Die Welle Köln (Neuentwicklung Deutsche Welle-Areal)

Deutsche Welle

Hoffentlich findet sich ein Investor, allerdings habe ich da so meine Zweifel.

Vor der Sanierung:
Das Gebäude der Deutschen Welle wird umgebaut

Sendeschluss bei der Deutschen Welle in Köln: Die Studios sind verweist, die Redaktions-Räume leer. Noch bis September wurde von hier aus in Deutsch und Russisch, Englisch und Französisch deutsche Kultur in alle Welt gefunkt. Nun wird von Bonn aus gesendet und für das 140 Meter hohe Kölner Gebäude ein Käufer gesucht. Der allerdings müsste etwa 150 Millionen Euro für eine umfassende Sanierung der Räume mitbringen. Denn die Schadstoffbelastung war der Grund dafür, dass die Mitarbeiter das Hochhaus verlassen mussten. Mittlerweile ist nur noch der Pförtner da - und ein paar Mitarbeiter, die dafür sorgen werden, die Räume bis Ende des Jahres besenrein zu hinterlassen. Die weitere Zukunft des Hauses jedoch ist ungewiss.

WDR:

Das ehemalige Hochhaus der Deutschen Welle wird zum Kauf angeboten.
Nach Angaben der Bundevermögensverwaltung wird das Asbest belastete ehemalige Hochhaus der Deutschen Welle in Köln ohne Sanierung verkauft. Zur Zeit laufende Gutachten sollen potentielle Käufer über das Ausmass der zu erwartenden Sanierungsarbeiten informieren. Das 31-stöckige Hochhaus wird nicht mehr genutzt. Die Deutsche Welle war im vergangenen Jahr von Köln nach Bonn umgezogen.

Meldung Kölnische Rundschau:

Noch immer Käufer gesucht
Von CHRISTIAN DEPPE

07:21 Uhr

„140 Meter hohes Haus in bester, verkehrsgünstiger Lage mit 40 000 bis 45 000 Quadratmetern Nutzfläche auf 34 Stockwerken günstig abzugeben.“ So oder so ähnlich könnte eine Immobilienanzeige für das Objekt am Raderberggürtel 50 lauten, das morgen den Besitzer wechselt und von der Deutschen Welle auf das Bundesvermögensamt übergeht. Bevor die zuständige Oberfinanzdirektion in Münster jedoch gezielt Makler- und Immobilienfirmen anspricht, will sie prüfen, was das Gebäude überhaupt wert ist.
Denn auf den Käufer kommen hohe Folgekosten zu: Das Asbest-belastete Hochhaus muss saniert werden. Wie groß der Aufwand sein wird, will die Oberfinanzdirektion in den kommenden Wochen von einem Sachverständigenbüro klären lassen. Erste Schätzungen hatten einen Sanierungsbedarf in Höhe von 150 bis 200 Millionen Euro ergeben, „aber wir haben inzwischen so viele unterschiedliche Bewertungen gehört, dass wir das nun genauer berechnen lassen“, sagt Felix Brümmer. Der Liegenschaftsreferent der Oberfinanzdirektion hofft jedoch, „dass wir das Haus verkaufen können und noch ein bisschen was rausbekommen“.

Sollte sich kein Käufer finden, könnte der Bund das Haus entweder selbst nutzen, indem er dort eigene Behörden ansiedelt, oder er müsste es auf eigene Kosten abreißen lassen - nachdem es zuvor jedoch vom Krebs erregenden Asbest befreit wurde. Die laufenden Kosten für das leer stehende Gebäude bezeichnete Brümmer, ohne Zahlen zu nennen, als überschaubar.

(KR)

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Das hört sich ja positiver an als ich dachte.

Deutsche-Welle-Hochhaus begehrt

VON PETER BERGER, 10:49h

Rund zehn Anfragen von potenziellen Käufern für das ehemalige Gebäude der Deutschen Welle liegen zur Zeit vor.

