Bauprojekte [Archiv]

    Was die Pendlersaldi nicht ausweisen sind bspw. Unternehmen die in der einen Stadt sitzen und maßgeblich in der Anderen tätig sind - ich denke da etwa an das Bauwesen. Auf Statistiken nahm ich bewusst nicht Bezug, sondern auf persönliche Beobachtungen.


    Ich fürchte DU ist faktisch nicht als Oberzentrum zu bezeichnen - das Untergewicht ggü. Ddf oder Köln ist - mit Verlaub - krass. Man beachte nur die Zentralitätswerte im Einzelhandel.


    Den Vergleich mit Neuss oder Hilden (???) hast Du aufgeworfen.


    Ich möchte das Ruhrgebiet nicht aufsprengen, aber die psychologische Grenze zwischen DU und DO ist nach meinem Eindruck nicht zu unterschätzen.


    Kurz: DU hat die Chance sich sozusagen als Nordende der Rheinschiene zu etablieren und unterscheidet sich somit signifikant vom Großteil des Ruhrgebiets.

    @molinari


    in einigen punkten gebe ich dir recht. duisburg ist kein so grosses oberzentrum wie düsseldorf, aber ich denke die stadt hat das potential (wieder) ein grosses oberzentrum zu werden - das einzugsgebiet ist ja da. ich denke mit dem forum - was für ein innerstädtisches einkaufszentrum ja eine beachtliche größe hat - kann man zumindest die eigene kaufkraft wieder in den stadtgrenzen behalten. interessanter finde ich aber die sache mit dem neuen casino im city palais. das klientel dafür sitzt ja eher in düsseldorf ;)
    mal gucken in wie weit die stadt von dieser tatsache profitieren kann


    desweiteren kann ich mir schon vorstellen das duisburg mittlerweile ein interessantes ausweichziel für firmen geworden ist. allerdings sind die mietpreise etwa am innenhafen nicht mehr zu unterschätzen.


    was duisburg unterscheidet von essen ist sicher die rheinschiene. man merkt ja auch wo die stadt ihr potential sieht - am niederrhein. das zentrale ruhrgebiet ist mit essen ja auch schon weitgehenst abgegrast.

    um mal wieder auf essen zurückzukommen


    steht mittlerweile definitiv fest das das hache-karree kommt? man hört da ja viel, aber immer mit dem zusatz "soll" bzw. "könnte"

    ollinrw: Wir sind ja praktisch einer Meinung. :)


    Zu Essen kann ich nur sagen: Kopf hoch, 2006 sind von dort schon etwa so viele gute Nachrichten zu mir vorgedrungen, wie 2004 und 2005 zusammen:


    - Eon-Ruhrgas
    - Thyssen-Krupp
    - Limbecker Platz
    - Folkwang-Museum
    - Kulturhauptsstadt 2010


    Essen ist auf einem guten Wege zur geilsten Nichtlandeshauptstadt in NRW zu werden! :daumen::D

    E-Tower [auf Eis]

    Auf der Expo Real 2006 wurde ein neues HH-Projekt vorgestellt. Der Standort des HH ist die Teichstrasse. Der Standort ist perfekt für ein HH, denn die Nachbarn sind die beiden HH der Hypobank.


    Hier einige Fotos vom HH, die von Sammy auf der Expo Real 2006 gemacht wurden.




    Copyright by Sammy

    Jetzt kann man es ja ordentlich erkennen. Das vordere Haus ist das Haus der Technik (HDT) am HBF.
    Das Gebäude kam mir bei den ersten Bildern von Samy schon bekannt vor, konnte allerdings nicht erkennen das es das HDT ist.


    Gibt es schon genauere Information von den Investoren oder über einen möglichen Mieter. Ich hab zwar auf der Website von Kölbl&Krause nachgeschaut konnte aber nichts über das Projekt finden.


    Soweit ich weiß wollte die HypoEssen ein Hochhaus an der Teichstraße errichten und zwar den RuhrTower.
    Das sind locker 150m und zwar nicht Antennenhöhe sondern Gebäudehöhe.:daumen:


    Hoffentlich wird das Projekt verwirklicht.

    Wenn es die HypoEssen ist, dann wäre es super. Aber es könnte auch der Entwurf für die Konzernzentrale Eon Ruhrgas gewesen sein. Denn der Standort Teichstr. war ebenfalls im Gespräch ;)

    Der Spekulierstrang

    Hab hier was gefunden, dass dich vielleicht interessieren könnte Raskas ;) Hab zufälligerweise die Vision von dem Hochtief-Turm gefunden. Der Turm war ja ursprünglich am Opernplatz geplant, was ist den jetzt dort? Leider hab ich bis jetzt noch keine Renderings vom Ruhr Tower gefunden...



