BO: Immobilienwirtschaft

Hochhaus Bochumer Verein / Krupp Hochhaus

Die Cording Real Estate Group (Cording), ein europäisches Immobilieninvestment- und Asset-Management-Unternehmen mit Fokus auf Deutschland, Großbritannien und die Benelux-Staaten hat 8.629 qm Fläche im Büroturm in der Bochumer Alleestraße 165 an die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) vermietet. Die BImA ist die Dienstleisterin für Immobilien des Bundes.

Eigentümerin der Immobilie ist ein Joint Venture von Cording und weiteren Investoren aus dem In- und Ausland. Dieses ist von Cording mit dem Ziel gegründet worden, um in den kommenden drei Jahren rund 250 Mio. Euro im Value-Add-Segment des deutschen Immobilienmarktes zu investieren.

Zehn Etagen des zwölfgeschossigen Objekts, es handelt sich dabei um das ehemalige Thyssen-Krupp-Hochhaus, sollen vom Bundesamt für Migration und Flüchtlinge als zentrale Registrierungsstelle für Flüchtlinge genutzt werden. Dafür wird die 1962 errichtete Immobilie entsprechend umgebaut.

Pressemitteilung: Cording vermietet in Bochum rund 8.600 qm Büro- und Lagerfläche an Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA)

Foto: Cording Real Estate Group

Büromarkt Bochum 2015: Ein solides Jahr mit differenzierten Ergeb

Die CUBION Immobilien AG, Partner der NAI apollo group, ermittelte für den Büromarkt Bochum 2015 einen Büroflächenumsatz von rund 39.000 m². Das Ergebnis liegt damit rund 19 % unter dem Vorjahreswert und etwa 11 % unter dem mittelfristigen Durchschnittwert der vergangenen vier Jahre.

Maßgeblich beeinflusst ist das Ergebnis durch eine sehr niedrige Eigennutzerquote. Nach einem Rekordwert im Vorjahr (17.500 m²) wurden 2015 nur rd. 3.000 m² Bürofläche durch Eigennutzer umgesetzt. Die Vermietungsleistung indes wurde im Vorjahresvergleich um rd. 18 % auf 36.000 m² gesteigert und liegt damit im mittelfristigen Durchschnitt.

Die Vermietungsleistung wurde wieder aus einer Vielzahl kleiner Mietverträge gespeist. Rund 78 % aller erfassten Mietverträge kamen über eine Mietfläche von 500 m² nicht hinaus. Diesmal allerdings kommen auch drei Verträge oberhalb von jeweils 3.000 m² Mietfläche hinzu, eine Größenklasse, die im Vorjahr gar nicht erreicht wurde. Den größten Mietvertrag schloss die Ruhr-Universität Bochum ab. Knapp 4.300 m² mietete die RUB an der Universitätsstraße 105. Auf Rang 2 rangiert die Flächenerweiterung eines Call-Centers von rund 3.100 m² Bürofläche auf dem ehemaligen Nokia-Gelände an der Meesmannstraße 101-103. Es folgt ein durch CUBION vermittelter Mietvertrag der thyssenkrupp Bilstein GmbH über rd. 3.050 m² Bürofläche an der Herner Straße 299. Insgesamt registrierte CUBION 60 relevante Mietverträge (Vorjahr: 88 Mietverträge).

Rund 62 % (Vorjahr 37 %) der vermieteten Flächen wurden dabei außerhalb der typischen Bochumer Büromarktzonen im übrigen Stadtgebiet abgesetzt. In der Beliebtheit bei den Mietern folgt die „Universitätsstraße“ mit rund 18 % relativem Anteil an der Vermietungsleistung und der „Citykern“ mit nur etwa 6 %. „Die großen Mietverträge verursachen dabei diese für Bochum untypische Lagenverteilung. Solche Einflüsse verzerren in kleinen Märkten leider schnell das Gesamtbild.“ erläutert Markus Büchte, Vorstand der CUBION Immobilien AG.

Die meisten Flächen wurden 2015 wieder durch „Gewerbe-, Handels- und Verkehrsunternehmen“ gemietet. Der relative Anteil an der gesamten Vermietungsleistung liegt für diese Branche fast unverändert zum Vorjahr bei rd. 34 %. Es folgen „EDV, IT, Telekommunikation“ mit 31 % sowie die „öffentliche Hand“ mit 14 % relativem Anteil.

Die Leerstandsquote ist binnen Jahresfrist von 4,6 % auf 4,9 % wieder leicht angestiegen, nachdem Sie im Vorjahr genau in derselben Spanne gesunken war. Dieser Wert entspricht etwa 77.500 m² verfügbarer Bürofläche. Davon entfallen etwa 3.500 m² der Angebotsreserve auf Untermietangebote. Etwa 31 % der Angebotsreserve verfügt altersbedingt über einen nur geringen Nutzwert und erfüllt damit kaum die heutigen Anforderungen aktueller Mietinteressenten. Etwa 23 % der verfügbaren Flächen hat einen hohen Nutzwert oder steht sogar zum Erstbezug bereit.

Im Jahr 2015 wurden in Bochum etwa 34.000 m² Bürofläche neu fertiggestellt und damit etwa doppelt so viel Fläche, als im Durchschnitt der vergangenen 5 Jahre, der bei rund 17.500 m² Fertigstellungsvolumen pro Jahr liegt. Von dem Fertigstellungsvolumen in 2015 profitiert die Angebotsreserve allerdings nicht, da es sich mit der Hochschule für Gesundheit sowie dem Neubau eines Steuerberatungsunternehmens jeweils um durch Eigennutzer belegte Flächen handelt. Für 2016 erwartet CUBION ein Fertigstellungsvolumen von etwa 27.000 m², von denen dem Markt allerdings ebenfalls nur der geringste Teil (etwa 2.000 m²) noch zur Verfügung steht.

