Kreis Unna: Bauprojekte und Stadtplanung

Kamen: Neubau Wohngebäude - Kamen Zentrum

Im Kamener Zentrum an der Nordstraße 4 entsteht ein neues Wohngebäude mit 19 Wohnungen verschiedenster Größen. Im Erdgeschoss, den drei Vollgeschossen und dem darüber liegenden Staffelgeschoss, orientieren sich die Wohnbereiche zum Großteil nach Südwest. Für die Wohnungen im Erdgeschoss sind Außenterrassen vorgesehen. In den Obergeschossen sind großzügige Balkone und Loggien geplant. Auch eine Tiefgarage soll entstehen. Nächstes Jahr sollen die Eigentumswohnungen bezugsfertig sein.

Quelle: https://www.vb-kawe.de/privatk…fen/immobilie-kaufen.html

Bergkamen: Turmarkaden werden zu Bergkamen-Galerie

INTERRA präsentiert, nach ca. fünf Monaten nach Erwerb der Turmarkaden, die Neubauplanung vor dem Ausschuss für Stadtentwicklung, Strukturwandel und Wirtschaftsförderung. In den kommenden zwei bis drei Jahren sollen die bestehenden Turmarkaden abgerissen werden, um einem sehr modernen und auf die heutigen Mieterbedürfnisse zugeschnittenen Neubaukomplex zu weichen. Die Planung zeigt ein sogenanntes Hybridcenter über drei Ebenen mit insgesamt ca. 30.000 qm BGF vermietbarer Fläche.

Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit ca. 520 Stellplätzen sowie diverse Kellerräume der jeweiligen Mieter, im Erdgeschoss sind neben ca. 18.000 qm BGF Handel weitere 120-150 Stellplätze zu finden. Im Obergeschoss wird neben weiteren Handelsflächen zusätzlich auch Fitness und diverse Gastronomiekonzepte angesiedelt werden.

Pressemitteilung: Bergkamen: INTERRA präsentiert Neubauplanung vor Ausschuss

Bilder: INTERRA Immobilien AG

Schwerte: Klimaschutzsiedlung Lohbachstraße

Die Klimaschutzsiedlung entsteht im Nordosten Schwertes, etwa 1,2 km vom Zentrum entfernt. Das Grundstück ist ca. 6.700 m² groß und liegt innerhalb eines Wohngebietes. Die ursprünglich dort bestehenden Gebäude aus den 50er Jahren waren aufgrund der Grundrisse und der Bausubstanz nicht mehr sinnvoll sanierbar und wurden für das neue Wohnquartier abgerissen.

Der städtebauliche Entwurf sieht drei unterschiedlich lange Gebäuderiegel vor, die quer zur Lohbachstraße angeordnet sind. Alle Gebäude sind dreigeschossig mit Staffelgeschoss. Insgesamt umfassen die Gebäude 52 Wohnungen. Um eine gute Altersmischung zu erreichen werden sowohl kleine (56 m²), als auch große (120 m²) Wohnungen angeboten, die teilweise barrierefrei und zum Teil auch rollstuhlgerecht ausgelegt werden.

Bilder: Bornemann Architekten

Eine Tiefgarage erstreckt sich unter allen Gebäuden. Jede Wohnung erhält einen kleinen Garten oder eine Loggia. Die Erschließung erfolgt jeweils von der Nordseite über Stichwege von der Lohbachstraße. Die Bauarbeiten begannen im Frühjahr 2018 und sollen bis Ende 2019 abgeschlossen sein.

Quelle: https://www.energieagentur.nrw…g_schwerte_lohbachstrasse

Unna - Mehrfamilienhaus - Am Hertinger Tor

Am Hertinger Tor im Zentrum von Unna entsteht ein architektonisch durchaus interessantes Büro und Wohngebäude mit 22 Wohnungen, drei Büroeinheiten und einer Tiefgarage.

