Die Telekom hat die ehemalige Kriegsakademie in der Maxvorstadt verkauft. Der neue Investor möchte Wohnungen und Gewerbe ansiedeln und an zwei Seiten des denkmalgeschützten Backsteinbaus neue Gebäude hochziehen:
http://www.abendzeitung-muench…cb-82b3-fff8fc9ae244.html
Kleinere Projekte Maxvorstadt (Univiertel-nördl. Bahnhofsviertel)
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Über dieses Projekt wird schon seit längerem - und zuletzt heute nachmittag - in diesem Thread diskutiert ;): -
Amalienstraße 9
Ein Rückgebäude im Bereich Amalienstraße 9 soll umgebaut werden für Luxuswohnungen:
Das Bestandsgebäude aus den 1950er Jahren wird sich demnächst in eine Wohn-Oase verwandeln. Zum einen durch den bereits genehmigten Umbau der Büroflächen im Hochparterre in 4 Stadtresidenzen, zum anderen durch die Neugestaltung des Innenhofs und der Aussenfassade.
Quelle: http://www.walser-immobilienwe…igartig-mitten-in-munchen -
Ein Rückgebäude im Bereich Amalienstraße 9 soll umgebaut werden für Luxuswohnungen:
Quelle: http://www.walser-immobilienwe…igartig-mitten-in-munchen
Ist ja der Hammer, was sich Walser da leistet. Statt Schlafzimmer gibt es "Ruheraum ohne Fenster" - wohl Umgehung der Bauvorschriften, dass genügend Tageslicht in Wohn- und Schlafräumen vorhanden sein muss. Und das im Zweifel bei 12tsd+ für den qm ...
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Habe ich auch gesehen und mir das gleiche gedacht und mir den Grundriss dreimal angesehen
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Nachverdichtung eines Wohnensembles in der Schwindstraße 15, bestehend aus einem renovierten Bestandsgebäude und einem neuen Stadthaus im Innenhof
https://www.muenchenarchitektu…n/24509-schwindstrasse-15 -
^^
Ich erkenne keine Nachverdichtung. Eher werden dort am Ende im Luxussegment deutlich weniger Menschen als zuvor im Bestand und kleinen Wohnungen.
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Es entstehen hier 9 Wohnungen zwischen 40 und 170qm im Haupthaus, also nicht weniger als zuvor, und eine Wohnungen im Stadthaus dahinter. In Summe also mehr Wohnungen als zuvor.
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Wenn nur 20 % an Renditerussen geht, dann sind es schon mal sicher weniger Bewohner als vorher. Der Rest wird ja auch an eher sehr begütete Menschen gehen, die eher mal alleine auf 100 qm leben als zu fünft in einer Familie.
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Ja gut, über die tatsächliche Nutzung der Wohnungen kann man nichts Konkretes sagen, das ist reine Spekulation.
Das Projekt ist übrigens nicht ganz neu, sondern bereits mitten im Bau. Iconic hat sogar im Frühjahr letzten Jahres Baubilder eingestellt:
http://www.deutsches-architekt…hp?p=516821&postcount=162 -
Die Neugestaltung des Josephsplatzes ist abgeschlossen: Fußgängerzone, Parkanlage und Tiefgarage haben den Platz deutlich aufgewertet:
http://www.bayerische-staatsze…autos-unter-der-erde.html -
Sehr schön. Muß ich mir mal in live anschauen. Generell sollte man in München, gerade an schönen Plätzen, viel mehr die Autos in Tiefgaragen verbannen.
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Das ist ein richtig schöner Platz geworden, definitiv eine große Portion Stadtreparatur. Ich war nun schon öfter dort, zusammen mit der Josephskirche lässt es sich dort nun wunderbar aushalten. Wenn ich mir vorstelle, dass viele Bürger zunächst dagegen protestiert hatten
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Nymphenburger Straße 64
Zuletzt hier: http://www.deutsches-architekt…d.php?p=538770&post538770
Nach einem weiteren Jahr Leerstand der Ex-CSU-Zentrale ist das Areal mittlerweile an die LBBW Immobilien gegangen. Und wie schon zu vermuten war, wird die Nutzung nun doch nicht in Wohnraum geändert, sondern es entsteht ein Bürogebäude.
http://www.deal-magazin.com/ne…ochwertiges-Bueroensemble
Schade, an diesem Standort hätte ich eine Umwandlung zu Wohnen passender gefunden - aufgrund der neuerdings wieder hohen Renditen am Gewerbeimmobilienmarkt hat sich der aktuelle Investor aber offenbar anders entschieden.
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Das Deal-Magazin kann ja warten bis die LBBW Bilder vorstellt, das DAF kennt sie bereits jetzt :D:
Architekt ist Jo Franzke, der schon viele tolle Projekte umgesetzt hat, hier aber in meinen Augen eindeutig zu sehr an der CSU Vergangenheit festhält. So edel die Natursteinfassade auch sein mag, das Haus wirkt einfach langweilig:
http://www.jofranzke.de/de/arc…learFilter%5D=&no_cache=1an diesem Standort hätte ich eine Umwandlung zu Wohnen passender gefunden
Ich hätte mir dort beides gewünscht. Zunächst eine Anhebung der Traufhöhe um zwei Geschosse und dann einen intensiven Nutzungsmix aus Wohnen, Arbeiten und Gastronomie oder Einzelhandel. Ich denke, gerade an der Nymphenburgerstraße sollte mehr drin sein, als nur die alte Baumasse 1:1 zu ersetzen.
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Eyeyey, was ist denn das? Das sieht ja auch optisch genau wie der Bestand aus. Schade, dass man ausgerechnet diesen wenig ästhetischen Bunker-Stil erhält bzw. wieder aufbaut.
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Die Immobilien Zeitung bestätigt deine Vermutung, die Rentabilität hätte den Ausschlag für Büro- anstatt Wohnraum gegeben. Für Wohnraum hatte die Stadt dort zu hohe Auflagen festgesetzt, worauf eine interne Prüfung bei der LBBW vorgenommen wurde, die eben zu dem jetzigen Ergebnis führte.
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Rottmann-/Ecke Schleißheimer Strasse
Zuletzt u.a. hier: http://www.deutsches-architekt…hp?p=480591&postcount=137
Nach drei Jahren Pause (mit vermutlich dem einen oder anderen Weiterverkauf des Grundstücks) werden nun ca. 14 WE zum Verkauf angeboten - mit dieser Projektwebsite: http://www.carl-rottmann.de/
Die Kaufpreise liegen zwischen 13.950 €/m² und 19.836 €/m².
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In der Zwischenzeit hätte das Baurecht angepasst werden können. Schade, dass sich keiner drum gekümmert hat, fromme Worte zu mehr Höhe und Dichte hin oder her.
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Update Rottmann-/Ecke Schleißheimer Strasse vom 25.12.17; noch tut sich hier gar nichts: