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Alt 24.01.11, 00:06   #76
Philip
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Philip könnte bald berühmt werdenPhilip könnte bald berühmt werden
Ehem. Kaufhaus auf der Rü - Bestandsaufnahme (3/3)

Auch das Erdgeschoss steht schon zur Hälfte leer.






Der Durchgang wird demnächst überbaut werden. Eventuell wird es auf der Rückseite eine Außengastronomie geben. Die übrigen Lokale des Blocks verhandeln wohl diesbezüglich mit dem Investor um einen gemeinsamen Innenhof.

Quelle: Eigene Bilder

Geändert von Philip (25.01.11 um 00:17 Uhr)
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Alt 10.02.11, 19:11   #77
Paule
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Paule könnte bald berühmt werden
Laut DerWesten.de wird der Neubau nun eine Etage höher (ist im Bild des Artikels auch schon berücksichtigt) und ist zu 80% vermarktet. Wenn das keine guten Nachrichten sind!! Das sollte doch ein Anreiz für andere Investoren sein, nachzuziehen!
Ankermieter der Gewerbeflächen im EG wird übrigens ein Riesen-EDEKA mit Feinkostecke.. Zudem sind Deichmann und "dm" mit im Boot.
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Alt 10.02.11, 19:19   #78
Vatel
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Vatel befindet sich auf einem aufstrebenden Ast
- Edeka 2100 m² (doppelt soviel wie die frühere Lebensmittelabteilung von Karstadt)
- Deichmann 800 m²
- dm 700 m²
- Mit einem weiteren Einzelhandelsfläche-Interessenten wird noch verhandelt
- Insgesamt 80% der Fläche bereits jetzt vermietet
- Besonders hochwertige Bauweise angekündigt (Steinfassade?)
- Fertigstellung Mitte 2012 - verzögert wegen Problemen mit dem Abriss
- Kosten 40 Millionen EUR
- Mit 14 Bewohnern des maroden Mehrfamilienhauses wurde gütliche Einigung erreicht, indem sie mit großzügigen Geldzahlungen abgefunden wurden

DerWesten.de

Der Entwurf sieht besser aus als die Altbauten auf den Fotos Philips.
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Alt 10.02.11, 19:38   #79
Philip
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Philip könnte bald berühmt werdenPhilip könnte bald berühmt werden
Zitat:
Zitat von Vatel Beitrag anzeigen
Der Entwurf sieht besser aus als die Altbauten auf den Fotos Philips.
...was aber bestimmt nicht an der Qualität meiner Bilder liegt

Scheinbar soll jetzt auch das Parkhaus abgerissen und neu gebaut werden!

Ich würde nur zu gerne Renderings der Gebäuderückseite sehen. Anscheinend soll ein weiterer Gebäudeflügel in den Innenhof rein ragen!?
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Alt 15.02.11, 09:46   #80
McWinnie29
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McWinnie29 befindet sich auf einem aufstrebenden Ast
Was ich nicht verstehe, warum wird der dm-Laden an der Martinstraße gerade saniert und vergrößert und im nächsten Jahr wird 300m weiter der nächste Laden eröffnet. Aber ansonsten bin ich froh das sich direkt am Stern mal wieder etwas verändert.
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Alt 15.02.11, 13:21   #81
The eye
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The eye befindet sich auf einem aufstrebenden Ast
Hi,

endlich mal ein Neubau der sich wieder sehen lassen kann und der auch mal nicht auf diese Billigarchitektur rein aus Glas und Stahl setzt.

Da versteht man auch, wieso der Bauherr die Immobilie auch nicht weiter verkaufen will.

Das mit den zweiten DM sehe ich nicht so kritisch. Denn Rüttenscheid ist ein Stadteil wo recht viele Leute wohnen und da dürften auch zwei Läden sich gut haltten.

EDEKA wird sicherlich auch den älteren Laden beibehalten oder man wandelt den Laden an der Ecke Klara/Paulinienstr. in einen Netto Laden um.

Und Schön das Deichmann wieder nach Rüttenscheid zurück kommt, die hatten ja vor einigen Jahren sich aus den Stadteil verabschiedet.
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Alt 16.02.11, 12:27   #82
The eye
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The eye befindet sich auf einem aufstrebenden Ast
Es gibt ein wenig Ärger, wegen der Hinterhof Bebauung.

DerWesten
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Alt 17.02.11, 02:23   #83
Hancock
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Hancock könnte bald berühmt werden
Ärger bedeutet bei uns natürlich Anwohner. Diese wollen gegen den "Hochbunker" klagen, weil drei Etagen im Hinterhof um 1,20m höher als die gegenwärtige Bebauung wären und auf die Büsche in einem Garten (Foto im Artikel) minimal mehr Schatten fallen würde. Mit diesem Foto mit den um Lebensqualität besorgten Anwohnern könnte man glatt den Wikipedia-Artikel [Unverschämtheit] bebildern. Wie der städtische Planungsleiter sagt, es ist ein Kerngebiet. Eigentlich hätte ich dort hinter sieben Etagen an der Straße in einem oder zwei Querriegeln mehr als nur drei Etagen erwartet. Wären es zwei, wie die Anwohner fordern, wäre die Hinterhofbebauung nicht um mickrige 1,20m höher als die jetzige, sondern um über 2m niedriger. Diesen Weitblick sollten die Anwohner dem Investor bezahlen, verlorengegangene Fläche mal üblicher Qm-Preis.

