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Alt 27.08.15, 09:13   #121
Schmittchen
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Wird das "Saonehaus" zu Wohnzwecken umgebaut?

Mit 21.500 Quadratmetern Gesamtfläche auf zehn Etagen ist das "Saonehaus" ein ziemlich großer Brocken. Nun wurde das Gebäude mit der Anschrift Saonestraße 3 und 3a (Bing | Street View) an ActivumSG verkauft. Der Käufer sieht die Möglichkeit, das Bürohaus zu Wohnzwecken umzubauen. Ein Auszug aus der heutigen Pressemitteilung von ActivumSG:
ActivumSG Capital Management Ltd., ein europaweit investierender Immobilienfondsmanager, hat das "Saonehaus" im Zentrum des sich dynamisch entwickelnden Lyoner Viertels in Frankfurt-Niederrad erworben.

Das "Saonehaus" ist ein qualitativ hochwertiges und infrastrukturell hervorragend angebundenes Bürogebäude. Zur Repositionierung der Immobilie bietet sich u.a. die Möglichkeit einer Umwandlung in Wohnraum, welches die aktuelle Entwicklung des Lyoner Viertels wiederspiegelt.

Richard Wartenberg, Leiter Acquisitions and Sales bei ActivumSG Advisory GmbH erklärt dazu: "Das Lyoner Viertel in Frankfurt entwickelt sich rasant von einem monostrukturellen Bürostandort zu einem urbanen Mischquartier. Das ist mit Hinblick auf die wachsende Nachfrage eine ideale Gelegenheit, die nicht ausgelasteten Büroflächen in funktionelle und attraktive Wohnräume umzuwandeln."

Saul Goldstein, Gründer der ActivumSG, kommentiert den aktuellsten Ankauf: "Das Objekt passt ideal in die Value-Add und Redevelopment Asset-Management Strategie von ActivumSG. Es lässt sich nicht nur als Bürogebäude nutzen, sondern bietet die optimale Möglichkeit zur Neugestaltung als Wohnraum - darin verfügen wir über umfangreiche Erfahrung." Das "Saonehaus" ist die neueste Akquisition der ActivumSG Fonds im Raum Frankfurt.
Das "Saonehaus" wurde 1991 fertig gestellt. Seine heutige Gestalt erhielt es durch eine Modernisierung in den Jahren 2008 und 2009.


Bild: Schmittchen

Hauptmieter des aus zwei gleich großen Bauteilen bestehenden "Saonehauses" war bis 2012 die Deutsche Telekom. Heute wird der Bauteil Saonestraße 3a teilweise von Champ Cargosystems, dem IT-Dienstleister ITSCare sowie von den Bezahlsystemanbieter CardProcess und Servodata genutzt (Quelle). Der Bauteil mit der Hausnummer 3 hingegen steht vollständig leer. Dieser könnte in ein Wohngebäude umgebaut werden, wofür es eine Machbarkeitsstudie von Bilfinger Real Estate geben soll.

Die Rückseite/Westseite des Gebäudes:



Fassade im Detail:


Bilder: Schmittchen
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Alt 27.08.15, 18:01   #122
Beggi
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Lyoner Carré, Saonehaus

Das Wohnprojekt "Lyoner Carré" (gelber Kran) scheint im Rohbau weitestgehend fertiggestellt zu sein. Es liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum "Saonehaus" (im Vorbeitrag beschrieben). Bei einem Umbau des Bürokomplexes in ein Wohngebäude würde sich ein regelrechter "Wohngürtel" durch die Bürolandschaft ziehen, warum nicht!?

__________________
Foto(s) von Beggi, falls keine andere Quellenangabe vorhanden.

Geändert von Beggi (27.08.15 um 21:49 Uhr)
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Alt 25.09.15, 23:17   #123
zizou13
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zizou13 sitzt schon auf dem ersten Ast
Start Arbeiten in der Lyonerstraße

Erstmal ein freundliches Hallo zusammen. In der Lyonerstraße haben die Bau-bzw. vielmehr Abbrucharbeiten begonnen. Beim ehemaligen Allianz Gebäude werden von der Waldseite her die Fassade abgenommen und entkernt. Der Abriss hat begonnen. Vorbeiträge zum Bauvorhaben #69, #71 und #74

Eine Visualisierung des ABG Bauvorhabens hatten wir hier glaube noch nicht, ein Bauschild gibt jetzt einen ersten Einblick in das Projekt "Wohnpark Lyonerstrasse"

Quelle: eigenes Foto

Die gezeigte Ansichtt scheint von Osten aus Richtung des Sportgeländes zu sein. Vielleicht gibt's die Visualisierung mittlerweile auch digital in besserer Qualität, ich habe es leider nicht gefunden.



Beim Ex-Woolworthbau hat die Firma Antal ebenfalls mit der Entkernung als Vorbereitung für den geplanten Abriss begonnen, Infos zum Projekt der PDI Gruppe z.B. #70
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Alt 12.10.15, 20:00   #124
ChriSto
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ChriSto befindet sich auf einem aufstrebenden Ast
^

Bei Woolworth sind die Bagger schon aktiv. Man sieht es von der Lyoner Straße noch nicht, aber das Gebäude auf der rückwärtigen Grundstücksseite ist schon zur Hälfte weg.
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Alt 20.10.15, 16:37   #125
Schmittchen
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Neues Wohnbauprojekt Ecke Goldstein- und Hahnstraße

Der Fluss neuer Projekte lässt nicht nach: Auf einem bisher als Parkplatz genutzten, 11.000 Quadratmeter großen Areal an der Ecke Hahnstraße und Goldsteinstraße (Street View) will der Entwickler Bien-Ries 330 Wohnungen bauen. Das steht in einem IZ-Artikel, in dem die Gesamtwohnfläche mit 20.000 Quadratmeter beziffert wird. Der Bauantrag soll noch im Jahr 2015 gestellt werden, der Baubeginn im Herbst 2016 erfolgen. Die Kaufpreise für die Eigentumswohnungen sollen mit weniger als 4.000 Euro/Quadratmeter verhältnismäßig niedrig ausfallen.

Auf einem Satellitenbild von Mitte 2013 ist das östlich des Bürokomplexes "Astro Park" gelegene Areal gut zu erkennen:


Bild: Google
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Alt 20.10.15, 17:17   #126
Informatikfuzzi
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Informatikfuzzi könnte bald berühmt werden
^

Dann frage ich mich aber warum die Döner Bude und der Parkplatz auf dem Gelände schon Anfang Oktober weggeräumt wurden. Bei Baubeginn im Herbst 2016 hätte man die Zwischennutzung doch noch weiterlaufen lassen können.
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Alt 04.11.15, 20:36   #127
ChriSto
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ChriSto befindet sich auf einem aufstrebenden Ast
es tut sich was in der Hahnstraße

In der Hahnstraße geht's los. Auf dem großen freigeräumten Grundstück (siehe #113) werden erste Stahlwände in den Boden gerammt.
Die Neubebauung lässt also nicht lange auf sich warten.
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Alt 07.11.15, 23:55   #128
Querido
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Überblick

Da sich die ehemalige Bürostadt Niederrad, nun Lyoner Viertel genannt, mittlerweile zu einem Hot Spot Frankfurter Bautätigkeit entwickelt hat, und man so langsam aber sicher den Überblick zu verlieren droht, habe ich mal versucht, etwas Licht ins Dunkel zu bringen.

Zunächst ein kleiner (zugegebenermaßen etwas stümperhaft gebastelter) Übersichtsplan.
Man erkennt, dass bei den zahlreichen laufenden und angekündigten Projekten kaum ein Stein auf dem anderen zu bleiben scheint. Grün dargestellt sind die Projekte, die bereits fertig gestellt sind. Aber sie waren wohl nur der Auftakt. Blau die aktuellen Bauprojekte, von denen drei große erst in den Startlöchern stehen. Rot alle angekündigten Projekte, wobei der Plan den nördlichen und westlichen Teil des Viertels, in denen es ebenfalls laufende und angekündigte Projekte gibt, sogar noch auslässt.


Quelle: Luftbild von Bing, grafische Ergänzungen von mir

Im Einzelnen:

Im Bau (blau):

1: ehem. Woolworth-Zentrale (Lyoner Str. 52); Stand: südliches Bestandsgebäude ist bereits, nördliches wird derzeit abgebrochen; entstehen werden Neubauten mit ca. 500 (?) Wohnungen; Projektname: „Green Gate“
2: ehem Allianz-Gebäude (Lyoner Straße 54 – 56); Stand: Bestand bereits fast vollständig abgebrochen; entstehen werden Neubauten mit 118 Wohnungen; Projektname: „Wohnpark Lyoner Straße“ (Projektentwickler: ABG)
3: ehem. DB-Kleingartenanlage; Neubau von 134 Wohnungen + Kita; Stand: Rohbau steht, Fenster sind eingesetzt, Fassade fehlt noch, Innenausbau läuft; Projektname: „Lyoner Carré“
4: ehem. Bürogebäude Hahnstraße 37 – 39 (ehem. Nortel) und Hahnstraße 41; Stand: Bestand ist abgebrochen, derzeit beginnen die Gründungsarbeiten für den Neubau; entstehen sollen 165 Wohnungen sowie Einzelhandelsflächen; Projektentwickler: ABG und Max Baum
5: ehem. Bürogebäude Lyoner Straße 30; derzeit Umbau in Wohngebäude mit 182 möblierten Appartements; Projektname: „Skywalk“