Die erzielbare Spitzenmiete liegt unverändert bei etwa 12,00 EUR/m² und wird in den Büromarktzonen „Citykern“ und „Universitätsstraße“ realisiert. Die gewichtete effektive Durchschnittsmiete liegt in Bochum aktuell bei 8,59 EUR/m² (Vorjahr 8,27 EUR/m²). Rechnet man Vertragsabschlüsse über Neubauerstbezüge heraus, so ergibt sich für Bestandsobjekte eine Durchschnittsmiete von rd. 8,51 EUR/m² (Vorjahr: 8,10 EUR/m²). Detaillierte Informationen zu den erzielbaren Bochumer Büromieten je nach Lage und Qualität des Objektes im Stadtgebiet liefert das aktuelle Kartenwerk „Büromarktzonen und –mieten Bochum“, welches bei CUBION angefordert werden kann oder online und interaktiv verfügbar ist.

Abschließend erwähnenswert ist -außerhalb des klassischen Büromarktes- der Umsatz von weiteren 76.300 m² Fläche im Jahr 2015 durch die RUB im Bereich des Universitätscampus. 43.000 m² entfallen dabei auf Ersatzbauten für die Universitätsgebäude IA und IB der Ingenieurwissenschaften. Weitere 33.300 m² Nutzfläche umfasst der zusätzliche Neubau GD der Geisteswissenschaften. „Diese Umsätze haben wir bewusst nicht dem Büromarkt Bochum zugeordnet. Neben zwar büroähnlichen Nutzungen der Fachschaften sind in diesen Immobilien Vorlesungs- und Seminarräumlichkeiten, Cafeterien und andere Sondernutzungen untergebracht.“ erklärt Markus Büchte. „Auch lagebedingt auf dem Campus handelt es sich um Spezialimmobilien, die dem klassischen Büromarkt unseres Erachtens nicht zuzuordnen sind.“

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Pressemitteilung: Cubion

Im April wurde zudem der neue Büromarktbericht 2016 veröffentlicht, der im Auftrag der Stadt erstellt wurde.. Man kann sich den kompletten Bericht hier herunterladen.

Mieten für Studentenwohnungen in Bochum sind moderat

Studenten wohnen in Bochum vergleichsweise günstig. Laut aktuellem Mietpreisindex des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln zahlen Studenten hier für eine definierte Studenten-Musterwohnung durchschnittlich 329 Euro Miete. Am teuersten ist die Musterwohnung in München mit 580 Euro. Bochum ist damit die günstigste der elf untersuchten Universitätsstädte.

Die höchste Teuerungsrate der vergangenen Jahre wies Berlin auf: Allein zwischen dem ersten Halbjahr 2010 und dem zweiten Halbjahr 2015 stieg die Miete um 28 Prozent auf 386 Euro. Den geringsten Anstieg verzeichnete in diesem Zeitraum mit knapp sieben Prozent Bochum. Die Musterwohnung wurde so definiert: 30 Quadratmeter, unmöbliert, aber mit Einbauküche, Baujahr 1995, normale Ausstattungsqualität, inklusive Nebenkosten wie Strom und Heizung und in einem Umkreis von 1,5 Kilometern zur Uni gelegen.

Das IW-Gutachten untersucht den studentischen Wohnungsmarkt in den elf Städten Berlin, Bochum, Bonn, Bremen, Frankfurt/Main, Hamburg, Kiel, Köln, München, Siegen und Stuttgart. Ausgewertet werden ausschließlich Inserate der Internetplattform Immobilien*scout24.

PM: idr

Wohnraumsituation in Bochum weckt Interesse von Investoren

In Bochum werden die Wohnungen knapp. Nach aktuellen Einschätzungen ist die Leerstandsquote auf unter 2 % gesunken und verdeutlicht die Notwendigkeit der Schaffung neuen Wohnraums, heißt es im aktuellen „Wohn- und Geschäftshäuser Marktbericht“ von Engel & Völkers Commercial Bochum.

Angesichts des Nachfrageüberschusses in den mittleren bis sehr guten Lagen wird durch eine Vielzahl von Bauprojekten punktuell Wohnraum geschaffen. So entstehen rund um den Bochumer Hauptbahnhof beispielsweise mit dem Wohnquartier Hermannshöhe, der Solarsiedlung Claudius Höfe oder dem Stadtquartier Viktoriastraße neue Wohnungen. Die städtische Rahmenplanung zum „Ostpark Bochum“ wird auch den Standort Altenbochum zukünftig positiv beeinflussen und zusätzlich aufwerten. Dort werden in den nächsten 15 bis 20 Jahren schrittweise unterschiedliche Gebäudetypen realisiert, die ein breites Spektrum an Nutzergruppen auf dem Wohnungsmarkt ansprechen.

