An der Landshuter Allee soll offenbar ein Bürogebäude in ein Hotel umgewandelt werden, der Standort ist mir noch unklar. Der Umbau soll Ende 2017 fertig sein: http://www.tophotel.de/news/55…che-landeshauptstadt.html
Edit: Es scheint sich um das Gebäude Landshuter Allee 174 / Ecke Dachauer Str. zu handeln: http://www.property-magazine.e…sure-in-munich-32816.html
Edit: Es scheint sich um das Gebäude Landshuter Allee 174 / Ecke Dachauer Str. zu handeln: http://www.property-magazine.e…sure-in-munich-32816.html
Ich schätze dass das Gebäude am Olympiapark schon ein Jahrzehnt leer steht. Als Low Budget Hotel kann ich es mir gut vorstellen.
Durch Deinen Post bin ich auf eine weitere Umwandlung gestoßen: Das Bürogebäude der Barmer-Krankenkasse in der Arnulfstraße 150 soll in ein Wohnhaus umgewandelt werden. Da es kein reiner Glaskasten ist, bietet sich das ja auch an.
http://www.immobilien-zeitung.…sich-aus-muenchen-zurueck
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Interessant!
Hier der Bestand auf Streetview: https://goo.gl/maps/v52T8
Gut, dass die Umwandlung von Büro/Gewerbeflächen zu Wohnraum nun an vielen Stellen voran kommt. Hier hat die Stadt noch riesige Potenziale.
Das 80er-Jahre Bürogebäude an der Ecke Hanauer Straße / Triebstraße wurde mittels eines Bauzauns umschlossen. Kein Ahnung was dort vorgesehen ist. Da ähnliche Kästen auch heute noch in München unverändert gebaut werden, kann ich mir kaum einen Neubau vorstellen 
In der Fritz-Reuter-Str. 19 in Obermenzing soll der Bestand abgerissen und offenbar durch stark historisierende Villenbebauung ersetzt werden:
Quelle: http://www.him-villenbau.de/de…villenkolonie-obermenzing
Dort wird ein 60er Jahre Wohnbau durch folgendes Objekt mit weißer Backsteinfassade ersetzt:
Quelle: http://www.google.de/imgres?im…KnO1anil8gCFYReLAodrykPbA
Sehr schönes Objekt. Gefällt mit gut. Der gläserne Aufzug dient gewissermasen auch als Blickfang zum Nachbarn. Das ist gut gelöst!
Ja, ganz nett. Hoffentlich ist die Einfahrt breit genug für einen X6. Sieht schmal aus.
Östlich des Moosacher Bahnhofs wird ein weiteres Bürogebäude abgerissen und durch 51 Wohnungen ersetzt.
Alles anzeigenNeuer Wohnraum für München: CONCEPT BAU startet Wohnbauprojekt in Moosach / Start der Abrissarbeiten in der Baubergerstraße / Bis 2017 errichtet CONCEPT BAU 51 neue Wohnungen
München, 14. Januar 2016. In Moosach hat die CONCEPT BAU GmbH mit den Arbeiten für ihr neues Wohnbauprojekt MOOSACH APART begonnen. Bis 2017 plant der Bauträger, auf dem Gelände der Baubergerstraße 28 insgesamt 51 neue Wohnungen zu realisieren. Aktuell wird dafür zunächst die bestehende Bebauung abgerissen. Mit der Entkernung des vorhandenen Objektes wurde bereits im November begonnen. Der Baubeginn für den Wohnkomplex mit dazugehöriger Grünanlage ist noch im Frühjahr 2016 geplant.
„Mit dem Projekt MOOSACH APART setzen wir unsere Offensive für mehr Wohnraum in München fort und leisten einen entscheidenden Beitrag, um die hohe Nachfrage zu bedienen. Aktuell realisiert CONCEPT BAU in der bayerischen Landeshauptstadt und deren Umgebung neun Projekte mit einem Gesamtvolumen von rund 720 Einheiten“, sagt Emmanuel Thomas, Geschäftsführer der CONCEPT BAU GmbH. Die 51 neuen Wohneinheiten in Moosach sollen mit eigenen Terrassen, Loggien, Balkonen oder Dachterrassen ausgestattet sein. Zusätzlich wird im Inneren des Komplexes eine Grünanlage als ruhiger Treffpunkt für die Bewohner angelegt.
Die Ein- bis Dreizimmerwohnungen haben Wohnflächen von circa 35 bis 103 Quadratmetern. Große Fenster sowie Innentüren zu den Balkonen oder Terrassen sorgen bei MOOSACH APART auch in kleineren Wohneinheiten für viel Licht und ein weites Raumgefühl. Alle Wohnräume sind zudem mit Echtholzparkett sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Die Kaufpreise liegen im Durchschnitt bei rund 6.700 Euro pro Quadratmeter.
Quelle: http://www.scrivo-pr.de/News/Kunden-News/detail.php?id=14677
Quelle: http://www.conceptbau.de/eigentumswohnung-moosach/#!
Braucht es eigentlich noch diese schrecklich künstliche, aufgeblähte Wort- und Sprachwahl der Makler und Projektentwickler? Wer lässt sich denn bitte noch davon beeinflussen oder gar überzeugen? Umso verkitschter die Sprache, umso weniger steckt meist dahinter.