Bereits fertig gestellt (grün):

6: ehem. Coop-Zentrale (Hahnstraße 72), Umbau in 196 Einzimmer-Appartements abgeschlossen; Projektname „Green Six“
7: ehem. Bürohochhaus (Lyoner Straße 19), Umbau in 98 Appartements abgeschlossen; Projektname: „Lyoner 19“
8: Bürohochhaus der Bundesagentur für Arbeit, Regionaldirektion Hessen (Saonestraße 2 – 4); Sanierung abgeschlossen
9: Parkhaus der Fa. Siemens (Lyoner Straße): Sanierung abgeschlossen
10: Bürogebäude, ehemals Nutzung durch IBM (Herriotstraße 3); Umbau und Sanierung abgeschlossen, nun Hauptsitz Fa. Wisag

Geplant (rot):

11: Bürogebäude Herriotstraße 5; geplant: „Wohnquartier Herriotstraße“ mit 7 Einzelgebäuden sowie Vitalisierung des Bestandsgebäudes
12: ehem Bürogebäude der Postgewerkschaft (Rhonestraße 2): geplant: Abriss und Neubau von Wohnungen; Projektname: „Living Lyon“
13: Bürogebäude „Eurohaus“ (Lyoner Straße 24 – 26): Umbau in Wohnungen geplant
14: Bürogebäude „Saonehaus“ (Saonestraße 3 und 3a): evtl. Umbau der Saonestr. 3 (südlicher Gebäudeteil) in Wohnungen geplant
15: Bürogebäude mit Einzelhandel (Lyoner Straße 11): Umbau und Sanierung oder Abriss geplant
16: Freifläche Saonestraße 8 – 10: Neubau Hotel oder Boardinghouse geplant
17: Bürogebäude Hahnstraße 30 – 32: Umbau in Wohnungen geplant
18: Nestle-Campus: Ergänzungsbauten bereits fertig gestellt (hätte eigentlich grün dargestellt werden müssen)
19: Bürogebäude Fa. Siemens („Palast der Republik“): Sanierung geplant
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Alt 08.11.15, 12:21   #129
ChriSto
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Vielen Dank Querido. Das ist eine super Übersicht. Glaube, die kann man dann in den nächsten Jahren immer wieder auf den neuesten Stand bringen.

Zu Nr. 17: ich wäre ja für einen Abriss und dann eine Wegeverbindung zur Lyoner Straße (Nr. 15). Den nördlichen Rest (nach Abzug der Wege/Straße) könnte man dann mit dem bereits angekündigten Wohnungs-Projekt von Bien (siehe #125) erschließen.
Für die große Freifläche vor dem Herriott (ehemals IBM) hätte ich ja ein paar Ideen. Mich wundert ein wenig, dass das Areal bisher nicht verwertet wurde.
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Alt 08.11.15, 21:28   #130
Querido
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Danke für das Lob!

Ich muss eigentlich sagen, dass ich das Bestandsgebäude von Nr. 17 (Hahnstr. 30 - 32) für eines der gelungensten im ganzen Viertel halte. Hier eine Streetview-Ansicht. Einen Abriss oder alleine schon einen Umbau in Wohnungen, bei dem die Optik mit Sicherheit verändert werden müsste, fände ich sehr schade.

Eine Wegeverbindung ist m. E. an dieser Stelle auch nicht notwendig. Es gibt bereits eine Wegeverbindung vom "Knick" der Lyoner Straße südlich von Nr. 15 nach Osten um das angesprochene ehemalige IBM-Anwesen herum zur Saonestraße, die dann weiter nach Osten zur Hahnstraße führt. Diese Wegeverbindung wird auch von zahlreichen Ankömmlingen von der S-Bahn-Station genutzt. Auch auf der Südseite des ehemaligen IBM-Anwesens bzw. nördlich des angrenzenden "Herriots" gibt es eine Wegeverbindung mit Grünflächen zwischen Saonestraße und Herriotstraße. Und auch von der Saonestraße nach Süden zur Lyoner Straße, westlich des Bauprojektes "Lyoner Carree" gibt es einen Fußweg.
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Alt 09.11.15, 09:49   #131
epizentrum
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^ Der Hahnstraße 30-32 sieht man auf jeden Fall an, dass sie ein Kind ihrer Zeit ist. Etwas aufpoliert könnte sie in einigen Jahren an Wertschätzung gewinnen. Jetzt wird es also ein Umbau.