Diese Situation weckt aktuell das Interesse bei Investoren. Trotz des knappen Angebots gilt Bochum als attraktiver Anlagestandort. Immer häufiger weichen Investoren aus Dortmund, Essen und den restlichen Nachbarkreisen auf den Bochumer Immobilienmarkt aus, um von dessen interessantem Preis-Leistungs-Verhältnis zu profitieren. „Anlageimmobilien werden in allen Lagen und Größenkategorien gesucht. Besonders stark nachgefragt werden jedoch Mehrfamilienhäuser mit sechs bis acht Wohneinheiten und Kaufpreisen zwischen 300.000 und 500.000 EUR“, erläutert Wolfram Rother, Leiter Wohn- und Geschäftshäuser bei Engel & Völkers Commercial Bochum. Private Käufer mit keinem oder geringem Immobilienbestand investieren in der Regel in Objekte mit einem Wert von bis zu 1,5 Mio. EUR. Ab einem Objektvolumen von 7,5 Mio. EUR werden auch institutionelle Anleger auf dem Bochumer Markt aktiv.

Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Bochum war im Jahr 2015 von einem starken Nachfrageüberschuss geprägt. Insgesamt wurden 248 Transaktionen mit einem Geldumsatz von rund 124 Mio. EUR abgeschlossen. Der Umsatz stieg damit um im Vergleich zum Vorjahr um 59,4 %. „Das lässt sich zum einen mit dem Wertzuwachs gehandelter Immobilien erklären, zum anderen damit, dass Kaufverträge für teils größere Objekte in beliebteren Lagen abgeschlossen wurden“, weiß Rother. Diese Entwicklung zeigt sich auch anhand des außerordentlich hohen durchschnittlichen Objektwerts von knapp 500.000 EUR.

Neben dem Szeneviertel Ehrenfeld entwickelt sich der innenstadtnahe Ortsteil Altenbochum zu einem beliebten Wohnstandort bei Studenten und jungen Familien. Hier stieg der Faktor in der guten Lage im Jahr 2016 auf das 12- bis 14-Fache der Nettojahresmiete. Für Anleger rückt der infrastrukturell gut angeschlossene Stadtbezirk Langendreer aufgrund der hohen Mietrendite in den Fokus. Dort, in einer mittleren Lage, werden Mieten bis zu 6,50 EUR/m² aufgerufen und verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr einen leichten Anstieg. Aufwertungsaktivitäten seitens der Stadt Bochum bescheren dem derzeit vergleichsweise preisgünstigen Ortsteil positive Zukunftsaussichten.

Der Nordwesten der Stadt, welcher hauptsächlich aus einfachen Lagen besteht, zeichnet sich aktuell durch ein großes Angebot an Wohn- und Geschäftshäusern aus. In Wattenscheid beispielsweise stehen zahlreiche Objekte, zum Großteil mit Renovierungsstau, aus privater Hand, aber auch aus Portfolios zum Verkauf.

Nach den ungewöhnlich hohen Umsatzzahlen im Jahr 2015 geht Engel & Völkers Commercial für das Gesamtjahr 2016 zwar von einem Rückgang der Transaktionszahlen aus, allerdings wird der Fünfjahresschnitt bei weiterhin steigenden Preisen und Faktoren voraussichtlich übertroffen. Prognostiziert wird eine Verkaufszahl zwischen 220 und 240 Objekten bei einem Umsatzvolumen von 90 bis 110 Mio. EUR.

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Pressemitteilung: Engel & Völkers Commercial

Bild: Engel & Völkers Commercial

Bochumer Büromarkt erzielt Rekordergebnis

Neuer Rekord für den Bürostandort Bochum: Insgesamt wurden im vergangenen Jahr 92.000 Quadratmeter Bürofläche umgesetzt. Das ist ein Plus von mehr als 100 Prozent gegenüber 2015, als rund 38.400 Quadratmeter realisiert wurden. Lediglich in den Jahren 2003 bis 2008 verzeichnete der Standort Bochum Umsätze von mehr als 80.000 Quadratmetern Bürofläche. Knapp 54.000 Quadratmeter wurden 2016 vermietet, etwa 38.400 Quadratmeter werden die Besitzer nach Fertigstellung selbst nutzen.

Vor allem bei den eigengenutzten Flächen legte Bochum im letzten Jahr mächtig zu: Im Jahr 2015 waren es gerade einmal 2.600 Quadratmeter. „Der massive Aufschwung erklärt sich vor allem durch verschiedene Bauvorhaben, die aktuell auf dem Gesundheits Campus Bochum, im Technologie-Quartier Bochum und im Gewerbegebiet Gerthe-Süd vorangetrieben werden‘‘, sagt Ralf Meyer, Geschäftsführer der Bochum Wirtschaftsentwicklung. „An erster Stelle steht das Bauvorhaben des Immobilienunternehmens Vonovia an der Paulstraße, wo über 20.000 Quadratmeter neue Büroflächen entstehe‘‘, so Meyer weiter.

Die Spitzenmiete für hochwertige Büroflächen lag zwischen 10,90 Euro und 11,80 Euro je Quadratmeter; die mittlere Mietpreisspanne bewegte sich im Rahmen von 7,00 Euro bis 10,50 Euro.Lediglich das Fertigstellungsvolumen fiel im vergangenen Jahr äußerst gering aus. Gerade einmal 4.000 Quadratmeter Bürofläche wurden 2016 bezugsfertig. Das wird sich in diesem Jahr sehr deutlich ändern. 2017 stehen rund 90.000 Quadratmeter vor ihrer Fertigstellung. Allein im neuen Justizzentrum am Ostring bezieht die Justizverwaltung 30.000 Quadratmeter Bürofläche.

Pressemitteilung; Stadt Bochum

Bochum: Im Fokus von Immobilieninvestoren

Trotz eines attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnisses wurde Bochum als Anlagestandort lange Zeit wenig Aufmerksamkeit geschenkt. Den Status als „Hidden Champion“ hat Bochum aber mittlerweile abgelegt und steht mehr denn je im Fokus von regionalen und auch überregionalen Investoren.

