Highlines - Hochhausensemble Stiftstraße (bis 2024)

^ Auf einen steuerrechtlichen Aspekt wäre ich nie gekommen. Ob es im Sinn um die Aktivierung angefangener Arbeiten o.ä. geht? Die Details würden mich interessieren.

Den Entwurf finde ich gelungen, insbesondere die Abstufungen (analog zum Dudler-Entwurf), die vertikalen Gliederungen am hohen Turm, generell die klaren Gliederungen in Sockel, Schaft und Abschluss, das markante Portal zur Stiftstraße (auch wenn es etwas büromäßig ausschaut), die Rundungen und Rücksprünge, die vertikalen Betonungen - das passt alles gut zusammen, finde ich. Überhaupt ist der Entwurf facettenreich und lebendig, ohne unruhig zu wirken. Die rundherum laufenden Geländer dürften aus gestanztem Blech bestehen. Ich bin mir nicht sicher, ob das so hochwertig ausschauen wird wie auf dem Rendering. Der Umbau des Telekom-Riegels wiederum wird den ganzen inneren Block stark aufwerten. Im Moment bietet er von keiner Seite aus einen schönen Anblick.

^ Das hängt mit der Grunderwerbs- und der Umsatzsteuer zusammen. Wer ein unbebautes Grundstück erwirbt, auf dem ein Gebäude erst noch errichtet werden soll, zahlt unter bestimmten Voraussetzungen nicht nur für den Grundstückserwerb, sondern auch für das noch zu errichtende Gebäude Grunderwerbsteuer. Dabei kann es dann zusätzlich passieren, dass einzelne Leistungskomponenten der Umsatzsteuer unterliegen, obwohl Leistungen, die unter das GrEStG fallen, eigentlich umsatzsteuerfrei sind (§ 4 Nr. 9a UStG).

Diese Voraussetzungen hat der BFH seit Ende der 80er Jahre in einer ganzen Reihe von Entscheidungen präzisiert. Danach ist Gegenstand des Erwerbsvorgangs nicht das unbebaute, sondern das bebaute Grundstück, wenn zwischen den Verträgen, die einerseits den Grundstückserwerb und andererseits die spätere Bebauung des Grundstücks betreffen, ein so enger sachlicher Zusammenhang besteht, dass der Erwerber bei objektiver Betrachtungsweise als einheitlichen Leistungsgegenstand auf Grund eines einheitlichen Vertragswerks das bebaute Grundstück erwirbt.

Ein enger sachlicher Zusammenhang zwischen den auf Grundstücksübereignung und den auf Bebauung gerichteten Verträgen besteht dann, wenn dem Erwerber auf Grund einer konkreten und bis (annähernd) zur Baureife gediehenen Vorplanung ein bestimmtes Gebäude auf einem bestimmten Grundstück zu einem im Wesentlichen feststehenden Preis angeboten wird und er dieses Angebot nur als einheitliches annehmen kann, jedenfalls aber als solches annimmt. Ein enger sachlicher Zusammenhang zwischen den Verträgen mit der Folge, dass der Käufer als einheitlichen Leistungsgegenstand das bebaute Grundstück erhält, liegt insbesondere dann vor, wenn er (spätestens) mit dem Abschluss des Grundstückskaufvertrags in seiner Entscheidung über das "ob" und "wie" einer Bebauung gegenüber der Verkäuferseite nicht mehr frei ist. Das könnte z.B. aufgrund einer Architektenbindung schon der Fall sein.

Danke fürs Aufspüren!
Auch hier mal wieder: Man wird nicht schlau bzgl. des Grundrisse der Hochhäuser von Magnus Kaminiarz & Cie. Architektur. Ging uns ja schon so beim GrandTower.

85m Turm:
Es scheint so als bliebe er fünfeckig, jedoch mit anderer, ich glaube gleichmässigerer Grundform als beim Vorentwurf.
Oben wird er Turm dann sechseckig.

50m Turm:

Wie Schmittchen schon erwähnte sah es in #123 noch so aus als würde die Aufstockung durchgängig bis ins Bauteil N22 gehen. Jetzt wieder anders.
Dennoch sieht es so aus als ob man auch Bauteil N22 saniert und leicht aufstockt.
Eine hohe Aufstockung wie beim 50m Turm wird es dort wohl laut letztem Rendering nicht geben.
Wenn es denn das aktuelle ist.

Wird Zeit das weiteres Bildmaterial veröffentlicht wird, ich bin sehr gespannt.

Zuletzt von Schmittchen gezeigte Grafik gibt es nun noch etwas grösser:

Bild: Magnus Kaminiarz Architektur

Dieses wurde auf der Präsenz von Baunetz bzgl. eines Interviews mit Magnus Kaminiarz über Wohnhochhäuser gezeigt.

Der Verweis zum Interview:

http://www.baunetz.de/meldunge…im_Interview_4936583.html

Erste Vorbereitungen für den Abriss der Bestandsgebäude laufen nun.
Verlegt wird die Stromversorung des mittleren Bestandgebäudes von dessen Keller in das EG des Gebäudeteils N22.
Auf dem Dach des Gebäudeteils N22A soll eine Schallschutzeinhausung errichtet werden.
Ich nehme daher an das das Gebäudeteil nicht komplett in der Länge aufgestockt wird.

Die Zufahrt zum Innenhof ist komplett gesperrt.