Danke auch von mir für die Übersicht. Licht ins Dunkel bringt übrigens auch die Projektkarte. Ihr zufolge könntest Du in dem Übersichtsbild noch das Hochhaus-Sanierungsprojekt Lyoner Straße 38-40 (Infobeitrag, Karte, in Deinem Überblick am unteren Bildrand als "Steigenberger Hotels") sowie das Bien-Ries-Wohnprojekt an der Goldsteinstraße/Hahnstraße (Infobeitrag, Karte, auf Deinem Ausschnitt ganz oben rechts) ergänzen. Westlich vom Bildausschnitt gibt es ebenfalls noch zwei Projekte (bzw. mit der abgeschlossenen Colmarer Straße 8 sogar drei). In der Tat ein ganz schönes Gewimmel derzeit in der Bürostadt...
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Alt 13.11.15, 17:40   #132
zizou13
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Zitat:
Zitat von Informatikfuzzi Beitrag anzeigen
Dann frage ich mich aber warum die Döner Bude und der Parkplatz auf dem Gelände schon Anfang Oktober weggeräumt wurden.
Scheinbar hat Bien Ries deinen Beitrag gelesen immerhin der Parkplatz ist jedenfalls wieder in Betrieb, für den Döner Mann scheint aber leider trotzdem kein Platz mehr.

Zum Baufortschritt im Viertel:
  • Das ehemalige Allianz-Gebäude ist dem Erdboden gleich.
  • Auf dem alten Woolworth-Gelände steht nur noch das markante Gebäude an der Straßenseite, dort hat die "Giraffe" an der linken Seite auch schon mit dem Abbruch begonnen.
  • Das Projekt Skywalk in der Lyoner Str. 30 ist schon sehr weit voran geschritten, die Fassade hat bereits die vorgesehene Farbe erhalten.
Ich werde am Wochenende mal einen Spaziergang zum Fotos schießen nutzen.

Zitat:
Zitat von Schmittchen Beitrag anzeigen
Sonst lässt sich von Arbeiten am Erdgeschoss des Hochhauses Hahnstraße 31-35 berichten, demnach wird für einen Mieter das Foyer umgebaut.
Was ich mich seit Monaten frage, der Umbau des Foyers und Außenbereich scheint fertig. Allerdings hat man beim Umbau des Eingangsbereichs Teile der Außenfassade mit zerstört. Große Lust auf Ausbesserungsarbeiten scheint man nicht zu haben. Und wirklich belebt sieht der Komplex jetzt auch nicht aus.
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Alt 05.12.15, 16:28   #133
ChriSto
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Hahnstraße 37 - 41

Die vorbereitenden Maßnahmen für die Neubebauung Hahnstraße 37-47 (ehemals Nortel und Fiat) gehen voran. Die Baugrube wird immer größer und damit die Dimension sichtbar. Ein ganz schön großes Areal, was da neu erschlossen wird. Wenigstens gibt es jetzt nach dem man mal angefangen hat, keine allzu großen Verzögerungen. Hat ja ewig gedauert, bis das in die Gänge kam.
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Alt 17.12.15, 11:25   #134
Schmittchen
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Lyoner Straße 11

Ein möglicher Umbau des Bürohochhauses Lyoner Straße 11 in ein Wohnhochhaus wurde hier bereits erwähnt. Und auch in Beitrag #115, wonach es Überlegungen der Denkmalschutzbehörde gibt, das 1971 nach Plänen des Architekten Alfred Caspari erbaute Gebäude unter Schutz zu stellen. Das Frankfurter Büro Fritz Ludwig Architekten zeigt nun eine 2015 erstellte Studie auf seiner Website. Demnach könnte das Hochhaus nach einem Umbau etwa so aussehen, sollte es zu Einvernehmen mit dem Denkmalschutz kommen:


Entwurf: Fritz Ludwig Architekten BDA, Visualisierung: bm3d
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Alt 18.12.15, 16:16   #135
ChriSto
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WOW! Das wäre ja ein Wurf. Ich hoffe, dass das Denkmalamt den jetzigen Zustand NICHT als schützenswert ansieht.

In der Umgebung dürfte sich dann künftig ja auch einiges tun. Wenn der AvD seinen Neubau nahe der A5 fertig hat dürfte um die Ecke in der Lyoner Straße deren bestehendes Gebäude auch hier als Abriss- oder Sanierungs-/Umwidmungsobjekt auftauchen.

Bleibt dann nur noch die große grüne Freifläche vor dem Herriott.
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