Heilbronn: Quartier Südstadthöfe/Südpark (in Bau)

    Heilbronn: Quartier Südstadthöfe/Südpark (in Bau)

    Quartier Südbahnhof



    Am Südbahnhof, 1999 stillgelegt, sind erste Gebäude abgerissen, Bahnanlagen entfernt.


    Vorgesehen ist auf dem Areal von 6,9 ha: Wohnen, Gewerbe, Handel, Nahversorgung
    1. BA entlang der Happelstraße


    Übersicht – Bildchen, Blick von der Stuttgarter Brücke
    Quelle: stimme.de

    • 4 Bauabschnitte, 15 Baufelder, 460 Wohnungen, rund 88.000 m² BGF
    • Durchgängiger Grünzug/Radweg, Tiefgarage, evtl. zusätzl. Parkhaus


    • Bau-BM Hajek: Quartier mit Qualität, keine Reihenhaussiedlung
    • Gesamtinvestitionen bis 2016: rund 100 Mio Euro


    • Aurelis kaufte Rewe-Markt aus langfristigen Mietvertrag heraus
    • Rewe rückt vom Inneren des Areals an den Rathenauplatz vor



    Quelle: stimme.de, aurelis-real-estate.com

    3 Mal editiert, zuletzt von LuftbaHN () aus folgendem Grund: Linie entfernt

    Nachverhandlungen

    Stadt und aurelis einigten sich auf Änderungen.


    Grün: öffentliche Grünflächen auf 12% erhöht, zentraler Kinderspielplatz vergrößert
    Parken: neben 850 TG- u. 85 ebenerdigen Plätzen ist eine Quartiersgarage möglich
    Geschosse maximal: Wohnen drei plus Staffelgeschoss, Gewerbe fünfgeschossig
    Bebauung: bis 430 Wohneinheiten


    Quelle: stimme.de



    Kaiser-Otto-Kontor (1915, 2003 entkernt), Happelstraße 59

    Quelle: Wikipedia, p.schmelzle, cc-Lizenz

    Nahversorgung Südbahnhof

    Regionalverband stimmt neuen Verkaufsflächen zu:


    Rewe vergrößert sich mit dem Umzug an den Rathenauplatz auf 3000 m², hinzu kommt
    ein Lebensmitteldiscounter, 1000 m² u. ein Drogeriemarkt, 600 m², KiK entfällt – Artikel




    Quelle: stimme.de

    Detailplanungen aurelis

    Plus: Parkhaus als Quartiersgarage, fünfgeschossig, 250 Plätze
    Ungewiss: Neuer Rewe-Standort, Angebot erstmal abgelehnt
    Minus: Tiefgarage soll entfallen


    Östlich der Stuttgarter Brücke für etwa 400 Mauereidechsen:
    8600 m² Ersatzlebensraum, ehem. Gleisbett aufgewertet
    Kosten rund 600.000 Euro, auch Freiraum für Anwohner




    Stimme-Artikel

    Änderungen

    Bebauungsplan muss erneut geändert werden, Wohneinheiten verringern sich auf 380
    Grundstück mit Rewe-Markt wird ausgespart, Eigentümer hat sich wohl verzockt




    Stimmt-Artikel

    Townhouses

    Projekt Südsee



    Südstadt, Quartier Rathenauplatz/Charlottenstraße (Quartier Südbahnhof angrenzend):
    Der Investor und Architekt der Sanierungen am Rathenauplatz plant einen neuen Coup.