    Infos zum Hochtief-Turm der NIE gebaut wurde:


    Visualisierung und Fassadenstudien für die Machbarkeitsstudie und den Entwurf eines 190m Hochhauses mit Sockelgeschoss in Essen


    Architekten: AS&P – Albert Speer und Partner, Frankfurt am Main


    Bilder:
    http://www.mainfeld.de/content…ASPessen_steintheater.jpg
    http://www.mainfeld.de/content/vis/v0203_ASPessen_bhf.jpg
    http://www.mainfeld.de/content/vis/v0203_ASPessen_fuge.jpg
    http://www.mainfeld.de/content…ASPessen_steinfassade.jpg
    http://www.mainfeld.de/content…_ASPessen_glasfassade.jpg

    Danke RiCoH
    Die Renderings hatte ich auch schon mal gesehen, konnte dann aber die Website nicht mehr finden.


    Das Hochtiefhochhaus wäre schon ein Koloss geworden.
    Was ist das kleine Türmchen nebenan eigentlich für ein Gebäude:lach:


    Leider stammt der Projektentwurf soweit ich weiß von 2002. Danach hat Hochtief ja den Bürokomplex an der Gruga erworben. Ich weiß nicht ob dort nun die Zentrale ist.
    Für den Hochtiefturm sollte glaub ich die alte Zentrale am Opernplatz abgerissen werden.
    Die wurde in der Zwischenzeit ein bißchen renoviert , deshalb denke ich das die Realisierung des Hochtiefturms noch ein Stück weiter in die Ferne gerückt ist.


    Ich glaub aber nicht das der E-Turm was mit Hochtief zu tun hat. Vieleicht eher mit der EssenerHyp. Am wahrscheinlichsten ist aber sicher das der Entwurf noch für Ruhrgas gedacht war.
    Zwei super Hochhäuser (von KZA, Kölbl&Kruse) und Ruhrgas zieht trotzdem an die Messe :nono:

    Der Entwurf war definitv als neue Zentrale der Eon-Ruhrgas AG geplant


    Aus der NRZ vom 26.10.06 (registrierungspflichtig)


    http://www.nrz.de/nrz/nrz.archiv.iframe.php


    Zitat:
    Visionen? Ja. Aber die braucht man, bei der Marina wie bei jenem 36-stöckigen Hochhaus, das Kölbl Kruse für Eon-Ruhrgas planten. Vergeblich, wie man jetzt weiß, den Energie-Riesen ziehts zur Festwiese


    Was soll man da noch sagen:nono:

    Gesundheitszentrum Karlsplatz

    Modern, elegant, zeitgemäß - so sehen die Entwürfe des geplanten Gesundheitszentrums der Katholischen Kliniken Essen-Nord-West am Marienhospital aus. Bereits im kommenden Jahr wird mit dem Bau des modernen Ärztehauses, dass unter dem Namen "Gesundheitszentrum Karlsplatz" direkt an den Karlsplatz grenzt und unmittelbar an das Marienhospital angebaut wird, begonnen.
    Stadt Essen



    Quelle Stadt Essen

    Gesundheitszentrum Karlsplatz

    Modern, elegant, zeitgemäß - so sehen die Entwürfe des geplanten Gesundheitszentrums der Katholischen Kliniken Essen-Nord-West am Marienhospital aus. Bereits im kommenden Jahr wird mit dem Bau des modernen Ärztehauses, dass unter dem Namen "Gesundheitszentrum Karlsplatz" direkt an den Karlsplatz grenzt und unmittelbar an das Marienhospital angebaut wird, begonnen.
    Stadt Essen



    Quelle Stadt Essen

    Essen 2007 [Archiv]

    2006 war das Jahr der wichtigen Entscheidungen und 2007 sollen die Projekte umgesetzt werden.


    Bereits im Bau:
    Der Rohbau des 1.Abschnitt vom Einkaufszentrum am Limbecker Platz wird noch dieses Jahr fertigestellt, dann gehts an die Fassaden. Das S05 Weststadt Office wird im Juni fertigestellt. Das InterCityHotel soll im Herbst 2007 eröffnet werden. Deichmann baut eine neue Filiale, dessen Bestand wird zur Zeit abgerissen. Und das Universitätsklinikum erweitert ihr Gelände um ein Protonentherapiezentrum. Außerdem hat man mit dem 1. Abschnitt des Krupp Boulevards begonnen.


    Baubeginn 2007:
    Im März wird mit dem Bau des ThyssenKrupp Quartier begonnen und im Südviertel soll das Glückaufhaus saniert und umgebaut werden. An der Messe wird die Marriott ein fünf Sterne Hotel errichten. Und im März wird die Entscheidung fallen, welcher Entwurf für das Folkwang Museum umgesetzt wird - Bau noch dieses Jahr. In Bereich der Innenstadt wird es Neubauten, Fassadenplänen und größere Renovierungen(u.a. im City-Center, bei Pohland und Nordcity) geben. Außerdem fängt man mit der Umsetzung des Krupp-Parks an.


