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Alt 29.12.10, 17:43   #31
Schmittchen
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Vom Grundstück Mainzer Landstraße 36 gegenüber des François-Mitterrand-Platzes war lange nichts zu hören. Das bis 2007 von der Société Générale genutzte Bürogebäude (Foto in Beitrag #3) steht meines Wissens weiterhin leer. Auf diesem hervorragend gelegenen Grundstück wird sicherlich irgendwann etwas passieren. Zumindest eine Studie, vielleicht auch ein konkreter Entwurf wurde im Auftrag von Wentz Concept jedenfalls schon einmal erarbeitet. Es könnte einmal so aussehen (muss es aber nicht):



Das ungeliebte Eckhaus zum Zimmerweg ist noch vorhanden:


Grafiken: renderIng / Wentz Concept
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Alt 29.12.10, 18:43   #32
epizentrum
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Oha, nicht schlecht. Neben der Symmetrie und den ruhigen Proportionen des Hochhauses fällt folgendes positiv auf:
  • Trotz Hochhauses wird die Bebauung kleinteiliger als bisher ausschauen, weil zwei Baukörper entstehen: Hochhaus (schmaler als bisher) und rechts daneben ein Wohnhaus
  • Auch die Gliederung der Hochhaus-Fassade erschlägt die rechten Nachbarn nicht mehr so wie die des Bestandsgebäudes (zur Erinnerung: am Zimmerweg steht auch das "zierliche" Gründerzeitgebäude mit der roten Sandsteinfassade)
  • Das Wohnhaus und der Hochhaussockel greifen die historische Firsthöhe der rechten Block-/Straßennachbarn auf und setzen damit optisch die bestehende Blockrandbebauung Zimmerweg/Mainzer Landstraße fort
  • Die Geschosshöhen des Hochhauses scheinen recht großzügig bemessen zu sein (6 anstatt 7 Geschosse im Sockel)
  • Mit 18 solcher Geschosse plus ein wenig Technik wird es bei einer Höhe von den angekündigten 60 Metern bleiben
  • Wegen der neuen Aufteilung will der Bauherr wohl das Bestandsgebäude abreißen lassen. Besonders alt scheint es mir aber nicht zu sein

Mit dem Metzgerkachelhauseigentümer an der Ecke zum Zimmerweg konnte sich Herr Wentz wohl nicht einigen. Vielleicht wird diese Perle aus den 50ern (60ern?) ja demnächst denkmalgeschützt, so resistent wie sie sich jeglicher Neuerung erweist.

P.S.: Aus dem Urlaubs-Off macht DAF-Lesen und -Kommentieren noch mehr Spaß als sonst... Allen DAFlern wünsche ich einen guten Rutsch ins neue Jahr!
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Alt 14.01.11, 12:30   #33
viktorio
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viktorio ist zur Zeit noch ein unbeschriebenes Blatt
Mit dem Kastenform kann ich nichts anfangen.Da muß was anspruchsvolleres hin.
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Alt 21.12.11, 12:49   #34
Schmittchen
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Groß & Partner übernimmt Mainzer Landstr. 36 - und baut niedriger

Der Entwickler Groß & Partner hat die Liegenschaft übernommen. Das Frankfurter Unternehmen möchte einen Neubau errichten, allerdings mit ähnlicher Höhe wie das zuletzt von der französischen Bank Société Générale genutzte Bestandsgebäude (Foto). Es wird also kein Hochhaus auf dem Grundstück Mainzer Landstraße 36 geben, obwohl der Hochhausrahmenplan an dieser Stelle ein 60 Meter hohes Gebäude zuließe. Nunmehr sind rund 8.000 m² Bruttogrundfläche geplant.