Quelle: https://www.immowelt.de/expose…4H?npv=7&bc=110&sim=4.093

Neubau Surfpark Werne

Auf einem rund 15 Hektar großen ehemaligen Zechengelände in Werne planen die Stadt und die SW GmbH & Co. KG einen Surfpark. Er soll der nach eigenen Angaben weltweit größte seiner Art werden. Die "Surfwrld" soll fast viermal längere Surfmöglichkeiten am Stück als herkömmliche Anlagen bieten.

In der ersten Ausbaustufe ist ein rund 250 Meter langes Becken vorgesehen, in dem alle 15 Sekunden Wellen mit bis zu zwei Metern Höhe produziert werden. Eine Surfschule, Beachvolleyballfelder, Liegewiesen, Gastronomie, ein Wohnmobilstellplatz und eine sogenannte stehende Welle runden das Angebot ab. Ein zweites großes Becken mit ähnlichen Abmessungen ist für die nächste Ausbaustufe geplant.

Die "Surfwrld" soll nicht nur als Freizeitanlage, sondern im Winter auch für die wasserbauliche Forschung genutzt werden. Das Investitionsvolumen für die erste Ausbaustufe wird mit 30 Millionen Euro veranschlagt. Der Projektträger SW GmbH & Co. KG rechnet mit jährlich 200.000 Gästen und 116 neuen Arbeitsplätzen.

Eröffnung soll im Frühjahr 2023 sein.

PM: idr | Weitere Infos: Surfwrld

Quelle: https://surfwrld.de/#regdl=kategorien

Unna: Neubau Woolworth Zentrale

Die neue Firmenzentrale der Woolworth GmbH wurde in weniger als zwei Jahren fertiggestellt und in Betrieb genommen. Die Generalplanung für das 18 Hektar große Mammutprojekt hat das Familienunternehmen Dälken Architektur + Generalplanung aus Georgsmarienhütte erbracht. Im interkommunalen Gewerbegebiet Unna/Kamen wurden neben der Bundesautobahn ein fünfschiffiger Zentrallogistikkomplex, ein solitäres fünfgeschossiges Verwaltungsgebäude sowie dazugehörige Außenanlagen für das Handelsunternehmen realisiert. Die Strukturierung und Arrangierung des Vorhabens erfolgte über eine Leasingfinanzierung mit der DAL Deutsche Anlagen-Leasing, Mainz. Die Projektleitung sowie Projektsteuerung hat die DAL Bautec Baumanagement und Beratung GmbH übernommen.

Attraktive Firmenzentrale

Das neue 40 x 80 m große orthogonale Verwaltungsgebäude ist mit Büroflächen auf fünf Geschossen optimal für das angestrebte Wachstum des Unternehmens ausgelegt. Der am Eingang des Geländes platzierte Firmenhauptsitz wirkt aufgrund seiner prägnanten Fassadengestaltung aus Mauerwerk und über Eck laufenden Fensterbändern als architektonischer Imageträger. Die großzügigen Fensterfronten strahlen Offenheit und Transparenz aus. Eine Kombination aus grau-weißem Ziegelmuster und den anthrazitfarbenen, vertikal durchbrochenen Fensterbändern sorgt für Harmonie in der Fassadengestaltung. „Mit diesem Konzept wird visuell die kompakte rechteckige Gebäudeform reduziert“, so Projektleiter Jörg Wortmann von Dälken. Von außen nicht sichtbar unterbrechen und lockern zwei Innenhöfe zudem den rechteckigen Gebäudegrundriss. Die in der roten Firmenfarbe gehaltenen Unternehmensschriftzüge unterhalb des Gebäudefirst weisen Mitarbeitern, Fernfahrern des Logistikbereiches und Gästen weithin sichtbar den Weg zur neuen Firmenzentrale.

