Immobilienmarkt & Wirtschaft

Von der Expo Real ist bislang noch wenig durchgesickert - das Interesse sei aber rege, das Image Düsseldorfs weiterhin "unglaublich positiv". Ein paar kleine Infos aus der RP (print):

• Die Baugenehmigung für den neuen E-Plus-Sitz im Quartier (n) wurde erteilt.
• Aengevelt rechnet mit einem neuen Allzeitrekord am Büromarkt. 400000m² ist die Bestmarke aus 2001, 420000 sollen es dieses Jahr werden (je nach Bericht waren es bereits 300000 bzw. 327000 zum Ende des Q3)
• Laut Aengevelt sei im ersten Hj. 2007 mit €1,9 Mrd Umsatz bereits ein Rekord auf dem Grundstücksmarkt aufgestellt worden
• Frankonia hat 6000m² Grund in der Airport City gekauft.
• Laut Erwin stehen derzeit 120ha Bauland zur Verfügung

Ein weiterer Bericht zu den ersten drei Quartalen ist online - weitreichend deckungsgleich zu den anderen:

• 309.000 m² Flächenumsatz (davon 280000 im Stadtgebiet)
• €22 Spitzenmiete, weniger Incentives
• Leerstand wieder einstellig (9,7 = ca. 680.000 m², etwa 100.000 weniger ggü. Vorjahr)
• Gute Flächen in guten Lagen knapp.
• Vorvermietung von Projekten in Bau bereits stark, Bedarf nach weiteren Neubauten

http://www.property-magazine.d…ews_ID=7840&articlesuche=

Aengevelt hat ein recht interessantes Interview mit Dirk Schäfer, Mitglied der Geschäftsleitung als Pressemitteilung online:

1. Der Büroflächenumsatz war im 1. Hj. 2007 sehr positiv. Worauf ist das zurückzuführen? Ist Düsseldorf aus der Talsohle heraus?

Dirk Schäfer:
Ausschlaggebend für den Aufschwung am Büromarkt ist u.a. die anhaltend gute konjunkturelle Entwicklung mit wachsenden Bürobeschäftigungseffekten, die auf den Absatzmärkten entsprechend belebende Wirkung zeigt. Die Region Düsseldorf gehört dabei zu den Standorten, die von der Dynamik der lebhaften Büroflächennachfrage überproportional profitieren. Entsprechend prognostizieren wir bis zum Jahresende einen Büroflächenumsatz in der Region um 340.000 m². Damit schließt Düsseldorf wieder an die Spitzenergebnisse der Jahre 2000 und 2001 mit Rekordwerten von 359.000 m² bzw. 407.000 m² an. Noch entscheidender ist dabei der Anstieg des Büroflächenmehrverbrauchs, der so genannten positiven Nettoabsorption, auf rd. 155.000 m² in diesem Jahr. Dies führt zu einem beschleunigten Abbau des markttüchtigen Flächenangebots. Vor diesem Hintergrund kann man zu Recht sagen, dass Düsseldorf die Talsohle durchschritten hat und sich deutlich im Aufwärtstrend befindet.
Gemessen an der Entwicklung der Spitzenmiete, die sich seit Ende der 90er Jahre zwischen 20 und 23 Euro bewegt und damit eine nur sehr geringe Schwankungsbandbreite aufweist, besaß das Düsseldorfer „Tal“ eh nicht die Tiefen anderer Büromärkte. Dies ist nicht zuletzt auf die ausgewogene Branchenstruktur in der Region zurückzuführen. Zudem ist das im Vergleich zu anderen Städten günstigere Mietniveau auch ein klarer Standortvorteil: So viel effizienter lässt es sich als Anwalt oder Berater nicht in Frankfurt arbeiten, dass dadurch eine um 40 oder 50 Prozent höhere Miete gerechtfertigt wäre.

2. Düsseldorf beklagt einen hohen Büroflächenleerstand, doch ist Leerstand differenziert zu betrachten (siehe dazu Halbjahresbericht 2007). Ist ggf. in begehrten Lagen sogar ein Mangel an hochwertigen Büroflächen zu beklagen?