Marktgeschehen verlagert sich

Demzufolge präsentierte sich der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser* in Bochum im Jahr 2016 gewohnt stabil. „Weil derzeit wenige Objekte in sehr guten und guten Lagen angeboten werden, hat sich das Marktgeschehen in die mittleren und einfachen Lagen verlagert“, erläutert Wolfram Rother, Leiter Wohn- und Geschäftshäuser bei Engel & Völkers Commercial Dortmund. Bei nahezu konstanter Transaktionszahl (240) sank das Transaktionsvolumen somit um 23 %. Dennoch lag das Gesamtumsatzvolumen rund 7 % über dem Fünfjahresschnitt von rund 90 Mio. EUR. Das durchschnittliche Transaktionsvolumen pendelte sich bei knapp 400.000 EUR pro Objekt ein.

Stadtweiter Preisanstieg

Begehrte Investitionsziele sind laut dem aktuell erschienenen „Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser Bochum“ von Engel & Völkers Commercial Stadtteile wie Ehrenfeld und Wiemelhausen, die mit einem urbanen Flair durch viele Studenten und junge Familien überzeugen können. In den sehr guten Lagen wie z. B. im Stadtparkviertel oder in Ehrenfeld kletterten die Preise in den Anlageimmobilien zuletzt auf bis zu 1.725 EUR/m². Gleichzeitig werden Faktoren vom bis zum 16,2-Fachen der Jahresnettokaltmiete aufgerufen.

Bochum überzeugt Investoren

Weiterhin positiv entwickeln sich auch die guten Lagen der Stadt, z. B. Querenburg, Linden oder Dahlhausen. Dort werden Spitzenpreise von bis zu 1.300 EUR/m² erzielt. „Dass Investoren von der Gesamtstadt Bochum überzeugt sind, zeigt sich zudem in einem Anstieg der Quadratmeterpreise in den mittleren Lagen auf bis zu 840 EUR“, betont Rother. In den einfachen Lagen, z. B. in Wattenscheid, sind die Preise zuletzt auf mindestens 400 EUR/m² geklettert. Lohnenswert ist ein Blick auf die Stadtteile Laer, Harpen und Langendreer im Osten der Stadt. Diese mittleren Lagen sind infrastrukturell sehr gut an das Zentrum angebunden und zeichnen sich durch einen soliden Mieterbesatz aus.

Bochum bietet Chancen

Im Vergleich zu den hohen Preisniveaus der Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf bietet die junge Stadt preislich interessante Einstiegsmöglichkeiten für ein wohnwirtschaftliches Investment. „Aktuell besteht eine abwartende Haltung von potentiellen Verkäufern, um aufgrund des anhaltenden Angebotsmangels für ihre Objekte höhere Preise zu erzielen“, berichtet Rother. Engel & Völkers Commercial prognostiziert dennoch für das Jahr 2017 ein Gesamtumsatzvolumen von 90 bis 110 Mio. EUR.

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Pressemitteilung: Bochum: Vom Hidden Champion in den Fokus von Immobilieninvestoren

Bochum: Im Fokus von Immobilieninvestoren

Dann dürfen sich ja auch die Bochumer Mieter bald warm anziehen...

Neues Management für das Einkaufszentrum „Drehscheibe“

Kintyre, ein auf Einzelhandels- und Büroflächen spezialisierter Immobilienmanager und Investor, hat sich mit einem strategischen Anteil von 5,1 Prozent an dem bekannten Einkaufszentrum „Drehscheibe“ in Bochum beteiligt. Gleichzeitig wurde ein Managementvertrag über die Erbringung von Vermietungs-, Asset- und Center-Management-Dienstleistungen über acht Jahre abgeschlossen.

Ziel ist es, das Center in der Fußgängerzone im Herzen der Haupteinkaufsstraße Bochums neu zu positionieren. Das Objekt war im Dezember des vergangenen Jahres von einer Gruppe von Investoren von der Deutschen Bank erworben worden. Das Einkaufszentrum „Drehscheibe“ umfasst eine Fläche von circa 12.000 qm. Derzeit sind rund 75 Prozent der Flächen belegt. Insgesamt gibt es 35 Nutzer, darunter Rewe als Ankermieter. Zudem führt Kintyre Vertragsverhandlungen mit zwei weiteren potentiellen Mietern über eine Fläche von rund 3.500 qm. Die Vertragsabschlüsse werden im 4. Quartal 2017 erwartet. Das Einkaufszentrum wäre damit vollständig vermietet.

Pressemitteilung: Kintyre

Foto: Kintyre

Büromarkt Bochum weiter mit guter Performance

Der Büromarkt in Bochum erreicht 2017 nach Analyse der CUBION Immobilien AG, Partner der NAI apollo group, hinsichtlich des Flächenumsatzes und der Vermietungsleistung wiederum ein überdurchschnittlich gutes Ergebnis, was nach dem Rekordjahr 2016 nicht unbedingt zu erwarten war.

Flächenumsatz

Der Flächenumsatz liegt mit 51.500 m² knapp 23 % über dem Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre. Die Vermietungsleistung übertrifft mit rd. 48.500 m² den 5-Jahresschnitt um 24 %. Es wurden 20 Verträge zwischen 500 m² und 3.000 m² Mietfläche abgeschlossen. Etwa dreiviertel aller Mietverträge entfallen dabei auf Objekte kleiner je 500 m² Bürofläche. „Der Büromarkt in Bochum zeigt somit weiterhin beachtliche Stabilität über alle Größenklassen. Außergewöhnliche Großabschlüsse, die das Ergebnis verzerren, gab es 2017 nicht.“ erläutert Markus Büchte, Vorstand der CUBION Immobilien AG, die aktuelle Lage.