Bilder: Adama (Handy)

Ein paar neue Informationen aus der Immobilien-Zeitung

• drei Türme mit 44 m, knapp 60 m und 85 m Höhe sowie die Modernisierung und Aufstockung eines Bestandsriegels (n22)
• 500 Wohneinheiten sollen es insgesamt werden
• Wohneinheiten werden kleiner als beim früheren Entwurf, dafür aber modular kombinierbar
• Kein Gewerbe oder Büros mehr, bis auf kleine Gastronomienutzungen im Erdgeschoss
• Je nach Anzahl der gekoppelten Wohnungen sind Flächen zwischen 50 qm und 250 qm je Einheit und Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern machbar.
• 54.000 qm Bruttogrundfläche
• Tiefgarage mit 100 Stellplätzen
• Knotenpunkt der Telekom auf dem Gelände bleibt erhalten
• Abriss der Bestandsgebäude beginnt im 3 Quartal 2017, Fertigstellung 2020
• 30% der Wohnflächen werden in drei Kategorien verbilligt angeboten: für 9,10 Euro/qm, 11,70 Euro/qm und 14 Euro/qm und für acht bis 20 Jahre preisgebunden
• Einzelvertrieb der rund 220 Wohnunge im höchsten Turm
• Kita, begrünter Innenhof, Hotel-artige Eingangslobby sicher
• Evtl. ein Fitnessstudio, Ausgestaltung der verschiedenen Dachterrassen und Gemeinschaftsküchen
• Bis Ende Januar neuer Projektname

Das Projekt beginnt. Die Anwohner wurden über Folgendes informiert:

• ab Anfang April 2018: Entkernung der Bestandsgebäude
• ab Ende April 2018: Abriss der Bestandsgebäude
• Oktober 2018: geplantes Ende der Abrissarbeiten

Ein Anfang zur Umgestaltung des Kreuzungsbereichs vor dem Gebäude ist gemacht, der breite Gehweg ist geöffnet, der in der Vorlage erwähnte Baum gefällt. Im Innenhof des Bestandskomplexes sieht man Bauschutt; gemäß Ankündigung steht jetzt die Entkernung an. Aktueller Schnappschuss:

Bild: epizentrum

Offensichtlich wurde das Großprojekt erneut umgeplant.
Im Laufe einer Google Bildersuche bin ich auf folgende Bilddatei gestoßen:

https://www.google.com/search?…r=1#imgrc=GrasRZFV2En-7M:

Rechtsklick auf die Bilddatei und dann Grafik anzeigen zeigt das Bild in groß.
Das Bild ist vom 17.04.2018

Turm 1 (84m) wurde in seiner Form massiv verändert.
Turm 2 (56m) nun doch komplett länglich durchgezogen auf dem Technikteil der alten Telekom Bebauung.
Turm 3 unverändert
Komplett andere Materialität der Fassaden
Keine Loggien mehr
Keine Begrünung mehr

Kühl, abweisend, in seiner Wirkung nun in meinen Augen zu massiv und erdrückend.

Ob es tatsächlich eine solche Umplanung gegeben hat oder ob es ein Fehler der Verantwortlichen für die Webseiten Inhalte ist, werden wir hoffentlich bald erfahren.

Die Form hat sich - vgl. Beitrag #123 - wohl eher wenig verändert (bzw. "nur" bei den Dachabschlüssen), die Materialität dafür umso mehr.

Abbruch beginnt

Die Abbrucharbeiten wurden vergeben und sind wohl schon am Laufen.
Die BST Sanierungstechnik hat den Auftrag bekommen und wird laut diesem Link einiges An neuen Gerätschaften in den Einsatz nehmen http://www.bst-ob.de/stiftstrasse-frankfurt/

Dass der Abbruch läuft, ist inzwischen auch von außen erkennbar. Die Fassade wird demontiert. Im Innenhof steht ein Containerdorf:

Bild: epizentrum

Heute wurden Container aufgestellt, Lärmschutz vermutlich. Die Fassade ist, abgesehen von den Glaselementen, komplett entfernt.

High Lines (mit Katzenpforte)

Rock Capital gründet mit Lentrodt Immobilien ein Unternehmen namens WohnWerk, das als erstes Projekt hier in Frankfurt vier Wohnhochhäuser "High Lines" mit 500 Wohnungen bauen will. Das sind zum einen die ehemals "Drei Schwestern" genannten Wohnhochhäuser an der Stiftstraße, für die gerade die Abbrucharbeiten laufen. Zum anderen scheint der kleine Hochhausstandort an der Katzenpforte hinzugekommen zu sein, sodass nun vier Hochhäuser zusammen in einem Projekt entwickelt werden sollen. 500 Wohnungen sollen insgesamt entstehen, und das Projekt soll mit einem Münchener Projekt als erstes angegangen werden. (Q) Es ist davon auszugehen, dass wir demnächst noch ein Update der Architektur sehen werden bzw. überhaupt einen Entwurf für die Katzenpforte.

Die beiden WohnWerk-Gesellschaften haben ihren Sitz in Grünewald und wurden im März gegründet. Ob WohnWerk als Projektentwicklerin oder auch als neue Investorin / Eigentümerin anstatt Becken auftritt, ist unklar.

Bisher wurde für die „Drei Schwestern“ doch 500 WE genannt. Mit Einbeziehung des „Edge“ und bei unveränderter Kubatur der beiden Projekten würde bei konstanter Menge der WE sich die Fläche pro WE doch signifikant vergrößern. Warum sollte man das machen (wenn sich dadurch voraussichtlich der Gewinn reduziert)?
Die Kubatur werden sie wohl ohne Not nicht signifikant verkleinern.