    Townhouses (Typus angesiedelt zwischen Einfamilienhaus und Eigentumswohnung)
    Gebäude in lockerer Reihung, für jeweils einen Haushalt über vier Geschosse


    Dazu zwei Mehrfamilienhäuser mit kleinen Apartements, gesamt 18 Haushalte
    Wohnen am Wasser: An die Häuser wird der "Südsee" angelegt


    Zielsetzung: Zentrumsnahe Wohnanlage von hoher und trotzdem bezahlbarer Qualität
    Aufwertung des Stadtbilds durch moderne Ziegelfassaden und Heilbronner Sandstein


    Details: Stadt-PDF



    Architekt Dipl. Ing. Matthias Reiß, Heilbronn
    (vorne geplant, hinten u. rechts realisiert)

    Klick | Quelle: matthias-reiss.de



    Visualisierung: 4000 px [oder 1000 px]
    Quelle: gemeinderat.stadt-heilbronn.de



    Mehr Bilder | Penthouse: verspielt

    Eigenes Bild

    ^
    Ein Artikel nachgeschoben, da ich mal wieder als Erster schrieb... zwinker


    Brachfläche ist ein Streifen von 90 Meter Länge, zw. 16 u. 30 Meter breit
    Der Bauausschuss zeigte sich von dem Vorhaben begeistert




    Stimmt-Artikel

    Planungsübersicht Wohnbauflächen

    Ein kompaktes Update, wie in Heilbronn Planungen zur Wohnbauentwicklung aussehen.



    Zunächst Bevölkerungsentwicklung: im demografischen Wandel noch gegen den Trend
    Heilbronn hat wiederholt einen Einwohnerrekord, mit derzeit rund 124.000 Einwohnern


    Gründe: Wirtschaftliche Rahmenbedingung, Studenten > Ausbau von drei Hochschulen
    Kostenloser Kiga, Ganztagsbetreuung, Leuchtturmprojekte Bildung, z.B. experimenta
    Aufbruchstimmung: zahlreiche private und kommunale Investitionen, bis hin zur Buga



    ■ Neubau im Bestand


    Ansatz: Flächenverbrauch möglichst gering, 50% Bedarfsdeckung im Siedlungsbestand
    Baulücken-Schließung, Nachverdichtung, Abriss, Aufstockung oder Flächenumwidmung
    Hinzu kommen Sanierungsmaßnahmen


    Beispiele: Wohnen Ex-Gärtnereien, Quartier Park Village



    ■ Neubau auf der grünen Wiese


    Für die Hälfte des Bedarfs sollen bis 2020 im Stadtgebiet 15 Neubaugebiete entstehen
    Rund 140 ha für über 12.000 Einwohner, Stadtquartier Neckarbogen nicht eingerechnet
    Der Fahrplan seit 2008 ist eine Prioritätenliste


    Beispiel: Wohnen "Bei dem Schloss" | Bild: immopool.de



    ■ Prioritätenliste


    Erschließung bis – Fläche – Einwohner – Stadtteil, Gebiet – Erschließung Ist-Situation


    2008 – 03,0 ha – 0360 EW – Böckingen, Südl. Limesstr. (Park Village) – erschlossen
    2008 – 01,0 ha – 0060 EW – Horkheim, Bei dem Schloss – erschlossen


    2009 – 05,5 ha – 0700 EW – Kernstadt, Südbahnhof – vorbereitet
    2011 – 05,0 ha – 0260 EW – Neckargartach, Bernhäusle – später
    2012 – 06,0 ha – 0285 EW – Biberach, Mühlberg/Finkenberg – später
    2012 – 03,5 ha – 0200 EW – Kirchhausen, Wittumäcker-West – später
    2012 – 07,5 ha – 0360 EW – Sontheim, Klingenäcker – später
    2013 – 07,0 ha – 0400 EW – Neckargartach, Südlich Nordheimer Weg – später


    2014 – 06,0 ha – 0250 EW – Frankenbach, Kehle
    2015 – 15,0 ha – 1000 EW – Böckingen, Längelter
    2015 – 03,0 ha – 0240 EW – Horkheim, Hossäcker III
    2016 – 39,0 ha – 5000 EW – Böckingen, Trappenhöhe
    2016 – 15,0 ha – 1850 EW – Neckargartach, Hafenäcker
    2017 – 04,0 ha – 0150 EW – Biberach, Dachlet II
    2017 – 12,0 ha – 0950 EW – Böckingen, Rasenäcker I
    2018 – 09,0 ha – 0500 EW – Kirchhausen, Gernäcker
    2018 – 04,0 ha – 0160 EW – Klingenberg, Schlossäcker


    aktualisiert / erschlossen: nicht in Gesamtsumme / Quelle Grunddaten: heilbronn.de


