Meine Vermutung in Beitrag #288, das an den Luxemburger Projektentwickler Argo Capital Partners veräußerte Areal liege gleich nördlich vom Welcome-Hotel, war nicht richtig. Tatsächlich handelt es sich um das Grundstück Leonardo-da-Vinci-Allee 22 (
Q). Das liegt nördlich vom Sitz der Unfallkasse Hessen. Der Bebauungsplan Nr. 683 weist hier tatsächlich noch ein Baufeld aus, für das die in der Pressemitteilung von Dezember 2017 genannte Brutto-Grundfläche von 37.000 m² festgesetzt ist.
Nach dem Bebauungsplan sind bis zu 18 Geschosse zulässig! Es ist anzunehmen, dass die Geschosszahl bei der Projektentwicklung ausgenutzt wird, wenn Argo Capital Partners in der Mitteilung angibt, dass "Wohn- und Gewerbeflächen mit einer Brutto-Grundfläche von ca. 37.000 m²" realisiert werden sollen. Auch das genannte Investitionsvolumen von knapp 100 Millionen Euro spricht dafür. Das Areal im städtischen Planungsauskunftssystem:
Grafik: Stadtplanungsamt Frankfurt
Es fällt auf, dass der überbaubare Bereich teilweise mit einer nahezu runden Markierung "Fläche C" überlagert ist. Dies stellt eine Bodenkontamination dar. Genaueres ergibt sich aus der Begründung zum Bebauungsplan: Es handelt sich um eine Aufschüttung, die im Oberboden eine Belastung mit polycyclischen aromatischen Kohlenwasserstoffen von 65 mg/kg ausweist. Im Rahmen von Baumaßnahmen "ist anfallender Erdaushub gemäß den abfallrechtlichen Bestimmungen ordnungsgemäß zu entsorgen".