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Alt 27.10.08, 22:04   #1
Querido
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Bauprojekte im Lyoner Quartier (Bürostadt Niederrad)

Um das ehemalige IBM-Gebäude in der Lyoner Straße 13 in Niederrad wurde vor ein paar Wochen ein hölzerner Zaun aufgebaut und man hat begonnen, die Innerereien des Gebäudes herauszureißen. An einigen Stellen, wie dem Staffelgeschoss und dem untersten Stockwerk des Turms oberhalb des Sockelgebäudes sowie am Sockelgebäude selbst hat man auch einige Fassadenelemente entfernt. Das Gebäude steht seit Jahren leer (wie auch einige andere in Niederrad). Weiß jemand, was hier passiert? Nach Aussage eines Arbeiters soll das Gebäude abgerissen werden. Sind dazu irgendwelche Pläne bekannt? Vor einiger Zeit gab es doch hier mal die Info, dass die Stadt bestrebt sei, den Wohnungsanteil in der Bürostadt zu erhöhen. Vielleicht ist dieses ja das erste Projekt dieser Art...
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Alt 09.12.08, 20:32   #2
IcePick
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IcePick ist zur Zeit noch ein unbeschriebenes Blatt
Das Lyoner Viertel in Niederrad (=die trostlose Betonstadt aus den 70ern - jetzt weiss jeder was gemeint ist) soll gemäss einem Bericht der FAZ in den nächsten Jahren mächtig aufgemotzt werden.

Büros in Wohnung umgewidmet oder abgerissen oder verdichtet werden. Details sind dem folgenden Snapshot aus der FAZ zu entnehmen:

Link Rahmenkonzept ··· alternativer Link

...na, ob dieser Industrieruine noch zu helfen ist?

IcePick
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Alt 11.12.08, 23:50   #3
RobertKWF
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Der helle Symbol-Kasten "Wohnbestand" in der Karte vom Stadtplanungsamt (#2) muss wohl heißen "Büros und Hotels" oder nur "Bestand" für das ganze Areal. Soweit mir bekannt, gab es bisher nur nördlich und südlich vom Friedhof einige Wohnungen, oder der Hinweis bezieht sich eben nur auf diesen Bereich.

Wie die FAZ.NET am 08.12.2008 titelt ....."Die Umwandlung der Arbeitsstadt in ein lebendiges Quartier ist ein städtebaulich höchst spannendes Experiment." Auf dem Weg zum "Lyoner Viertel".

http://www.faz.net/s/RubFAE83B7DDEFD...~Scontent.html

Bei diesen Worten möchte ich das Wort "Experiment" noch unterstreichen wollen.
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Alt 23.02.09, 15:40   #4
Querido
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Bürostadt Niederrad - Lyoner Str. 13

Das ehemalige IBM-Hochhaus (Höhe schätzungsweise 45 bis 50 m) in der Lyoner Straße 13 ist mittlerweile völlig entkernt, es steht nur noch der nackte Beton. Außerdem wurde der zweigeschossige Sockelbau abgerissen. Es steht also nur noch der eigentliche Turm, an dessen obersten 4 Geschossen außen ein Gerüst angebracht wurde. Außerdem wurde ein großer Turmdrehkran aufgestellt.
Ob der Turm auch abgerissen oder doch nur umgebaut werden soll, ist immer noch nicht ersichtlich - ein Bauschild habe ich noch nicht gefunden. Weiß jemand Genaueres? Eine Google-Suche war ergebnislos.
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Alt 23.02.09, 16:07   #5
Schmittchen
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Das Gebäude gehört der Deka. Dem Rahmenkonzept zum Lyoner Viertel zufolge, siehe Link in #2, könnte es zum Wohngebäude umgebaut werden (blaue Markierung Ecke Lyoner Straße und Herriotstraße). Die Anbauten werden wohl ersatzlos abgerissen. Die (Teil-) Abbbrucharbeiten sollen dieser Quelle zufolge Ende März 2009 abgeschlossen werden. Bezüglich Ausbau zum Wohngebäude habe ich auch noch nichts gefunden.