Dirk Schäfer:
Engpässe finden sich dort, wo es kein beliebig vermehrbares Grundstückspotential für Neubauvorhaben bei gleichzeitig konstant reger Nachfrage gibt. Dazu zählen insbesondere die City-Lagen und hier das Bankenviertel: Fertiggestellte bzw. sich in der Realisierung befindliche Neubauprojekte im Bankenviertel wie das „Broadway Office“, das „Karlstadt-Carree“ (18 Monate vor Fertigstellung vollvermietet), das „3 hoch 5“ sind z.B. von Rechtsanwaltskanzleien und Wirtschaftsprüfern stark nachgefragt Die Folge sind Flächenverknappungen: Wer aktuell im Bankenviertel 5.000 m² zusammenhängende Bürofläche oder mehr sucht, wird nicht fündig. Stark nachgefragt ist auch das „Hofgarten-Palais“ vis a vis zu Schauspielhaus und Hofgarten dank seiner Lagegunst. Interessenten sind Unternehmen, die in der City, nicht aber zwangsläufig direkt im Bankenviertel sitzen wollen.

3. Was sind für (ausländische) Investoren die Standortfaktoren, die Düsseldorf bietet?

Dirk Schäfer:
Nach renditehungrigen Opportunity Funds, die vor allem „billige“ Objekte und damit kaum in Düsseldorf kauften, treten am deutschen Immobilienmarkt mittlerweile internationale Investoren mit längerfristigeren Bestandshalterabsichten auf. Mit dieser Qualitätsverlagerung des Anlageinteresses auf höherwertige und wertdynamische Investments steht Düsseldorf mit exzellenten Rahmenbedingungen wie ausgewogener Branchenmix, marktführende, international tätige Nutzer, eine investorenfreundliche Stadtverwaltung, Top-Infrastruktur etc . – zwangsläufig – weiterhin im Fokus.
Entsprechend ist für das Gesamtjahr 2007 ein neues Rekordergebnis am Düsseldorfer Investmentmarkt möglich. Der bislang höchste Wert von mehr als drei Milliarden Euro in 2006 ist zu überbieten.

4. Welche Klientel zeigt derzeit in Düsseldorf die größte Nachfrage nach Büroflächen?

Dirk Schäfer:
Hierzu zählen zur Zeit insbesondere die öffentliche Hand, z.B. das Innenministerium und BLB, die Gruppe der unternehmensbegleitenden Dienstleister wie z.B. Wirtschaftsprüfer und Rechtsanwälte, die Werbe- sowie die IT-/EDV-Branche. Genau diese breitgefächerte Nachfragestruktur macht die Robustheit des Düsseldorfer Büromarktes aus.

5. Wo hält Düsseldorf innerstädtische Gewerbe-/Büroflächen noch vor, die in den kommenden Dekaden entwickelt werden können (Industrieareale, Bahnflächen, Hafen etc.)?

Dirk Schäfer:
Eines vorweg: Dass wir nicht eine zentrale Bürolage haben, sondern mehrere „1a-Lagen“ für unterschiedliche Zielgruppen, wurde früher als Handicap gesehen, ist aber tatsächlich ein Vorteil. Denn dadurch können wir jedem das Passende anbieten.
Große Flächenpotentiale finden sich insbesondere im infrastrukturell optimal angebundenen Düsseldorfer Norden, der entsprechend mit Großansiedlungen wie C&A, E-Plus, Capgemini (alle Quartier(n)), VDI (Airport City) etc. für Aufsehen sorgt: Standorte wie z.B. Quartier(n), Airport City, Theodorstraße sowie Areale in Mörsenbroich, Lichtenbroich und im Golzheimer Norden verfügen zusammen allein über ein Potential von rd. einer Million m² BGF für Büro- und Gewerbenutzungen. Hinzu kommen Flächen am Derendorfer Güterbahnhof, auf dem ehemaligen Rheinmetallgelände entlang der Johannstraße, wo z.B. die apellasbauwert Property Group die Errichtung der „Unternehmerstadt“ mit rd. 158.000 m² BGF, davon rd. 142.000 m² für gewerbliche Nutzungen plant, und das ehemalige Polizei-Kasernengelände im Bereich Tannenstraße, für das die Werbeagentur GREY als erster Großnutzer feststeht.