Multifunktionale Nutzung

Ein repräsentativer, zweigeschossiger Eingangsbereich führt ins großzügige Foyer der Zentrale. Neben dem Empfang befindet sich auf der gesamten südlichen Gebäudeseite des Erdgeschosses eine hauseigene Kantine mit Großküche. Diese versorgt die Mitarbeiter aus der Verwaltung und dem Logistikbereich und ist für bis zu 150 Personen gleichzeitig ausgelegt. Ebenso im Erdgeschoss sind Umkleidebereiche, diverse Besprechungs- und Büroräume sowie das zentrale Rechenzentrum und Technikräume angeordnet. Mehrere Treppenhäuser und Aufzüge führen die Mitarbeiter in die oberen Geschosse. Dort befinden sich die Großraum-, Gruppen- und Einzelbüros der einzelnen Abteilungen. Das vierte Obergeschoss kann bei Bedarf zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut werden.

Die Mitarbeiter können neben der Kantine als weitere Sozialräume die acht Teeküchen für den Austausch und zur Erholung nutzen. Bei dem zweibündigen Raumkonzept liegen größere Gruppen- und Besprechungsräume für einen hohen Tageslichtanteil außen. Einzelbüros, Technik- und Lagerräume sowie diverse Spezialräume sind um die zwei Innenhöfe herum gruppiert. Diese sind als begehbare Austausch- und Erholungsorte konzipiert und erlauben vielfältige Blickbeziehungen zwischen den Ebenen. Anthrazitfarbene Raffstoreanlagen harmonieren zudem mit der grau-weißen Fassade und bieten entsprechend dem Sonnenstand Schutz.

Imposanter Zentrallogistikkomplex

Südwestlich der Verwaltung befindet sich der neue Logistikkomplex. Der fünfschiffige Hallenneubau ist in Massivbauweise mit Fertigteilen ausgeführt und hat pro Hallentrakt eine Grundfläche von 10.000 m2. „Bei einer Gesamtabmessung von 360 x 138 Meter haben wir uns mit dem Auftraggeber zusammen für ein zurückhaltendes Fassadenkonzept aus anthrazitfarbenen Isopaneelen für die Hallen entschieden, die mit dem hellen Grau der Sichtbetonflächen im Außenbereich harmonieren. Dadurch tritt die visuelle Erscheinung des großen Logistikkomplexes hinter die repräsentative Firmenzentrale zurück“, so Jörg Wortmann von Dälken.

Der Schwerpunkt bei den Planungen der Hallen lag darin, die komplexe Funktionalität umzusetzen. An den beiden Längsseiten wurden 87 Verladebrücken angeordnet. Oberhalb der Verladebrücken sind in einer Höhe von 6 m mehrere Mezzaninebereiche mit einer Tiefe von 12 m platziert. An der Ostseite sind ein zweigeschossiger Bereich für den Wareneingangsfluss, Technikräume sowie Flucht- und Treppenhäuser realisiert. Der zweite Mezzaninebereich an der Westseite schließt die Warenausgangs- und Kommissionierbüros, eine Müllstation sowie Treppenhäuser ein. An der Nordseite der Halle 1 befindet sich im Mezzaninebereich eine Musterfiliale mit einer Abmessung von 18 x 38 m. Daneben bieten Sozialräume und komplexe sanitäre Anlagen den Logistikmitarbeitern und Fernfahrern im Schichtbetrieb einen hohen Komfort. In den Funktionsräumen im Logistikbereich befinden sich Umkleidemöglichkeiten und Teeküchen für Mitarbeiter und Kraftfahrer.

Routinierte Großlogistik

Der neue Logistikkomplex bietet im Längstraversen-Paletten-Regallager Platz für ca. 38.000 Paletten. Hinzu kommt das dreigassige, automatische Kleinteilelager (AKL) mit 23 Ebenen, das über einen Förderloop an das Transportsystem angeschlossen wurde. Die Durchlaufregale der unteren drei Ebenen dienen zur Lagerung. Insgesamt bietet das Kleinteilelager Platz für ca. 28.000 Behälter. „Mit der Fertigstellung aller Hallentrakte im Frühjahr 2020 sind ca. 9.500 Artikel dauerhaft gelagert. Täglich verlassen rund 1.600 Paletten den Logistikkomplex und beliefern mit durchschnittlich 70 Touren pro Tag die aktuell 430 Kaufhäuser von Woolworth“, resümiert Sebastian Schröer, Bereichsleiter Logistik und Prokurist der ERL Retail Logistik GmbH, der Logistikdienstleister von Woolworth, die Routine des Logistikbetrieb.