Den größten Mietvertrag über rund 4.500 m² Bürofläche unterzeichnete die Kelvion Holding an der Meesmannstraße 103 (ehemaliges NOKIA-Areal). Das Unternehmen verlegt seinen Standort innerhalb von Bochum. Eine Neuansiedlung erfolgt über die Anmietung von etwa 3.000 m² Bürofläche an der Hüttenstraße 40 durch den bisher in Witten ansässigen Autozulieferer Adler Pelzer Group. Die ESKRYPT GmbH sicherte sich etwa 2.500 m² Bürofläche an der Wittener Straße 45.

Rund 47 % (Vorjahr 69 %) der vermieteten Flächen wurden außerhalb der typischen Bochumer Büromarktzonen im übrigen Stadtgebiet abgesetzt. In der Beliebtheit bei den klassischen Büromarktzonen führt der „Citykern“ mit rund 16 % relativem Anteil an der Vermietungsleistung. Es folgt die „Universitätsstraße“ mit rd. 10 % relativem Anteil. Weitere beliebte Büromarktzonen sind der „Gesundheitscampus/RUB“ (8 %) sowie der „Cityrand Süd“ und der „Trimonte-Park“ (jeweils rd. 6 %).

Die meisten Flächen wurden 2017 durch „Gewerbe-, Handels- und Verkehrsunternehmen“ gemietet. Der relative Anteil an der gesamten Vermietungsleistung liegt für diese Branche bei knapp 30 %. Es folgt der Sektor „EDV, IT, Telekommunikation“ mit 20 % sowie die „Öffentliche Hand“ mit 18 % relativem Anteil.

Angebot & Leerstand

Wie im Vorjahr durch CUBION prognostiziert, ist die Angebotsreserve weiter deutlich abgeschmolzen, was inzwischen zu erheblichen Flächenengpässen im Markt führt. Die Leerstandquote liegt jetzt nur noch bei historisch niedrigen 3,2 %. Dieser Wert entspricht etwa 50.500 m² verfügbarer Bürofläche. Davon entfallen etwa 7.500 m² auf Untermietangebote. Fast 40 % der Angebotsreserve verfügt altersbedingt über einen nur geringen Nutzwert, was die Lage noch dramatischer macht.

Im Jahr 2017 wurden 68.000 m² Büroflächen neu fertiggestellt, ein in dieser Höhe in Bochum noch nie erreichter Wert. „Dieser Rekord nützt dem Vermietungsmarkt allerdings wenig, da es sich im Wesentlichen um Neubauten für Eigennutzer handelt. Nur 1.000 m² davon stehen heute noch zur Anmietung zur Verfügung.“ erklärt Büchte.

Mieten

Die realisierte Spitzenmiete lag 2017 bei etwa 13,50 EUR/m². Erzielbar sind in Toplagen Neubau-Projektmieten um 14,50 EUR/m². Massiv gestiegene Baupreise erfordern zukünftig auch dieses Mietniveau. Die gewichtete effektive Durchschnittsmiete liegt aktuell bei 8,73 EUR/m² (Vorjahr 8,20 EUR/m²). Rechnet man Vertragsabschlüsse über Neubauerstbezüge heraus, so ergibt sich für Bestandsobjekte eine Durchschnittsmiete von rd. 8,37 EUR/m² (Vorjahr: 7,97 EUR/m²).

Ausschau

„Der Flächenengpass wird sich im Jahr 2018 nach unserer Einschätzung in einem deutlichen Rückgang der Vermietungsleistung auswirken. Wir erwarten insgesamt einen unterdurchschnittlichen Flächenumsatz um 35.000 m².“ prognostiziert Markus Büchte. „Die Angebotsreserve wird voraussichtlich noch weiter abschmelzen und einen Wert deutlich unter 3 % erreichen. Das prognostizierte Fertigstellungsvolumen für 2018 liegt nur bei etwa 25.500 m² Bürofläche. Diese Flächen sind ebenfalls bereits zu 98 % vergriffen. Marktentspannung ist also aus dem Neubausektor nicht zu erwarten.“

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Pressemitteilung: Cubion

Nicht schlecht, vor allem auch die 62000 qm, die neu hinzugekommen sind, allerdings überwiegend für Eigennutzer.
Sind denn die nächsten Jahre mehr Projekte geplant, die auch auf den Markt kommen?
Aber, wenn ich das richtig sehe, liegt Bochum immer noch ca 40% unter dem Volumen von Dortmund oder Essen.

Dieses Jahr wird sicherlich der Rekord von 2017 bei neu fertiggestellten Flächen gebrochen. Den 2018 werden die Gebäude IA + IB + GD an der Ruhr-Universität, sowie die Unternehmenzentrale Vonovia fertiggestellt. Man rechnet mit ca. 105.000 qm neuen Büroflächen die dazu kommen.

Mir fallen noch folgende bekannte Büroprojekte ein, die in naher Zukunft auf den Markt kommen werden:

• Bürogebäude im Seven Stones: ca. 2800 qm
• O-Werk - ehemalige Opel Verwaltung: ca 23.000 qm
• Bürogebäudes office 51°7 | Bauabschnitt 2: ca. 2400 qm

Leider sind auch diese noch vor Baubeginn zum großen Teil vermietet. Zudem ist der Büromarkt Bochum nahezu leergefegt, wodurch Vermietungsleistungen wie etwa in Essen und Dortmund unmöglich erscheinen.