6. Was sind die größten jüngst abgeschlossenen Bauprojekte in Düsseldorf und welche laufen derzeit, die prägend für die Stadt sein werden?

Dirk Schäfer:
Die aktuell größten Bauprojekte finden sich im Düsseldorfer Norden. Dabei handelt es sich zum einen um das Maritim-Hotel am Düsseldorfer Flughafen, das in diesen Wochen fertig gestellt wird, sowie die neue C&A-Europazentrale, die im Frühjahr 2007 von C&A bezogen wurde. In der City schaut man natürlich vor allem auf den Breidenbacher Hof. Weitere Projekte im Bankenviertel sind das „3 hoch 5“ (ca. 5.000 m²; Fertigstellung Herbst 2007) in der Breiten Straße und das „Karlstadt-Carree“ (ca. 8.200 m²; Fertigstellung 2008). Ein ebenfalls spektakuläres City-Projekt ist das „Hofgarten-Palais“ vis a vis zu Schauspielhaus und Hofgarten, wo der Londoner Investor Europa Capital auf dem Grundstück der ehemaligen Zapp-Hauptverwaltung bis zum Jahreswechsel 2008/2009 rd. 14.650 m² BGF Büro- und rd. 2.500 m² BGF hochwertiger Wohnfläche mit einem Gesamtwert von rd. 65 Mio. Euro errichtet.
Dank seiner direkten Sichtlage an der BAB 44 und dem Flughafen wird die neue Unternehmenszentrale der E-Plus Gruppe (Bezug Anfang 2009) auf dem Quartier(n) mit rd. 34.000 m² BGF und einem Investitionsvolumen von rd. 86 Mio. Euro zukünftig markant den Düsseldorfer Norden prägen.
In der City gilt dies natürlich insbesondere für den „Kö-Bogen“, der an diesem einzigartigen Standort zwischen Königsallee und Hofgarten, Oper am Rhein und Tucht-Insel das „Gesicht“ Düsseldorf prägen wird. Indessen sind hier die Planungen noch nicht abgeschlossen, so dass sich zu Nutzung und BGF noch keine konkreten Angaben machen lassen.
Für das „Sky Office“ am Kennedydamm ist der Baustart dagegen bereits erfolgt. Hier entstehen bis voraussichtlich rd. 30.000 m² Bürofläche auf 21 Geschossen. Ankermieter ist McKinsey mit rd. 10.000 m²
Ein weiteres, viel diskutiertes Groß-Projekt – indessen mit vorwiegender Einzelhandelsnutzung - sind die „Düsseldorf Arcaden“ des Projektentwicklers mfi-Management im Stadtteil Bilk mit rd. 20.000 m² Verkaufsfläche, die voraussichtlich Ende 2008 fertig gestellt werden.

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http://www.aengevelt.com/presse/pm.php?Idx=381

Interessant ist der Hinweis auf Gesuche des BLB und des Innenministeriums. Von Seiten des Landes stehen schon lange Entscheidungen aus.

Grohe, Europas größter Hersteller von Sanitärarmaturen verlegt seinen Unternehmenssitz vom sauerländischen Hemer an den Feldmühlenplatz in Oberkassel - gut 6000m² werden hierzu angemietet.

http://www.atisreal.de/pages/a…x=0&s_wbg_menu=659&s_id=0

Kurz nach Allen&Overy hat mit Linklaters eine weitere internationale Topsozietät in Düsseldorf eine Niederlassung eröffnet. Linklaters wird seine Kölner Niederlassung 2008 dann ganz aufgeben - damit wechselt die mit über 100 Anwälten größte Kanzlei am Dom zum kommenden Februar an die Düssel. Dort wird dann das deutschlandweite Corporate/M&A-Geschäft konzentriert (also Gesellschaftsrecht, Fusionen und Übernahmen).