Für das ehemalige Hochhaus der Deutschen Welle gibt es offenbar etliche Interessenten.
Das Gutachten des Tüv Rheinland über die Kosten für die Sanierung des asbestverseuchten Deutsche- Welle-Hochhauses am Raderberggürtel wird in wenigen Tagen vorliegen. Nach dem Wegzug des Senders in den Bonner Schürmann-Bau sucht der Bund dringend einen Käufer des 140 Meter hohen Gebäudes mit 34 Stockwerken und 45 000 Quadratmetern Nutzfläche. Was das Erstaunliche ist: Interessenten gibt es offenbar genug. „Wir haben rund zehn Anfragen“, bestätigt Felix Brümmer, Referent für Liegenschaften bei der Oberfinanzdirektion Münster. Dort läuft das Asbest-Haus unter dem Arbeitstitel „Cologne City Center“. „Konkrete Kaufangebote sind noch nicht darunter. Alle warten gespannt auf das Sanierungsgutachten.“ Für die Immobilienexperten des Bundesvermögensamts kommt das Interesse nicht überraschend. „Erstens ist das exponierter Standort. Zweitens hoffen viele auf ein gutes Geschäft“, so Brümmer.

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Artikel: http://www.ksta.de/servlet/Cac…12917&listid=994347600516

Quelle: Kölner Stadt Anzeiger

Zitat von Jai-C

Ich glaube es wäre schlauer dieses Hochhaus einfach abzureißen - gerade die geplanten Hochhäuser in Deutz würden davon sicher profitieren.

Der Erhalt des Hochhauses wird kaum Auswirkungen auf die geplanten Hochhäuser in Deutz haben. Ausserdem steht ja auch im Text das aus Kostengründen nicht an einen Abriss gedacht wird.

Deutsche Welle:
TÜV-Gutachten macht Weg für Hochhaus-Verkauf frei

Ein Schnäppchen im Immobilienteil - so könnte das letzte Kapitel der beinahe unendlichen Geschichte des Hochhauses der Deutschen Welle enden. Denn nun endlich kann die Kölner Oberfinanzdirektion angeben, was die Sanierung des asbestbelasteten Gebäudes kosten würde: Rund zehn Millionen Euro müsste ein Investor für die Beseitigung des gesundheitsschädlichen Materials zahlen. Dann allerdings hätte er kaum mehr als einen Rohbau mit Fenstern. Der Ausbau der rund 45.000 Quadratmeter Nutzfläche würde nach Expertenschätzung mit bis zu 200 weiteren Millionen zu Buche schlagen.

Das ist dann nicht mehr ganz so günstig. Interessenten für das Haus - in dem einst 1.300 Menschen in 34 Sprachen sendeten - soll es aber gleichwohl geben. Und sollte sich doch kein Investor für das traditionsreiche Hochhaus finden, bliebe wohl nur der Abriss. Der würde rund acht Millionen Euro kosten.

Quelle: WDR

Jetzt wird ausgeschrieben
Von CHRISTIAN DEPPE

07:20 Uhr

Das ehemalige Hochhaus der Deutschen Welle soll nach Ostern ausgeschrieben werden. Nachdem nun ein Gutachten zur Asbestbelastung des Gebäudes vorliegt, stehe einem Verkauf nichts mehr im Wege, teilte Felix Brümmer als Liegenschaftsreferent der zuständigen Oberfinanzdirektion Münster gestern mit. Die Gutachter des TÜV Rheinland sind zu dem Schluss gekommen, dass Investitionen in Höhe von rund acht Millionen Euro notwendig sind, nur um den Krebs erregenden Asbest auszubauen. Die eigentlichen Sanierungskosten dürften jedoch um ein Vielfaches höher liegen.
Seit die Deutsche Welle Köln verlassen hat und in den Bonner Schürmann-Bau gezogen ist, sucht das Bundesvermögensamt einen Käufer für die 140 Meter hohe Immobilie mit 40 000 bis 45 000 Quadratmetern Nutzfläche. So lange jedoch unklar war, wie viel allein die Asbestsanierung des Gebäudes am Raderberggürtel verschlingen würde, konnte der 34-geschossige Büro und Studiokomplex nicht an den Mann gebracht werden. Nun, wo die Summe bekannt ist, hofft die Oberfinanzdirektion, die Immobilie noch innerhalb dieses Jahres veräußern zu können.