Übrigens: hier gibt es den ausführlichen Büromarktbericht für das Jahr 2017

„Handlungskonzepts Wohnen“

800 Wohneinheiten sollen in Bochum pro Jahr neu entstehen, 200 davon im öffentlich geförderten Wohnungsbau – so lautet das ehrgeizige Ziel des „Handlungskonzepts Wohnen“, das die Stadt im Herbst 2017 vorgestellt hat. Nun legt die Verwaltung Pläne vor, die die Flächen im Stadtgebiet zeigen, auf denen in den kommenden Jahren neue Wohnungen gebaut werden können – oder schon werden.

Die erfassten Flächenpotenziale lassen sich in unterschiedliche Kategorien einteilen. In der ersten Kategorie sind derzeit 60 Projekte mit einem kurzfristigen Baubeginn in den Jahren 2017 bis 2020 erfasst, durch die rund 3.800 Wohneinheiten realisiert werden können. Dabei geht es um Projekte, die entweder mehr als 20 Wohneinheiten haben oder für die ein Bebauungsplan benötigt wird.

In der zweiten Kategorie gibt es derzeit 30 Flächen, die größer sind als ein Hektar. Die Verwaltung prognostiziert, dass auf diesen Flächen mittelfristig zwischen 2021 und 2025 mit dem Bau begonnen werden kann. Diese bieten Potential für insgesamt 5.600 Wohneinheiten. Die Projekte verteilen sich über das gesamte Stadtgebiet und sollen neue Wohnangebote sowohl in Ein- und Zweifamilienhäusern als auch in Mehrfamilienhäusern schaffen.

m Durchschnitt wurden von 2015 bis 2017 nur 360 Wohneinheiten pro Jahr fertiggestellt. Um die Zielzahl von 800 Wohneinheiten pro Jahr zu erreichen, will die Stadt die in kurz- und mittelfristiger Perspektive verfügbaren Flächen konsequent entwickeln. Das Besondere am neuen Wohnbauflächenprogramm ist ein Rahmenablaufplan, der die angestrebten Projektphasen und -laufzeiten abbildet. Dieser soll die Steuerung der einzelnen Projekte in einem gesamträumlichen Kontext ermöglichen. Eine Qualifizierung der Flächen, etwa durch Zielgruppenanalysen und städtebauliche Entwürfe, soll mit dem politischen Beschluss des Wohnbauflächenprogramms voraussichtlich im September 2018 angegangen werden

Übersichtskarte zum Wohnbauflächenprogramm

Quelle: https://www.bochum.de/C1257085…aseLink/W2AZPH9B354BOCMDE

Einzelhandel & Co

TK Maxx eröffnet in Bochum

Im Herbst dieses Jahres wird im ehemaligen Sinn-Leffers-Gebäude an der Ecke Kortumstraße/Bongardstraße die neue Filiale des Markendiscounters TK Maxx öffnen. Die Verkaufsfläche sei 2400 Quadratmeter groß, 45 Mitarbeiter will das Unternehmen neu einstellen. Das Gebäude wird dafür umfangreich umgebaut.

Quelle: WAZ - TK Maxx eröffnet neue Bochumer Filiale im Herbst

Umbau Saturn im Kortumhaus

Saturn hat seinen Mietvertrag im Kortumhaus verlängert und baut seine größte Filiale im Ruhrgebiet auf 6000 qm um. Von einem „Investment im einstelligen Millionenbereich“ ist die Rede.

Quelle: WAZ - Saturn Bochum investiert Millionen in den Umbau

Post und Postbank ziehen in die Drehscheibe

Die Post- und Postbankfiliale am Rathaus und an der Wittenerstraße werden geschlossen. Die neuen Schalter und Büros für die Poststelle und Postbank wurden am 27. Juni 2018 im Einkaufszentrum Drehscheibe, Kortumstraße 100, eröffnet.

Quelle: WAZ - Post und Postbank ziehen in die Drehscheibe

Ehemalige Vonovia Zentrale

Die Ruhr Haus GmbH, die im Besitz eines Bochumer Immobilieninvestors ist, hat das 2,7 Hektar große Grundstück an der Paul-/Philipp-/Stoodstraße inklusive Bürogebäude und Parkhaus erworben. Anfang 2019 will der Investor die Pläne für die Nutzung des Areals präsentieren. Denkbar wäre eine Sanierung der Gebäude, aber auch Abriss und Neubebauung mit Büros und Wohnungen.

Quelle: WAZ - Nach Umzug: Alte Vonovia-Zentrale in Bochum ist verkauft

Foto: Stadt Bochum

In Bochum geht es zu Zeit wirtschaftlich aufwärts. Dies ist auch am Gewerbeimmobilienmarkt zu spüren. In den letzten Monaten wurden zahlreiche Gewerbeobjekte in Bochum neu vermietet. Hier ein Auszug aus den aktuellen Neuansiedlungen in der Stadt.

