Sonstige Bauprojekte südlich des Mains

tunnelklick: Die wenigsten (ja oft nicht einmal die Betroffenen selbst) erfassen die Absurditäten der Siedlungsbeschränkungen im Rhein-Main-Gebiet durch den Fluglärm des Frankfurter Flughafens.

So weit mir bekannt ist (bitte korrigieren Sie mich falls Sie über andere Quellen verfügen) gilt:

Nach FluLärmG dürfen Wohnungen grundsätzlich weder innerhalb der Tag-Schutzzone 1 noch der Nacht-Schutzzone errichtet werden; Krankenhäuser, Altenheime, Erholungsheime und ähnliche in gleichem Maße schutzbedürftige Einrichtungen grundsätzlich in keiner der drei Schutzzonen.

Die Errichtung von Wohnungen in der Tag-Schutzzone 2 ist zulässig, sofern sie den nach § 7 FluLärmG festgesetzten Schallschutzanforderungen genügen.

Quelle: Umweltatlas Hessen

https://abload.de/img/infografik-kartekxuif.jpg
Quelle: FAZ

Jetzt zu den Absurditäten:

War ein Grundstück vor der Änderung der Planfeststellung des Ausbaus des Frankfurter Flughafens (2007) für eine Bebauung vorgesehen, ist eine Bebauung solange diese vor 2018 begonnen wird zulässig.
(Die Besitzer der Grundstücke haben 10 Jahre (ab 2007) Zeit einen Bau zu Beginnen da Sie bei Erwerb nicht wussten, dass auf Ihrem Grundstück in Zukunft Bauen zum Schutz der Gesundheit nicht mehr möglich ist.)

Hat eine Bautätigkeit vor 2018 nicht nachweislich begonnen, ist eine Bebauung in Zukunft nicht mehr möglich.

Dies führt dazu, dass in Gebieten mit extremem Fluglärm (z.B. in Flörsheim, Raunheim, Frankfurt Lerchesberg) gebaut wird, da ansonsten der Grundstückswert komplett verloren geht.

Eine Bebauung in mit Fluglärm hochbelasteneten Gebieten ist jedoch mit erhöhtem Risiko verbunden: (Bei Vermietung, hohe Fluktuation; bei Verkauf, oft sehr schwieriger Verkauf)

Konkret zu den von Ihnen genannten Grundstücken am Lerchesberg in Frankfurt:
Beide Grundstücke liegen in der höchsten "Schutzstufe der „Tagschutzzone 1“,
d.h.: würde mit einer Bebauung nicht spätestens 31.12.2017 begonnen, dürfte hier nicht mehr gebaut werden.

Als jahrelanger stiller Leser habe ich mich nun endlich einmal angemeldet. Hallo also erstmal.

@Franceso:
Da ich ganz in der Nähe wohne, darf ich fragen woraus sich die von dir zitierten Absurditäten ergeben? Dies würde ja bedeuten, dass der Lerchesberg (wie weite Teile von Neu-Isenburg oder Offenbach) unweigerlich irgendwann wieder zur grünen Wiese oder zum Gewerbegebiet wird.
Nach § 5 FluglärmG gilt das Verbot der Errichtung neuer Wohnungen nicht für die im Zusammenhang bebauten Ortsteile. Lediglich für Wohnungen im Geltungsbereich eines vor der Festsetzung des Lärmschutzbereichs bekannt gemachten Bebauungsplans gilt eine Frist von sieben Jahren für die Errichtung. Danach ist dann keine Ausweisung neuer Wohngebiete in den Schutzzonen und möglich. Ausgeschlossen sind damit im Wesentlichen neuen Wohnungen im unbebauten Außenbereich.

dribbdebach:

Richtig.

Eine der von mir nicht erwähnten Absurditäten ist selbstredend, dass bereits bestehende Bebauung in allen Schutzzonen, inclusive Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser, Altenheime, etc. von den Siedlungsbeschränkungen ausgenommen sind, und auch nicht über Lärmschutz verfügen müssen.

Ecke Waidmann/Stresemann

Es gibt neuere Visualisierungen des Projektes "Waidmann No I" zuletzt hier in Beitrag #556 im Rohbau fotografiert.