    Stimme-Liste mit rund 20 Hektar mehr



    Quartier Südbahnhof: Teilansicht Areal mit Happelstraße

    Klick doppelte Größe | Eigenes Bild

    3 Mal editiert, zuletzt von LuftbaHN () aus folgendem Grund: aktualisiert

    Projekt Südsee

    [> Südstadt > Charlottenstraße > räumliche Nähe zum geplanten Quartier Südbahnhof]


    Vorheriger Beitrag mit Visualisierung



    Neues von einem originellen Wohnbauprojekt, "von hoher, jedoch bezahlbarer Qualität":
    Die Investitionskosten für 21, teils kleine Wohneinheiten, liegen bei nur 4 Mio Euro.

    • 6 Townhouses (EG + 3 OG), mit Terrassen am Wasser
    • 2 Apartmenthäuser
    • 3 Containerstapel (2 OG)


    Modellbild
    Quelle: stimme.de



    • Fassade (teilw.): Heilbronner Sandstein (Sockel), Keramikplatten


    • Südsee: Teich mit Schilfbereich, Wasser soll Badequalität haben
    • Betonwanne, 50 x 10 x 2 Meter, Spezialfolie, Umwälzanlage


    • Baubeginn vorgesehen: 2013


    Stimme-Artikel | Weitere, zum Teil abweichende Quelle: Exposé



    Off-Topic
    Naturschutzgebiet Schilfsandsteinbruch im Mai (Stadtwald, beim Jägerhaus)




    Klick: groß | Eigene Bilder

    Während sich der Baubeginn des Quartiers weiter verschoben hat, steht zunächst einmal eine Änderung beim Vollsortimenter an. Rewe (und kik) schließt, Edeka kommt und baut das Gebäude um.


    Ende 2013 kaufte Bouwfonds Stuttgart von Aurelis Real Estate zur Entwicklung 9000 m².



    Stimme | Immobilien Zeitung

    Umplanung

    Erneut plante man um, in einem Teilbereich ist jetzt folgendes vorgesehen:

    • Baufeld Ärztehaus mit Apotheke, Bäckerei etc. / Quartierseingang "städtebaulich prägnanter Auftakt"
      Neubau fünfgeschossig, überkragende Obergeschosse / Gestaltung mit Umfeld als Quartierszentrum
    • Baufeld Pflegeheim, Betreutes Wohnen, Kita
    • Baufeld Inklusionswohnen mit Familien, Studenten, Senioren


    In der letzten Zeit gab es noch restliche Abbrucharbeiten; Rewe wurde zu Edeka. Aber wann ist denn nun Baubeginn?



    Südstadthöfe


    Der Projektname, der lange Zeit nur hier stand, taucht jetzt in den städtischen Unterlagen auf.

    ... Es entsteht ein belebter Platz in der öffentlichen Grünachse der "Südstadthöfe" ...



    Bebauungsplan



    Ausschnitt aus dem Gestaltungsplan: zweispuriger Kreisverkehr; Urbanstraße Gegenverkehr; Ärztehaus.

    Stadt Heilbronn [zugeschnitten]



    Für die auf dem Areal abgerissene Autowaschstraße will man wieder eine neue bauen: Charlottenstraße 194 (Zeeman).

    Planung Wohnbau

    Die 16 Baufelder haben sich Stadtsiedlung Heilbronn und BPD Immobilienentwicklung Stuttgart aufgeteilt. BPD nennt das Projekt Südpark.



    Webseite Südpark



    Die heute typische, solide Mittelklasse-Architektur der klaren Formen.