Ergänzend noch ein PDF zum Rahmenkonzept, vom Büro bb22 im Auftrag der Stadt erstellt.
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Alt 05.03.09, 14:43   #6
Querido
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Noch eine kurze Aktualisierung zum ehemaligen IBM-Gebäude Lyoner Straße 13:

Mittlerweile wurde auch begonnen, mit Hilfe eines großen Mobilkrans den Treppenturm zurückzubauen.
Außerdem gibt es mittlerweile ein Bauschild. Hier ist die Rede von einem "selektiven Rückbau". Bauherr ist, wie von Schmittchen bereits gesagt, die Deka Immobilien, Generalunternehmer ist die Fa. Eurovia. Die von deren Homepage ebenfalls schon von Schmittchen zitierte Aussage, dass das Bauende schon Ende März vorgesehen ist, deutet tatsächlich auf einen Teilrückbau hin mit anschließendem Umbau (durch separate Ausschreibung). Generalplaner ist die Fa. ICP aus Karlsruhe, nach deren Angaben von ihnen ein Vatiantenvergleich zwischen Sprengung und konventionellen Rückbau angestellt wurde. Wenn die Sprengung in Erwägung gezogen wurde, wird das Gebäude vielleicht doch komplett abgebrochen, allerdings würde dies nicht zum "selektiven Rückbau" passen...

Geändert von Querido (05.03.09 um 22:42 Uhr) Grund: Link korrigiert
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Alt 20.03.09, 13:49   #7
Schmittchen
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Es wird wohl doch auf einen vollständigen Abriss der Lyoner Straße 13 hinauslaufen, Querido. Der Begriff "selektiver Rückbau" ist dieser Quelle zufolge nicht als Teilabriss zu verstehen, sondern soll ausdrücken, dass die verwendeten Baumaterialien beim Rückbau selektiert werden.

Aus diesem Artikel der Immobilien-Zeitung geht hervor, dass die Deka Immobilien, "die gerade ihr Bürogebäude an der Lyoner Straße 13 abreißt", dort keine Wohngebäude errichten möchte. Eine Sprecherin der Deka wird zitiert: "Wir führen noch Gespräche mit der Stadt über die künftige Nutzung des Grundstücks".

Fotos vom 15. März 2009 (rechts im Bild Teile des Herriot's):


Bilder: Schmittchen

Auch sonst bietet der Artikel der Immobilien-Zeitung einen schönen Überblick über die jüngsten Entwicklungen in diesem Gebiet. Das neue Planungskonzept ist laut Martin Hunscher vom Stadtplanungsamt bei den Immobilieneigentümern auf positive Resonanz gestoßen. Die Stadt bereitet einen neuen Bebauungsplan vor. Dieser soll Wohnraum für bis zu 3.000 Menschen ermöglichen.

Auch mal wieder Erwähnung findet das seit langer Zeit in der Versenkung verschwundene Hochhausprojekt Nexxus (in der Anfangszeit dieses Forums hier noch diskutiert). Geplant ist ein Hochhaus mit 66 Metern auf einem derzeit unbebauten Areal südlich der Olivetti-Türme. Hier das Rendering des Schneider+Schumacher-Entwurfs, der vor Jahren den Architekturwettbewerb gewonnen hat:


Bild: Schneider+Schumacher

In der IZ wird Nexxus als Wohnprojekt bezeichnet, was ich zum ersten Mal höre und für einen Fehler des Autors halte. Das Konzept soll angesichts der inzwischen verstrichenen Zeit nun energetisch überholt werden. Grundstückseigentümer ist inzwischen die Hausverwaltung des kürzlich verstorbenen Ignaz Blodinger. Auch die Olivetti-Türme und die Flachbauten daneben gehören diesem Unternehmen.
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Alt 28.04.09, 13:34   #8
Querido
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Der Totalabriss der Lyoner Straße 13 läuft weiter: mittlerweile sind die oberen Etagen samt Staffelgeschoss abgetragen. Das auf Schmidtchens Bild zu sehende Gerüst sowie der Turmdrehkran wurden letzte Woche wieder abgebaut. Seit gestern knabbert nun eine "Steinlaus" mit eindrucksvollem Zangen-Arm von unten die noch stehenden 8 Obergeschosse weg (und permanent bleiben ein paar Passanten stehen und bestaunen das Spektakel)...
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Alt 13.07.09, 17:25   #9
Querido
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Der Abriss des ehemaligen IBM-Gebäudes in der Lyoner Straße 13 ist seit letzter Woche weitgehend abgeschlossen: auf dem Gelände sind nur noch Schuttberge und Reste der Tiefgarage zu sehen. Bleibt abzuwarten, ob die Grundstücksbesitzerin Deka neu baut oder es als potentielle Erweiterungsfläche für das angrenzende Herriots erst mal brach liegen lässt.
Ein Neubau wäre an dieser Stelle jedenfalls stadtbildprägend, da die Lyoner Straße, die vom Mainufer (bzw. der BAB 5) nach Süden in die Bürostadt hineinführt, genau auf dieses Grundstück zuläuft, bevor sie nach Westen abknickt.
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Alt 29.07.09, 17:00   #10
Beggi
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Blick über die Bürostadt Niederrad (mit Waldstadion):

