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Alt 13.11.12, 09:31   #1
Schmittchen
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Goetheviertel: Junghof Plaza, ma'ro, Luginsland¹, Junghof Retail

Die Bürogebäude Neue Mainzer Straße 74 und 80, diese stehen jeweils an einer Ecke zur Neuen Rothofstraße, werden neu entwickelt. Der Fondsmanager Peakside Capital und der Projektentwickler Gross & Partner haben die beiden leer stehenden Bürogebäude zu diesem Zweck in einem Joint Venture erworben (Quelle). Verkäufer und früherer Nutzer ist die BHF-Bank, eine Tochter der Deutschen Bank.

Geplant sind rund 12.000 m² Büro- und Geschäftsflächen (wohl eher durch Umbau als durch Abriss und Neubau). Neu ist die Schaffung von zuvor nicht vorhandenen Ladenflächen. Beachtliche 2.900 m² Verkaufsfläche sind neben 9.100 m² Bürofläche geplant. Auch das ist als eine Erweiterung der nahen Goethestraße anzusehen, dort herrscht eine starke Nachfrage nach hochwertigen Ladenflächen. Ähnliches ist auf dem östlich an die Neue Mainzer Straße 80 anschließenden Grundstück Luginsland 1 geplant, dort, wie zuletzt zu vernehmen war, durch Abriss und Neubau.
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Alt 13.11.12, 10:31   #2
epizentrum
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Die Läden sind eine gute Nachricht für die Ecke. Wer einmal als Fußgänger an der zugigen Kreuzung Neue Mainzer / Junghofstraße stand und schnell wieder in die Zivilisation (= Shopping-Meile Goethestraße ) zurückkehren wollte, der musste immer noch zweihundert Meter vorbei an den abweisenden Sockeln der Bürogebäude an der Neuen Mainzer und Neuen Rothofstraße überwinden, bis er dann nach links ins Luginsland abbiegen konnte. Letztere ist als toter Arm der Goethestraße mit gefühlt monatlich wechselnden Läden bekannt. Also auch noch kein Lichtblick. Mosch Mosch konnte sich lange wacker halten. Diese Shopping-Lücke würde die Neuentwicklung prinzipiell schließen. Fragt sich nur, ob genügend Laufkundschaft vorhanden sein wird, um diesen Nebenpfad zu beleben. Möglicherweise geht die Rechnung auf. Die schwierige Lage an der Hochstraße zwischen Freßgass und Kleiner Hochstraße funktioniert ja erstaunlicherweise ebenfalls.
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Alt 19.11.12, 13:20   #3
Schmittchen
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Fotos des Bestands, das Licht war leider schlecht. Das Gebäude Neue Mainzer Straße 80:



Das Bürohaus steht mittlerweile leer. Neben dem Portal weisen Aushänge auf dem Umzug des bisher hier ansässigen "Frankfurt Trust" in die Bockenheimer Landstraße 10 hin. Das ist das BHF-Hochhaus.



An der Ecke zur Neue Mainzer Straße 80 ein prächtiges Portal aus Guss- und Schmiedeeisen. Es wird wohl von einem nicht existierenden (Vorgänger-) Gebäude stammen. Die umgebenden Marmorplatten wurden bereits abgenommen, die Demontage dürfte bevorstehen.



Einmal mehr wird voraussichtlich eine Verbindungsbrücke über eine öffentliche Straße abgebrochen. Im Hintergrund übrigens der Umbau der Goethestraße 25 (Bauschild), dieser wird hauptsächlich von der Rückseite zur Neuen Rothofstraße aus erledigt.



Die Neue Mainzer Straße 74:



Auch dieses Gebäude dürfte inzwischen leer stehen.


Bilder: Schmittchen
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Alt 19.11.12, 14:03   #4
frank353
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Alte Tür

Die schmiedeeiserne Tür gehörte zu Frankfurter Bank, deren Hauptsitz an der gleichen Stelle stand.

Die Frankfurter Bank fusionierte dann mit der Berliner Handelsgesellschaft zur BHF BANK.
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Alt 19.11.12, 14:41   #5
MTK Kenner
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MTK Kenner befindet sich auf einem aufstrebenden Ast
Verbindungsbrücke

Ob es wieder eine neue Verbindung zwischen den Gebäuden geben wird, ist noch nicht entschieden. Es gibt wohl verschiedene Entwürfe...
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Alt 19.11.12, 14:43   #6
Schmittchen
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Danke, frank353. Dazu auch ein Artikel bei Wikipedia. Der ursprüngliche Sitz der Bank war aber die Neue Mainzer Straße 69, schräg gegenüber der Gebäude um die es hier geht. Das 1891 errichtete Bauwerk (Foto) wurde im Januar 1944 bei einem Luftangriff stark beschädigt. 1949 wurde ein vereinfachter Wiederaufbau und 1951 ein Erweiterungsgebäude fertig gestellt, diese zeigt ein Bild von Kurt Liese. Darauf ist wieder das von mir fotografierte Portal zu sehen, bereits damals nicht mehr an ursprünglicher Stelle eingebaut.