Zum Beispiel aus obigem Link:
"Moosach verzaubert: Das Stadtviertel im Nordwesten Münchens gehört zu den Wohnlagen mit Charme und Herzlichkeit."
"Schließlich ist die Verbindung aus Wohngenuss und rationalen Vorteilen seit jeher eine Eigenart von Immobilien aus dem Hause CONCEPT BAU."
Wer setzt denn solche Texte auf?
Tja, Wohnimmobilien sind für private Investoren nach wie vor eine emotionale Form der Kapitalanlage. Dementsprechend wird beim Verkauf kommuniziert 
Viel ärmlicher finde ich wieder einmal die drittklassige Schachtelarchitektur, bei der in dieser Kerngebietslage einmal mehr verpasst wird, wenigstens 1-2 Stockwerke höher als die umgebenden Häuser zu bauen.
Naja, die umliegenden Gebäude schwanken zwischen einem und 9 Geschossen. Die Lage direkt zwischen Gewerbe und Gleisen hätte sich aber durchaus für einen Mikroappartementkomplex mit vielleicht 10 Stockwerken geeignet, für ein normales Wohnhaus für Familien ist das vielleicht der weniger gute Standort.
Hier wäre es auch mehr als fraglich gewesen, ob ein kleiner Hochpunkt überhaupt Protest ausgelöst hätte. Aber vermutlich fehlt der Stadt das Personal, den Bebauungsplan für dieses kleine, unbekannte Grundstück, neu zu überplanen.
Interessant finde ich hier noch, dass ein Bürobau abgerissen wird, der dem Anschein nach erst in den 90ern gebaut worden ist. Pumpernickel kritisierte einmal die Kurzlebigkeit heutiger Gebäude. Hier ergibt sich daraus der Vorteil, dass so schneller Wohnraum geschaffen werden kann.
Solange wir hier in München Bestandsbauten abreissen und in der selben Baumasse durch einen Neubau ersetzen wird sich keine höhere Nutzungsdichte erreichen lassen. Zudem würde ich mir gerne den Typ Käufer vorstellen, der billigste Investorenarchitektur zwischen Bahngleisen und Gewerbe in einem insgesamt eher unattraktiven Stadtviertel 6.700 Euro pro Quadratmeter zahlt. Irgendwann muss doch mal wieder das Hirn einschalten. Und gerade zur Vermietung scheint mir die Rendite hier gegen Null zu streben.
In der Brunhildenstrasse 32 wurde der Bestand offenbar abgebrochen und wird nun durch einen Neubau mit fünf Eigentumswohnungen ersetzt:
Quelle: http://www.bauwerk.de/de/objekt/b32
In der Abbachstraße 36 wird eine Baulücke (zumindest teilweise) geschlossen. Es entstehen 8 Eigentumswohnungen:
Quelle und Infos: http://rsi-immobilien.de/
Technologie Campus Munich in Moosach
29. Januar 2016
Im Dezember wurde der Grundstückskauf vollzogen. Die Münchner Grundbesitz und VerwaltungsGmbH, ein Unternehmen der Rosa-Alscher Gruppe, kaufte von den Stadtwerken München ein 7.500 m² großes Grundstück am Agnes-Pockels-Bogen. Dort entsteht ein Bürozentrum für Zukunftsbranchen. Auch sonst bahnen sich bei der Rosa-Alscher Gruppe große Projekte an.
Der Technologie Campus Munich (TCM) setzt einen weiteren positiven Meilenstein in der Entwicklung des Stadtteils Moosach: Auf dem 7.500 m² großen Gelände entsteht ein hochmoderner Bürokomplex. Unternehmen aus Zukunfts- und Hightech-Branchen siedeln sich auf der 2.300 m² Bruttogeschossfläche an.
Auf Wunsch des Mieters übernimmt die Rosa-Alscher Gruppe in Kooperation mit weltweit führenden italienischen Möbelherstellern die Vollausstattung des Bürogebäudes. Der Baubeginn für das TCM ist für September 2016 geplant. Zur Jahreswende 2017/2018 sollen die ersten Firmen bereits einziehen.
Quelle: http://www.rosa-alscher-gruppe…campus-munich-in-moosach/
Am Dantebad soll der Parkplatz aufgeständert mit 120 Wohnungen überbaut werden:
http://www.tz.de/muenchen/stad…hl-einwohner-6174565.html
Könnte natürlich einiges an zusätzlichen Wohnungsbaumöglichkeiten erschließen.
Fortsetzung der relatierten Verdichtungsdiskussion im Siedlungsentwicklungs-Thread: http://www.deutsches-architekt…d.php?p=513768&post513768
Die Deutsche Real Estate Funds wandelt ein Büroobjekt in der Triebstraße 31 in ein Studentenwohnheim mit 215 Einheiten um.
Erwähnenswert hierbei finde ich, dass die Mietpreise zwischen 450-500 Euro liegen sollen.
http://www.dref.de/dref-invest…llionen-euro-in-muenchen/
http://www.deal-magazin.com/ne…chen-Wohnraum-in-Muenchen
Naja, in dieser Lage und dieser alten Bürobauarchitektur würde ich mich auch nicht trauen den Studenten mehr abzuknöpfen...
