Friedberg: Ray Barracks und Housing Area - Abriss und Neubebauung

Friedberg: Ray Barracks und Housing Area - Abriss und Neubebauung

Dieser Thread soll den Abriss der Bestandgebäude sowie die Neubebauung der bis 2007 von der US Armee genutzten Housing Area und der Ray Barracks dokumentieren.

Zwischen 1945 und 2007 wurden das ca. 74 ha. große Kasernengelände Ray Barracks und die ca. 4 ha große Housing Area von verschiedenen US Einheiten genutzt. Berühmtester Soldat in dieser Zeit war wohl Elvis Presley der von 1958 bis 1960 hier stationiert war. Zur Einleitung eine Google Maps ([URL=https://maps.google.de/maps?q=im+wingert,+friedberg&hl=de&ll=50.325135,8.758979&spn=0.015782,0.042272&sll=51.151786,10.415039&sspn=7.94216,21.643066&t=h&hnear=Im+Wingert,+61169+Friedberg+(Hessen),+Darmstadt,+Hessen&z=15“]Link[/URL]) Übersicht über das Gelände. Die Housing Area ist auf dem folgenden Bild grün eingerahmt und grenzt an die Straßen Am Dachspfad, Im Wingert und Tepler Straße. Blau eingerahmt in der unteren Bildhälfte die Ray Barracks.

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Karte: Google Maps

Der „Elvis-Presley-Kreisel“ am Südrand der Ray Barracks

Housing Area

Abbruch der Gebäude der Housing Area
Nach dem Abzug der US Streitkräfte Ende 2007 wurde das Grundstück Anfang 2008 an die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BIMA) zurück gegeben. Einge gute Übersicht über den im Abbruch befindlichen Bestand gibt ein Exposé (pdf) der BIMA aus dem Jahr 2011 mit zahlreichen Plänen des Geländes sowie Übersichten der einzelnen Häuser / Wohnungen. Zum Jahresende 2011 hin hat die Friedberger Wohnungsbaugesellschaft ca. 30.000 m² in dem Bereich erworben. Davon wurden Teilflächen wiederum weiter veräußert. Zu dem Zeitpunkt war auch noch geplant, verschiedene Gebäude zu sanieren.
Von der Sanierung haben mittlerweile alle Grundstückbesitzer Abstand genommen, so dass der gesamte Bestand nun abgerissen wird. Wie einer Mitteilung (pdf) der Friedberger Wohnungsbau GmbH (Link)an die umliegenden Anwohner zu entnehmen ist, werden die Gebäude der Housing Area in der Zeit vom 18. März bis 25. Juli durchgeführt.

Zukunft der Housing Area
Mittlerweile wurden laut einem FAZ-Bericht 4.000 m² an eine andere private Wohnungsbaugesellschaft und 6.500 m² an mehrere private Investoren veräußert. Diese Flächen sollen mit Reihenhäusern und Eigentumswohnungen bebaut werden. Die Wohnungsbaugesellschaft selbst will auf 7.000 m² Wohnungen unterschiedlicher Größe errichten.
Auch die Frankfurter ABG Holding hat laut Bürgermeister Michael Keller (SPD), der auch Aufsichtsratsvorsitzender der Friedberger Wohnungsbaugesellschaf ist, Interesse dort zu investieren. Ohne konkrete Angaben zu haben soll es um einer Fläche von mehr als 4.000 m² gehen an denen doe ABG Interesse hat.
Auch die Technische Hochschule Mittelhessen (THM) hat über die Fachhochschule Gießen-Friedberg noch vor der Friedberger Wohnungsbaugesellschaft Grundstücke von etwa 8.500 Quadratmetern erworben. Geplant sind ein neues Seminar- und Laborgebäude sowie ein Technologiezentrum auf dem Gelände.

Aktuelle Bilder

Im Wingert steht nur noch ein Haus, den Rest hat die Fa. Eckert bereits niedergelegt.

Am letzten Haus Im Wingert "tobt" sich auch noch das Technische Hilfswerk mit aus

Weitere Abbruchmaschinen stehen zwischen dem Dachspfad und Tepler Straße bereit

Noch unversehrte Gebäude zwischen Dachspfad und Tepler Str.

Ray Barracks

Gegenwart der Ray Barracks
Das Kasernengelände ist mit verschiedensten Unterkunft- und Verwaltungsgebäuden sowie Werkstatt- und Wartungshallen bebaut. Große Flächen sind infolge der Nutzung durch Panzer und Schwerlastverkehr versiegelt. Ausgedehnte Flächen im östlichen und nordöstlichen Bereich sind unbebaut und wurden als Sport- sowie Übungsflächen genutzt. Da in den letzten beiden Jahren wenig bis gar nichts passiert ist, dürfte dieses YouTube Video den aktuellen Zustand recht gut wiedergeben.

Mit EU Mitteln geförderte Machbarkeits- und Finanzierungsstudien für die Leistungsphasen I und Leistungsphasen II
als pdf, jeweils von der „Projekt-Web-Seite" der Stadt Friedberg aus dem Jahr 2011, zeigen viele Grafiken des Geländes.

