Rebstock mit Wohnvierteln Rebstockpark und Römerhof

[Schmittchen]

Zu diesen beiden Projekten zuletzt Beitrag #281. Die Bauarbeiten nördlich Leonardo-da-Vinci-Allee, zwischen dem vorhandenen Ibis-Hotel (LdVA 40) und dem Gebäude der Unfallkasse Hessen (LdVA 20), haben begonnen. Man kann die Gründungsarbeiten beim Vorbeifahren auf der Autobahn 648 gut sehen. Das Hotel soll 2019 in Betrieb genommen werden, also dürfte zumindest für dieses Gebäude anschließend der Hochbau beginnen.

Das Hotel hat den Namen "niu Air" erhalten. Der Bezug wird sich aus den Straßen im Rebstockpark ergeben, die nach Flugpionieren benannt sind.

[Beggi]

^ Auf dem gesamten Areal des Baufeldes 1.2 wurde bereits eine ca. 2 Meter tiefe Grube ausgehoben. Etliche schwere Baumaschinen sind vor Ort. Am auffälligsten und schon von weitem sichtbar ist eine Maschine mit (von mir) noch nie gesehenen drei parallelen Erdbohrern. Leider habe ich die Maschine nicht arbeiten sehen und kann über den Zweck dieses seltenen Gerätes nichts berichten.

Baustelle zwischen Ibis-Hotel und Unfallkasse Hessen:



Noch nicht besonders tiefe "Baugrube":



Triple-Bohrer:

[Schmittchen]

Noch mit Vorbehalt an dieser Stelle, denn bisher ist die Lage nicht bekannt: Womöglich wurde gerade das auf diesem Plan als Mischgebiet ("MI") gekennzeichnete, in hellbrauner Farbe markierte Grundstück gleich nördlich des Welcome-Hotels an den Luxemburger Projektentwickler Argo Capital Partners verkauft. Die in einer heutigen Pressemitteilung genannten Orts- und Flächenangaben würden passen. Demnach ist das geplant:

• Neuentwicklung mit Wohn- und Gewerbeflächen mit einer Brutto-Grundfläche von ca. 37.000 m²
• auf einem knapp 6.000 m² großen Grundstück nahe des Rebstockparks
• Investitionsvolumen rund 100 Millionen Euro
• Abschluss bis voraussichtlich 2021

[Schmittchen]

Nördlich der Leonardo-da-Vinci-Allee werden das Hotel "niu Air" und die von Instone Real Estate (früher Formart) entwickelte Wohnanlage für die Nassauische Heimstätte zugleich gebaut.



Der Entwurf für das Hotel stammt aus Kassel, das war bisher nicht bekannt. Die PBMG Projekt- und Baumanagementgesellschaft hat für die GBI bereits mehrere Hotels im östlichen Europaviertel geplant. Das aktuelle Projekt findet sich noch nicht auf der Website des Büros. Das Hotel erhält 344 Gästebetten laut Bauschild.



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Nein, das ist kein Ausweichbecken während einer weiteren Sanierung des dauermaroden Rebstockbads.



Vielmehr hat der Limburger Entwickler Amadeus Group an der Montgolfier-Allee 22-24 mit dem Bau des Wohngebäudes "Amadeus twentyeight" begonnen. Dazu oben Beitrag #283, dort gibt es die Visualisierung auch faltenfrei.


Bilder: Schmittchen

[penultimo]

Schön, dass es an dieser Stelle endlich weitergeht.Die Fassade des Amadeus twentyeight finde ich soweit ganz ansprechend, aber wenn ich mir den Grundriss auf Schmittchens letztem Bild anschaue graust es mir. Das Wohnzimmer besteht ja nur aus toten Ecken...

[Schmittchen]

Meine Vermutung in Beitrag #288, das an den Luxemburger Projektentwickler Argo Capital Partners veräußerte Areal liege gleich nördlich vom Welcome-Hotel, war nicht richtig. Tatsächlich handelt es sich um das Grundstück Leonardo-da-Vinci-Allee 22 (Q). Das liegt nördlich vom Sitz der Unfallkasse Hessen. Der Bebauungsplan Nr. 683 weist hier tatsächlich noch ein Baufeld aus, für das die in der Pressemitteilung von Dezember 2017 genannte Brutto-Grundfläche von 37.000 m² festgesetzt ist.

