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Alt 02.03.09, 14:30   #46
Wagahai
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Von dem Teil S-Süds haben wir es doch gehabt Oder geht´s Dir um Seitensträßle der Tübinger bzw. das recht kleine Viertel zur Marienstraße (-> Quartier S)?
Nicht Stuttgart-Süd, sondern der südliche Bereich der City, heißt zwischen Querspange und Paulinenstraße.

Der Größte Teil des übrigen S-Süd ist doch erst recht hübsch und lebenswert: Heusteigviertel, Karlshöhe, westlich Marienplatz, Lehenviertel, ..., Heslach.
Klar, das ist Stuttgarts schönste Ecke. Deswegen wohne ich auch da

Es ging dabei doch nur um Beispiele, wo ähnliche Zentren wie CC oder Schwabengalerie entstanden sind. Meiner Meinung nach: In fast jeder Großstadt, insbes. 500.000+
Naja, KöPa, CC und SchwabenGalerie innerhalb kürzester Zeit (trotz zwei einiger Maßen großer Breuningerländer im Umland) war glaube ich schon recht ambitioniert. In Zukunft mit hoher Wahrscheinlichkeit noch Quartier S, Da Vinci und Ex-Galeria, diese alle in Innenstadt bzw. erweiterter Innenstadt. Diese Zusammenballung von Handelsfläche auf relativ kleinem Gebiet wäre für eine europäische Stadt schon einiger Maßen ungewöhnlich. Die Stuttgarter Handelsfläche/Kopf soll ja heute schon das Doppelte vom Münchner Wert haben.

Miete wird an die Facilitytochter o.ä. gezahlt. Es wäre sogar denkbar, daß EnBW Bauherr und initialer Investor ist, das Gebäude nach Fertigstellung an einen Pensionsfonds verkauft und von diesem zurückleast oder mietet. Wie auch immer, die Miettransaktion findet sich irgendwo wieder. Die Vorstellung, Eigennutzung sei ohne Buchung/Verträge beschreibt die Wirtschaftsrealität von heute nicht mehr. Alles Cost/Profit Center. Wie soll auch sonst eine vernünftige Kostenrechnung und Preisfindung stattfinden?
Du kannst durchaus Recht haben, nur den Nachweis bleibst Du noch immer schuldig. Ich drück´ Daumen.

Normal, Du warst damals auch noch kein Immobilienprofi.
Bin ich ja heute auch nicht. Nein, Max BGF - bitte keine Realitätsverdrängung. Stuttgart und Umgebung kennt relativ gesehen wirklich keine Sau, egal, ob Immo-Profi oder nicht. Erst in den letzten Jahren ist das Interesse an Stuttgart und damit die Bekanntheit ein wenig gestiegen. Da ist natürlich noch eine Menge PR vonnöten, von Nix kommt Nix.

Das Richtige tun...
Zusammengefasst: Nein.


Büromarktbericht 2008/2009
  • In Stuttgart bundesweit beste Entwicklung
  • Innerstädtische Flächen immer noch knapp
  • Für 2009 Vermietungsvolumen zw. 160.000 und 170.000qm erwartet (2008: 180.000qm)
  • 18 EURO/qm für KöPa und Häussler City Plaza
Quelle: Property Magazine

Schau an, eben dieser Büromarktbericht komplett online (.pdf). Viele Visualisierungen und Luftbilder

Quelle: Ellwanger Geiger
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Alt 06.03.09, 20:22   #47
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Aus http://www.stuttgarter-zeitung.de/st...d-gefragt.html :

Auch das Privatbankhaus Ellwanger & Geiger, mit dem zusammen die Stadt den Bericht erstellt hat, bewertet Stuttgart weiterhin als "Fels in der Brandung", so der persönlich haftende Gesellschafter Mario Caroli. Anders als in anderen Städten seien in Stuttgart keine Büros auf Halde gebaut worden.

Von der Wirtschaftskrise ist auf dem lokalen Büromarkt bisher wenig zu spüren.