    BPD Immobilienentwicklung Stuttgart | Schwarz Architekten Stuttgart



    Wahrscheinlich Mietwohnungen der Stadtsiedlung.

    Wolfgang Münzing Architekt Flein

    Planung Baufeld 8

    Die ZEAG Energie AG als Vorhabenträger plant einen Gebäudekomplex an der Stuttgarter Brücke; drei Gebäudeteile auf einem durchgängigen Sockel.

    • 1 Haus Studentenwohnen mit 51 Einheiten, Gewerbe u. 3 Ebenen Parken
    • 2 Wohnhäuser mit 24 Einheiten / Energiezentrale dazwischen (im Sockel)


    Höhenversatz Brücke zu Baufelder: 9 Meter. Beim Studentenhaus ist die Wahrnehmung von der Brücke fünf Geschosse, gesamt ist es achtgeschossig.

    Vorhaben- und Erschließungsplan Stadt Heilbronn | Re2area Esslingen



    Vorhaben- und Erschließungsplan Stadt Heilbronn

    Baubeginn des Quartiers – Ahornhof

    Nach jahrelangen Vorarbeiten hat nun zunächst einmal die Stadtsiedlung Heilbronn GmbH mit dem Bau des ersten Hofes begonnen.

    • Happelstraße 40-46
    • 4 Gebäude, 33 Eigentumswohnungen


    Gesamt 13 Baufelder auf 5,6 Hektar, für 800 Bewohner:

    • 7x Südpark (BPD Immobilienentwicklung GmbH, Stuttgart)
    • 3x Südstadthöfe (Stadtsiedlung Heilbronn GmbH)
    • 1x Mehrgenerationenhaus (Albert Amos GmbH & Co KG, Brackenheim)
    • 1x Wohnen, hin zur Stuttgarter Brücke (ZEAG Energie AG, Heilbronn)
    • 1x Ärzte- und Geschäftshaus am Rathenauplatz


    100-Millionen-Investition:

    • rund 60 Millionen Euro, BPD Immobilienentwicklung
    • plus Stadtsiedlung, plus Amos Bau
    • 8-10 Millionen Euro, ZEAG Energie
    • plus Energiezentrale und Trafostation



    Stadtsiedlung Heilbronn | Planungsbüro Münzing (Flein) / Andelfinger (Mannheim)

    Spatenstich für Mehrgenerationenhaus

    Bauträger Albert Amos GmbH & Co KG, Brackenheim, baut ein Haus mit Pflegeheim, Kita, Café, 26x betreutes Wohnen, neun Penthaus-Wohnungen.

    • Happelstraße 10-16
    • Pflege: 87 Plätze, Haus zum Fels e.V. Bretzfeld


    Das Projekt unterscheidet sich zum Mehrgenerationenhaus in der Nordstadt durch ein etwas anderes Konzept.



    Betz BauPartner (Ludwigsburg)

    Südpark: Spatenstich für 1. Abschnitt

    Mit der Stuttgarter BPD (Riverside) greift ein weiterer Akteur ins Geschehen ein. Man will einige Baufelder bis 2018 bebauen.

    • Happelstraße 50-56
    • 4 Gebäude, 40 Eigentumswohnungen




    BPD Immobilienentwicklung (Stuttgart) | Schwarz Architekten (Stuttgart)

    Einmal editiert, zuletzt von LuftbaHN () aus folgendem Grund: korrigiert.

    Geschäftshaus am Rathenauplatz in Bau

    Ein Ärztezentrum mit Praxen und einer Privatklinik, dazu Apotheke, Bäckerei und Eiscafé (5600 m² BGF). Integriert wird auch ein Schaltwerk der NHF.

    • Happelstraße 8
    • Bauherr ZEAG Energie AG, HN / Generalunternehmen Bilfinger Hochbau, F / Projektsteuerung Stadtsiedlung Heilbronn



    Bildgröße doppelt | Mattes Riglewski Architekten (Heilbronn) | Raumlabor 3 Visualisierungsstudio (Karlsruhe)