Nach dem Bebauungsplan sind bis zu 18 Geschosse zulässig! Es ist anzunehmen, dass die Geschosszahl bei der Projektentwicklung ausgenutzt wird, wenn Argo Capital Partners in der Mitteilung angibt, dass "Wohn- und Gewerbeflächen mit einer Brutto-Grundfläche von ca. 37.000 m²" realisiert werden sollen. Auch das genannte Investitionsvolumen von knapp 100 Millionen Euro spricht dafür. Das Areal im städtischen Planungsauskunftssystem:


Grafik: Stadtplanungsamt Frankfurt

Es fällt auf, dass der überbaubare Bereich teilweise mit einer nahezu runden Markierung "Fläche C" überlagert ist. Dies stellt eine Bodenkontamination dar. Genaueres ergibt sich aus der Begründung zum Bebauungsplan: Es handelt sich um eine Aufschüttung, die im Oberboden eine Belastung mit polycyclischen aromatischen Kohlenwasserstoffen von 65 mg/kg ausweist. Im Rahmen von Baumaßnahmen "ist anfallender Erdaushub gemäß den abfallrechtlichen Bestimmungen ordnungsgemäß zu entsorgen".

[Schmittchen]

Stefan Forster Architekten zeigen nun den lange erwarteten Entwurf der Wohnanlage, die Instone Real Estate, ehemals Formart, für die Nassauische Heimstätte entwickelt. Erwartungsgemäß erhält das direkt an der Leonardo-da-Vinci-Allee geplante Gebäude einen U-förmigen Grundriss. Zusammen mit dem Hotelgebäude der GBI AG nördlich davon ("niu Air"), ebenfalls in Bau, wird sich ein Karree ergeben. Das Wohngebäude erhält sieben bis acht Geschosse.


Bild: Stefan Forster Architekten / Instone Real Estate

[jnhmsbn]

Wie der heutigen FAZ zu entnehmen ist, wird für das Neubaugebiet Römerhof von Seiten des Planungsdezernenten eine "gründerzeitliche" Bebauung (analog Nordend) angestrebt. Im einzelnen seien eine Blockrandbebauung, hohe Verdichtung, gemischte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen sowie anspruchsvoll gestaltete Straßen und Plätze wünschenswert.

Für die Vorplanung gibt es zunächst einen einwöchigen Workshop mit dem von Christoph Mäckler gegründeten Institut für Stadtbaukunst (http://www.stadtbaukunst.de).

Weiterhin sind jetzt nach Auskunft von Frank Junker (Gescäftsführers der ABG) insgesamt 2.000 - 3.000 Wohnungen geplant. Das sind bis zu 1.000 Wohnungen mehr als in der usrpünglichen Pressemitteilung genannt wurden (#268).

Der erste Bauabschnitt auf dem Betriebshof der Verkehrsgesellschaft umfasst 700 Wohunngen mit einem Investitionsvolumen von etwa 200 Millionen Wuro.

[Heinz]

^ Wirklich!? Das ist eine der besten und überraschendsten Nachrichten seit Langem und könnte, falls das so kommen sollte, einen Paradigmenwechsel bedeuten. Nur schade, dass man sich bisher nicht an bessere Lagen getraut hat.
Made my day!

[Schmittchen]

Bisher war lediglich eine Teilansicht des Hotelneubaus an Leonardo-da-Vinci-Allee bekannt, nun ließ sich eine Visualisierung des gesamten Baus zu finden. Da die Erschließung demnach von Osten erfolgen wird, dürfte es eine Ansicht von Nordosten sein (mit dem Radisson Blu Hotel im Rücken). Links im Bild wird sich das von Stefan Forster geplante Wohngebäude anschließen. Kann durch Anklicken vergrößert werden:


Bild: GBI AG / PBMG Projekt- und Baumanagementgesellschaft

[frank353]

Ein weiteres Schuhschachtel-Hotel.

Allerdings finde ich die Farbgebung und die Erdgeschoß-Verklinkerung stimmig.

Unschön sind die Blechverkleidungen der Treppenhäuser und des Eingangs.

Der schräge Eingang zerstört die ganze Optik.