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Alt 18.02.10, 03:15   #11
thomasfra
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Die Bundesagentur für Arbeit Regionaldirektion Hessen in der Saonestr.2-4 bekommt anscheinend eine neue Fassade. Ein kleines Foto der alten Fassade habe ich nur hier gefunden.


By thomasfra, shot with Canon PowerShot A710 IS at 2010-02-17
__________________
Soweit nicht anders angegeben, sind die Bilder von thomasfra
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Alt 19.02.10, 12:12   #12
OllaPeta
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Die FR hat in einem Artikel von heute nochmal einige Fakten zum Gesamtvorhaben in der Bürostadt zusammengetragen:
  • momentan stehen 300.000 m² Bürofläche leer
  • Experten halten die meisten davon für unvermietbar
  • es sollen durch Abriss und Neubau sowie Nachverdichtung ca. 3000 Wohnungen für über 6000 Menschen entstehen
  • noch wird an einem neuen Bebauungsplan gearbeitet, da momentan nach gültigem Plan noch gar keine Wohnungen gebaut werden dürften

Ich schätze, mal ein derartiges Projekt ist ziemlich einmalig in Deutschland (Korrigiert mich, wenn es anders sein sollte), aber es wird wohl richtungsweisend sein. Es wird einige vergleichbare Standorte in anderen Großstädten geben, die unter ähnlichen Problemen leiden.
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Alt 22.12.10, 14:44   #13
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Neugestaltung "Campus Nestlé"

Die Nestlé Deutschland AG möchte die Zentrale an der Lyoner Straße umgestalten (Luftbild und Foto des Hauptgebäudes). Die öffentlichen Flächen in den Gebäuden und die großen Freiflächen sollen neu gestaltet und aufgewertet werden. Einen diesbezüglich im Jahr 2008 durchgeführten Wettbewerb hat das Offenbacher Büro Pielok Marquardt Architekten für sich entscheiden können. Einige Gestaltungsvorschläge gibt es auf der Website.

Einer aktuellen Magistratsvorlage (PDF) zufolge wird ein neues Parkhaus gebaut. Dafür werden oberirdische Stellplätze entsiegelt und in Grünflächen umgewandelt. Südlich des Parkhauses wird ein Fußweg angelegt, der ein Queren des Grundstücks für Passanten von der Rhonestraße zur Lyoner Straße ermöglicht. Ein bestehendes Wasserbecken am Hauptgebäude wird erweitert. Nicht zuletzt ist nahe der Rhonestraße der Neubau eines Konferenzbereichs sowie eines öffentlich zugänglichen Nestlé-Shops geplant. Dafür müssen Bäume gefällt werden - was Anlass der Magistratsvorlage ist. Einzelheiten können diesem Plan in PDF-Format entnommen werden.
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Alt 23.05.11, 12:09   #14
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2 aktuelle Bilder der Niederräder Skyline:





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Alt 21.06.11, 17:41   #15
Schmittchen
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Wohnungsbau wird konkret

Es geht los mit dem Wohnungsbau! Bei der heutigen Bilanzpressekonferenz der ABG Frankfurt Holding wurde ein Projekt angekündigt. Auszug aus der Pressemitteilung:
"Im Zusammenhang mit der Konversion der Bürostadt Niederrad kauft die ABG ein Grundstück der Deutschen Bahn AG und errichtet dort 150 Wohnungen."
Edit: Laut FNP vom 22. Juni geht es um ein Kleingarten-Areal an der Lyoner Straße. Neben den 150 Wohnungen ist auch eine Kindertagesstätte geplant.
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