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Alt 25.07.07, 15:22   #1
Schmittchen
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Rüsselsheimer Bauprojekte

Ein Investorenkonsortium unter Leitung der Bauwert Property Management GmbH (Berlin) hat das historische Opel-Altwerk gekauft. Die ehemalige Firmenzentrale, deren älteste Teile im Jahr 1911 errichtet wurden und die teilweise unter Denkmalschutz steht, wird völlig neu gestaltet. Dabei sollen die Fassaden der Werksgebäude (Foto mit denkmalgeschütztem Hauptportal rechts) komplett erhalten bleiben.

Auf dem ca. 100.000 Quadratmeter großen Areal sollen bis 2011 etwa 240 Millionen Euro (!) investiert werden. Geplant sind ein Einkaufszentrum sowie unter anderem Hotel, Büros, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen. Nach der Fertigstellung sollen sich 145.000 m² vermietbare Fläche ergeben. Davon rund 29.000 m² Verkaufsfläche des Einkaufszentrums, 18.000 m² für Loft-Wohnungen und rund 47.000 m² Bürofläche. Von den Büros wird Opel selbst eine Fläche von ca. 20.000 Quadratmetern mieten.

Darüber hinaus ist die Präsentation einer Sammlung von rund 300 klassischen Autos ab Baujahr 1899 auf 8.000 m² vorgesehen, Name "Opel Marken- und Classic Welt". Außerdem eine große Automobil-Dauerausstellung auf 16.000 m² Fläche, auch Motorräder und Nutzfahrzeuge sollen präsentiert werden.

Noch einmal die wichtigsten Fakten:

- Grundstücksfläche: ca. 100.000 m²
- Mietfläche ca. 145.000 m², davon
- 29.000 m² Verkaufsfläche
- 47.000 m² Bürofläche
- 18.000 m² Wohnfläche
- Gesamtinvestition: 240 Millionen Euro
- Baubeginn: Anfang 2009
- Fertigstellung: Anfang 2011
- Arbeitsplätze nach Fertigstellung: 1.500

Weitere Informationen in der FAZ, der Rundschau und in der Immobilienzeitung. Abschließend Auszüge aus der heutigen Pressemeldung der Stadt Rüsselsheim:
In zentraler Lage der Rüsselsheimer Innenstadt wird eine Investorengruppe, angeführt von der Berliner Bauwert Property Group, eine automobile Erlebniswelt mit Einkaufszentrum errichten. Dass in den alten Opel-Mauern, die direkt an die Innenstadt grenzen, in absehbarer Zeit neues Leben einkehren wird, wertet der Rüsselsheimer Oberbürgermeister Stefan Gieltowski als einen großen Impuls für die gesamte Stadt.

"Was hier entsteht, ist nicht ein weiteres beliebiges Shopping-Center. Das Opel Forum wird ein 'Auto Werk', Oldtimer-Ausstellungen, Einkaufen und Gastronomie miteinander verbinden. Zusammen mit Hotel, Konferenzräumen und Wohnungen inmitten von Industriearchitektur ergibt sich ein einmaliger Nutzungsmix. Er passt zu Rüsselsheim und den historischen Wurzeln der Stadt, und er wird Publikum aus der Rhein-Main-Region und Autobegeisterte von nah und fern anziehen", sagt Gieltowski voraus. Das Opel Forum drücke in konzentrierter Form das aus, wofür Rüsselsheim stehe: automobile Tradition und Lebensqualität. Es verbinde die Rüsselsheimer Autogeschichte mit der Zukunft, denn mit dem Namen Opel Forum würden die Bedeutung des Opel-Stammsitzes und das Markenzentrum unterstrichen. In Rüsselsheim sind neben den GM Marken Opel, Saab und Chevrolet auch Kia und Hyundai mit den Sparten Forschung, Entwicklung und Design ansässig.

Das ehrgeizige Projekt Opel Forum umfasst eine Gesamtfläche von rund 100.000 qm im Herzen der Rüsselsheimer Innenstadt. "Es ist ein dreistelliger Millionenbetrag, der hier investiert wird, und das spricht für die Qualität dieses Standorts", erklärt Gieltowski. Zugleich sei das Investitionsvolumen eine große Chance, die Rüsselsheimer Innenstadt nachhaltig aufzuwerten. Die Stadt lege - so Gieltowski weiter - dabei großen Wert darauf, dass sich das Opel Forum zur bestehenden City öffne und für den Publikumsverkehr löchrig sei wie ein Schweizer Käse.