Termingerechte Fertigstellung mit BIM

Im Eiltempo wurde die Firmenzentrale geplant und realisiert. Gute Voraussetzung war der Einsatz von BIM (Building Information Modeling) für die Planungen. Durch den Einsatz von Revit konnte trotz der Größe des Projektes eine kurze Planungsphase ermöglicht werden. Der Bauherr profitierte von der Sicherheit bei der Kostenermittlung und wurde frühzeitig mit Modellen und Visualisierungen in die Entscheidungsprozesse für Verwaltung und Logistik eingebunden. Nach der Planungsphase konnten parallele Baumaßnahmen und eine schrittweise Inbetriebnahme der Funktionsgebäude die Firmenzentrale termingerecht fertigstellen.

Die Wahl des richtigen Partners war für Woolworth entscheidend: „Mit vielversprechenden Referenzen und sehr guten Vorstellungen zur Umsetzung unseres Neubauprojektes hat Dälken uns überzeugt. Die pragmatische und zielorientierte Herangehensweise zeigt, dass sich unser Grundcharakter gleicht“, so Peter Jannsen, Generalbevollmächtigter bei Woolworth und verantwortlich für das Neubauprojekt. „Ein Projekt dieser Größenordnung ist eine Herausforderung für alle Beteiligten. Gemeinsam mit allen Projektbeteiligten haben wir diese Mammutaufgabe bewältigt und sind stolz darauf, dass alles reibungslos funktioniert hat“, resümiert Peter Jannsen.

Nach der Inbetriebnahme der ersten drei Hallentrakte des Zentrallogistikkomplexes im November 2019 folgten schon im Frühjahr 2020 die Hallentrakte 4 und 5. Im Spätsommer 2020 erfolgte der Umzug von Unna-Königsborn nach Unna-Kamen. Knapp 600 Mitarbeiter sind in der neuen Firmenzentrale von Woolworth beschäftigt.

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Pressemitteilung: https://www.daelken.de/aktuell…worth-fertiggestellt.html

Foto: Dälken Architektur + Generalplanung. Fotograf: Axel Hartmann

Bergkamen | Neuentwicklung Gelände der ehemaligen Turmarkaden

Die Stadt Bergkamen hat der Bauvoranfrage der INTERRA Immobilien AG für eine umfassende Quartierslösung auf dem Gelände der ehemaligen Turmarkaden stattgegeben. Auf zweieinhalb Hektar Fläche sollen mehrere zehntausend Quadratmeter Wohnraum und Gewerbeflächen entstehen.

Derzeit dominiert eine große Freifläche den Abschnitt der Töddinghauser Straße zwischen Hubert-Biernat- und Zentrumsstraße. Doch schon bald entstehen hier helle, mehrstöckige Wohn- und Geschäftshäuser sowie einladende Grünflächen und Tiefgaragenplätze für Anwohner und Besucher des neuen Quartiers. Alleine rund 14.000 Quadratmeter neuen Wohnraum will die INTERRA Immobilien AG vor Ort errichten. Sie verteilen sich auf moderne Apartments mit zwischen 30 und 50 Quadratmetern Grundfläche und Wohnungen für mehrköpfige Familien. Hinzu kommt ein Ärztehaus, Gastroflächen und kleine Einzelhandelslokale für die Nahversorgung der neuen Anwohner. Außerdem hat INTERRA zwischen 5.000 und 7.000 Quadratmeter Fläche für betreutes Wohnen vorgesehen.