Dazu irgendwie widersprüchlich:
Die Büronachfrage hat seit einigen Monaten spürbar nachgelassen, viele Firmen warten offenbar erst einmal ab und legen Umzugswünsche auf Eis.


Neue Unternehmen siedelten sich allerdings nur wenige an, für Bewegung sorgten vorrangig Umzüge heimischer Firmen

"Wenn heute ein Großnutzer in die City möchte, kann man den kurzfristig nicht bedienen"

Das wäre eben die gute Seite von Leerstand.
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Alt 12.03.09, 12:05   #48
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Neue Namen für Gewerbegebiete

Die Stuttgarter Gewerbegebiete sollen griffigere, englische Bezeichnungen bekommen, um internationalen Investoren die Ansiedlungsentscheidung zu erleichtern. Gebiete wie "Entenäcker" oder "Sternhäule" seien nicht vermittelbar.
Die Stuttgarter Agentur "Design Hoch Drei" bekam im Frühjahr 2008 den Auftrag für ein neues Bezeichnungs- und Orientierungskonzept.

Und das ist u.a. dabei rausgekommen

s/mile = Stuttgart Merchandise Invest and Link Environs = Weilimdorf (u.a. Ernst & Young)
s/peed = Stuttgart Progressive and Efficient Engineering Domain = Zuffenhausen (u.a. Porsche)
s/park = Stuttgart Progress and Revenue Key Zone = City Prag, Pragstr., Feuerbach, Wernerstr. und Zuckerfabrik Bad Cannstatt (u.a. Bosch)
s/hare = Stuttgart Home of Ascent and Revenue Expertise = City und S21-A1 als Finanzplatz- und Handelsplatz (u.a. LBBW)
s/tar = Stuttgart Technology and Automotive Region = Gaisburg, Hafen, Mercedes-Werk, Neckarpark und Wangen-Hedelfingen (u.a. Mercedes)
s/tair = Stuttgart Airport Region = Echterdingen-Ost (IKG), Entenäcker, Fasanenhof, StEP, Sternhäule, Synergiepark, Tränke und Waldplätze (u.a. Flughafen/Messe)

Quelle: StZ 12.03.09

Damit dürften alle Unklarheiten beseitigt sein
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Alt 13.03.09, 03:15   #49
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Ach Du Sch*
Ich verstehe ja, daß insbesondere "Entenäcker" noch nicht einmal für deutschsprechende ein wohlklingend attraktiver Gewerbegebietsname ist. Aber muß man deshalb gleich in totale anglizistische Desorientierung verfallen Diese s/*-BlaBlas scheinen der letzten Ziehung der Modeworthülsen zu entstammen.
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Alt 03.04.09, 11:59   #50
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Riecht für mich stark nach Schubladenwärmer.
Ob der Wirtschaftsförderer alle Kürzel samt Übersetzung und Bedeutung auswendig aufsagen kann, bezweifle ich. Außerdem ist die Unterscheidungskraft von s/hare, s/tar und s/tair gering, die englischen Bezeichnungen, die hinter den Buchstaben stehen, scheinen krampfhaft aus den Fingern gesogen. Stuttgart Engineering Park (StEP) geht ja noch, aber hier hat man´s nun wirklich übertrieben.
Schnell ma weg damit, bevor die Öffentlichkeit in Stuggi von dieser Fehlinvestition Wind bekommt (Auf der MIPIM sollen die Bezeichnungen versuchsweise eingeführt werden).

EDIT:
Büroimmobilien in Stuttgart absoluter Spitzenreiter in Sachen Rendite mit 5,7%. Hamburg 4,6% und München 4,5%. Am heftigsten traf die Krise Frankfurt mit 0,9%.

Quelle: Handelsblatt
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Alt 03.04.09, 23:02   #51
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Dann werden die nächsten Bürobauten wohl in Stuttgart entstehen
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Alt 04.04.09, 13:17   #52
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Das als Immobilienstandort in der Region in letzter Zeit immer wichtiger werdende L.-E. wird sich erstmals an der diesjährigen Expo Real beteiligen. U.a. soll auch auf das IKG Echterdingen-Ost am Flughafen aufmerksam gemacht werden.