Linklaters hat an der Königsallee 49-51 3.800 m² Bürofläche angemietet. Wenn das mal reicht...

Das müsste im Deutsche Bank Karree sein, oder?

^^ Ja, Koenigsallee 49-51 ist der gegenwaertige Sitz der Deutschen Bank in dessen (rueckwertigen) Erdgeschossraeumen seit laengerer Zeit schon Umbaumassnahmen, hin zur neuen(?) BB-Bank festzustellen waren.

Damit Duesseldorf weiterhin schuldenfrei bleibt, ist gestern die entsprechende Massnahme durch den OB gefordert worden.
Hier nachzulesen oder gleich in medias res.

Hafenfusion

Morgen wird die Fusion zwischen den Neuss Duesseldorfer Haefen und dem Krefelder Hafen beschlossen.
Damit werden die Neuss Duesseldorfer Haefen zum zweitgroessten Umschlagplatz Deutschlands.

Der Haushalt 2008 wurde verabschiedet.

Überflüssig zu erwähnen, dass der Haushalt ausgeglichen ist.

Wie jedes Jahr ist der Neujahrstag in Düsseldorf ein Steuersenkungstag: Der Grundsteuerhebesatz B sinkt von 460% auf 440%. Der Gewerbesteuerhebesatz bleibt bei 445%.

Veranschlagt wurden u.a. folgende Einnahmeposten
Gewerbesteuer: 850 Mio€
Anteil an der Einkommensteuer 272 Mio€
Grundsteuer B 127,2 Mio€

(die Landeshauptstadt rechnet traditionell sehr vorsichtig)

Der Etat hat ein Volumen von etwa 2,9 Mrd€

http://www.duesseldorf.de/top/…/haushalt2008/index.shtml

Der Düsseldorfer Büromarkt verzeichnete mit einem Flächenumsatz von 487.000 Quadratmetern im vergangenen Jahr ein neues Rekordergebnis. Dies ergibt der „Office Market Report 2008“ für die neun wichtigsten deutschen Bürostandorte, den Atisreal, Deutschlands führender Berater für Gewerbeimmobilien, Mitte Februar veröffentlichen wird.

Einige große Vertragsabschlüsse der öffentlichen Hand mit insgesamt über 140.000 Quadratmetern trugen maßgeblich zu diesem hervorragenden Ergebnis bei. Selbst in den Boomjahren der New Economy wurden in Düsseldorf deutlich weniger Büroflächen umgesetzt. Damit konnte das bereits sehr gute Vorjahresergebnis (293.000 m2) um 66 Prozent gesteigert werden.

Im Düsseldorfer Stadtgebiet wurden rund 90 Prozent des Gesamtumsatzes getätigt. Den ersten Platz belegt die Büromarktzone Friedrichstadt (94.500 m2) mit einem Anteil von 19,4 Prozent, gefolgt vom Medienhafen (54.500 m2) und der Zone Nord/Flughafen (49.000 m2), in der ein Großteil des Umsatzes auf die Großverträge von E-Plus und ThyssenKrupp entfällt. Die Analyse des Flächenumsatzes nach Größenklassen zeigt, dass im vergangenen Jahr Verträge über 10.000 m2 überproportional (Anteil: knapp 39 %) zum Gesamtergebnis beitrugen (Vorjahr: 13,6 %).

Das Branchenspektrum der Nachfrager wurde dominiert von der öffentlichen Verwaltung, auf die knapp 30 Prozent des Flächenumsatzes entfällt. Auf den weiteren Rängen folgen Industrieunternehmen (gut 14 %), Beratungsgesellschaften (13,5 %), sonstige Dienstleistungen (11,8 %), Informations- und Kommunikationstechnologien (11,2 %) und der Handel (7,8 %). Damit sind gut 88 Prozent des gesamten Flächenumsatzes den sechs wichtigsten Branchengruppen zuzuordnen.