Bildnachweis: Jean-Marc-Clain | Lottermann and Fuentes | GeRo Real Estate AG

Gartenstraße 137-139

Hier ist man jetzt an der Baugrube im Blockinneren. Ein Kran steht auch schon:

Bild: epizentrum

Niederrad Schwarzwaldstraße 54

In der Schwarzwaldstraße Ecke Triftstraße wurde ein kleines Häuschen abgerissen (Siehe Streetview). Leider häufen sich nun solche Projekte, da sich dort mal wieder mäßige Grundstrücksausnutzung mit vernachlässigtem Bestand zusammentaten und das alte Haus wohl auch nicht denkmalschutzwürdig war. Sehr bedauerlich, wie ich finde, hätte es renoviert doch ein nettes Ensemble mit dem linken Nachbarn ergeben. Spektakulärerweise hat es sich gewehrt und bekam wenigstens nochmal eine kleine Schlagzeile zum Abgesang.

Update Sachsenhausen

Es wird mal wieder Zeit für ein kleines Update des Sachsenhäuser Geschehens:

1) The Bohemian, Ziegelhüttenweg

Mein letztes Update aus dem Februar könnt Ihr hier noch mal betrachten.

Es wurde zwischenzeitlich ein Bauschild mit einer Visualisierung (Blick nach Westen) installiert, auf dem man ganz gut erkennen kann, was geplant ist:

Das Bodenniveau wurde verlassen, man arbeitet mittlerweile bereits an der ersten Etage, Blickrichtung ebenfalls nach Westen:

2) Anbau "Fabrik" Mittlerer Hasenpfad

Das Objekt ist mittlerweile fertiggestellt und fügt sich m.E. ganz gut ein, handelt es sich doch auch insgesamt um eine recht hochwertige Ausführung:

3) Grethenweg / Tucholskystraße

Das letzte Update hierzu konnte man unter #566 betrachten. Das Ensemble aus zwei Gebäuden, eines an der Tucholskystraße und das andere am Grethenweg ist fertiggestellt und bezogen:

Wohnhaus an der Tucholskystraße:

Wohnhaus am Grethenweg:

4) Waidmannstraße / Stresemannallee

Letztes Update noch im unverputzen Zustand unter #566, äußerlich ist das Objekt fertiggestellt:

5) "Das Sachsenhäuser" Darmstädter Landstraße 27-33

Letztes Update von thomasfra aus Mai diesen Jahres hier zu sehen. Hier ist man mittlerweile mit dem Untergeschoß beschäftigt. Blick von der Mörfelder Richtung Darmstädter:

6) Erweiterung Holbeinviertel

Das Holbeinviertel am ehemaligen Sachsenhäuser Güterbahnhof wird Richtung Osten und Holbeinstraße erweitert. Hier ist man bereits fortgeschritten und an den Kellergeschossen dran:

7) "Blick ins Schweizer Leben", Hedderichstraße / Holbeistraße

Da mittlerweile auch der Sockelbereich fertiggestellt ist, möchte ich Euch den abschließenden Gesamteindruck nicht vorenthalten, Blick vom Holbeinviertel:

Bilder: Marty

Update 2.0

Im Nachgang zu meinem gestrigen Update von Sachsenhausen füge ich noch zwei weitere Objekte dazu:

1) Gartenstraße 137-139

Letztes Update von Epizentrum vom August hier. Die Bodenplatte ist gegossen und es wird am Kellergeschoss gearbeitet:

2) Passavantstraße

Hier war die Sorge gegeben, dass in dem von Altbauten dominierten Viertel ein baumassen-untypisches Gebäude entsteht, das zu einer Entstellung führen könnte. An dieser Stelle wurde der Abriss des Vorgängerbaus beklagt, auch ich stimmte ein.

Jedoch passt sich der Nachfolgebau der Umgebung ein, die Visualisierung kommt konservativ und mit schönem Dach daher:

Der Rohbau steht bereits, hier wurde ein ordentliches Tempo vorgelegt:

Bilder: Marty

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10 Stadthäuser

Es wird munter weiter gebaut in Sachsenhausen: Diesmal an der Ecke Tiroler Straße 1. Der erste Spatenstich steht bevor.

Diese Visualisierung hatten wir denke ich noch nicht, sie ist seit kurzem auch in Form von Planen direkt an der Baustelle zu sehen.

Hier entstehen 10 Stadthäuser. Musste sofort an die Berliner Townhouses denken, leider kommen sie aber nicht an die Qualität heran.

