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Alt 11.05.13, 21:38   #31
epizentrum
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Lyoner Straße 13, Herriotstraße 3

Nach einem Besuch in der Bürostadt habe ich von weiteren Um- oder Neubauten im Rahmen der geplanten Wohnraumschaffung nichts feststellen können. Die Lyoner Straße 13 liegt seit dem Abbruch des Bürohochhauses in Form einer sattgrünen Wiese brach. Es bietet sich aktuell ein hübscher Anblick auf die "Herriot's"-Nordseite (Herriotstraße 1):



Ein tatsächlich neues Projekt gibt es hinter dem Herriot's, nämlich von der Herriotstraße 3 (Karte) zu vermelden. Das wenig spektakuläre Bürohochhaus wird in vielerlei Hinsicht umgebaut. Ob es auch eine neue Fassade erhält, ist aus der Beschreibung des Bauschilds nicht ersichtlich, könnte aber mit kleiner Wahrscheinlichkeit sein:

Zitat:
Statische und brandschutzrelevante Änderungen in einem Bürohochhaus, Grundrissänderungen in allen Geschossen und Aufteilung in 400 qm-Einheiten vom 1. bis 9. Obergeschoss, Herstellung eines neuen Eingangsbereiches, Änderung der Haustechnik und Änderung der Außenanlagen
Die Nordseite mit dem erwähnten Eingangsbereich, dessen Flachbau es vorher bereits gab:



Mit drei großen Stahlträgertoren hat man sich eine Art monumentales Vordach ausgedacht:



Die Südseite mit Arbeiten im hinteren Sockelbereich:


Bilder: epizentrum

Interessant ist, wer hinter dem Projekt steht. Als Bauherr wird die "Friede, Freude, Eierkuchen GmbH & Co. KG" angegeben bzw. in Vertretung die "Friede, Freude, Eierkuchen Beratungsgesellschaft" vertreten. Ihre Vertreterin wiederum ist die "Konfliktfreies Führen mbH", was letzlich auf den allseits bekannten Claus Wisser herausläuft. Irgendwelche Namen müssen Projektgesellschaften ja haben, warum also nicht einmal etwas anderes als "Alpha Gamma Lupus 14 GmbH"...

Der Entwurf stammt von msm Meyer Schmitz-Morkramer, also ebenfalls eine bekannte Adresse mit interessanten Referenzen. Bekanntermaßen baut das Büro gerade den Roßmarkt 10.
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Alt 21.05.13, 17:56   #32
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Projekt "Green Six", Umbau Bürocenter Hahnstraße 72 in Wohnhaus

An der Einmündung der Hahnstraße in die Lyoner Straße steht das "Bürocenter Hahnstraße 72". Das 1972 fertig gestellte Gebäude (Street View) mit bis zu acht Geschossen und 4.783 Quadratmetern Bürofläche (Q) gehört schon lange zum harten Kern des Leerstands in der Bürostadt. Die heruntergekommen wirkende Liegenschaft mit ihren Waschbeton-Brüstungsbändern kann als Paradebeispiel für strukturellen Leerstand im Viertel gelten. Es werden dort Büroflächen für sechs Euro je Quadratmeter angeboten, doch an der desolaten Vermietungssituation konnte auch dieser Niedrigtarif nichts ändern.

Teilansicht der nach Norden und zum Nachbargebäude "Lyoner Stern" (zu dem auch die Grünanlage im Bildvordergrund gehört) weisenden Rückseite, das Foto ist von 2009:


Bild: Schmittchen

Nun steht ein Umbau in ein Wohngebäude bevor. Das Immobilienunternehmen Mercurius Real Estate AG kündigt das nach "Green Four" nächste Projekt in Frankfurt an ("Green Five" entsteht in Heidelberg). Da die Fertigstellung des "Green Six" bereits im Laufe des Jahres 2014 geplant ist (Q) sollte der Umbau bald beginnen. Eine erste Visualisierung, abgebildet ist die Südseite zur Lyoner Straße:


Bild: Mercurius Real Estate
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Alt 21.05.13, 18:46   #33
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^ Erfreulich, wenn auch nur mit einem soliden Entwurf, der das Gebäude vor allem vom Waschbeton befreit und es optisch säubert. Etwas mehr Liebe zum Detail hätte ich mir dennoch gewünscht, wenigstens einen verklinkerten Sockel. Anscheinend soll hier aber günstiger Wohnraum entstehen, wobei ich mir in der Lage neben den Gleisen, zwischen Schrebergärten, Sportfeldern und dem Deka-Glasschiff nebenan eigentlich nur Temporär-Unterkünfte für Projektmitarbeiter der umliegenden Firmen vorstellen kann. Die Besserverdiener bringt man in der Lyoner Straße 19 unter (oder empfiehlt ihnen, sich dort einzuquartieren).