Deutlicher Leerstandsabbau

Der Leerstand im Düsseldorfer Marktgebiet fiel in den letzten zwölf Monaten um deutliche 7,8 Prozent auf nunmehr 923.000 Quadratmeter. Vor allem das begehrteste Marktsegment, die modernen Büroflächen, gingen zurück - um fast 22 Prozent. Nur noch rund 25 Prozent des gesamten Düsseldorfer Leerstandes besitzt eine moderne Ausstattung, was bedeutet, dass in bestimmten Segmenten und Lagen mittlerweile Engpässe auftreten. Die Leerstandsquote liegt aktuell bei 10,9 Prozent im gesamten Düsseldorfer Marktgebiet und bei 9 Prozent im Stadtgebiet. Die Flächen im Bau gingen seit Ende 2006 um circa 78.000 Quadratmeter (64 %) zurück. Gleichzeitig nahmen die davon noch verfügbaren Flächen zu – von 15.000 auf 85.000 Quadratmeter. Allerdings wird ein Großteil dieser Objekte erst 2009 oder später fertig gestellt. Das insgesamt verfügbare Büroflächenangebot (Leerstand plus noch verfügbare Flächen im Bau) verringerte sich im Jahresverlauf 2007 leicht und liegt aktuell bei rund 1 Million Quadratmeter.

Die Projektplanungen gingen um gut 5 Prozent zurück und erreichen aktuell ein Volumen von rund 1,4 Millionen Quadratmetern. Atisreal geht davon aus, dass im Jahresverlauf auch Projektentwicklungen ohne umfangreiche Vorvermietungen weiter zunehmen werden.

Mietpreise ziehen an

Das Rekordergebnis beim Flächenumsatz bei gleichzeitig rückläufigen Leerständen schlägt sich in der Mietpreisentwicklung nieder. So stieg die Spitzenmiete im letzten Jahr um 1 Euro (knapp 5 %) auf 22,50 Euro pro Quadratmeter. Zudem zogen in vielen Büromarktzonen auch die Durchschnittsmieten zum Teil spürbar an. Für Düsseldorf wie für andere deutsche Städte gilt, dass ältere Bestandsflächen und periphere Standorte kaum an den insgesamt steigenden Mietpreisen partizipieren.

Insgesamt positive Vorzeichen für 2008

Die sehr hohe Nachfrage und das positive konjunkturelle Umfeld lassen erwarten, dass in Düsseldorf auch 2008 ein sehr guter Flächenumsatz erzielt werden kann – allerdings wohl kein neuer Rekordumsatz. Aufgrund niedriger Fertigstellungszahlen im Jahr 2008 kann von einem weiteren Leerstandsabbau ausgegangen werden. Betroffen hiervon dürften in erster Linie Flächen mit moderner Ausstattungsqualität sein, deren anhaltende Verknappung wahrscheinlich zu weiteren Mietpreissteigerungen für stark nachgefragte, moderne Büroflächen führen wird.

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Pressemitteilung: Atisreal

Auch Aengevelt und JLL vermelden den Umsatzrekord für 2007. Sie zählen sogar 510.000 bzw. 509.000 vermietete m². Damit liegt der Büroflächenumsatz erst zum zweiten mal (nach 2000) über 400.000m² und zum ersten mal überhaupt über einer halben Million.

Die Spitzenmiete sei auf €/m² 22,50 angestiegen - wie schon Atisreal meldete.

Nachtrag: Die Aengevelt-Meldung im Volltext:

Düsseldorf, 11.01.2008

AENGEVELT-RESEARCH:
Umsatzrekord am Düsseldorfer Büromarkt

Auf dem Düsseldorfer Büromarkt wurde im Jahr 2007 nach Analy-sen von AENGEVELT-RESEARCH mit einer Umsatzleistung von ca. 510.000 m² ein neuer historischer Rekord erreicht. Noch nie wur-den bislang in einem Jahr so viele Büroflächen in Düsseldorf vermietet oder durch Eigennutzer vertraglich gebunden. Im Vergleich zum Vorjahr 2006 belief sich das Umsatzwachstum ausgehend bereits von einem hohen Niveau von ca. 301.500 m² auf fast 70%.
Von dem gesamten Büroflächenumsatz entfielen rd. 459.000 m² bzw. 90% auf das Düsseldorfer Stadtgebiet und 51.000 m² auf das Umland (Neuss, Ratingen, Erkrath, Mettmann etc.).