1957 wurde vis-a-vis ein Neubau errichtet, eben die Neue Mainzer Straße 74, einige Jahre später ein weiteres Gebäude, die Hausnummer 80. Zwischen der Neue Mainzer Straße 74 und der Neue Mainzer Straße 69 gab es eine Verbindungsbrücke, an der Ostseite führte diese in den turmartigen Bauteil der Neuen Mainzer Straße 74. Die heutige Fassade aus durchaus attraktivem Naturstein dürften die Gebäude bei einem späteren Umbau erhalten haben (und das eiserne Portal seinen dritten Einbauort).

Nach der erwähnten Fusion zog die Bank 1970 in das Hochhaus Bockenheimer Landstraße 10, das Architekt Sep Ruf 1962-65 noch im Auftrag der Berliner Handels-Gesellschaft errichtet hatte. In die Nachkriegsbauten an der Ostseite der Neuen Mainzer Straße zog die Stadtfiliale der Bank. Der alte Sitz Neue Mainzer Straße 69 gegenüber wurde verkauft und in der Folge abgerissen. 1981-84 wurde dort das "Bürohaus an der Alten Oper" (auch "Citibank-Hochhaus") gebaut. Nachzulesen ist das alles in einer "Historienbroschüre" der Bank im PDF-Format (Link).
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Alt 13.02.13, 12:37   #7
Schmittchen
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Luginsland 1

Ich füge das mal hier an, da unmittelbar nebenan gelegen: Zwar wird das Gebäude Luginsland 1 sukzessive geräumt, für den Abbruch statt Sanierung gab es bisher aber nur eine kleine Meldung in einer Gastronomie-Fachzeitschrift.

Jetzt wurde eine Abbruch-Genehmigung erteilt, das Bauschild ist online. Als Entwurfsverfasser zur Abbruchgenehmigung ist das Büro msm Meyer Schmitz-Morkramer genannt. Mit großer Wahrscheinlichkeit wird der Entwurf des Neubaus auch von diesen Architekten stammen (was zweifellos eine gute Nachricht ist). Bauherr ist eine Objekt Frankfurt Luginsland GmbH mit Sitz in Kronberg im Taunus. Auch wegen des benannten Vertreters der Gesellschaft wird es kein Zufall sein, dass die weitaus bekanntere FGI Frankfurter Gewerbeimmobilien GmbH unter derselben Anschrift ansässig ist. Den Abbruch übernimmt die Frankfurter Gesellschaft für Projektmanagement und Sanierung (Web).

Foto von Mitte 2012:


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Alt 13.02.13, 13:40   #8
Immobilienmogul
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Ja und nun wird auch klar, warum die Neue Mainzer für die Filialisten interessant werden kann und dass ein Rundlauf für die Shopping-Victims durch die Neubauten erzeugt wird. Genial wie die Goethestraße verlängert wird und man plötzlich auch große Ladenflächen (auf mehreren Etagen) anbieten kann. Das erhöht massiv die Attraktivität der Einkaufsstadt Frankfurt und dessen Einzugsgebiet. Das Goetheplaza macht Schule.
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Alt 13.02.13, 14:49   #9
Querido
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^^ Schade. Das ist doch ein Gründerzeitler, oder? Nur mit weitgehend fehlendem Schmuck und aufgesetztem Dachgeschoss. Eine Sanierung wäre sicher die bessere Alternative gewesen...
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Alt 13.02.13, 15:31   #10
RMA
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Das ist meines Erachtens noch nicht mal ein Gründerzeitler. Das Baujahr dürfte um 1860 liegen. Da das Gebäude unbegreiflicherweise nicht denkmalgeschützt ist, besteht hier allerdings kaum Handhabe. Und was will man schon dagegen sagen, dass ein paar Leute aus dem Vordertaunus in einem schnieken neuen Gebäude ihre Prada-Handtaschen* kaufen, für das offenbar eigens eine GmbH gegründet wurde?