P.S.: Immerhin aber ein weiterer Baustein zum Langzeitvorhaben "Lyoner Viertel". Das ist gut.
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Alt 06.07.13, 08:47   #34
Schmittchen
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Hahnstraße: Wohnbau-Projekt von ABG und Max Baum

Die FAZ berichtet heute von einem neuen Projekt der ABG Frankfurt Holding. An der Hahnstraße sollen zwei leerstehende und ziemlich stattliche Bürohäuser abgerissen werden, Hahnstraße 37-39 und 41. An deren Stelle sind zwei Wohn- und Geschäftshäuser geplant. Bei der Wahl dieses Standorts dürfte es eine bedeutende Rolle gespielt haben, dass die S-Bahn-Station nur 200 Meter Luftlinie entfernt ist. Von dort ist es nur eine Haltestelle zum Hauptbahnhof und bislang zwei zum Flughafen. Das sind die Projektdaten:
  • sieben Geschosse
  • 110 Mietwohnungen
  • 30 Prozent davon öffentlich gefördert, auch Wohnraum für Studenten
  • plus 60 Eigentumswohnungen
  • Discountmarkt
  • Supermarkt
  • Drogeriemarkt
  • Investionssumme 53 Millionen Euro
  • schlüsselfertige Erstellung, Vertrag wurde am 5. Juli 2013 unterzeichnet
  • Projektentwickler Max Baum
  • Planung durch Wentz Concept
  • Baubeginn im zweiten Quartal 2014
Letzter Nutzer der Hahnstraße 37-39 war Schildern zufolge der kanadische Telekommunikationsausrüster Nortel. Das Bürohaus hat 9.105 Quadratmeter Nutzfläche, eine ganze Menge also. Fertigstellung des Gebäudes war 1988. Nach diesem Maklerexposé war die Revitalisierung des Gebäudes geplant. Wahrscheinlich fand sich jedoch kein Mieter.





Mit zehn Etagen ein noch größerer Brummer ist die Hahnstraße 41. Im Netz findet sich eine Höhenangabe von 38,5 Metern. Die Fertigstellung war 1975 und die letzte Renovierung 1993. Die Nutzfläche beträgt 9.491 Quadratmeter, letzter Nutzer war wohl die Fiat Automobil AG. Wie die Hahnstraße 37-39 war das Gebäude seit seiner Fertigstellung im Bestand eines Deka-Immobilienfonds (Quelle: Deka-Jahresbericht 2005).



Hochhausscheibe und Anbau sind komplett in Naturstein gekleidet:


Bilder: Schmittchen

Außer diesem Projekt will die ABG bekanntlich das "Lyoner Carré" auf früherem Kleingartengelände erstellen. Damit wird begonnen sobald das Bebauungsplanverfahren abgeschossen ist, voraussichtlich im Herbst 2013.
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Alt 06.07.13, 16:12   #35
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Übersicht der Projekte (1. Entwurf)

Um einen besseren Überblick über die anstehenden Wohnbauprojekte zu bekommen habe ich mir mal eine Karte angefertigt und dachte mir, dass ich sie auch hier reinstellen könnte.
Wie gesagt, ich habe keinen perfekten Anspruch angelegt, da es mir nur um nen groben Überblickt geht. Bei Bedarf nehme ich aber gerne Hinweise für Verbesserungen, Korrekturen o.a. Wünsche auf.
Ansonsten hier mein Kärtsche : (Grün: fertiggestellt; Blau: konkret geplant; Orange: in Überlegung)

(Klick für größere Ansicht)

Kartenmaterial: Bing Maps / Bearbeitung: ec8or

Geändert von ec8or (19.11.13 um 14:07 Uhr) Grund: Update: Green Six erhält 200 WE (Wohneinheiten), Quelle: Planen + Bauen Nr. 40, Nov. 2013
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Alt 25.07.13, 08:55   #36
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Revitalisierung Herriotstraße 3

In Beitrag #31 hat epizentrum von der Revitalisierung Herriotstraße 3 berichtet. Mittlerweile ist der neue Hauptsitz der Wisag fertig gestellt, bereits Ende Juni ist das Dienstleistungsunternehmen in das früher von IBM genutzte Gebäude eingezogen. Einzelheiten gibt es in einer Pressemitteilung.


