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Alt 07.01.16, 16:45   #1
DAvE LE
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Leipzig: Gästehaus am Park (Sanierung + Neubau in Planung)

Das Dezernat Stadtentwicklung und Bau informiert:

Gästehaus am Park: Denkmaleigenschaft 2013 festgestellt

Für das ehemalige „Gästehaus am Park“, die frühere Luxusherberge der DDR im Leipziger Musikviertel, wird dem Stadtrat durch die Verwaltung aktuell eine Vorlage für die am 24. Februar stattfindende Sitzung vorgelegt. Darüber informiert das Dezernat Stadtentwicklung und Bau.

Bereits im Juli 2013 wurde im Zuge der Anfrage damaliger Kaufinteressenten, ob hier ein Denkmal vorliegt, die Denkmaleigenschaft für die seit 20 Jahren geschlossene Herberge vom Landesamt für Denkmalpflege festgestellt. Die Denkmaleigenschaft wird von zuständigen Fachleuten entsprechend der Kriterien des Sächsischen Denkmalschutzgesetzes ermittelt. Sie ergibt sich allein aus den dabei ermittelten Sachverhalten.

Mit dem nun avisierten sogenannten Aufstellungsbeschluss würde der Stadtrat beschließen, dass eine 2. Änderung des 2001 rechtskräftig gewordenen Bebauungsplanes Nr. 23.1 „Musikviertel Süd“ erarbeitet werden soll. Diesem Beschluss würden später noch ein Billigungs- und Auslegungsbeschluss über die dann erarbeitete Änderung und, nach der Öffentlichkeitsbeteiligung, der Satzungsbeschluss des Stadtrates folgen müssen, um einen neuen, rechtskräftigen Bebauungsplan zu erhalten.

Der bis heute gültige B-Plan hat für das Teilgebiet des Gästehauses ein Hotel als Baukörper und in der Nutzung festgesetzt. Ohne eine Änderung des B-Planes wäre daher an dieser Stelle nur ein Hotel, in einer zudem festgelegter Kubatur (Volumen eines Bauwerks), zulässig.

Durch die in 2013 erfolgte Einstufung des Gästehauses als Denkmal besteht nun jedoch ein Widerspruch zwischen der 2001 erfolgten Festlegung auf einen Hotelneubau und dem jetzt bestehenden Schutzstatus des Denkmals. Das Erfordernis der 2. Änderung des Bebauungsplanes begründet sich daher insbesondere daraus, dass der Ursprungsbebauungsplan mit seinen planerischen Vorgaben für eine komplette Neubebauung nicht mehr umgesetzt werden kann. Vor dem Hintergrund des Denkmalerhalts ist der Ursprungsbebauungsplan nicht mehr umsetzbar. Eine Klage- und Entschädigungsgrundlage entsteht nach Auffassung der Stadt dadurch nicht.

Quelle: PM Stadt Leipzig/Amt für Bauordnung und Denkmalpflege
__________________
*~ bye DAvE ~*
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Alt 09.01.16, 05:22   #2
dj tinitus
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dj tinitus ist einfach richtig nettdj tinitus ist einfach richtig nettdj tinitus ist einfach richtig nettdj tinitus ist einfach richtig nettdj tinitus ist einfach richtig nett
offenbar soll beim gap der bebauungsplan nun dahingehend geändert werden, dass auf dem grundstück neben dem bestand weitere neubauten entlang der karl-tauchnitz-straße genehmigunsfähig werden - wohl, um dadurch quasi eine querfinanzierung der gap-sanierung zu ermöglichen.

dann würde der flachtrakt des ehemaligen gästehauses künftig allerdings nicht mehr am park, sondern im hinterhof liegen. und über das preisniveau der neubauwohnungen sollte sich dann auch niemand mockieren, wenn ausgerechnet behördliche vorgaben die größten preistreiber sind...
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Alt 23.02.16, 18:47   #3
Stahlbauer
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Stahlbauer ist essentiellStahlbauer ist essentiellStahlbauer ist essentiellStahlbauer ist essentiellStahlbauer ist essentiellStahlbauer ist essentiellStahlbauer ist essentiellStahlbauer ist essentiellStahlbauer ist essentiellStahlbauer ist essentiell
Dem Thema "Gästehaus am Park" wendet sich jetzt auch der MDR zu. Am kommenden Donnerstag gibt es einen Beitrag bei artour zu sehen. Den morgigen Beitrag bei MDR Figaro kann man schon heute anhören.

Morgen wird im Leipziger Stadtrat zu diese Thema diskutiert und abgestimmt.