Prognose 2008
Für das Jahr 2008 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH einen erneut sehr hohen Büroflächenumsatz um 400.000 m². Bereits für das erste Quartal 2008 zeichnet sich aufgrund mehrer anstehender Großabschlüsse ein überdurchschnittlicher Büroflächenumsatz ab.

Stärkster Nachfrageboom in Düsseldorf
Im Vergleich der sieben größten deutschen Bürozentren („Big Seven“) wurde in Düsseldorf im Jahre 2007 der stärkste Nachfrageboom registriert. Zum erzielten Umsatzrekord trug maßgeblich die überdurchschnittlich hohe Anzahl von großvolumigen Vertragsabschlüssen ab 5.000 m² bei. Insgesamt wurden rd. 23 solcher Verträge erfasst, durch die allein rd. 280.000 m² Büroflächen umgesetzt wurden. Zu den größten Einzelverträgen gehörte die Entscheidung von e-Plus für ihren Büro-Neubau mit rd. 30.000 m² im Quartier(n), der durch AENGEVELT IMMOBILIEN vermittelt wurde. Zum Jahresende kamen noch ungewöhnlich große Anmietungsentscheidungen öffentlicher Einrichtungen hinzu, die maßgeblich zum Umsatzboom beitrugen. Das waren vor allem die Mietverträge des Landeskriminalamtes über ca. 60.000 m² BGF, des Amts- und Landgerichts mit rd. 20.000 m² und des Landesamtes für Datenverarbeitung und Statistik über ca. 19.000 m².

Büroflächenumsatz nach Lagen
Die Flächenumsätze konzentrierten sich 2007 dadurch überdurchschnittlich stark auf die Düsseldorfer Cityrand- und Stadtrandlagen.
Der Marktanteil der Cityrandlagen am Gesamtbüroflächenumsatz der Region (einschl. Umland) belief sich 2007 auf hohe rd. 57% (Vorjahr: ca. 45%). Absolut hat sich das Umsatzvolumen hier um rd. 155.000 m² auf rd. 290.300 m² mehr als verdoppelt.
In den Stadtrandlagen nahm das Umsatzvolumen im Vorjahresvergleich um rd. 35.100 m² auf rd. 118.700 m² in 2007 zu. Das war ein Marktanteil von ca. 23% (2006: ca. 28%).
Der Marktanteil der Citylagen (einschl. Bankenviertel und Königsallee) am Büroflächenumsatz der Region war von rd. 14% im Vorjahr auf ca. 10 % im Jahr 2007 rückläufig. Das absolute Umsatzvolumen erhöhte sich indessen von rd. 41.900 m² im Vorjahr auf rd. 50.000 m² in 2007.

Hohe Nachfrage durch öffentliche Einrichtungen und Großunternehmen
Ein für den Düsseldorfer Markt absolut ungewöhnlich hoher Marktanteil an den Flächenumsätzen entfiel 2007 auf öffentliche Einrichtungen. Entfielen 2006 nur knapp 12% der Büroflächenumsätze auf diese Nachfragegruppe, so waren es im Folgejahr rd. 33%.
Ein im Vergleich zum Vorjahr sehr starkes Nachfragewachstum wurde 2007 auch bei großen Handels-, Industrie- und Verkehrsunternehmen sowie sonstigen Branchen beobachtet. Die Flächenumsätze wurden dabei von rd. 65.000 m² in 2006 auf rd. 122.000 m² im Berichts-jahr fast verdoppelt. Die Marktquote dieser Nachfragegruppe erhöhte sich dadurch von ca. 22% in 2006 auf rd. 24% im Folgejahr.
Auch das Nachfragevolumen aus den Bereichen IT/ Telekommunikation, Softwareentwicklung und Medien erhöhte sich 2007 im Vorjahresvergleich deutlich. Der Marktanteil ging indessen von rd. 15% in 2006 auf rd. 13% im Folgejahr zurück. Absolut erhöhte sich das Umsatzvolumen um rd. 21.000 m² auf rd. 65.000 m² in 2007.
Die Gruppe der unternehmensbezogenen und sozialen Dienstleister zählte auch im Berichtsjahr in Düsseldorf zu den stärksten Nachfragern nach Büroflächen. Der absolute Umfang der Büroflächenumsätze nahm mit rd. 117.000 m² im Jahr 2007 ausgehend von einem bereits im Vor-jahr hohen Niveau (ca. 113.600 m²) nochmals leicht zu. Die Marktquote an allen Flächenumsätzen der Büromarktregion war indessen von rd. 38% im Vorjahr auf ca. 23% in 2007 deutlich rückläufig.
Ein auch absolut leichter Nachfragerückgang wurde indessen bei Finanzdienstleistern beobachtet. Deren Marktquote hat sich von rd. 14% in 2006 auf rd. 7% im Folgejahr etwa halbiert. Absolut war das allerdings nur ein Umsatzminus von rd. 5.600 m² auf insgesamt rd. 35.500 m² im Jahr 2007.

