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Alt 07.10.14, 21:45   #46
Wagahai
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Klar ist damit zu rechnen, dass bei allem über 30m (und auch drunter) die Dorffraktionen aufheulen werden. Solange die Festsetzungen des BBPl. gelten, gibt es aber doch eine Chance, dass der Investor auf der maximalen Ausnutzung der GFZ besteht.

Fritzle wird natürlich (analog Gerber) sagen: Ich hätte ganz andere Bedingungen festgesetzt. Er ist ja auch einfach viel schlauer als die anderen.
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Alt 07.10.14, 22:15   #47
Chris73
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Wenn's hilft, die graphische Darstellung des b-Plans findet sich hier http://www.domino1.stuttgart.de/web/...Osl.%20Str.pdf
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Alt 08.10.14, 08:20   #48
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Danke.

Zitat:
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... Chance, dass der Investor auf der maximalen Ausnutzung der GFZ besteht.
Laut Bebauungsplan ist also die Geschossflächenzahl 8,0 (GFZ = Geschossfläche:Grundstücksfläche).

Damit ist die erlaubte Geschossfläche 11.808 qm (1.476 qm x 8,0).

Die geplante Bruttogeschossfläche ist ca. 11.500 qm.*

Sieht also ganz nach "maximaler Ausnutzung der GFZ" aus.

Höhe?
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*) Quelle: bahnprojekt-stuttgart-ulm.de
Da die Verwendung des Begriffs "Bruttogeschossfläche" inkorrekt ist (zumindest in Deutschland) - was ist hier damit gemeint:
- die Geschossfläche (GF = Außenmaße aller Vollgeschosse) oder
- die Brutto-Grundfläche (BGF = Außenmaße aller Geschosse) ?
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Alt 08.10.14, 08:46   #49
Wagahai
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Die Höhendiskussion hatten wir ja bereits ab *3 ff. Pretender geht von 32m aus, und damit sollte er halbwegs richtig liegen. Die Rumänen (Visualisierungen) dürften wohl 35-40m angesetzt haben.

Laut StZ und StN von heute haben Foremost Hospitality (Holiday Inn Express) den Pachtvertrag kürzlich unterschrieben.

Architekturwettbewerb wird in Kürze von Kommunalprojekt PPP organisiert, 4 Stuttgarter Büros sowie je eines aus Berlin und Düsseldorf eingeladen.
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Alt 08.10.14, 09:12   #50
Chris73
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Im B-Plan wird die "Höhe baulicher Anlagen" (HbA) für 1.15 mir dem Wert 275 angeben. Das bedeutet, dass die Gebäudeoberkante bei 275 m über Normalnull liegen darf. Laut Plan liegt der Budapester Platz auf 241 üNN. Aus der Differenz ergibt sich eine Gebäudehöhe von 34 Metern.
Ich habe mir das allerdings mit meinem laienhaften Verständnis und einigen Nachfragen bei google so zusammengestückelt.
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Alt 08.10.14, 11:27   #51
jaggyjerg
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^ Hast du super gemacht Chris73.
Und wenn laut BPlan HBA 275 Meter angegeben ist, wie auch direkt daneben am Milaneo, dann frag ich mich wie da laut Projektentwickler eine Landmarke entstehen soll.
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Alt 08.10.14, 13:13   #52
olum83
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Zitat:
Zitat von Chris73 Beitrag anzeigen
Aus der Differenz ergibt sich eine Gebäudehöhe von 34 Metern.
Wenn das erklärte Ziel ist, ein "architektonisch urbanes Landmark" zu schaffen (sorry, ich muss das einfach immer wieder wiederholen ), sollte man diese Höhe doch auch ausnutzen.

So ungefähr könnte es dann gebaut werden:

- 34 m hoch (maximal genehmigt)
- 12 Geschosse á 984 qm (= 11.808 qm maximal genehmigte Geschossfläche)
- Raumhöhen: 4,3m Erdgeschoss (Lobby, Restaurant, Tagungsräume) / 2,7m Obergeschosse (Hotelzimmer)
- 29 Zimmer pro Geschoss (321 Zimmer auf 11 Obergeschossen)
- Keilform (gleichschenklig) mit Basislänge=38m und Schenkellänge=2x55m
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Alt 12.10.14, 15:07   #53
Wagahai
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Projektfläche am 12.10.2014.

Bild:Wagahai
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Alt 06.11.14, 21:15   #54
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  • Derzeit Realisierungswettbewerb mit acht Architekturbüros
  • Preisgericht will am 28.01.2015 entscheiden
  • Mit Erteilung Baugenehmigung im Frühjahr 2015 geplant
  • Baubeginn soll gleich im Anschluss erfolgen, Fertigstellung Herbst 2016
  • Stadtverwaltung sehe allerdings kritisch, ob planungsrechtlich hier zwei Hotels realisiert werden dürften, nachdem Beherbergungsbetriebe am Standort nur ausnahmsweise zulässig seien
Quelle: Tagblatt.de
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Alt 07.11.14, 09:43   #55
Chris73
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Danke sehr. Würde mich aber wundern, wenn der Investor nicht zuvor abgeklärt hätte, ob seine Pläne Chancen auf Realisierung haben. Warten wir's ab.

Definitiv falsch ist aber die Aussage im Artikel, damit sei das letzte Grundstück im Europaviertel vergeben.
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Alt 07.11.14, 10:17   #56
olum83
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Sieht für mich nach einer 'Retourkutsche' der Stadt aus.

Die beiden Hotels sollten ja ursprünglich praktisch gegenüber in der Nordbahnhofstraße entstehen.

Da die Stadt diese Pläne aber verschleppt und zerrissen hat sind die Investoren einfach kurzerhand abgesprungen und in das Europaviertel 'umgezogen'.

Und jetzt also reine Schikane?
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Alt 28.01.15, 15:23   #57
Chiller
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Wurde schon was bekannt wie der Wettbewerb ausging? Das Preisgericht wollte ja heute entscheiden. Man darf gespannt sein.
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Alt 22.02.15, 11:04   #58
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Eike Becker Architekten haben wohl den Realisierungswettbewerb für sich entschieden (Zum Projekt steht auf Architektenwebsite noch nix).

Hier Mini-Visu.

Quelle: Hirotani-Projekt

Sieht mit ca. 9 Geschossen eher flach aus (Traufhöhe an Milaneo angepasst), Fassade soweit erkennbar auch durchschnittlich.
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Alt 22.02.15, 11:13   #59
hans.maulwurf
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das spitze Eck mag gefallen, den restlichen Senf gibts dann sobald großformatigere Renderings auftauchen.

Moment! Wurde hier nicht ein "urbanes Landmark" versprochen?
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alle Bilder sind, soweit nicht anders angegeben, von mir.
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Alt 22.02.15, 11:38   #60
jaggyjerg
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Top Fund Wagahai...

@HansM Aber ich muss ja sehr bitten: 9 geschosse Sind fur Stuttgart eine Top Landmark. Ansonsten gibts nur 7 geschosse oder mal das eine oder andere Türmchen mit 13 geschossen
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