Kolb 13 (Walter-Kolb-Straße 13)

Das Umbauprojekt ist rund ein Dreivierteljahr hinter dem Zeitplan. Die FNP schreibt heute, dass die Fertigstellung statt im Sommer 2017 nun im Frühjahr 2018 erwartet wird. Bereits Ende Februar öffnet der Supermarkt, zwei weitere, kleinere Ladenlokale sind noch zu vermieten. Im Hinterhof, bisher eine als Parkplatz genutzte Betonwüste, wird ein Garten angelegt. Im Artikel steht auch etwas zum Wohnungsmix und zu den Mietpreisen.

Das jüngste Foto und jede Menge Links finden sich in Beitrag #580. Eine hier noch nicht gezeigte Ansicht, nun mit visualisiertem Supermarkt im Erdgeschoss:

Bild: Bild: MEAG/Ergo / JSWD Architekten

Gartenstraße 133-135: Abbruch und Neubau geplant

Der von anderen Bauvorhaben in der Stadt bekannte Projektentwickler GeRo Real Estate teilt auf seiner Website mit, er habe im Oktober 2017 ein Grundstück in Sachsenhausen, Gartenstraße 133-135, angekauft. Geplant sei die Realisierung eines "einheitlichen Neubaus für eine Gemischtnutzung (80% Wohnen / 20% Gewerbe)".

Die Gartenstraße 133 ist das Eckhaus, in dessen Erdgeschoss sich früher eine Filiale der Frankfurter Sparkasse befand. Von der schlichten, offensichtlich gründerzeitlichen Häuserzeile an der Stresemannallee lediglich der nördliche Teil. Das benachbarte Wohnhaus westlich davon ist die Gartenstraße 135 (Ansicht von Nordosten).

Die Blumenfassade mitsamt übrigem Haus wurde Anfang 2017 für das oben mehrmals erwähnte Projekt "Die Gartenstraße blüht auf" abgerissen. Erhalten bisher die 135 dahinter und im rechten Winkel dazu die 133:

Bild: Schmittchen

Die Gartenstraße 133 ist wahrscheinlich an der hellen Dachkante zu erkennen.

Bild: main1a

Angesichts der vielen Veränderungen in dieser Ecke fragt man sich, wie lange wohl die Esso-Tankstelle, Stresemannallee 10, noch bestehen wird.

Sehr schade um den vorletzten Gründerzeitler, der zusammen mit dem benachbarten Zwilling nach Rekonstruktion von Dach und Fassadenornamentik sicherlich einiges hermachen und diese architektonisch sehr belanglose Gegend wieder aufwerten könnte. Die Hoffnung ist wohl sehr gering, dass hier etwas Historisierendes oder zumindest sonstwie passendes entsteht, das mit dem vorerst erhalten bleibenden Nachbarn in angemessener Art korrespondiert. Hätte man den Nachbarn doch wenigstens mit einbezogen, aber so lässt sich für die Stresemannallee wohl eher keine Aufwertung erwarten.

Ja, tatsächlich sind das an der Stresemannallee Gründerzeitler, das Eckhaus ist als solches von der Straßenseite her nicht mehr erkennbar.

Eine Wiederherstellung hätte sicher keinen wirtschaftlichen Erfolg - wer will an dieser umtobten Ecke wohnen mit Wohnzimmerblick auf die Straße?
Ich bin gespannt, wie das die Neubauten lösen. Straßenfassaden mit Küchen-, Bad- und Treppenhausfenstern sind keine Schmuckstücke.

Sehe ich anders.
Im Innenstadtbereich von Ffm. bringt ein gut sanierter JHW-Altbau immer sehr gutes Geld (egal ob ruhige Lage oder Hauptstrasse), sogar deutlich mehr pro qm. als ein 08/15-Neubau.
Der Knackpunkt hier dürfte darin liegen, dass ein Neubau (bei gleichbleibender Gesamthöhe des Gebäudes) im Ergebnis ein Vollgeschoss mehr ergeben könnte als der Altbau (wegen der niedrigeren Deckenhöhen im Neubau). Das könnte der schäbige ökonomische Hintergrund dafür sein, dass dieser Gründerzeitler verschwindet.

PS: Dass es auch anders geht, wird gerade an der Sonnemannstrasse (direkt gegenüber der neuen EZB) demonstriert. Das dortige Neubau-Projekt INTEGRIERT die beiden JHW-Altbauten, anstelle sie abzutragen und die ganze Ecke dort komplett neu zu bebauen.

Passavantstraße 22

Update zur Passavantstraße 22. Im Vergleich zu marty-ffms Bild (#592) von 10/17 ist mittlerweile das EG mit Naturstein verkleidet. Auch die Fenster werden klassisch von Naturstein eingefasst. Lt. der bekannten Visualisierung werden die Stockwerke oberhalb vom EG verputzt.

Die Zahlen zur Abstimmung findet man hier (-> mehr als 47.000 Teilnehmer, 36.688 Stimmen für den originalgetreuen Wiederaufbau).

Allerdings gab es bei einem Selbstversuch der Mehrfachabstimmung keine Hinweise auf eine Beschränkung. Wer also die Muße hatte, den ganzen Tag zu klicken, hat mglw. auch mehrere Stimmen abgegeben.

Gartenstraße 137-139 (und 133-135)

Im Blockinneren wachsen die Rohbauten in die Höhe. Links angeschnitten ist die Hausnummer 135, die – ebenso wie das Eckhaus 133 – noch steht. Letzte Beiträge: #596ff, #592, #589 etc.

Bild: epizentrum

Update Sachsenhausen

Bohomian, Ziegelhüttenweg

Los geht es mit dem Bohomian im Ziegelhüttenweg. Dort ist mittlerweile der Rohbau vollendet und es wird die Dämmung angebracht:

KITA Liegnitzer / Beuthener Strraße

Die seit einiger Zeit im Bau befindliche Kita ist fertig:

Weidmannstraße / Stresemannallee

Hier ist ein Gebäude entstanden, das diese Ecke aufwertet und einen gelungenen Abschluß schafft. Es wirkt hochwertig und freundlich:

Kennedyallee 87

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Mod: Das Foto zur Kennedyallee 87 findet sich jetzt im ausgegliederten Thread "Hochhausprojekt Kennedyallee / Stresemannallee".
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Gartenstraße 137-139

Hier ist man bei den im Blockinneren befindlichen Gebäuden mittlerweile am 4. OG angekommen.

Direkt an der Gartenstraße wird noch am Keller gewerkelt:

Kennedyallee / Thorwaldsenstraße

Die alte Villa, in der früher ein Griechischen Restaurant drin war und die sehr heruntergekommen war, erstrahlt wieder im alten Glanz. Jetzt ist hier offensichtlich Wohnnutzung angesagt:

Rückseite:

Passavantstraße 22

Hier geht es zwischenzeitlich etwas langsamer zu. Der Steinsockel ist angebracht:

"Das Sachsenhäuser" - Darmstädter Landstraße 27-33

Hier nähert man sich dem 4. OG, Blick von der Darmstädter zwischen die beiden Altbauten:

Erweiterung Holbeinviertel

Eines der Gebäude ist im Rohbau fertig:

Beim östlich daran anschließenden ist bislang nur die Tiefgarage zu sehen:

Tiroler Straße 1

Hier sind direkt am Bahndamm 10 Stadthäuser geplant. So idyllisch sah es heute dort noch aus:

Bahnwärterhäuschen am Ziegelhüttenweg

Nach ewig langem Um- und Anbau ist das ehemalige Bahnwärter-Häuschen ein recht stattliches Haus geworden, das mittlerweile bewohnt ist. Über die Architektur lässt sich sicherlich streiten, aber seht selbst:

Bilder: Marty

Niederrad Schwarzwaldstr. 54/Triftstr. 19A

Ich hatte letztes Jahr im August vom Abriss eines Hauses in Niederrad berichtet (#590). Nun hat die Recherche einen Entwurf zu Tage gefördert, der wohl auf dem Grundstück verwirklicht wird. Verantwortlich für den Neubau ist das Büro Stein Hemmes Wirtz und es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen auf 5 Geschossen. Enwurfszeichnungen finden sich auf der Webseite von Plus-Architekten.

Danke für den Fund. Der Entwurf ist leider ein brutaler Schlag in die Magengrube. Ein unförmiger Klotz der vieles das heutzutage sonst so an Unsäglichem entsteht sogar noch unterbietet. Da schmerzt der Abriss des Altbaus gleich noch viel mehr.