Der Neubau soll vorwiegend für Büros genutzt werden. Ein Mieter ist noch nicht gefunden. Auch sollen die Planungen noch in einem frühen Stadium sein, wie die Immobilien-Zeitung heute berichtet.
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Alt 13.01.12, 15:15   #35
El Kremada
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Ich habe was von großzügigen, stufenweise angeordneten Dachterrassen gehört, die das Gebäude erhalten soll. Das Problem bei der Sache ist, dass es noch keinen Mieter gibt und G&P wohl nicht spekulativ beginnen wird. Es soll aber reges Interesse geben und man kann durchaus davon ausgehen, dass sich da 2012 was tun wird.
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Alt 08.10.12, 18:40   #36
epizentrum
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Mainzer Landstraße 27 (-31)

Schmittchen entdeckte 2010 das Rendering eines recht auffälligen Entwurfs für ein Bürogebäude am François-Mitterand-Platz, bzw. genauer, Mainzer Landstraße 27-31 (Karte). Unklar war der Urheber. Es stammt aus der Feder des Büros Architektenkontor Faller & Krück (Website), die eine kleine Projektseite dafür erstellt haben. Mit neuem Rendering:


Bild: Architektenkontor Faller & Krück, Frankfurt

Eine noch größere Version findet sich auf der Website. Das Büro nennt das Gebäude "Kulturrepräsentanz" bzw. "ML27" und einen "extravaganten Entwurf" für einen "asiatischen Tigerstaat". Der Witz dabei ist, dass sie das bestehende Gebäude in eine "gläserne Wolke" hüllen wollen. Also kein Neubau. Realisiert, wäre das Gebäude ein wahrer Hingucker.

Geändert von epizentrum (08.10.12 um 19:00 Uhr) Grund: Faller & Krück, Tigerstaat
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Alt 08.10.12, 23:12   #37
sweet_meat
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sweet_meat hat eine wundervolle Zukunftsweet_meat hat eine wundervolle Zukunftsweet_meat hat eine wundervolle Zukunftsweet_meat hat eine wundervolle Zukunftsweet_meat hat eine wundervolle Zukunftsweet_meat hat eine wundervolle Zukunftsweet_meat hat eine wundervolle Zukunftsweet_meat hat eine wundervolle Zukunftsweet_meat hat eine wundervolle Zukunftsweet_meat hat eine wundervolle Zukunftsweet_meat hat eine wundervolle Zukunft
*wow* Ein toller und vor allem einzigartiger Entwurf, wäre super wenn er so umgesetzt würde. Leider wird allzu oft eher die generische Einheitslösung verwirklicht und auf's altbewährte Schachtelformat zurück gegriffen. Ich drügg' mal die Daumen.
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Alt 23.11.12, 15:15   #38
Schmittchen
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Mainzer Landstraße 36

Das frühere Gebäude der Société Générale wird derzeit als Off Location für Partys genutzt, etwa damals von Rockmarket und dem Nordisk Club zur "MTV Music Week".

Der Neubau-Entwurf, den Groß & Partner ins Schaufenster gestellt haben und den wohl El Kremada in #35 meint, stammt offenbar von KSP Jürgen Engel Architekten. Auf ihrer Website geben die Architekten eine Brutto-Grundfläche von 10.400 m² an. In einer PDF-Broschüre zum Frankfurter Gemeinschaftsstand der diesjährigen Expo Real ist auf Seite 35 ein winziges und zudem unscharfes Rendering zu sehen.


Bild: Groß & Partner
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Alt 21.12.12, 14:51   #39
Schmittchen
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Sitz von Allianz Global Investors

Der aktuelle Sitz von Allianz Global Investors besteht im Wesentlichen aus der Mainzer Landstraße 11-13, der Weserstraße 54 und dem siebengeschossigen Bürogebäude Marienstraße 15. Das Unternehmen wird im kommenden Jahr an die Bockenheimer Landstraße in den revitalisierten Triton-Komplex umziehen, so dass die Gebäude frei werden.

Die Liegenschaft Marienstraße 15 soll danach umgebaut werden. Dies ergibt sich aus einer Mitteilung des Projektsteuerers SMV von November 2012. Auftraggeber ist demnach Hines Immobilien. Der Umbau wird in der Meldung so begründet: "Aufgrund veränderter Anforderungen des Marktes an Bürogebäude in diesem Segment wird das Objekt im Außenauftritt, in der Innengestaltung und in der Energieeffizienz modernisiert." Zu den Plänen für die anderen beiden oben genannten Gebäude ist mir derzeit nichts Näheres bekannt. Die Weserstraße 54 wurde jedenfalls Anfang dieses Jahres an Tishman Speyer verkauft. Anscheinend ist der Umbau des 2003 fertig gestellten Bürohauses mit 17.500 Quadratmetern Mietfläche (mehr Info) in ein "Multi-Tenant-Objekt" geplant, wie sich diesem Welt-Artikel entnehmen lässt.

