Bauvorhaben von Frankenstein Consult nun auch der östliche Hochpunkt mit elf Etagen im Rohbau nahezu fertiggestellt (zuletzt in #138). Das Bauvorhaben schafft an dieser Stelle einen städtebaulich guten Abschluss der südlichen, straßenbegleitenden Bebauung. Dennoch bin ich sehr verwundert, dass das Stadtplanungsamt dieser immensen Baumasse (und damit der Abweichung vom gültigen Baunutzungsplan) zugestimmt hat. Den Hochpunkt finde ich nachvollziehbar, aber gerade im Übergang zur westlichen Bestandsbebauung fallen die vielen Staffelgeschosse doch recht negativ auf. Architektonisch wird das Bauvorhaben laut projekteigener Homepage wohl eher Mittelmaß.

Maybachufer 36-38

Zuletzt: https://www.deutsches-architek…hp?p=565135&postcount=113
Vorstellung des Patzschke-Projekts: https://www.deutsches-architek…php?p=512846&postcount=76

Im März sollen dort die ersten Mieter einziehen: https://www.berliner-woche.de/…se-am-maybachufer_a201925
--> Gesamtansicht: https://media04.berliner-woche…19/02/19/1/244231_XXL.jpg

Ein Edeka-Supermarkt und eine Kita seien dort neben 71 Wohnungen auch an der Nansen- und der Manitiusstraße entstanden.

Wie kann es denn sein, dass das genehmigt wurde, wenn es nicht dem Bebauungsplan entspricht?

Ich war neulich erschrocken, weil es die Sichtachse an der Hasenheide abgesperrt hat. Man hätte dich zumindest zum Eingang hin flacher bauen müssen.

Hermannstraße

Hatte wir das schon?

An der Hermannstraße ensteht ein Neubau für die Verwaltung des evangelischen Friedhofverbands. Ein schönes Gebäude, wie ich finde, welches auch im Rohbau schon weit gediehen ist, wie die Morgenpost berichtet.

Nur ein Teil wird selbst genutzt, ein Teil wird vermietet und es sind auch Ladenlokale eingeplant.

Außerdem geht der Bericht noch auf die bereits von nikolas (#139) genannten Neubauten in der direkten Umgebung ein.

^ Weil die geplanten und entstehenden Neubauten auf beiden Seiten der Straße nicht im Blockrand stehen, sondern sich zwischen die Bebauung der Kirchhöfe sowie der Friedhofmauern und -tore eingliedern. An dieser Stelle der Hermannstraße liegen sich zwei streifenförmige Kirchhöfe gegenüber. Die auf der in der Morgenpost gezeigten Visualisierung angeschnittene Altbebauung findet sich hier.