Quelle: StZ-Online
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Alt 03.10.12, 16:36   #53
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Einer Studie zufolge liegt der Leerstand bei modernen Büroflächen in Stuggi bei 0,6 %.

Quelle: manager magazin
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Alt 05.10.12, 10:41   #54
Max BGF
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Wunderbar. Dann brauchen potenzielle Nachfrager aus China oder andernorts gar nicht erst in Stuttgart suchen, sondern können sich gleich in den Leerstandshochburgen ansiedeln.
Jetzt erst mal die 0,6% vermieten statt zu früh weitere Flächen versiegeln, die es in anderen Städten schon gibt. Man muß hier einfach grün-national denken.
Mit Skyline und Co kann also noch gewartet werden, kein Bedarf, es gibt noch Leerstand. Auf der Prag jetzt weiter Seniorenheime flachziehen.
Sollte ein Unternehmen dennoch partout nach BaWü/Stuttgart wollen, muß es sich eben drei bis zehn Jahre gedulden, ehe Genehmigungen und Bau durch sind.
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Alt 05.10.12, 19:55   #55
jaggyjerg
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jaggyjerg hat eine wundervolle Zukunftjaggyjerg hat eine wundervolle Zukunftjaggyjerg hat eine wundervolle Zukunftjaggyjerg hat eine wundervolle Zukunftjaggyjerg hat eine wundervolle Zukunftjaggyjerg hat eine wundervolle Zukunftjaggyjerg hat eine wundervolle Zukunftjaggyjerg hat eine wundervolle Zukunftjaggyjerg hat eine wundervolle Zukunftjaggyjerg hat eine wundervolle Zukunftjaggyjerg hat eine wundervolle Zukunft
Grausam. und das bei einem bislang Investorenfreundlichen OB... Na hoffen wir fuer die Wahl am Sonntag das Beste.

Ach, der Neckarpark ist ja noch frei und haette dafuer das Potential. Sogar als Cluster- Buero-Hochhausstandort.

@max Bgf: Das Skyline 75meter HH soll sowieso keine Büros beherbergen.
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Stuttgart. Zwischen Stute und Garten.
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Alt 06.10.13, 13:47   #56
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Büroflächenvermietungen in Stuttgart 2013 übertreffen bereits nach 3. Quartal mit 194.000qm das Gesamtjahresergebnis 2012 (192.000qm). Größte Abschlüsse Ernst & Young und Rentenversicherungsanstalt. Leerstandsquote nun 4,9 - 5,4%.

Quelle: Immobilien Zeitung
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Alt 10.01.16, 17:07   #57
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2015 mit Spitzenwerten:
  • Rekordtransaktionsvolumen (1,8 Mrd. EURO)
  • Bürovermietungsleistung von 290.000qm (+17%)
  • Leerstandsquote nun bei 3,5% (!)
Quellen:
DEAL Magazine
Haufe.de
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Alt 25.01.16, 20:45   #58
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Ausführlicher Bericht zum Rekordjahr 2015:
  • Vermietungen 288.600qm
  • Investmentumsatz ca. 1,9 Mrd. EUR, Rivale Köln überholt
  • Unter Big 7 mit 4,55% nach wie vor höchste Rendite
Quelle: DEAL-Magazine
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Alt 01.02.16, 13:25   #59
hfrik
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Nun, da wird man wohl den einen oder anderen bebauungsplan an ÖV-Knoten acuh für Büros nach oben anpassen müssen - und auch für Wohnflächen. WEil sonst noch Druck aus dem gewerblciehn Bereich auf den Wohnungsmarkt kommt.
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Alt 03.02.16, 07:35   #60
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So sollte es sein, wird aber leider nicht gemacht - aus allen möglichen unvernünftigen Motiven.
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