Marienstraße 15:


Bild: Schmittchen

Keines der genannten Gebäude ist, um es vorwegzunehmen, der Umsetzung des Projekts Taunusanlage 8 oder dem Bau der Hochhauses Marieninsel "im Weg". Die Lage der bis an die Niddastraße reichenden Marienstraße 15 ist auf dem folgenden Plan mit einem Pfeil markiert:


Grafik: Jourdan & Müller PAS / Stadt Frankfurt am Main
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Alt 28.01.13, 09:26   #40
El Kremada
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"FortySeven & Co." (Mainzer Landstraße 47)

Bild "fortysevenco._visualiqqki4.jpg " anzeigen.

Die Joint-Venture-Partner Max Baum Immobilien GmbH, Frankfurt, und die von Competo Capital Partners GmbH, München, vertretene Investorengemeinschaft beginnen im Februar 2013 mit dem Bau des 8-geschossigen Bürohauses „FortySeven & Co.“ im Frankfurter Finanzdistrikt. Bis zum Spätsommer 2014 entstehen in der Mainzer Landstraße 47 nach den Plänen von TEK TO NIK Architekten Wenzel & Partner, einem renommierten Frankfurter Architekturbüro, rund 3.600 m² Bürofläche und 25 Tiefgaragenplätze.

Mit dem „FortySeven & Co.“ möchten die Investoren den Bedarf an kleinteiligen, aber sehr hochwertigen Büroflächen in einem individuellen Gebäude mitten im Finanzdistrikt abdecken. „Insbesondere kleinere Unternehmen mit einem Flächenbedarf von 200 m² bis 800 m² möchten sich in einem architektonisch anspruchsvollen, aber übersichtlich großen Gebäude präsentieren und nicht in der Anonymität eines Hochhauses verloren gehen“, erklärt Max Baum, geschäftsführender Gesellschafter, die Investitionsphilosophie. Bereits rund 20% der Flächen sind vor Baubeginn vermietet – die restlichen Mieter werden nun im Laufe der Baumaßnahme gewonnen.

„Das Investitionskonzept der kleinteiligen und hoch attraktiven Flächen an einem Top-Standort in Kombination mit einem renommierten Projektentwickler haben uns überzeugt, die Entwicklung des “FortySeven & Co.“ als Kapitalpartner zu begleiten“, so Thomas Pscherer, geschäftsführender Gesellschafter der Competo Capital Partners. Nach Fertigstellung und Vermietung des Gebäudes soll das „FortySeven & Co.“ an einen Investor veräußert werden.

Der Ankauf des Grundstücks mit abzureißendem Altbestand wurde durch Colliers Schön & Lopez Schmitt GmbH, Frankfurt, vermittelt, die ebenfalls federführend die Vermietung übernommen haben. Die Taunus Sparkasse stellt als Finanzierungspartner das Fremdkapital.

Der Text bis hierher ist eine PM der Joint-Venture-Partner. Die Mainzer ist halt einfach der Renner gerade, ich komme mit den Projekten schon ganz durcheinander. Deshalb mal mit Vorsicht: Die Hausnummer 27 (HDI-Haus) soll auch verkauft worden sein, der neue Eigentümer plant dort ein Vier-Sterne-Hotel ist zu hören.

So, jetzt war ich mal wieder fleißig
Grüße - El K.

Geändert von El Kremada (28.01.13 um 10:30 Uhr)
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Alt 28.01.13, 10:00   #41
epizentrum
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^ Das ist eine sehr gute Nachricht für die Ecke. Der Entwurf sieht einerseits solide aus - brav mit gut erkennbarem Haupteingang in der Mitte, alles symmetrisch -, andererseits versprüht die organisch wirkende, dreidimensionale Fassade Zeitgeist. Schön finde ich auch ihre edle Einrahmung mit geriffeltem Stein. Die "viereckigen Waben" dürften aus TextilfaserBeton o.ä. bestehen, dem man gut solche außergewöhnliche Formen geben kann.

Das Grundstück liegt übrigens gegenüber dem Alkmene-Haus (Karte). Den jetzigen Zustand sieht man schön mit Google Street View.