Rückläufiger Leerstand - geringe Bautätigkeit
Im Jahresverlauf 2007 setzte sich in Düsseldorf der Trend des Abbaus von Angebotsüberhängen fort. Das am Markt kurzfristig verfügbare Angebot an Büroflächen war von ca. 920.000 m² zum Jahreswechsel 2006/ 2007 auf aktuell rd. 867.000 m² um ca. 5% rückläufig. Davon entfallen rd. 673.000 m² auf das Stadtgebiet und rd. 193.000 m² auf das benachbarte Umland.
Die Leerstandsrate ging damit im Marktgebiet im Vergleich zum Vorjahr (10,9%) spürbar auf rd. 10,3% zurück (Stadtgebiet: 9,4%, Umland: ca. 14,8%) spürbar rückläufig.

Leerstandsdifferenzierung zeigt: Beschleunigter Abbau der aktiven Angebotsüberhänge und wachsende strukturelle Leerstände
Aufgrund der hohen Umsatzdynamik hat sich einerseits der Umfang der für das Funktionieren des Marktes notwendigen Fluktuationsreserve deutlich auf rd. 381.000 m² erhöht. Auf der anderen Seite vergrößerte sich die Summe struktureller, kaum marktrelevanter Leerstände wei-ter auf rd. 250.000 m². Dadurch ging der Umfang der aktiven Ange-botsüberhänge von rd. 313.000 m² im Vorjahr sehr deutlich um ca. 40% auf aktuell nur noch rd. 185.000 m²zurück.

Geringe Bautätigkeit
Ursache für diese schnelle Gesundung von Angebots-Nachfrage-Relationen war sowohl der wachsende Flächenbedarf als auch die relativ moderate, nutzerbezogene Neubautätigkeit. So wurden 2007 nur ca. 69.000 m² Bürofläche neu fertig gestellt, wovon rd. drei Viertel bereits vom Markt absorbiert wurden. Auch 2008 bleibt das Fertigstel-lungsvolumen mit rd. 130.000 in einer nachfragegerechten Größenordnung, was sich insbesondere in einer wiederum bereits hohen Vorvermietungsquote von rd. 70% zeigt. 2009 zeichnet sich nach derzeitigem Status von Projektentwicklungen ein Bauvolumen von rd. 100.000 m² Büroflächen ab.

Deutlich anziehende Mieten
In Düsseldorf wurde in 2007 ein im Vergleich der untersuchten Märkte überdurchschnittlich starkes Anziehen der Mietpreise beobachtet. Sowohl die Spitzenmieten als auch die mittleren Büromieten in Citylagen stiegen im Berichtsjahr um rd. 10%: die Spitzenmieten von ca. EUR 20,50/m² auf rd. EUR 22,50/m², die mittleren Mieten in der City von ca. EUR 15,50/m² auf rd. EUR 17,00/m². In Cityrandlagen stiegen die Durchschnittsmieten von rd. EUR 13,00/m² im Vorjahr um 4% auf rd. EUR 13,50/m² im Folgejahr, in den äußeren Lagen von rd. EUR 10,00/m² in 2006 um 10% auf rd. EUR 11,00/m² im Berichtsjahr.