Egal welche Lösung gefunden wird, ein schöner Anblick ist die Ruine jedenfalls nicht. Dahinter sind im Musikviertel aber auch keine Schönheiten entstanden. Zum Glück stehen dort große Platanen. Die Blätter verdecken doch einiges. Zumindest im Sommer.
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Alt 25.02.16, 16:16   #4
hedges
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hedges ist im DAF berühmthedges ist im DAF berühmt
^ der Anblick wird uns mit Sicherheit erhalten bleiben. Der Stadtrat hat ein Abrißverbot verfügt. Ich bin gespannt, ob das Ganze in den nächsten Jahren ein ähnliches Theater gibt wie bei dem Gebäude der Hauptpost.

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Alt 18.07.16, 21:48   #5
LE Mon. hist.
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LE Mon. hist. braucht man einfachLE Mon. hist. braucht man einfachLE Mon. hist. braucht man einfachLE Mon. hist. braucht man einfachLE Mon. hist. braucht man einfachLE Mon. hist. braucht man einfach
Auf der Facebook-Seite von Homuth+Partner Architekten findet sich seit Freitag, 15.7., folgender Post:

Zitat:
Es geht los mit dem Gästehaus. Abstimmungen mit dem Denkmalschutz und dem Stadtplanungsamt laufen.
https://www.facebook.com/homuth.part...type=3&theater

Mal sehen, was das genau heißt.
LE Mon. hist. ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 30.06.17, 19:39   #6
miumiuwonwon
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miumiuwonwon ist ein wunderbarer Anblickmiumiuwonwon ist ein wunderbarer Anblickmiumiuwonwon ist ein wunderbarer Anblickmiumiuwonwon ist ein wunderbarer Anblickmiumiuwonwon ist ein wunderbarer Anblickmiumiuwonwon ist ein wunderbarer Anblickmiumiuwonwon ist ein wunderbarer Anblickmiumiuwonwon ist ein wunderbarer Anblick
GAP im Musikviertel

Der Neubau am Gästehaus im Park (GAP) wurde vom Gestaltungsforum genehmigt. So könnte das gesamte Areal aussehen.










© Homuth+Partner Architekten on Facebook
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Alt 30.06.17, 20:30   #7
Cowboy
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Cowboy genießt höchstes AnsehenCowboy genießt höchstes AnsehenCowboy genießt höchstes AnsehenCowboy genießt höchstes AnsehenCowboy genießt höchstes AnsehenCowboy genießt höchstes AnsehenCowboy genießt höchstes AnsehenCowboy genießt höchstes AnsehenCowboy genießt höchstes AnsehenCowboy genießt höchstes AnsehenCowboy genießt höchstes Ansehen
^ Danke für das Einbinden der Visualisierungen (nur ein bisschen groß geraten, oder?). Unter den Gegebenheiten, dass das Gästehaus am Park unter Denkmalschutz gestellt wurde und uns somit erhalten bleibt, gefällt mir der Entwurf ganz gut. Dj tinitus sollte oben in #2 Recht behalten, dass das Gelände mit einem Neubau querfinanziert wird. Wenn wir den Denkmalschutz hinzuziehen, sind die Veränderungen an den Bestandsgebäuden natürlich eine Art Mogelpackung, aber wenn das Gestaltungsforum keine Einwände hat (wir erinnern uns an den Zirkus, den Denkmalschützer bei der Hauptpost veranstaltet haben), dann wird das auch so gebaut werden.

Wenn ich mir vorstelle, dass der Abriss genehmigt worden wäre und hinterher ein 08/15-Wohnpark entstünde, stimmt der jetzige Entwurf auf den ersten Blick doch recht versöhnlich. Geschickt vor allem, dass eine zweite Höhendominante diagonal zur ersten am südwestlichen Ende des Geländes errichtet wird und der Flachbau künftig genau zwischen beiden Hochbauten steht.

Jetzt wissen wir allerdings immer noch nicht, wer der Investor ist. Die CG-Gruppe schließe ich inzwischen fast aus, allerdings arbeitet Gröner wie kein zweiter Investor in Leipzig fast ausschließlich mit den Architekten von Homuth + Partner zusammen.
Cowboy ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 30.06.17, 21:31   #8
miumiuwonwon
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Zitat:
Zitat von Cowboy Beitrag anzeigen
...

Jetzt wissen wir allerdings immer noch nicht, wer der Investor ist. Die CG-Gruppe schließe ich inzwischen fast aus, allerdings arbeitet Gröner wie kein zweiter Investor in Leipzig fast ausschließlich mit den Architekten von Homuth + Partner zusammen.
Doch - Man darf GRK bzw. WINCON nicht vergessen.