    Wichtige Entscheidungen:
    Die Stadt wird im Spätfrühling den Weg für das Universitätsviertel freigeben. BMW will eine neue Niederlassung errichten, zur Zeit werden Probebohrungen an der Automeile gemacht. Und falls RWE den Klassenerhalt schafft, wird es ein neues Stadion geben.

    interkommunale Büro- und Gewerbepark am Flughafen Essen/Mülheim an der Ruhr

    Die neu gegründete regionale Wirtschaftsförderungsgesellschaft Metropole Ruhr GmbH des Regionalverbandes Ruhr (RVR) und der 53 Städte und Kreise des Ruhrgebiets wird für ihren Sitz im interkommunale Büro- und Gewerbepark am Flughafen Essen/Mülheim an der Ruhr mieten. Fertigstellung der ersten Gebäude im geplante Büropark ist 2009.
    Bericht der Stadt Essen


    Hier eine Visualisierung des Essener+Mülheimer Projekt - "Büropark am Flughafen"
    http://www.essen.de/images/Flu…_Essen_Muelheim_62588.jpg
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    Hinweis der Moderation: Die Einbindung der Bilddatei wurde in einen Link geändert. Bitte künftig auf die Boardregeln (6.2) bezüglich des Urheberrechts achten! Vielen Dank.


    Büromarkt Essen

    Aussichtsturm RWE

    Dem Stromkonzern RWE können Besucher in diesem Jahr wieder aufs Dach steigen. Von März bis Oktober lädt der RWE-Turm in Essen jeden dritten Samstag im Monat zum "Tag des offenen Turms".
    Stadt Essen

    Büromarktbericht 2007

    Laut Brockhoff&Partner liegt die Spitzenmiete bei 12,50€ (hochwertigen Flächen im Südviertel), daß heißt das sie wieder auf dem Niveau von 2003 liegt. Die Durchschnittsmieten liegen bei 9€. Für Essen rechnet man das laufende Jahr mit einem Büroflächenumsatz von über 90.000 m². Laut AtisReal wird der Flächenumsatz deutlich über 100.000 m² (inkl. ThyssenKrupp Quartier) liegen. Der Leerstand liegt zurzeit bei 174.000m², davon sind aber die wenigstens im modernen Zustand. Die Neubautätigkeit liegt bei 13.000m², davon nur 2.000m² zur Vermietung frei stehen.
    Property Magazine
    Ausführlicher Marktreport der Atis Real PDF


    Also ganz spontan fallen mir eigentlich nur 2 projektierte Bürohäuser in Essen ein. Einmal der Business Park West und den Europa-Center Tower. Bei dem zweit genannten Projekt ist eine Realisierung etwas unwahrscheinlicher, weil man eine höhere Miete als die Spitzenmiete von 12,50€ fordern müsste, damit sich das Projekt rentiert. Deswegen frag ich mich, wo man die 90.000m² Bürfläche vermieten kann. Denn umso stärker der Leerstand 2007 sinkt, umso niedriger wird auch die Qualität der übrigen Büroflächen sein. Langsam aber sicher braucht die Stadt neue und modernere Büros bzw. Büroprojekte.

    Laut Report waren letztes Jahr besonders kleinere Büroflächen gefragt.
    Knapp 45% des Flächenumsatzes wurden in den Größenklassen bis 1000m² erzielt. Mit einem ähnlichen Umsatz in dieser Größenklasse und einigen größeren Projekten könnte man schon auf die 90000m² kommen.


    Interessant ist auch das der Leerstand weiter rückläufig ist. Mit 5,2% hat Essen einen relativ niedrigen Leerstand. Aufgrund der fehlenden Neubautätigkeit reduzierte sich sogar der unsanierte Leerstand um -26%.


    Es fehlen allerdings neue und moderne Bürobauten. Der Mangel an solchen Objekten werden die Büromieten sicher weiter in die Höhe treiben.
    Essen verzeichnet von den 10 größten deutschen Bürostandorten den höchsten Anstieg der Spitzenmiete. Sie stieg um 11,6% auf 12,50 Euro/m² in Toplagen.
    Das weckt sicher auch das Interesse möglicher Investoren.


    -Insgesamt sind die Aussichten für das Jahr 2007 positiv.-

    83.500m² Bürofläche sind in der Weststadt projektiert. Ich dachte, die Weststadt wäre nach Fertigstellung des S05 Büroffice komplett. :confused:


    Ausserdem:
    Internationale Immobilienmesse MIPIM in Cannes – Essen wirbt um Investoren. Schwerpunkte der Essener Präsentation werden die großen städtebaulichen Entwicklungen sein, der Krupp-Gürtel, die Entwicklungen rund um das Weltkulturerbe Zeche Zollverein, das neue Einkaufszentrum am Limbecker Platz und der geplante Neubau der E.ON Ruhrgas AG.
    Stadt Essen