Ursprünglich kursierten Zahlen zwischen 60 und 200 Millionen Euro - allerdings für die Komplettsanierung. Die nun im Gutachten ausgewiesene Summe fällt aber auch deshalb geringer als ursprünglich vermutet aus, da die Fassade nach den Worten Brümmers wohl nicht erneuert werden muss. Es sei jedoch nach wie vor unklar, ob der Ersatzstoff Keramospray, der später verbaut worden war, ebenfalls als belastet einzustufen ist. Dennoch gibt es nach den Worten Brümmers „eine Hand voll Interessenten“, mit denen nun weiter verhandelt werde. Konkrete Angebote gebe es noch nicht.

Der Liegenschaftsreferent schloss nicht aus, dass der Bau letztendlich auch abgerissen werden könnte, „aber das wäre wohl die denkbar schlechteste Lösung“, so Brümmer. Denn schließlich müsste auch in diesem Fall der Asbest zuvor entfernt werden - „diese Kosten haben wir so oder so an der Backe“. Sollte sich für das Haus kein Käufer finden, könnte es der Bund auch selbst nutzen, indem er dort eigene Behörden ansiedelt. Die laufenden Kosten für den verwaisten Komplex bezeichnete Brümmer als überschaubar.

(KR)

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Quelle:Kölnische Rundschau

Hört sich ganz gut an.

Rund 500 000 Euro muss die Oberfinanzdirektion Münster jährlich an Betriebskosten aufwenden. Dennoch hat man in Münster keine große Eile, das Gebäude zu verkaufen. „Der Markt für Büroimmobilien ist denkbar eng“, sagt Felix Brümmer, Leiter der Liegenschaftsabteilung. „Wir haben eine Hand voll Interessenten, möchten aber natürlich einen möglichst guten Preis erzielen.“ Bis zum Jahresende werde man die Möglichkeiten ausloten und danach „international renommierte Immobilienmakler einschalten, die in der Lage sind, ein Objekt dieser Größenordnung zu vermarkten“, so Brümmer.

Mehr als acht Millionen Euro wird ein Investor in die Hand nehmen müssen, um das mit Asbest verseuchte Gebäude zu sanieren. Das geht aus einem Gutachten des Tüv Rheinland hervor. Um das Gebäude mit seinen 134 Stockwerken so auszubauen, dass dort Büros nach den neuesten Standards entstehen können, ist aber weit mehr Geld erforderlich. Der zwischenzeitlich in Erwägung gezogene Abbruch ist aber vom Tisch. Das Gebäude sei durchaus zu vermarkten, weil es markant sei und in Köln ein Alleinstellungsmerkmal habe. „So etwas geht auch in schwierigen Zeiten“, sagte Brümmer.
(KStA)

Artikel

Quelle: http://www.ksta.de

Zitat von colonius

Cologne68:

Meinst Du, daß man da mit 8mio für die Komplettsanierung hinkommt? erscheint mir persönlich etwas wenig...

Bin aber froh, daß der Kasten stehen bleibt, wenn man nachts von der 555 kommt ist das immer ein schöner Leuchtturm!

Die 8 Mio beziehen sich wohl nur auf die Asbestsanierung, ein Investor wird einiges mehr investieren müssen. Ich hoffe auch auf den Erhalt des HH, der Artikel gibt ja Hoffnung dazu.

Das Hochhaus bleibt wohl erhalten und wird saniert. Dazu eine gemischte Nutzung aus Büros und Wohnungen, hört sich gut an.

Hochhaus mit Perspektive
Von CHRISTIAN DEPPE

Die Suche nach einem Käufer ist am Ende nun offenbar doch von Erfolg gekrönt, das Hochhaus der Deutschen Welle bleibt dem Kölner Stadtbild als weithin sichtbare Landmarke erhalten. Wie aus Immobilienkreisen zu erfahren war, stehen die Verhandlungen mit einem Investor, der das Hochhaus kaufen und sanieren will, unmittelbar vor dem Abschluss. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, die das Gebäude vermarktet, wollte sich unter Hinweis auf die laufenden Verhandlungen nicht zu dem Thema äußern.

Kompletter Artikel

Quelle: http://www.rundschau-online.de