Visualisierung: Wisag
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Alt 07.11.13, 13:24   #37
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Green Six (Hahnstraße 72); Kläranlage (Verwaltungsgebäude)

Kurze Zwischenstandsmeldung aus Niederrad:

Beim Projekt Green Six (Hahnstraße 72), wo ein lange leerstehendes Bürogebäude zum Wohnhaus umgebaut werden soll (Infobeitrag, Lage), wächst seit etwa Anfang des Monats ein Gerüst empor, wie ich aus der Bahn beobachten kann. Darüber hinaus ist das neue Dach des Verwaltungsgebäudes der Kläranlage Frankfurt-Niederrad fertiggestellt (#28+29, Lage), zur Zeit wird noch die Fassade in Schuss gebracht.
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Alt 11.11.13, 15:31   #38
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Green Six (Hahnstr. 72) | Neubau Bürogebäude Colmarer Str. 8

Der Entwurf für den Umbau des Bürogebäudes Hahnstraße 72 in ein Wohnhaus kommt, wie bereits bei anderen Projekten für Mercurius Real Estate, vom Darmstädter Büro Planquadrat. Laut Bauschild ist beabsichtigt (offenbar ist "Microliving" als Beherbergung qualifiziert): "Nutzungsänderung von Bürohochhaus in Beherbergungsstätte mit inneren Umbauten und Anbau eines Fluchttreppenhauses, Anbringen eines Wärmesdämmverbundsystem". Hier gibt es eine winzige Abbildung der weiterentwickelten Planung.

***

Auffällig ist derzeit ein wachsender Rohbau nahe der Autobahn 5. Es handelt sich um das Grundstück Colmarer Straße 8. Das Bauschild beschreibt das Vorhaben so: "Neubau eines Bürogebäudes mit Schulung und Lagerhalle sowie Tiefgarage mit 28 Stellplätzen und 21 offenen Stellplätzen". Der Entwurf ist von Wöhr Heugenhauser Architekten, München und Stuttgart, die offenbar sehr lange nicht mehr aktualisierte Website gibt nichts her. Bauherr und vermutlich auch späterer Nutzer ist das Energietechnikunternehmen Weishaupt aus Oberschwaben. Die bereits im Stadtteil Schwanheim gelegene Baustelle war schon am 1. August gut zu erkennen:


Bild: Google
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Alt 19.11.13, 14:13   #39
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Laut der Ausgabe von Planen + Bauen Nr. 40, Nov. 2013 werden im Projekt "Green Six" 200 Wohneinheiten entstehen.
Habe die Übersichtskarte aktualisiert.
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Alt 13.12.13, 11:27   #40
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Zahl der Wohnbauprojekte steigt

Von mittlerweile fünf Wohnbauprojekten berichtet die FAZ heute in ihrer gedruckten Ausgabe. Das sind die Vorhaben, die im Forum alle schon erwähnt wurden:
  1. Hahnstraße 37-39 und 41, Abriss leer stehender Bürogebäude und Neubau zweier Wohn- und Geschäftshäuser, ausführlich vorgestellt an dieser Stelle, ABG und Max Baum, 180 Wohnungen plus Supermarkt, Baustart 2014
  2. Projekt "Lyoner Carré", ABG, 140 Wohnungen plus Kindergarten, Baubeginn Anfang 2014
  3. Projekt "Green Six", Umbau Bürocenter Hahnstraße 72 in Wohnhaus mit 210 Micro-Apartments, Domus Vivendi, in Umbau
  4. das Bürogebäude Lyoner Straße 30 wurde verkauft, privater Investor, in Beitrag #28 sind Bestand und ein Vorentwurf zu sehen
  5. auch die frühere Zentrale von Woolworth Deutschland wurde an ein privates Unternehmen verkauft, laut FAZ ist offen, ob umgebaut oder abgerissen und neu gebaut wird (ein Abriss würde m. E. einen großen Verlust bedeuten; man fragt sich einmal mehr, wo der Denkmalschutz bleibt ...)
Es ist geplant, die Geruchsbelästigung durch die Kläranlage zu vermindern. Eine Verbesserung der Nahversorgung wird angestrebt, und das Viertel soll mehr an Alt-Niederrad angebunden werden. Im kommenden Sommer will die ABG Open-Air-Kino anbieten.

Seitens der ABG wird die Gewerkschaft Verdi kritisiert, schreibt die Zeitung weiter. Diese lasse ihr Gebäude neben dem bereits umgebauten Wohnhochhaus Lyoner Straße 19 seit Jahren leer stehen. Der von Verdi geforderte Kaufpreis sei überhöht, so dass das an sich für die Umnutzung zu Wohnraum geeignete Gebäude weiter leer stehe. Näheres wird nicht genannt, doch nehme ich an, dass der Baukomplex Rhonestraße 2 gemeint ist (Street View). Hier war der Sitz der Deutschen Postgewerkschaft, die 2001 aufgelöst wurde und in der Vereinten Dienstleistungsgewerkschaft Verdi aufging.