Gieltowski ist zuversichtlich, dass mit dem Opel Forum etwas entstehen wird, das zum traditionellen Selbstverständnis der Stadt passe, und Rüsselsheimern wie Besuchern der Stadt einen echten Mehrwert verschaffe. Eine automobile Erlebniswelt kombiniert mit einem Einkaufszentrum und alles zusammen innerhalb einer sehenswerten, historischen Industriearchitektur und mitten in der Stadt sei ein Alleinstellungsmerkmal gegenüber anderen Einkaufszentren auf der grünen Wiese.

"Der in Rüsselsheim oft geäußerte Wunsch nach weiteren Einkaufsmöglichkeiten wird mit dem Opel Forum realisiert. Das vormals abgeschlossene Werksgelände, das früher nur den Opel-Arbeitern zugänglich war, öffnet sich jetzt zur Stadt und wird mit seinen zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten ein weiterer Teil der Innenstadt. Ich sehe darin eine willkommene Bereicherung der vorhandenen Angebote", erklärt Gieltowski. "Wir wollen die Kaufkraft wieder stärker an Rüsselsheim binden", sagt Gieltowski weiter und hat dabei auch zusätzliche Kunden aus der Region und Pendler gleichermaßen im Blick, die vor dem Heimweg noch ihre Einkäufe erledigen können. Außerdem wird das Opel Forum weitere Arbeitsplätze in Rüsselsheim bieten.

Vorhandener Einzelhandel und weitere Angebote können sich ideal ergänzen. Denn neuer Einzelhandel zieht oft weitere Geschäfte nach sich. "Da wo ein H+M öffnet, kommen oft auch andere Textil-Filialisten", weiß Gieltowski. Das Opel Forum werde außerdem das Bild Rüsselsheims in der Öffentlichkeit beeinflussen und die Stärken der Stadt weiteren Kreisen bewusst machen. "Viele Menschen kennen Rüsselsheim als Opel-Stadt und denken dabei an Fertigungshallen und Fließbänder. Es ist noch zu wenig bekannt, dass sich die Stadt inzwischen längst zu einem Technologiestandort gewandelt hat und Kompetenzzentrum für Forschung und Entwicklung ist", so Gieltowski.
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Alt 25.07.07, 16:46   #2
Beggi
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In obigem Artikel steht, dass Opel seine "historische Keimzelle" in Rüsselsheim an einen amerikanischen Investor verkauft hat und nach der Renovierung selbst 20.000 m² anmieten möchte.
Das ist meiner Meinung nach ein ziemlich ungewöhnlicher Schritt von Opel. Die Fassaden stehen teilweise unter Denkmalschutz und sind aus dem Jahre 1911. Jede Firma ist normalerweise stolz auf eine solch historische Produktionsstätte.
Sieht es um die Finanzenen dieser GmbH wirklich so schlecht aus?
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Alt 25.07.07, 17:57   #3
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Die Gebäude werden seit Jahren nur wenig genutzt. Ich behaupte mal, dass jedes seinen Aktionären verpflichtetes Unternehmen ein solches Areal bei günstiger Gelegenheit verkaufen würde - und auch müsste! Und eine günstige Gelegenheit dürfte es gewesen sein, zumal sich Opel ja weiterhin präsentieren kann, unter anderem mit den Museen. Und nicht zuletzt mit dem Namen. Durch das Einkaufs- und Freizeitangebot ist außerdem weit mehr Zulauf zu erwarten, als wenn Opel nur Museen in den für sie ansonsten nicht mehr brauchbaren Gebäuden eingerichtet hätte.

Außerdem drängte die Stadt Rüsselsheim wohl auf eine neue Nutzung dieser ziemlich zentral gelegenen Ecke, um die Stadt - was dringend nötig ist - attraktiver zu machen und weiteren Abfluss von Kaufkraft zu verhindern. Sollte das angekündigte, wirklich hervorragend klingende Konzept so umgesetzt werden, dabei Wert auf Qualität gelegt werden, auch wenn es vielleicht mehr kostet, dann wäre dies aus meiner Sicht eine optimale städtebauliche Entwicklung.
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Alt 18.05.09, 10:07   #4
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Neubau Druckzentrum Rhein-Main, Rüsselsheim

Das Medienhaus Südhessen und der Verlagsgruppe Rhein-Main errichten gemeinsam ein Druckzentrum im Rüsselsheimer Gewerbegebiet Blauer See (Flyer). 350.000 Zeitungen täglich sollen dort gedruckt werden, unter anderem das Darmstädter Echo und der Wiesbadener Kurier.

100 Millionen Euro werden in das neue Druckhaus investiert (Quelle). Der Baubeginn ist erfolgt. Der Entwurf stammt vom Düsseldorfer Büro BM+P Beucker Hesse Haselhoff, hier zwei Visualisierungen:




Bilder: Schmittchen
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Alt 17.09.09, 17:19   #5
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Rüsselsheim - Businesspark Blauer See

Am Stadtrand von Rüsselsheim an der A 60 entsteht gegenwärtig auf einem Areal von 270.000 m² Grundfläche ein Gewerbegebiet für "innovative Unternehmen, insbesondere aus den Bereichen Forschung, Entwicklung und Design". Die Anzahl der bereits verkauften Grundstücke im "Businesspark Blauer See" kann sich sehen lassen:







Genaue Informationen über das Gewerbegebiet findet man als Internetseite und als PDF-Datei. Bis zum Frankfurter Flughafen sind es nur 10 Autominuten.

Einige Firmen haben sich schon in relativ markanten Gebäuden niedergelassen bzw. sind gerade beim Einziehen.

Kia:





"Cargo Movers", "Imex", "Kübler Design":



Deutschland Zentrale "World Courier":



Wie in #16 bereits beschrieben befindet sich im Augenblick das "Druckzentrum Rhein Main" im Bau. Unterirdisch wurde schon vor einigen Monaten eine riesige Tiefgarge gebaut, die weit über die sichtbaren Gebäudeumrisse hinausreicht. Gegenwärtig wird sie mit Erde zugeschüttet.

Bauschild:



Großbaustelle "Druckzentrum Rhein Main":

__________________
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Alt 17.09.09, 17:31   #6
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Sehr schöner Bericht, vielen Dank. Überraschend für mich, welche Größenordnung dieser Business Park hat - und wie wenig man hier in Frankfurt davon mitbekommt. 27 Hektar sind nun wirklich ein ganze Menge.

Ergänzen kann ich noch einen Link zu einer Baustellen-Webcam des Druckzentrums Rhein-Main (Direktlink).
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Alt 18.09.09, 13:43   #7
Wesslinger
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Blauer See

Hallo,
"Blauer See" ist ansich nichts neues. Ich war dort schon vor Jahren tätig. Man hat wohl eher die Vermarktung etwas "aufgefrischt" weil die Flächen schon länger frei sind. Nichtsdestotrotz ist es eine gute Lage direkt an der Autobahnzufahrt.
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Alt 28.04.10, 17:55   #8
Beggi
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Rüsselsheim - Businesspark Blauer See - Druckzentrum

Der Rohbau des Druckzentrums Rhein Main steht, die Kräne sind verschwunden. Die Fassadenarbeiten befinden sich in der Endphase. Schon jetzt ist deutlich erkennbar, dass hier eine Halle mit überraschend großen Ausmaßen entsteht, die Computersimulationen lassen die reale Größe nicht erahnen. Untypisch für eine Produktionsstätte von Tageszeitungen sind die großen Glasflächen, die viel Tageslicht eindringen lassen.

Vier Fotos von heute (zur Abschätzung der Proportionen bitte die Männer auf dem Dach suchen):







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Alt 20.05.11, 09:11   #9
El Kremada
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Berliner Projektentwickler ACREST übernimmt

Das Shoppingcenter-Projekt hat einen neuen Projektentwickler: Die ACREST Property Group GmbH aus Berlin übernimmt, apellasbauwert ist endgültig raus. Damit ist es der Rüsselsheimer HKS Verwaltung GmbH, seit 2007 Eigentümer des Altwerks, gelungen, für die Entwicklung des Einzelhandelszentrums einen neuen Partner zu gewinnen. Die zweijährigen Planungspause begründet HKS mit der Entwicklung an den Finanzmärkten und beim Automobilhersteller Opel/GM.

Eröffnung für 2014 angekündigt

Nach Angaben von HKS werden 2012 die formalen Voraussetzungen vorliegen, um mit den Abriss- und Neubauarbeiten im Laufe des Jahres 2012 zu beginnen. Bei planmäßigem Verlauf wird mit der Eröffnung im Jahr 2014 gerechnet.

25.000 m² für Oldtimer-Freunde

Mit dem Opel-Forum wird ein Themenpark im Zeichen des Automobils entstehen. Neben einem mehr als 25.000 m² Oldtimer-Center entsteht hier eines der größten Shoppingcenter des Rhein-Main-Gebiets in direkter Nachbarschaft zum in der Region entscheidenden Thema Auto. Darüber hinaus wird es wechselnde Kunst- und Kulturveranstaltungen geben.
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Alt 20.05.11, 14:42   #10
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Das unter Denkmalschutz stehende Portalgebäude wird sein Aussehen behalten.
Sehenswert sind die drei großen Lampen über dem Hauptportal. Davor befindet sich ein Denkmal von Adam Opel:



Das Opel-Forum gibt es übrigens schon, es beherbergt bisher ein Opel-Museum, einen Opel-Shop, ein Bistro (Adam's Bistro) und eine Geschäftsstelle der BKK.



An zahlreichen Stellen sind die Zeichen der Zeit erkennbar.
Eine Beton-Sanierung ist überfällig, die Fenster deuten nicht auf einen "Green-Building-Status" hin:



Übrigens begann 1862 die Geschichte von Opel mit der Nähmaschinenherstellung. 1886 kam dann die Produktion von Fahrrädern hinzu. Erst 1898 wurde mit der Herstellung von Kraftfahrzeugen (auch von Motorrädern) gegonnen. >>> Wikipedia-Artikel <<<

Im Opel-Forum lassen sich auch alte Nähmaschinen und Fahrräder (fünf bis sechs Stück würden für unsere nächste Forums-Fahrradtour reichen) bewundern:



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Alt 29.06.11, 11:32   #11
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Rüsselsheim: Neubau für Gewobau

Die städtische Wohnungsbaugesellschaft 'Gewobau' zieht 2013 mit ihrer
Geschäftsstelle in die Innenstadt. In einem Neubau an der Markstraße,
Ecke Bahnhofsplatz wird die städtische Wohnungsbaugesellschaft Räume
anmieten und dort ihren Kundenservice anbieten. „Städtebaulich erzielen
wir mit dem Neubau eine deutlich verbesserte und ansprechende Gestaltung
an einer entscheidenden Stelle in der Innenstadt, in direkter Lage am
Bahnhof“, erklärt Oberbürgermeister Stefan Gieltowski, der zugleich
Aufsichtsratsvorsitzender der Gewobau ist. In dem Bauvorhaben sieht
Gieltowski eine städtebauliche Entwicklung, die an dieser Stelle das
Gesicht der Stadt Rüsselsheim neu prägen wird. „Zugleich sehe ich in dem
Vorhaben auch eine Unterstützung für den Einzelhandel der Innenstadt,
denn die Gewobau-Geschäftsstelle hat vor allem durch ihre Mieter rund
9.000 Kundenkontakte im Jahr“, sagt Gieltowski. Die neue
Gewobau-Zentrale sei außerdem mit dem Bus bestens angebunden, auch
Parkplätze stünden in der Innenstadt in Parkhäusern und am Mainvorland
hinreichend zur Verfügung.


Quelle Bild u. Text: Gewobau

Auch der Geschäftsführer der Gewobau, Torsten Regenstein, sieht in dem
Umzug eine deutliche Verbesserung für die Mieterinnen und Mieter, aber
auch für die Mitarbeiter der Gesellschaft. „Vor 27 Jahren zog das
Unternehmen mit 38 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern in das damals neu
erstellte Gebäude an der Gutenbergstraße 4 ein. In der Zwischenzeit ist
die Belegschaft, den Anforderungen an eine moderne Wohnungsverwaltung
und modernen Wohndienstleister folgend, auf 90 Mitarbeiter angewachsen“,
erläutert Regenstein. Aufgrund der räumlichen Enge habe man schon
Teilbereiche der Technik und Büros an verschiedene Standorte auslagern
müssen. Doch im Vordergrund steht für Torsten Regenstein vor allem die
Verbesserung für die Mieter als Kunden der Gewobau: Das alte Gebäude ist
nicht barrierefrei. Im gesamten Bürogebäude sind die oberen Stockwerke
ausschließlich über Treppen erreichbar, ein Aufzug fehlt. Es gibt auch
keine behindertengerechte Toilette, über die heute jedes moderne
Bürogebäude verfügt. „Im Sinne des Unternehmensziels Kundenorientierung
und Kundenzufriedenheit als moderner Wohndienstleister ist hier dringend
eine Verbesserung erforderlich“, sagt Regenstein. Zudem sei an der
Marktstraße, am Bahnhof und Busbahnhof, eine optimale Erreichbarkeit mit
öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Auch darin sieht Regenstein eine
Verbesserung für die Gewobau-Kunden.