Zukunft der Ray Barracks

Das Gelände der Kaserne soll in Zukunft mehreren Zwecken dienen. In Richtung Innenstadt soll ein ca. 10 ha. großes Gebiet für Wohnraum genutzt werden. Weiter südlich dann, in Richtung der Bahngleise der HLB (Strecke Friedrichsdorf – Friedberg) soll ein Mischbereich für Gewerbe und Bildung realisiert werden sowie ein große Gewerbefläche unmittelbar zu den Gleisen hin.

Aktuelle Bilder

Die ehemalige Haupt-Kasernenzufahrt

Das Gelände von der Haltestelle Friedberg-Süd aus gesehen

Der Sportplatz links (nicht alles auf dem Bild) und andere Übungsgeräte

Weitere Gebäude

Housing Area - THM

Wie die FR-online vor 2 Tagen berichtet, scheinen die Erweiterungs-Pläne für den Bau auf dem von der Technischen Hochschule Mittelhessen (THM) erworbenen Grundstück konkret zu werden. Aufgrund borzeitig erhaltenen Geldes kann nun der Baubeginn von 2017 auf 2014 vorgezogen werden. Die 3 noch stehenden Gebäude werden in den nächsten Wochen abgerissen. Das Baugrundstück befindet sich im Bereich Tepler und Karlsbader Str. Dort soll für ca. 4,5 Millionen € ein Lehr- und Labortrakt entstehen der voraussichtlich dann ab 2015 nutzbar ist. Insgesamt ist von 700 m² Fläche für Dozenten und Studenten verschiedener Fachbereiche die Rede. Ebenso sollen 100 Parkplätze dort errichtet werden.

2 Monate später

Knapp 2 Monate nach dem ersten Bericht lichtet sich die Housing Area schon deutlich, die Abbruchfirma Eckert hat gute Arbeit geleistet. Zwischen Im Wingert und Am Dachspfad steht kein Gebäude mehr, nur die 3 Gebäude an der Karlsbader Straße stehen noch. Sämtliches Gestein der abgerissenen Häuser wurde auch vor Ort bereits zerkleinert.

Auf dem Bild die Landschaft zwischen Im Wingert rechts und Am Dachspfad links.

noch 2 Monate später

Weitere 2 Monate nach dem letzten Update habe ich mir heute mal das Gelände im vorbeiradeln angeschaut. Alles plan geräumt und mit Bauzaun umstellt. Alle Bagger dürften schon länger abgerückt sein.

Allerdings stehen, wie auf dem Foto zu sehen, noch die 3 Häuser die mMn für die in #2 erwähnte Baumaßnahme weichen sollten immer noch.

Bereits im August gab es einen Bericht in der FR-online nachdem im September die Konzepte zweier Interessenten für das Gelände der Ray Barracks vorgelegt werden sollen.

Es kommt Bewegung in die Sache

Wie die FNP berichtet, sollen jetzt die ersten Bagger zu sehen sein.

In Planung sind rund 110 Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern. Das Ganze unter Federführung der städtischen Wohnungsbaugesellschaft ABG Frankfurt Holding. Die Wohnungen entstehen auf dem Areal der ehemaligen „Housing Area“. Für den ersten Bauabschnitt will die ABG gut 28 Millionen Euro locker machen.

Bei entsprechend positivem Verlauf der Zusammenarbeit, wäre für die ABG die Errichtung weiterer Wohnungen auch auf dem Gelände der noch nicht abgerissenen Kaserne in Zukunft denkbar.

Die Visualisierung eines Wonhblocks sowie ein Lageplan aus dem FNP Artikel.

Vermarktung Ray Barracks

Wie die FR-online heute berichtet, soll die Vermarktung des 74 ha. großen Kasernengeländes noch 2014 beginnen. Demnach stehen wohl genügend Interessenten bereit. Allerdings habe man von der großzügig vorgesehenen Fläche für Gewerbe Abstand genommen und sehe nun ca. 40 ha statt (15 ha) für Wohnflächen vor. Grund für den Stimmungswandel ist auch, dass nicht genügend Nachfrage nach Gewerbefläche besteht. Kaufinteressenten gebe es sowohl für das gesamte Gelände, als auch für Teilstücke wird berichtet. Mit dem Eigentümer des Grundstücks, der Bima, sei abgestimmt, dass das Kasernengelände noch dieses Jahr auf den Markt kommt.

Es geht looos

Der Schilder- und Transparente-Wald wächst und lässt Hoffnung aufkommen dass es nun doch bald los geht. Bauschilder sind mMn eher deutend als Transparente an Zäunen. Daher hier mal die Bilder von 2 Bauschildern. (Details kommen noch).

Bauschild Studentenappartements

Bauschild Eigentumswohnungen

"Fahnen" am Zaun des Geländes der Housing Area

Und die am 12.09. zuletzt gezeigten Häuser sind mittlerweile auch Geschichte..

Somit wird es nun Zeit, hier die Zukunft zu zeigen.