„Insgesamt planen wir auf dem zweieinhalb Hektar großen Areal Gebäude mit fast 38.000 Quadratmetern BGF und 450 Tiefgaragenplätzen. Damit prägen wir das Viertel langfristig und führen es einer zeitgemäßen gemischten Nutzung zu“, beschreibt Investor Alexander Dold das Projekt. Nur noch weniger der neu geschaffenen Flächen stehen Gewerbetreibenden offen. Erst kürzlich hat der Lebensmittelhändler EDEKA einen Mietvertrag über eine Fläche von 4.000 Quadratmetern in den neuen Immobilien unterzeichnet und damit eine regelrechte Sogwirkung entfaltet. Auch mit dem Drogeristen dm verliefen die Vertragsverhandlungen über ein Ladenlokal erfolgreich. Mit weiteren Interessenten steht Dold derzeit im vielversprechenden Austausch.

„Wir achten sehr genau auf eine gesunde und funktionierende gewerbliche Mietergemeinschaft vor Ort“, unterstreicht Dold. „Eine nachhaltig erfolgreiche Quartierslösung muss den Menschen am Platz alle Dinge des täglichen Bedarfes bieten – neben Einkaufsmöglichkeiten und Fachärzten gehört für uns auch der Blick ins Grüne dazu. Hier haben wir bereits die Weichen gestellt und errichten einen Terrassenpark, welcher als kleine grüne Lunge im Herzen von Bergkamen fungiert.“ Mit einem Baubeginn rechnet Dold im Laufe des Jahres. In den zurückliegenden Wochen hat INTERRA bereits zusammen mit dem Versorger GSW die Infrastruktur für eine ideale Versorgung der einzelnen Bauabschnitte geschaffen.

Das Quartier in Zahlen

• 14.000 Quadratmeter Wohnraum
• 5.000 bis 7.000 Quadratmeter betreutes Wohnen
• 6.350 Quadratmeter Ärztehaus inklusive Apotheke und Sanitätshaus
• 4.200 Quadratmeter (Lebensmittel-)Einzelhandel
• 2.200 Quadratmeter Drogerist, Tiernahrung und kleinere Shops, Gastro
• 2.000 Quadratmeter Fitnessanbieter 2.000 Quadratmeter Büro/Dienstleistung
• 450 Tiefgaragenplätze + 142 ebenerdige Parkplätze

Die INTERRA Immobilien AG hatte die damaligen Bergkamener Turmarkaden im Jahr 2018 erworben und im darauffolgenden Jahr mit den Abriss der leerstehenden Mall begonnen. Nachdem der ursprüngliche Neubauplan für ein innerstädtisches Einkaufszentrum nicht auf das Einvernehmen der Stadtverwaltung traf und mit einer Veränderungssperre quittiert wurde, disponierte der Investor um und entwickelte im Spätsommer 2020 das nun freigegebene Projekt einer zentralen Quartierslösung. Dold ist sehr stolz auf die Arbeit seines Teams, welches in nur 9 Monaten den Turn-around von einer Veränderungssperre zum Bauvorbescheid hinbekommen hat.

Pressemitteilung: https://interra-immobilien.de/…iersloesung-in-bergkamen/

Bild: Interra Immobilien

Bergkamen: Baustart für die Heidegärten

65 neue Häuser / erste Schlüsselübergaben bis Mitte 2023 / voraussichtliche Fertigstellung des Quartiers bis Ende 2024

Der Projektentwickler Bonava startet in dieser Woche den Bau der ersten Häuser in den Bergkamener Heidegärten. Auf dem rund zwei Hektar großen Areal der ehemaligen Heideschule an der Berliner Straße werden
bis zum Jahresende 2024 insgesamt 65 neue Eigenheime entstehen. Dazu gibt es eine Pressemitteilung von Bonava; Link.

Foto: Bonava

Bergkamen: Stadt Bergkamen erteilt Baugenehmigung für energieeffizientes Häupenbad

Foto: Stadt Bergkamen

Wichtiger Meilenstein rund um den Bau des neuen Häupenbades: Bürgermeister Bernd Schäfer hat Jochen Baudrexl, Geschäftsführer der Gemeinschaftsstadtwerke (GSW) Kamen, Bönen, Bergkamen kürzlich die Baugenehmigung für das neue energetische Ganzjahresbad überreicht. Baudrexl nutzte die Gelegenheit, um sich bei den Verantwortlichen der Stadt für die gute und konstruktive Zusammenarbeit zu bedanken: „Wir haben im vergangenen Sommer den Bauantrag eingereicht und nun in kurzer Zeit die Baugenehmigung erhalten. Das ist wirklich vorbildlich.“