Ein Hoteleingang muss doch die Gäste anziehen und offen wirken. Der Eingang sieht aus, wie eine Fluggastbrücke am Flughafen.

[Schmittchen]

Einen Rahmenplan für das geplante Wohnquartier am Römerhof (Info) will das Stadtplanungsamt "in einigen Wochen" präsentieren. Das Amt entwickelt diesen in Kooperation mit dem Deutschen Institut für Stadtbaukunst. Wie bereits in Beitrag #293 erwähnt wurde, ist Blockrandbebauung ähnlich wie in Gründerzeitvierteln vorgesehen. Auf Grundlage dieser städtebaulichen Struktur sollen dann Architekturwettbewerbe für die Gestaltung der einzelnen Blocks ausgelobt werden. Das schreibt die FAZ morgen in einem Bericht über eine aktuelle Tagung des Instituts für Stadtbaukunst in Düsseldorf.

[MathiasM]

Die Wohnanlage dürfte unter dem Namen davincigarten.de vertrieben werden. Zumindest deutet eine Visualisierung am Bauzaun sowie die Projektseite darauf hin. Insgesamt besteht der Wohngebäudekomplex aus 4 Häusern, mit den Bezeichnungen (wahrscheinlich den Hausnummern) 32, 32a, 36 und 36a auf der Web-Seite.

In dem betroffenen Bereich sind zum Wald / BAB hin bereits erste Wände mit der Höhe der Kellerdecke ersichtlich (links im Bild). Rechts davon, im Bereich des Hotelbaus ist man noch nicht ganz so weit aus dem Boden gekommen. Insgesamt befinden sich 4 Turmdrehkräne auf den Baugeländen.

[MathiasM]

Nachfolgend zusammengefasste Informationen zum Da Vinci Garten von der Projekt Seite. Visualisierungen sind in Vorbeiträgen bereits zu sehen. Die Bebauung nach Süden ist 7 geschossig, nach - Ost und West 8-geschossig. Für das Projekt fand die Grundsteinlegung am 12.04.2018 statt.

Es werden insgesamt 121 Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern auf Wohnflächen von ca. 58m² bis ca. 130 m² entstehen. Die Durchschnittsmiete beträgt ca. 12,50 €/m² plus Nebenkosten. Alle Wohnungen und Aufzüge sind barrierefrei erreichbar, 18 der Wohnungen sind selbst komplett barrierefrei. Alle Grundrisse samt Etagen und Ausstattungen sind auch der Web-Seite einsehbar und man kann Voranfragen dazu direkt stellen.

Auch an die Kinder wird gedacht mit einer Kindertagesstätte: Je 2 Gruppen für Kinder unter 3 als auch 2 Gruppen für Kinder über 3 Jahre ergeben in Summe 60 Betreuungsplätze mit angeschlossener 600 m² Freifläche im Innenraum der Häuser.

Betreffs E-Mobilität wird entsprechende E-Ladesäulen für Autos in der 117 Stellplätze fasenden Tiefgarage vorhanden sein. Die Mietkosten für einen TG Parkplatz sollen sich auf 60€/Monat belaufen.

[main1a]

Schmittchen hatte Anfang Februar 2017 die Prüfung eines Abrisses und den Neubau des Rebstockbades thematisiert.

Heute hat der der Magistrat das Bäderkonzeptes Frankfurt 2025 und den Neubau des Rebstockbades mit einem Investitionsvolumen für 86 Mio. EUR beschlossen. Die Machbarkeitsstudie betrachtet 9 verschiedene Varianten für das neue Rebstockbad und kalkuliert einen Zeitraum von ca. 1 bis 1,5 Jahre bis zum Baubeginn und eine Schließzeit von ca. 3 Jahren während der Bauzeit.
In der nächsten Stadtverordnetenversammlung müssen dann noch die Stadtverordneten beides beschließen, damit das Rebstockbad neu gebaut werden kann.
Die drei wichtigsten Projekte des Bäderkonzeptes sind der Neubau des Familienbades Bornheim als Ersatz für das in die Jahre gekommene Panoramabad, der Neubau des Rebstockbades und die Planung eines Schwimmsportzentrums für Schulen und Vereine in Zusammenarbeit mit der Goethe-Universität. (Q)

Wurde das letzt genannte Projekt schon im DAF genannt?