Nachtrag: Auch das Journal berichtet heute. In die Neubauten Hahnstraße 37-41 ziehen demnach Aldi, ein dm-Drogeriemarkt und Edeka.
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Alt 23.12.13, 15:11   #41
Beggi
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Weishaupt - Bürogebäude und Lagerhalle

Drei Beiträge weiter oben beschrieb Schmittchen ein Neubau-Projekt von "Weishaupt - Brenner und Heizsysteme" in der Colmarer Str. 8. Das Grundstück grenzt direkt an die A5. Der Rohbau ist sehr weit fortgeschritten und lässt schon Vergleiche mit der Visualisierung auf dem Bauschild zu.

Der Entwurf auf dem Bauschild:



Stand der Rohbauarbeiten:

__________________
Foto(s) von Beggi, falls keine andere Quellenangabe vorhanden.
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Alt 14.02.14, 14:35   #42
Schmittchen
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Wohnbauprojekt "Green Gate" auf Ex-Woolworth-Areal

In Beitrag #43 ist erwähnt, dass das Grundstück mit der früheren Zentrale von Woolworth Deutschland einen neuen Eigentümer hat. Offenbar handelt es sich dabei um die Düsseldorfer PDI-Gruppe. Auf seiner Website nennt das Unternehmen die Anschrift Lyoner Straße 52. Das Wohnbauprojekt wird "Green Gate" genannt.

Mit erstaunlichen 150 Millionen Euro beziffert PDI das Gesamtinvestitionsvolumen. Sehr beachtliche 50.000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche sollen entstehen. Baubeginn soll bereits im vierten Quartel 2014 sein, die Fertigstellung ist zwei Jahre später geplant.

Offen ist weiterhin, ob die ehemalige Zentrale von Woolworth Deutschland - ganz oder teilweise - erhalten bleibt. Auf dem Areal ist jedenfalls genug Platz für weitere Bebauung, wie das Satellitenfoto unten zeigt. Die Grundstückgrenze dürfte entlang der umlaufenden und mit Bäumen gesäumten Wege verlaufen (Plan).


Bild: Google
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Alt 19.02.14, 16:57   #43
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PDI wird die frühere Zentrale von Woolworth Deutschland für das Projekt "Green Gate" abreißen, schreibt die IZ heute. Geplant ist der Neubau von 500 bis 600 Mietwohnungen.

Sehr schade um das 1968 bezogene Gebäude, das zu ersten in der Bürostadt gehörte und zuletzt als Drehort für den Frankfurter Tatort genutzt wurde (mehr):


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Alt 20.02.14, 09:34   #44
sipaq
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Einerseits schade, da es von den 60er Jahre Bürogebäuden sicherlich eines der hübscheren ist. Andererseits ist es gut, dass damit wieder eine fünfstellige (?) qm-Anzahl an Büroleerstand weg vom Markt ist.
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Alt 27.02.14, 17:40   #45
Schmittchen
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Lyoner Straße 30 und Hahnstraße 30-32

Es geht Schlag auf Schlag: Heute berichtet die IZ von zwei Umwandlungsprojekten von Büro- in Wohnraum. Über das erste, die Lyoner Straße 30, hatte ich schon Anfang vergangenen Jahres geschrieben Tatsächlich soll nun der Entwurf von Fritz Ludwig Architekten umgesetzt werden. Zunächst die Projektdaten, dann nochmals die bekannte Visualisierung (ohne Gewähr, dass diese den finalen Entwurf zeigt):
  • Bestand: Bürohaus mit 13 Geschossen und 11.000 m² Bruttogrundfläche
  • Vorhaben: Umbau in Apartmenthaus mit 183 Wohneinheiten
  • Wohnfläche geplant: 7.500 m²
  • Bauherr: AviaRent Capital Management
  • Konzeption: IHS Property Consultants
  • Entwurf: Fritz Ludwig Architekten, Frankfurt


Bilder: Fritz Ludwig Architekten / Vize

Das zweite Projekt ist die Hahnstraße 30-32. Ebenfalls ein Hochhaus, sogar noch eine Etage mehr, also bis zu 14 Geschossen. Und eine ganze Menge Baumasse (Street View). Letzter Hauptnutzer des laut Emporis 1987 fertig gestellten Gebäudes war wohl IMS Health, mittlerweile an der Darmstädter Landstraße ansässig. Hier sind weniger Daten bekannt:
  • Bestand: Bürohaus mit 12.000 m² Bruttogrundfläche
  • Vorhaben: Umbau in Wohngebäude mit Mietwohnungen bzw. Eigentumswohnungen für Kapitalanleger
  • Bauherr: Tip-Top-Immobilien
  • Konzeption: Immorange
  • Baustart: nach Inkrafttreten des sich derzeit im Verfahren befindenden Bebauungsplans
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