Bernd Schäfer gab das Lob an die GSW zurück und bedankte sich für eine vertrauensvolle Kooperation und die gute Abstimmung zur Vorbereitung der Neubau-Pläne. Beide blicken optimistisch auf den angepeilten Eröffnungstermin des Häupenbades Mitte 2025. „Wir sind voll im Zeitplan. Wenn wir bei den Erdarbeiten keine bösen Überraschungen erleben und die Arbeiten planmäßig an die Bauunternehmen vergeben können, sollte es zu keinen größeren Verzögerungen kommen“, erklärte Baudrexl. Bisher habe man glücklicherweise keine unerwarteten Schadstoffe auf dem Gelände des einstigen Wellenbades gefunden. Nach jetzigem Stand dürfte dem Start der ersten Rohbauarbeiten nach Ostern nichts mehr im Wege stehen.

Das neue Ganzjahresbad entsteht nachhaltig und energetisch als Energieeffizienzgebäude. Die Energieerzeugung mithilfe der Sonne wird zudem deutlich ausgebaut. Denn – anders als zunächst angedacht – wird nahezu die gesamte Dachfläche mit Photovoltaik-Anlagen bestückt. Die ursprünglich vorgesehenen Fläche von 284 Quadratmetern vergrößert sich dadurch auf 1.600 Quadratmeter für PV-Module. Damit lassen sich rund 260.000 Kilowattstunden Strom jährlich produzieren. Mithilfe der Sonnenenergie und des eigenen Blockheizkraftwerks können die GSW die Hälfte des Strombedarfs für das Bad selbst erzeugen. Das Häupenbad erhält darüber hinaus ein nachhaltiges Edelstahlbecken und eine Rutschenanlage mit Wärmedämmung.

Das neue Ganzjahresbad leistet aber nicht nur einen wichtigen Beitrag zur Energiewende, sondern auch für eine attraktive Freizeitmöglichkeit in Bergkamen. „Zudem ist es wichtig für unser Schulschwimmen. Vor allem mit Blick auf die vielen Kinder, die nicht schwimmen können, gibt es einen großen Bedarf, langfristig Möglichkeiten zum Schwimmen zu schaffen“, sagt Bürgermeister Bernd Schäfer.

Quelle: https://www.bergkamen.de/kultu…ehmigung-fuer-haeupenbad/

Bergkamen-Weddinghofen: Wohnquartier Waldsiedlung auf ehemaliger Schachtanlage Grimberg 3/4

Nach den vorbereitenden Maßnahmen im vergangenen Jahr haben auf dem Gelände der ehemaligen Schachtanlage Grimberg 3/4 in Bergkamen-Weddinghofen jetzt die Erschließungsarbeiten und die Baugrundvorbereitung begonnen. Auf der gut sechs Hektar großen Brachfläche realisiert die RAG Montan Immobilien gemeinsam mit der HEITKAMP Unternehmensgruppe das nachhaltige Wohnquartier „Wohnen in der Waldsiedlung“. Am 9. November erfolgte der offizielle Spatenstich für die insgesamt 120 Grundstücke von jeweils 300 bis 700 Quadratmetern Größe.

Die Steinkohlenförderung der zur Zeche Monopol gehörenden Schachtanlage Grimberg 3/4 ist 1994 eingestellt worden; ein Jahr später wurden beide Schächte verfüllt.

Das Baugebiet aus der Luft:

© RAG Montan Immobilien

Mit Bauschild von unten:

© RAG Montan Immobilien

Diese Simulation hat die RAG Montan Immobilien GmbH vor mehr als zehn Jahren und jetzt erneut vorgelegt:© RAG Montan Immobilien

Quellen:

https://www.bergkamen.de/wirts…hnquartiers-waldsiedlung/

https://www.rag-montan-immobilien.de/projekte