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Zu den auf den ^ Bauschildern abgebildeten Projekten gibt es nun auch ein paar Online Informationen auf der Web-Seite des Bauherrn Recona.

Für die 92 Studentenappartements ist die Baugenehmigung erteilt. Auf dem 2.590 m² großem Grundstück soll im September mit dem Bau begonnen werden. Fertigstellung soll vor Beginn des Wintersemesters 2015 erfolgen. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf ca. 6,5 Millionen €.

Mit dem Bau der Eigentumswohnungen in der Tepler Str. soll diesen Monat begonnen werden. Der Bezug ist für das dritte Quartal 2015 geplant. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf 3 Millionen € auf dem 1.040 m² großem Grundstück.

Ray Barracks

Kleines Update aus der FNP von letzter Woche zum Ray Barracks Areal. Was in #6 berichtet wurde, sieht weiterhin gut aus (in 2014 mehr zu erfahren). Laut Friedbergs Bürgermeister will man noch in diesem Jahr die Pläne präsentieren und sie auch zumindest in den städtischen Gremien diskutieren.

Nach 9 Monaten frische Bilder

9 Monate nach den nunmehr letzten Bilder, sieht man auf der Fläche der Hosusing Area immense Fortschritte. Im Rohbau bereits fertiggestellt Gebäude, im Bau befindliche, 2 weitere Baugruben davon eine mit Fundament und die letzen alten Gebäude sind mittlerweile auch abgerissen.

Stand in #7 im Juni ltzten Jahres nur das Bauschild in der Tepler Str. und ein Verkaufshäuschen des Bauherrns Recona | CSM, zeigt das folgende Bild das bereits fertiggestellt Gebäude mit seinen 11 Wohneinheiten.

Das ganz links auf dem Bild zuvor zu sehende Gebäude sieht im Rohbau auch schon fertig aus, der Baukran dazu steht allerdings noch. Hier entstehen unter der Projektbezeichnung IQ Apartments 92 Wohneinheiten, sie waren zuvor schon als Studentenapartements angekündigt worden. Ein Bild des Gebäudes in der Straße Am Dachspfad

Direkt gegenüber der IQ Apartments entstand ein Reihenhaus. Das Reihenhaus hat kein Bauschild, liegt quer zwischen den Straßen Dachspfad und Im Wingert

Nördlich des zuvor gezeigten Reihenhauses, befindet sich die Baugrube für das Square 2. Hier entstehen 2 Wohnhäuser mit jeweils 15 Wohneinheiten. Die 2 - 4 Zimmer Wohnungen haben eine Fläche von 60 bis 11 m². Penthouse Wohnung entstehen ebenfalls. Das Bauschild mit der darunter sichtbaren Baugrube

Wie in # 2 angehündigt, wird zur Karsbader Str. hin die Technische Hochschule Mittelhessen hier ein Gebäude errichten lassen. Die noch in #4 zu sehenden Gebäude sind mittlerweile abgerissen und ein Bauschild wurde gestellt. Das erste Bild zeigte die Fläche mit den Bustelle der IQ Aparments im Hintergrund, das übernächste Bild die Visualisierung des THM Gebäudes vom Bauschild

Update von heute

Das Baubestand der IQ Apartments besteht nun bereits aus 3 Gebäuden, gelegen zw. der Tepler Str. rechts und Am Dachspfad links im Bild

Ebenfalls am Dachspfad wurde das Gebäude der THM bereits hochgezogen

Wie es scheint, sind die ersten Reihenhäuser am Wingert bereits fertiggestellt bzw. weitere Richtung Am Dachspfad kurz vor der Fertigstellung. Hinter den Gebäuden wurden 2 Mehrfamilienhäuser im Rohbau errichtet

4 Monate später

4 Monate nach dem letzten Update, hier aktuelle Bilder von heute.

Square 2. Die beiden Mehrfamilienhäuser sind errichtet und dürften auch bald bezugsfertig sein

Die Rückseite zu den Reihenhäusern

Die zur Am Wingert angrenzenden Reihenhäuser sind fertiggestellt

Die 3 Gebäude der IQ Appartements sind bereits bezogen

Der dazugehörige Eingangsbereicht mit Unterstellmöglichkeiten für PKW und Fahrräder

Das Gebäude der THM nähert sich ebenfalls der Fertigstellung

Der Eingangsbereich

Bewerbung für DFB Fußball Akademie

Laut der FNP hat sich die Stadt mit dem Kasernengelände um die DFB Fußball Akademie beworben, wie der Bürgermeister auf Anfrage berichtete. Pluspunkt wäre hier, dass das Gelände schon erschlossen ist und auch die Flächenanforderung des DFB mit Erweiterungsoption abdeckt (15 ha + 5ha Option).
Ein erschlossenes Gelände ist von Vorteil, da der DFB u.U. seine Geduld mit der Räumung des Geländes der Galopprennbahn in Frankfurt verlieren könnte und zeitnah mit dem Bau beginnen möchte.

Infos zum Galopprennbahngelände hier