Als Kompromisslösung könnte der hintere Teil wie der vordere gestaltet werden (die im Artikel abgebildete Zeichnung wirkt wirklich nicht so gut) und die obere Etage durch Dachschrägen wie die an der Straße abgemildert werden.
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Alt 17.02.11, 19:06   #84
The eye
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The eye befindet sich auf einem aufstrebenden Ast
Hallo,

es stellt sich auch die Frage. In wie weit die Planungen für den Innenhof schon abgeschlossen sind. Auf Bilder in der Druckausgabe, kam die Hinterhof Bebauung deutlich besser rüber.

Aber dennoch glaube ich nicht das man den Anwohnern da war ganz anderes zugesagt hat.

Es hätte mich aber doch gewundert, wenn nicht doch einige Leute gegen den Neubau gewesen wären.

Grüße
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Alt 22.02.11, 19:02   #85
Hancock
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Hancock könnte bald berühmt werden
Investor verteidigt Pläne für Neubau am Rüttenscheider Stern in Essen im WAZ-Portal. Der Investor Kölbl-Kruse sagt, er habe Ende 2010 die Anwohner über die genauen Pläne informiert und Gespräche gesucht. Die Anwohner hätten die Gespräche verweigert und lieber mit der Stadtverwaltung kommuniziert. Der Investor reklamiert für sich behutsame Vorgehensweise und bezeichnet den Bebauungsplan als einwandfrei.

Zum Zankapfel wurde die dreigeschossige Bebauung im Hinterhof. Die früher von der Stadt veröffentlichten Pläne mit ein- bis zweigeschossiger Bebauung stammen aus einer Zeit, in der das Grundstück noch nicht von Kölbl-Kruse gekauft wurde. Die höhere Bebauung wird weiter von den Nachbarhäusern entfernt sein als die jetzige im Hinterhof. Ob der Investor selbst in die dort errichteten Büros einzieht, ist noch nicht entschieden.
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Alt 23.02.11, 11:10   #86
The eye
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Wenn das so stimmt, dann ist es so wie vermutet. Der Investor hat versucht jeden es recht zu machen, aber die Anlieger sich schon im Vorfeld einen Dialog verweigert.
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Alt 24.02.11, 13:54   #87
RiCoH
...
 
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RiCoH sorgt für eine nette AtmosphäreRiCoH sorgt für eine nette AtmosphäreRiCoH sorgt für eine nette Atmosphäre
Ich weiß gar nicht, was die Anwohner haben. Die Plan-Situation sieht attraktiver aus als die IST-Situation.


Bild: Koelbl Kruse
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Alt 25.02.11, 17:33   #88
Marco Polo
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Marco Polo befindet sich auf einem aufstrebenden Ast
Auch auf die Gefahr, hier zum Nörgler zu werden:
Leider hat sich der Investor mal wieder bei der Stadt durchgesetzt und
eine Etage mehr vermietbare Fläche zugestanden bekommen, als in der
ursprünglichen Planung.

Dies hat dem Glückauf Haus auch schon den Dachstuhl und eigentlich
denkmalgeschütztes Art-Deko-Interieur gekostet.

Hier führt dieses Zugeständnis zu einer deutlichen qualitativen Verschlechterung
des Entwurfs. Hatte der erste RKW Entwurf durch seine großzügigen
Deckenhöhen (in der 2. Etage und wahrscheinlich auch darüber) noch eine
gewisse Leichtigkeit, wird jetzt in die zugelassene Bauhöhe ein Vollgeschoss
mehr gequetscht. So erhält die gesamte Mitte des Baukörpers die gleiche
Kaninchenstalloptik, die im Ist-Zustand schon da ist.

7 Vollgeschosse bedeuten übrigens, dass der neue Komplex wahrscheinlich
auf den Milimeter die gleiche Höhe bekommt, wie die heutige Kiste. Die
Rückansicht des Hauptgebäudes (im Beitrag vor mir zu sehen) ist komplett
uninspiriert.

Sorry, Essen hätte sich an dieser exponierten Stelle viel mehr wert sein
sollen, als auf das erst beste Angebot einzusteigen.
Marco Polo ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 25.02.11, 19:47   #89
Hancock
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Hancock könnte bald berühmt werden
^^^^ Mir gefällt die Rückansicht des Hauptgebäudes ebensowenig, aber es würde ausreichen, sie ähnlich der Straßenfront zu gestalten. Als Normalpassant bekomme ich sie niemals zu sehen, nur die Nachbarn werden darauf tagtäglich schauen müssen. Hätten sie ein großes Problem damit, hätten sie die Gestaltung auch dieses Gebäudeteils angesprochen.

Auf der Visualisierung sind die Dächer des Neubaus durchgehend begrünt und als Gärten konzipiert. Dagegen fehlt die Begrünung der flachen Anbauten der Nachbarshäuser. Wenn die Anwohner schöne Blicke haben möchten, sollten sie mit Dachgrün bei sich anfangen.
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Alt 28.02.11, 19:08   #90
Hancock
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Hancock könnte bald berühmt werden
Stadt weist Kritik am „Stern“-Komplex ab im WAZ-Portal. Die zuständige Bezirksvertretung II hat den Bau trotz der Einwände der Anwohner genehmigt. Am 23. März steht das Projekt auf der Tagesordnung des Stadtrats. Die Stadtverwaltung betont, die Anforderungen der Vorschriften zu den Wohn- und Arbeitsverhältnissen seien berücksichtigt.

Die CDU in der BV sprach sich gegen die dritte Etage und gegen das begehbare Dach aus. Meine Meinung: Wieso sollte ein Dachgarten mit Grün störender sein als die Pappe auf etlichen Anbauten im Blockinneren? Vom Dachgarten wird niemand etwas sehen können, was man nicht auch von den Fenstern der gegenüberliegenden Gebäude sieht.
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