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Alt 22.05.18, 10:03   #181
nothor
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Zwischenstand Werderstraße 23-25

Das umstrittende Schultheis-Projekt in der Werderstraße wird zügig vorangetrieben. Im Rückwärtigen Bereich des Grundstücks deutlich hinter den früheren Vorderhäusern entstehen zwei Stadthäuser auf Tiefgaragen. Dazu wurde das gesamte Grundstück ausgebaggert und mit einem Tiefgeschoss für Keller und Garagen unterbaut:



Die dort entstehenden Wohnungen sind bereits seit Längerem in der Vermarktung, so solls aussehen wenn es 2019 bezugsfertig ist:


Visualisierung: Schultheiss

Das Vorderhaus kommt zuletzt und soll Elemente des Altbaus aufnehmen, der hierfür abgerissen werden musste. Ich schätze durch die Enge des Grundstücks wird der nicht erst dann gebaut werden können, wenn die Rückgebäude 2019 bezugsfertig sind, sondern eher zeitgleich bzw. leicht überlappend:


Visualisierung: Schultheiss

Interessant ist dass auch das benachbarte Haus Werderstraße 21 eine Entwicklung durchläuft. Das Haus wurde leergezogen und saniert. Dabei ist die Sandsteinfassade sorgfältig aufgearbeitet worden, das aufgesetzte 3. Obergeschoss wurde gestalterisch überarbeitet und dabei durch die Fensterrahmungen deutlich gewonnen.



Hinten kommen Balkone dran. Hier entsteht ein kleiner Hinterhof, der aber wohl nicht mit dem anderen des Neubaukomplexes verbunden werden wird. Schade, dass das nicht auch mit dem angerissenen Gebäude gemacht werden konnte, die beiden Häuser dürften sich von der Substanz her doch sehr ähnlich gewesen sein. Es zeigt nämlich dass es geht wenn man will und dass es sogar sehr schön werden kann.



Der Bauherr der Werderstraße 21 ist wohl folgerichtig auch nicht Schultheiss, sonst würde man das auf deren Website wohl finden.
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Alt 22.07.18, 13:05   #182
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Renovierung Heerwagenstraße 27



Bei dem gründerzeitlichen Eckgebäude an der Schoppershofstraße wird aktuell die Erdgeschossfassade renoviert. Dabei handelt es sich um eine für Nürnberg typische, aus Sandsteinquadern gebildete Rustikafassade mit großen Segmentbogenfenstern. Diese wurden in den vergangenen Jahrzehnten jedoch mit einfachen rechtecktigen Bruchbudenfenstern aus Plastik ausgestattet, wobei man die Segmentbogen einfach zugestückelt hat. Dort wo es nicht ganz gepasst hat ist mit Bauschaum nachgeholfen worden. Die Natursteinfassade wurde mehrfach überpinselt und ist kürzlich mit scharfem Wasserstrahl gereinigt worden.





Aktuell ist Pause an der Baustelle, womöglich bespricht man das weitere Vorgehen. Ein paar Hausnummern weiter, an der Heerwagenstraße 34 hat man vor wenigen Jahren ausgehend von einem ähnlichen Ist-Zustand eine fachmännische Restaurierung vorgenommen, und das Ergebnis ist überzeugend geworden. Vielleicht kommt das hier ja auch, die Straßenkreuzung in diesem beliebten Viertel würde das bedeutend aufwerten!
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Alt 25.07.18, 22:24   #183
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Restaurierung Erlenstegenstraße 89

Zitat:
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An der Endhaltestelle der Linie 8 in Erlenstegen kann man derzeit einen Phönix aus der Asche wiederauferstehen sehen:


Das Erdgeschoss wird aktuell bezogen und wird ein Büro beherbergen. Ist eigentlich ganz schick geworden, wenn jetzt noch die fensterläden dazukommen und eine gescheite, denkmalgerechte Haustür wird es top. Übrig bleibt aber das gesamte Ensemble beeinträchtigtende Zollhäusschen:



Aktivitäten sind dort noch keine sichtbar, jedenfalls nicht von der Straße aus. Wenn das aber auch einst hergerichtet wird hat Erlenstegen wieder eine freundliche, einladende Einfahrtsituation. Immerhin gilt es als der reichste Ortsteil Nürnbergs, Ruinen passen dort gar nicht!
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Alt 11.10.18, 23:30   #184
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Fassadensanierung Bayreuther Straße 10-12

Das Wohnhaus Bayreuther Straße 10-12 erhält derzeit eine Fassadensanierung. Der schwierige Standort an der stark befahrenen Straße führt dazu, dass am Gebäude dabei auch einige Änderungen vorgenommen werden, z.B. werden die offenen Loggien geschlossen bzw. verglast (Vorzustand):





Neben dem etwas eigenartigen Farbkonzept, dass an der wie gesagt sehr stark befahrenen Straße eine schneeweiße Fassadenhaut vorsieht, welches durch zzufällig verteile horizontale und vertikale Farbachsen sehr unruhig und hektisch aussieht, kann man aktuell auch noch die Wärmedämmung im Erdgeschoss gut sehen:



Ungewöhnlich finde ich, dass das gesamte Haus aufwändig mit Mineralwolle eingekleidet wurde, die eher stärker beanspruchten Gehwegwände aber mit Storopor. Ich war der Meinung dass man genau die Bereiche, die stärkeren Belastungen ausgesetzt sind, eher mit der nicht brennbaren Dämmwolle verkleiden sollte. Die Wärmebrücke an den Briefkästen ist natürlich inklusive.
Und wenn man sich im Detail die Plastikorgie ansieht kann einem fast übel werden:



Die gesamte Fassade besteht nun aus Problemstoffen: Die Mineralfasern können krebserregend sein, wenn sie in die Atemwege gelangen. Spätestens der zwangsweise irgendwann kommende Rückbau wird das sehr sehr teuer machen. Und das ganze Kunststoffzeug ist auch nicht das ökologischste, in einer Zeit, in der man über Plastikberge und Ozeanvermüllung diskutiert, kleiden wir Deutschen millionenfach Häuser damit ein. Damit wir es warm haben in Wintern, die immer kürzer und milder werden...
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Alt 12.10.18, 09:04   #185
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Besonders schön finde ich immer die Häuser, die vor 5 Jahren "renoviert" und gedämmt wurden und bei denen die Schimmelflecken mittlerweile durch die Dämmfassade durchkommen. Früher hat man gebaut mit dem Gedanken, dass auch der Stein "atmen" kann. Jeder, der jemals einen Mundschutz getragen hat, der weiß wie der eigene Atem auf der Haut innerhalb des Mundschutzes beschlägt und sich dort sammelt. Das ist bei Mauerwerk nicht anders. Nur ist für eine Mauer die hohe Feuchtigkeit auf Dauer absolutes Gift. Das sollte schon seit Jahren bekannt sein, aber wird einfach vergessen oder bewusst ignoriert. Deshalb gehe ich auch davon aus, dass man das bewusst in Kauf nimmt und auf eine erneute Sanierung innerhalb weniger Jahre hofft. Das hält die Wirtschaft in Schwung und läuft dann eben nur auf Kosten der Häuserbesitzer. Umwelttechnisch ist dabei aber sicherlich ganz und gar nichts eingespart. Und wie du, nothor, schreibst ist es auch gesundheitstechnisch äußerst fragwürdig. Aber vermutlich passiert erstmal gar nichts bis es dann zu spät ist und ein solches Haus in Brand gerät oder erste gesundheitliche Beschwerden auftauchen. Dabei hoffe ich nur, dass so wenig Menschen wie möglich in Mitleidenschaft gezogen werden. Gerade bei den aktuellen Mietpreisen können viele Mieter nicht unbedingt wählerisch sein, wenn es um eine eigene Wohnung geht.
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Alt 12.10.18, 11:38   #186
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Es ist also möglich, ein hässliches Haus noch hässlicher zu machen. Von den Problemstoffen ganz zu schweigen. Von A bis Z zum Kopfschütteln.
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Alt 15.10.18, 13:56   #187
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Zwischenstand Werderstraße 23-25

Das ambitionierte Schultheissprojekt, dass gottseidank auch nicht die Handschrift der Hausdesigner des Unternehmens trägt (weiß und quadratisch), sondern tatsächlich ein Architektenentwurf des Münchner Büros Hild & K Architekten ist, erreicht wichtige Meilensteine. Das Rückgebäude ist mittlerweile äußerlich fertig und lässt sich von der Fenitzer Straße aus durch eine Hofdurchfahrt sehen:



Der Neubau schaut eigentlich ganz schick aus, die gedeckte Farbe passt sehr gut in das Viertel aus überwiegend gut erhaltenen Jugendstilbauten. Lediglich die billigen Zinkverblechungen am Flachdach und dieser komische Schornstein stören das Bild. Das breite Gebäude frisst allerdings auch viel Hoffläche, weswegen die Höfe dazwischen wirklich sehr eng werden. Muss man mögen, würde ich unter "urban" abspeichern.

Das Vorderhaus am Fenitzer Platz hat fast Endhöhe erreicht:



Bemerkswert sind hier die mittlerweile angelieferten Sandsteinquader, die aus dem zuvor abgerissenen Gründerzeithaus geborgen wurden. Sie liegen gemeinsam mit neuen Sandsteinen bereits am Platz und warten auf den Einbau in die umstrittene Fassadengestaltung. Zumindest freue ich mich dass - abgesehen von der Altstadt - Sandsteinhäuser nicht immer nur abgerissen werden sondern auch mal neue entstehen.

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Alt 17.10.18, 22:54   #188
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Fotos von heute zu den Details der entstehenden Sandsteinfassade. Man kann nicht nur recht gut das vermauerte alte Fenstersims erkennen, sondern sogar profilierte Faschen an den Seiten! Das hatte ich so garnicht erwartet, aber schaut wohl am Ende gar nicht so schlecht aus!

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Alt 18.10.18, 13:21   #189
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Ja, finde ich auch, @nothor.

Zwar wäre für mich eine Renovierung des Altbaus die schönste Lösung gewesen, aber wenn über die Fassade und den dabei verwendeten Sandstein zumindest die "Oberfläche" Nürnberg-spezifische Elemente aufweist und das ganze qualitätsvoll ausgeführt wird, ist das zumindest ein guter Kompromiss.
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