• Verpackungsspezialist mietet 16.000 m² in Bochum
• Online-Auktionshändler mietet ca. 6.100 m² in Bochum
• Realogis berät E-Commer’ler flaschenpost bei Ansiedlung in Bochum
• CUBION sorgt für Vollvermietung im Bochumer Kortumhaus
• Brockhoff LOGISTICS begleitet Umzug von CAMPWERK nach Bochum
• Prologis vermietet 20.300 m² an Western Post (DE) in Bochum
• BROCKHOFF OFFICE VERMITTELT CA. 1.030 M² AN DIE PICTUREPEOPLE GMBH & CO. KG

Ehemalige Vonovia Zentrale

Die Bochumer Ruhr Haus GmbH hat nun die ehemalige Vonovia Zentrale in der Philippstraße 3 an die Essener FaktAG verkauft.

Ehrlich gesagt hatte ich dem Bochumer Immobilienunternehmen keinen großen Umbau zugetraut. Mal schauen was die FaktAG draus macht, die in der jüngeren Zeit unter anderem das Rhein-Stahl Hochhaus in der Essener Innenstadt revitalisiert hat.

Quelle: http://www.deal-magazin.com/ne…onovia-Zentrale-in-Bochum

Wohnungsmarktbericht Ruhr: Bautätigkeit in Bochum nimmt zu

PM: "In Bochum hat die Wohnbautätigkeit deutlich zugenommen. Zwischen 2014 und 2016 wurden durchschnittlich 309 Wohnungen pro Jahr fertiggestellt, in der längerfristigen Betrachtung (2011 – 2016) waren es 270 Wohnungen pro Jahr. Das geht aus dem 4. Regionalen Wohnungsmarktbericht der Arbeitsgemeinschaft Wohnungsmarkt Ruhr hervor, der unter der Federführung des Regionalverbandes Ruhr (RVR) in Zusammenarbeit mit den elf kreisfreien Städten und vier Kreisen des Ruhrgebiets erstellt wurde.

Der Wohnungsmarktbericht betrachtet auch die Bauintensität. Bochum erreicht zwischen 2014 und 2016 eine Bauintensität von 0,26 fertiggestellten Wohnungen je 100 Bestandswohnungen im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser. Bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern lag der Wert bei 0,14.

Der öffentlich geförderte Wohnungsbestand in Bochum ist - wie im gesamten Ruhrgebiet und in ganz NRW - rückläufig: Durch geringen Zuwachs geförderter Wohnungen und Auslauf der Bindungen sank der Bestand zwischen 2006 und 2016 um 34 Prozent (Ruhrgebiet: -39,2 Prozent). 2016 standen 13.515 geförderte Wohnungen in Bochum zur Verfügung. Das entsprach einem Anteil von 6,8 Prozent am Gesamtwohnungsbestand (Ruhrgebiet: 6,9 Prozent).

Der abnehmende Trend wird sich Prognosen der NRW.BANK zufolge weiter fortsetzen. Bis 2030 wird ein weiterer Rückgang bei den geförderten Wohnungen in Bochum um 22,5 Prozent erwartet (Ruhrgebiet: 31,3 Prozent). Daher hat die RVR-Verbandsversammlung zum Jahresende beschlossen, dass der Regionalverband Ruhr den Rahmen für ein regionales Wohnungsmarktkonzept erarbeitet. Ein Schwerpunkt soll auf der Schaffung und Sicherung von bezahlbarem Wohnraum liegen.

Für die Stadt Bochum wird zeitnah der kommunale Wohnungsmarktbericht erscheinen und unter www.bochum.de/wohnungsmarktbericht abrufbar sein."

Quelle: idr
Infos: www.rvr.ruhr

Neue GLS Bank Zentrale

Die Bochumer GLS Bank sucht anscheinend wegen dem starken Wachstum der letzten Jahre einen größeren Standort für die Firmenzentrale. Von den bundesweit 600 Beschäftigten der führenden deutschen Alternativbank arbeiten rund 500 am Bochumer Stammsitz an der Christstraße in der Nähe des Schauspielhauses. In den nächsten Jahren soll die Mitarbeiterzahl weiter steigen, so dass in rund zwei Jahren der aktuelle Standort zu klein sein wird.

Quelle: WAZ - Wachstum stark – Bochumer GLS Bank erwägt Umzug der Zentrale

Büromarkt Bochum mit Vermietungsrekord

Vermietungsrekord in Bochum. Nach Analyse der CUBION Immobilien AG, Partner der NAI apollo group, wurde am Büromarkt Bochum in 2018 mit rd. 66.000 m² so viel Fläche wie noch nie zuvor in einem Jahr vermietet. Zusätzlich wurden etwa 10.000 m² durch Eigennutzer belegt.

Flächenumsatz

Der Flächenumsatz erreichte mit insgesamt rd. 76.000 m² den zweithöchsten Wert der vergangenen 10 Jahre und liegt rund 42 % über dem langfristigen Durchschnitt.

Es wurden 16 Verträge zwischen 500 m² und 3.000 m² Mietfläche abgeschlossen. Fast 80 % aller Mietverträge entfielen auf Objekte kleiner je 500 m² Bürofläche. Es wurden aber auch 3 Mietverträge in der Kategorie größer 5.000 m² verzeichnet. Insgesamt registrierte CUBION 91 relevante Mietverträge (Vorjahr: 96 Mietverträge). Der Büromarkt in Bochum zeigte sich somit im dritten Jahr in Folge in sehr stabiler Verfassung.

„Als außergewöhnlich großer Mietvertrag ist dabei ein Abschluss der Stadt Bochum über rd. 15.000 m² Bürofläche im „Viktoria Karree“ zu beachten. Dieses stadtbildprägende Projekt wird der Entwickler HBB an Stelle des bisherigen Justizzentrums in der Innenstadt errichten. Der Abriss startet noch in diesem Monat.“ erläutert Markus Büchte, Vorstand der CUBION Immobilien AG.