Die Nachricht zur Mainzer Landstraße 27 könnte bedeuten, dass wir den aufregenden Entwurf von Faller & Krück ad acta legen dürfen. Siehe entsprechende Beiträge zum François-Mitterand-Platz von 2010 und von letztem Jahr. Das Rendering sah nach einem Bürogebäude aus, nicht nach Hotel. Schade.
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Alt 28.01.13, 12:19   #42
marty-ffm
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Der Entwurf ist eine gelungene Abwechslung und Aufwertung im mittlerweile etwas angestaubten 80-er Jahre Einerlei aus Glas und Beton in diesem Teil der Mainzer Landstraße. Trotz seiner symetrischen und strengen Gliederung strahlt der Entwurf eine Lebendigkeit und Kreativität aus. Beim Anblick kam mir sofort der Gedanke, dass dort eigentlich das Unternehmen mit dem angebissenen Apfel-Logo einziehen müsste. Irgendwie hat es was von einem Ibuilding ;-)
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Alt 01.02.13, 15:38   #43
Schmittchen
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Projekt "CONA"

Jetzt hat Groß & Partner das Projekt auf seiner Website. Projektname ist "CONA". Geplant sind acht Geschosse. Die Fassade scheint einen hohen Glasanteil zu haben, die Lisenen sind aus Aluminium. Auffällig ist das verglaste und zum FBC weisende Foyer im Erdgeschoss. Jedes Geschoss verfügt eine Terrasse, nach oben werden diese immer größer. Foyer und Terrassen und wurden von dem italienischen Designer Davide Rizzo gestaltet. Die weiteren Daten:
  • Projektentwickler Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH
  • Entwurf von KSP Jürgen Engel Architekten
  • Grundstücksgröße 2.880 m²
  • Bruttogrundfläche 8.200 m²
  • sieben Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss



Foyer:



Rückseite - anders als etwa bei der oben in #24 gezeigten Studie für Wentz Concept wollte - oder durfte - man nicht weiter in die Tiefe bauen. Die maximale Gebäudetiefe beträgt 21,60 Meter (Quelle), etwa die gleiche Tiefe wie der früher von der Société Générale genutzte Bestand.



Das gekachelte Eckhaus zum Zimmerweg ist noch da, zu dieser Seite ist ein recht auffälliger Dachpavillon geplant:



Dachterrasse:


Bilder: Groß & Partner / KSP Jürgen Engel Architekten / Cadman
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Alt 01.02.13, 16:03   #44
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Ich trauere immer noch dem Hochhäuschen hinterher, das an dieser Stelle rechtlich möglich gewesen wäre. Wie auch immer. Der Entwurf sticht sicherlich hervor, auch wenn ich die Hauptfassade zur Mainzer Landstraße hin gewöhnungsbedürftig und wenig zeitlos finde. Die geknickten Konturen hingegen bringen Schwung in die Sache, auch der herausgeschobene Glaskörper auf dem Dach hat was. Den dekonstruktivistisch angehauchten Eingang hat man in Frankfurt so noch nicht gesehen. Mit dem Neubau schräg gegenüber an der Nummer 36 und einem möglichen Hotel direkt gegenüber (Nr. 27-31) mit hoffentlich ebenso besonderer Architektur wie das Vorgängervorhaben dort entwickelt sich dieser Abschnitt der Mainzer Landstraße in die richtige Richtung.

Detail: Die Funktion der Rampe, die im zweiten Bild im Vordergrund zu sehen ist, erschließt sich mir nicht ganz. Sie scheint auf ein Plateau ohne Zugang ins Gebäude zu führen. Nicht prickelnd finde ich die rund ums Gebäude abgestellten Autos. Eine Tiefgarage scheint es nicht zu geben.
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Alt 01.02.13, 16:51   #45
Schmittchen
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Es gibt in Verlängerung der Rampe eine weitere Tür zum Foyer, siehe Plan auf Seite 29 dieser Broschüre. Und eine Tiefgarage gibt es natürlich auch, ohne geht es nicht. Diese hier hat 50 Stellplätze. Die Parkplätze im Hof werden wohl hauptsächlich für Besucher sein. Und ein Hochhaus war hier rechtlich eben nicht möglich. Wenn auch im Hochhausentwicklungsplan berücksichtigt, wurde es meines Wissens als nicht genehmigungsfähig erachtet. Übrigens erinnern mich die vor dem Foyer angeordneten schrägen Stützen an das Westhafen-Pier von schneider+schumacher.
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