Apropos GAP: Es gehörte bis vor kurzem der Vicus AG, die auf Youtube ein Drohnen-Filmchen über das Geländer und dessen Umgebung zeigt.

Geändert von miumiuwonwon (01.07.17 um 01:27 Uhr)
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Alt 30.06.17, 22:48   #9
Altbaufan_
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Altbaufan_ ist ein hoch geschätzer MenschAltbaufan_ ist ein hoch geschätzer MenschAltbaufan_ ist ein hoch geschätzer MenschAltbaufan_ ist ein hoch geschätzer Mensch
^
Investor ist nach meinen Informationen, wenn es nicht seit Ende 2016 noch X mal verkauft wurde, LEWO Immobilien GmbH und der EBV Grundbesitz GmbH.
Da bereits andere Objekte (z.B. ein Objekt auf der Schumann-Straße) der LEWO nirgendwo offen zum Verkauf "ausgeschrieben" waren, ist allerdings im Netz bisher nichts dazu zu finden. Anscheinend ist der Run auf Immobilien mit Denkmalschutz in LE über andere Wege so groß, dass es nicht mal mehr an die altbekannten Makler (Dima, Profidelis, Koengeter, ...) oder Websiten (Immoscout, Immonet, ...) geht und öffentlich verkauft wird.

Vorbesitzer war wie geschrieben VICUS, wobei man da vermutlich ewig auf eine Sanierung hätte warten können.
MfG
Altbaufan_ ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 01.07.17, 10:28   #10
PhilippLE
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PhilippLE sitzt schon auf dem ersten Ast
Zitat:
Zitat von Altbaufan_ Beitrag anzeigen
Anscheinend ist der Run auf Immobilien mit Denkmalschutz in LE über andere Wege so groß, dass es nicht mal mehr an die altbekannten Makler (Dima, Profidelis, Koengeter, ...) oder Websiten (Immoscout, Immonet, ...) geht und öffentlich verkauft wird.
Eigentumswohnungen mit Denkmal-Afa sind eines der letzten verbliebenen Steuersparmodelle, da dürfte ein nicht unbeachtlicher Teil ohne öffentlich einsehbaren Annoncen z.B. über Finanzdienstleister vertrieben werden. Aber beim Gästehaus-Areal kommt dafür ja nur das Bestandsgebäude in Frage - die Neubauten bieten sich hingegen für hochpreisiges Selbstnutzer-Wohneigentum an, was wiederum eigentlich eher eine öffentliche Vermarktung erwarten lässt. Wird man sehen.

Ansonsten wird es spannend, wie diese großen Baukörper in natura wirken werden. Die ursprüngliche Villenbebauung wirkt ja wesentlich aufgelockerter, wird aber natürlich schon längst durchbrochen - z.B. auch von dem Plattenbau, der in Richtung Kreisverkehr an der Karl-Tauchnitz-Str. liegt.
PhilippLE ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 04.09.17, 14:41   #11
Altbaufan_
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Informationsveranstaltung

Es wird konkreter...
Am 07.09. um 17 Uhr kann man sich im Neuen Rathaus über das GaP informieren:

mehr Infos hier

MfG
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Alt 04.09.17, 15:20   #12
LE Mon. hist.
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LE Mon. hist. braucht man einfachLE Mon. hist. braucht man einfachLE Mon. hist. braucht man einfachLE Mon. hist. braucht man einfachLE Mon. hist. braucht man einfachLE Mon. hist. braucht man einfach
Mal etwas mehr aus der Pressemitteilung zitiert, im Wesentlichen aber bereits bekannt:

Zitat:
Das auch als "Gästehaus am Park" bekannte rund einen Hektar große private Baugrundstück mit denkmalgeschütztem Gebäude, soll durch die Projektentwicklungsgesellschaft EBV Grundbesitz GAP GmbH & Co. KG saniert bzw. ergänzend neu bebaut werden. Dazu hat die Projektentwicklungsgesellschaft im Vorfeld und in Abstimmung mit der Stadt Leipzig Planungen für Sanierung und Neubau sowie ein Nutzungskonzept erarbeitet, welches nun der Öffentlichkeit vorgestellt werden soll. Entwicklungsziel ist die Sanierung der Bestandsgebäude und Umnutzung zu einer Wohnanlage sowie die Errichtung eines ergänzenden Neubaus.
LE Mon. hist. ist offline   Mit Zitat antworten
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