* für den Vorwurf des Sozialneids, ich brauche nämlich keine Prada-Handtasche, auch nicht an Fasching
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Alt 13.02.13, 17:13   #11
Immobilienmogul
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Für die paar Vorstadtdamen aus dem Vordertaunus kommt hier kein Bagger angerollt, dieses Potential reicht bei weitem nicht für die kommenden Ladenkapazitäten. Die Goethestraße lebt immer stärker vom Flughafen, der die Kaufkraft weltweit anspült. Macht Euch morgens mal den Spaß und schaut Euch die ausgeschlafenen Asiaten (dank Zeitverschiebung) an, die es kaum abwarten können, dass die Läden endlich aufmachen. Immer wieder ein kleines Schauspiel, das man morgens Touris beobachten kann, als ob man in einer Weltstadt wäre. Frankfurt mausert sich, das freut nicht zuletzt die Hotels.

Übrigens, etwas mehr Wertschätzung und Begeisterung für die ausgesprochen wertigen und handwerklich hochwertigsten (Leder-)Waren von Louis Karton, Prada und Co. würden evtl. dem einen oder anderen Schreiber hier auch gut tun. Es gibt über Fassaden hinaus auch noch anderes wahres und schönes .....
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Alt 20.04.13, 18:41   #12
epizentrum
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Luginsland 1

Der unter #7 angekündigte Abbruch hat begonnen, zumindest seine Vorarbeiten. Das folgende Bild zeigt den Blick von der Goethestraße in die kurze Seitenstraße. Ob die beiden Vertreterinnen der vielzitierten Vordertaunusdamen in 1-2 Jahren nach rechts abbiegen werden anstatt fröhlich geradeaus weiterzugehen?


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Alt 27.05.13, 10:58   #13
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Von Luginsland 1 ist nicht viel übrig übrig, wie ein bei widerwärtigstem Wetter entstandenes Foto von den Türmen der Deutschen Bank zeigt:


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Alt 01.07.13, 10:58   #14
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Was am Wochenende von Luginsland 1 übrig war - Sandsteinbrocken und altes Gemäuer inklusive ein wenig historische Substanz in der Brandmauer. Im mittleren Bereich scheint es früher Durchgänge gegeben zu haben:


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Alt 10.07.13, 10:33   #15
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Realisierungswettbewerb entschieden

Zwischenzeitlich wurde ein nichtoffener Realisierungswettbewerb für die Neubebauung der beiden Grundstücke ausgerichtet. Es wird also keinen Umbau geben, beide Bestandsgebäude sollen abgerissen werden. Mittel- bis langfristig ist es übrigens Ziel, die Neue Rothofstraße zur Fußgängerzone zu widmen. Damit dürfte sich die Straße dann endgültig vom Hinterhof zur Goethestraße 2.0 wandeln.

Zwei Varianten waren im Wettbewerb zu erarbeiten. Erste Variante war eine Volumen- und Fassadenstudie für ein Büro- und Geschäftshaus mit sechs Geschossen plus Staffelgeschoss. Die zweite ein 60 Meter hoher Turm mit Geschäften im Erdgeschoss, Büros in der Mitte und Wohnen ab dem siebten Geschoss. Die Überbauung der Neuen Rothofstraße kam dabei nicht in Betracht. Die Stadtplanung forderte einen denkmalgerechten Anschluss an die Nachbargebäude.

Das Preisgericht vergab den ersten Preis an das Büro Eike Becker Architekten (Berlin), den zweiten an UN Studio (Amsterdam) und den dritten Preis an KSP Jürgen Engel Architekten (Frankfurt). Offenbar wurde jeweils die erste der beiden oben beschriebenen Varianten bevorzugt.

Den erstplatzierten Entwurf hielt die Jury für "besonders interessant", vor allem sei der Anschluss an das denkmalgeschützte Gebäude Neue Mainzer Straße 72 gelungen. Die Architekten schlagen für die Neue Mainzer Straße 80 eine zweigeschossige Gliederung vor, während die Fassade der neuen Hausnummer 74 "in ablesbare Boxen" gegliedert werden soll. Dies und den modularen Aufbau bezeichnete das Preisgericht als "spannend, lebendig und modern".

Der Wettbewerb wurde Ende April 2013 entschieden. Eike Becker Architekten schreiben nun unter dem Datum 1. Juli 2013 auf ihrer Website, das Büro sei "zwischenzeitlich mit der Planung beauftragt" worden.

Am Wettbewerbsentwurf kann sich natürlich noch einiges ändern - sehr wahrscheinlich wird es das auch. Das jedenfalls ist der Entwurf der den ersten Preis erhalten hat:


Bild: Eike Becker Architekten

Von den weiteren Platzierungen habe ich nur kleine Visualisierungen gefunden: Der zweite Preis und der dritte Preis.

Das Ergebnis des Wettbewerbs wird für Reibung sorgen, denke ich. Die Diskussion ist eröffnet!
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