Weitere große Mietverträge unterzeichneten über rd. 7.000 m² die babymarkt.de GmbH sowie über rd. 5.700 m² die Ruhr-Universität Bochum jeweils für Flächen im Opelring 1, dem ehemaligen Opel-Verwaltungsgebäude. Dieses wird von der Landmarken AG umfassend saniert und demnächst als „O-Werk“ in neuem Glanz erstrahlen. Für zwei Projekte von Harpen Immobilien wurden ebenfalls nennenswert große Verträge unterzeichnet. Die SCISYS Deutschland GmbH sicherte sich den kompletten zweiten Bauabschnitt des „office 51°7“ an der Alte Wittener Straße 52 und mietete dort rd. 2.900 m² Bürofläche. Für die BROCK Kehrtechnik GmbH wird Harpen eine neue Zentrale am Arnoldschacht errichten.

Ziemlich genau auf Vorjahresniveau wurden etwa 45 % der vermieteten Flächen außerhalb der typischen Bochumer Büromarktzonen im übrigen Stadtgebiet abgesetzt. In der Beliebtheit bei den klassischen Büromarktzonen führt ebenfalls wie im Vorjahr der „Citykern“. In diesem Jahr ist die Quote mit 35 % relativem Anteil an der Vermietungsleistung aufgrund des Großabschlusses der Stadt Bochum besonders hoch. Es folgen der „Cityrand Süd“ mit rd. 7 % und die Büromarktzone „Gesundheitscampus/RUB“ mit etwa 6 % relativem Anteil.

Die meisten Flächen wurden 2018 durch die „Öffentliche Hand“ gemietet. Der relative Anteil an der gesamten Vermietungsleistung liegt für diese Branche bei über 39 %. Es folgen der Sektor „Gewerbe-, Handels- und Verkehrsunternehmen“ mit 32 % sowie bereits deutlich abgeschlagen die „Sonstige Dienstleistungen“ mit 11 % relativem Anteil.

Angebot & Leerstand

Die Angebotsreserve ist weiter abgeschmolzen und liegt jetzt bei historisch niedrigen 2,9 % nach 3,2 % im Vorjahr. Der moderate Rückgang trotz äußerst starker Vermietungsleistung ist darauf zurückzuführen, dass die meisten großvolumigen Verträge 2018 in Projekten abgeschlossen wurden. Vielen Unternehmen bleibt in Bochum auch kaum eine andere Wahl, da das Angebot qualitativ guter Flächen im Bestand nahezu ausgereizt ist.

Im Jahr 2018 wurden 25.500 m² Büroflächen neu fertiggestellt und damit deutlich weniger als im Vorjahr (68.000 m²). Die Fertigstellungsvolumina aus 2017 und 2018 sind heute bis auf irrelevante Restflächen vermietet. Das gleiche gilt auch für die perspektivische Fertigstellung 2019 in einer Größenordnung von etwa 18.000 m², von denen aktuell nur noch 500 m² verfügbar sind.

Mieten

Die realisierte Spitzenmiete lag 2018 unverändert bei rd. 13,50 EUR/m². Erzielbar sind nach Einschätzung von CUBION in Toplagen Neubau-Projektmieten um 14,50 EUR/m². Massiv gestiegene Baupreise erfordern dieses Mietniveau. Die gewichtete effektive Durchschnittsmiete lag 2018 bei 10,59 EUR/m² (Vorjahr 8,73 EUR/m²). „Ein massiver Anstieg, der aus der großen Anzahl von Mietverträgen in Neubauprojekten resultiert.“ erklärt Markus Büchte. „Rechnet man die Vertragsabschlüsse über Neubauerstbezüge heraus, so ergibt sich für Bestandsobjekte eine Durchschnittsmiete von rd. 8,86 EUR/m² (Vorjahr: 8,37 EUR/m²). Mit diesem Anstieg der Bestandsmieten um fast 6 % zeichnet sich die Flächenknappheit nun auch in Bochum im Mietenniveau ab.“

Ausblick

Im Jahr 2019 wird sich nach Einschätzung von CUBION der Flächenengpass in einem Rückgang der Vermietungsleistung auswirken, nachdem dieser Effekt in 2018 relativ überraschend noch ausgeblieben ist. Mittelfristig orientierte Nutzer können sich für einige spannende Neubauprojekte entscheiden, die ab 2021 bezugsfertig angeboten werden. Kurzfristige Bedarfe werden die Angebotsreserve zunächst noch weiter abschmelzen und den Wert in Richtung oder sogar unter 2 % drücken. Marktentspannung ist vorläufig nicht in Sicht.

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Pressemittelung: Cubion

Büromarktbericht 2019 erschienen

Büroflächenumsatz mit bestem Gesamtergebnis seit zehn Jahren.

Die Highlights:

• Büroflächenumsatz mit bestem Gesamtergebnis seit zehn Jahren
• bestes Vermietungsergebnis seit der getrennten Erfassung der Umsätze nach Eigennutzung und Vermietung
• überdurchschnittlich hohe Nachfrage durch die öffentliche Verwaltung
• Innenstadt und Achse Universitätsstraße sind die am meisten nachgefragten Lagen
• Spitzenmiete erreicht 12,- Euro
• Leerstand aufgrund anhaltend hoher Nachfrage auf 4% gesunken
• Realisierung von Neubauvorhaben dringend erforderlich

Hier der komplette Büromarktbericht 2019: https://www.bochum-wirtschaft.…richt_Bochum_2019_web.pdf