Der Neubau an der Marktstraße 40 wird von einem privaten Investor
errichtet. Es werden insgesamt 7,5 Mio. Euro investiert, wovon der
Abriss des alten Gebäudes aus Mitteln des Städtebauförderungsprogramms
des Bundes und Landes für das Sanierungsgebiet Innenstadt mit 250.000
Euro gefördert werden kann, weil damit eine deutliche städtebauliche
Verbesserung einhergeht. Der Neubau wird nicht bezuschusst. Über die
Vergabe der Fördermittel und einen Verkauf städtischer Grundstücke an
der Grabenstraße an die Gewobau, die dort Parkplätze für ihre
Mitarbeiter schaffen will, hatte der Rüsselsheimer Magistrat jetzt
entschieden und damit nach dem Gewobau-Aufsichtsrat grünes Licht für das
Projekt gegeben. Das Vorhaben ist ein weiterer Baustein für die
zielgerichtete Weiterentwicklung der Rüsselsheimer Innenstadt. Es
entspricht damit zugleich den Zielsetzungen des
Stadtentwicklungsprogramms Rüsselsheim 2020.
Übernommen aus: Newsletter der Stadt Rüsselsheim
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Alt 29.06.11, 12:12   #12
Beggi
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Rüsselsheim: Neubau für Gewobau

Bezieht sich auf Beitrag #75

Danke El Kremada!
Der Bauplatz befindet sich direkt gegenüber vom Opel-Hauptportal und dem geplanten Opel-Forum. Gegenwärtig steht noch ein relativ unansehnliches Geschäftshaus darauf, was abgerissen werden muss. Die Fassadengestaltung des Neubaus orientiert sich erfreulicherweise an der denkmalgeschützten Opel-Fassade.

Rechts das Eckhaus steht auf dem Neubaugrundstück (ähnliche Ansicht wie auf der Computergrafik):

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Alt 08.01.12, 11:19   #13
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Teilabrisspläne für Opel-Altwerk

In mehreren Bei trä gen auf "main-spitze.de" wird von Abrissplänen bezüglich der südlichen Fabrikteile, also der Hallen Richtung Bahngleise, berichtet. Hier soll ein Einkaufszentrum errichtet werden, für das die Geschosshöhen der Fabrik nicht ausreichend sind. Der Denkmalschutz hat in Anbetracht der Wichtigkeit des Projekts für Rüsselsheim trotz Bedenken zugestimmt. Die historische Fassade am Bahnhofsplatz mit dem Hauptportal soll erhalten bleiben.

Gegen die Abrisspläne formiert sich Widerstand. Es hat sich eine "Initiative" gegründet, die den Abriss der unter Denkmalschutz stehenden Gebäude verhindern will. Falls sich die Stadtverordneten am 19. Januar für den Abriss aussprechen sollten, werde es ein Bürgerbegehren geben.
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Alt 21.03.12, 19:49   #14
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Gewobau-Geschäftshaus

Zwischenstand zum Gewobau-Geschäftshaus, mehr Infos und ein Foto von der Ausgangssituation in #11+12. Das Haus Marktstraße 40/Ecke Bahnhofsplatz ist, wie ich aus der Bahn sehen konnte, mittlerweile abgerissen. Und zwar schon seit Dezember, wie man aus der Main-Spitze erfährt. In dieser Woche wurde die Baustelle für die Errichtung der Gewobau-Geschäftsstelle begonnen. Der Rohbau soll bis Mitte August sehen, die Fertigstellung wie geplant im Frühjahr 2013 sein.
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Alt 16.05.12, 16:56   #15
Beggi
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Rüsselsheim: Neubau für Gewobau

Projektbeschreibung >>> hier <<<

Das Vorgängergebäude ist (eigentlich) vollständig abgerissen, die Tiefbauarbeiten laufen. Im Untergrund sind sehr massive Stahlabstützungen zu sehen, vermutlich um die Nachbargebäude zu stabilisieren.



Links ist das OPEL-Hauptportal im Bild:



Adam beobachtet die Bauarbeiten und wundert sich, dass man im nicht mehr vorhandenen Obergeschoss beinahe noch duschen kann, zumindest sind die Fliesen, die Armaturen und der Schlauch für die Handbrause noch vorhanden:

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