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Gewerbesteuereinnahmen über 1.000.000.000 Euro

2007 hat die Landeshauptstadt Düsseldorf erstmalig Gewerbesteuern i.H.v. über einer Milliarde Euro eingenommen. Vor diesem Hintergrund wirkt der Etatansatz für 2008 (#70) schon fast bescheiden.

Ein Haushaltsüberschuss von 100 Mio€ wird in einen Pensionsfonds für städtische Beamte fließen.

Ganz annehmbar, die Stadtfinanzen.

http://www.rp-online.de/public…-stadt/nachrichten/521804

Triple A!

Ratingagentur Moody's hat sein Rating für Düsseldorf nochmals verbessert und gibt die bestmögliche Bonitätsnote: Aaa.

http://www.duesseldorf.de/top/…ws/aaa_rating/index.shtml

Düsseldorf nimmt erneut bei Beliebtheit japanishcer Firmen zu. So sollen alleine Anfang dieses Jahres vier große japanische Firmen in Düsseldorf eine Niederlassung gründen.
Außerdem soll Düsseldorf eines von drei Operationszentren eines der größten Bankinstitute der Welt, der Bank of Tokyo Mitsubishi in Europa werden.

Mehr: http://www.duesseldorf.de/top/…ll/news/japan/index.shtml

Manager fuer Einkaufsstrassen?

Ein guter Ansatz, dem vielleicht bald (nach Fertigstellung der Wehrhahnlinie) ein "Masterplan Einkaufsstrassen" folgen koennte?

Ausschlaggebend ist die absehbare Fertigstellung der Bilk-Arkaden, welche ein Gegengewicht im innerstaedtischen Bereich benoetigen.
Der jeweilige Charakter der Duesseldorfer Einkaufsstrassen von der Koe ueber die Immermannstrasse bis hin zur Schadowstrasse soll lt. OB Erwin durch ein management entsprechender Inszenierungen verstaerkt bzw. erzeugt werden.
Dadurch erhofft man sich Potential zur Identifikation.
Gut.
Richtig.
Wichtig.

Hier der Artikel.

Winziges finanzielles Trostpflaster fuer Duesseldorf

Nun erhaelt die Stadt, entgegen vorangegangener Meldungen, doch noch etwas Geld fuer zu viel geleistete Solidarbeitraege zum Aufbau Ost zurueck.
Die Hoehe des Mini-Geldsegens liegt bei bescheidenen 2.1 Millionen Euro.

^^Es reicht halt nicht. Das Land muss endlich sauber abrechnen. Die Klage läuft ja.

In neuen Berichten meldet die IHK, 2007 seien in Düsseldorf 5000 neue sozialversicherungspflichtige Stellen geschaffen worden. Etwas Sorge macht der Inflationsdruck.

http://www.derwesten.de/nachri…news-23283589/detail.html

Die Einzelhandelsmieten erreichen z.T. € 230 pro m².

Auch Humme hat blubb gemacht

Die Sparkasse ist zwar hochprofitabel, aber Vorstandsvorsitzender Humme ist nun über die Pooth-Affäre gestolpert. Den Verdacht der Untreue und/oder der Bestechlichkeit konnte er offenbar nicht hinreichend ausräumen.

Eidesstattliche Versicherungen zu seiner Entlastung hatte Humme zuvor abgelehnt. Es stand mittlerweile der Ruf der Stadtsparkasse - immerhin die fünftgrößte in Deutschland - auf dem Spiel.

http://www.derwesten.de/nachri…news-25510779/detail.html
http://www.rp-online.de/public…-stadt/nachrichten/535941

Und ein wunderbar böser Kommentar dazu:
http://www.rp-online.de/public…-stadt/nachrichten/535829

Ergänzung zu #73: Es sind 2007 1,11 Mrd€ in Gewerbesteuern geworden, - obwohl (oder weil?) der Hebesatz zum 1.1.2007 auf 445 Punkte gesenkt worden war...

http://www.derwesten.de/nachri…news-26172655/detail.html