Neue Mitte Karlsfeld (207 WE) [fertiggestellt 2016]

    Bitte in Zukunft überflüssiges Zitieren vermeiden.


    Aus rein praktischen, aber auch aus optischen Gründen.


    Praktisch bei allen Flachdächern steht irgendwann eine teuere Sanierung an.
    Denn bei Satteldächern fließt bzw. rutscht Regenwasser und Schnee ab, bei Flachdächern ist das nicht der Fall. Irgendwann gibts halt dann Wasserschäden.


    Nicht ohne Grund sind Flachdächer traditionell vor allem in Gebieten mit geringer Niederschlagsdichte verbreitet.


    Außerdem widersrpechen Flachdächer völlig der regionalen oder sogar insgesamt der europäischen Bautradition. Warum müssen eigentlich im 21. Jahrhundert neue Gebäude überall auf der Welt gleich aussehen und dürfen keinen Bezug mehr zu örtlichen Gepflogenheiten nehmen? Dieser architektonische Gleichschritt nervt gewaltig.

    Die Ausrichtung der Neuen Mitte wurde doch recht stark verändert:
    Weniger Gewerbeflächen, unterirdische Lagerräume für kleinteiligen Einzelhandel gestrichen. (-2100 m2)
    Dafür mehr Wohnungen. (+ 900 m2)
    Vermarktung der Gewerbeflächen verläuft schleppend. Der Architekt verweist auf Preissteigerungen bei Material und Bauleistungen.
    Der Bürgermeister verweist lieber auf die positiven Seiten. So würde nun mehr den Bedenken der Anwohner wg. zu dichter Bebauung entgegengekommen.
    Quelle meiner Ausführungen: SZ


    Warum die schwierige Vermarktung der Gewerbeflächen erst jetzt festgestellt wird, bleibt mir ein Rätsel. Da wird 30 Jahre an diesem Areal herumgeplant und diskutiert und nun sowas...


    Auch der Merkur berichtet:
    http://www.merkur-online.de/lo…n-einzelhandel-17171.html

    Mittlerweile ist der Januar auch schon wieder vorbei und es ist noch kein Baubeginn erfolgt (ein Bild kann ich mir sparen). Gem. SZ ist die Fertigstellung nun für Herbst 2010 vorgesehen (bisher Ende 2009). Ein Generalunternehmer für den Hochbau sei gefunden. Hauptmieter werden Aldi und Tengelmann. Die Nachfrage nach Mietwohnungen sei "super".


    Edit: Gerade noch eine Webcam gefunden:
    http://www.case-gmbh.de/BB/BB.htm
    Ein neues Bild gibt es aber nur alle 8 Stunden (was momentan natürlich nicht so schlimm ist)


    Interessant in diesem Zusammenhang vllt. auch, dass in unmittelbarer Nähe die - doch recht unansehnliche und von Verfall gekennzeichnete - 4-spurige Münchner Straße auf einer Länge von 400m eine neue Bebauung an der Ostseite (Fachmärkte, Wohnungen, Ärztehaus...) erhalten soll. Also damit auch direkte Konkurrenz für die "Neue Mitte". Die Münchener Straße soll zu einem "urbanen Aushängeschild" werden, war vergangenen Woche in der SZ zu lesen. Da bin ich mal gespannt...

    Neuestes aus der SZ vom Wochenende:


    Differenzen zwischen Gemeinde und Investor, da diese weniger Fläche anmieten möchte als ursprünglich vorgesehen. Konflikt zieht sich bereits seit der vergangenen Wahl als der langjährige SPD-Bürgermeister durch einen CSU-Kandidaten abgelöst wurde. Dieser sagte noch am Freitag "Warum es bei dem Projekt nicht vorangehe, wisse er nicht".


    Der Investor habe auch kein Problem damit das Gelände einige Jahre bach liegen zu lassen. In 2-3 Wochen könnte es zu evtl. doch zu einer Einigung kommen. Gespräche mit der Gemeinde verliefen sachlich und konstruktiv.

    Inverster HIH wird die Neue Mitte in den nächsten 3-5 Jahren nicht weiterbauen. Schuld sind nicht etwa so Nebensächlickeiten wie die Finanzkrise sondern die Gemeinde, welche nicht mit der Volkshochschule in den Komplex ziehen wollte. Auch die Standortpolitik der Gemeinde sei ein Punkt gewesen (konkurrierende Standorte an der Münchner Straße - also nur um die Ecke).


    Edit:
    Noch zwei Artikel aus dem Merkur:
    http://www.merkur-online.de/lo…tte-karlsfeld-397272.html
    http://www.merkur-online.de/lo…e-bleibt-loch-396642.html

    Einmal editiert, zuletzt von Blaplakon ()

    Letzte Woche war wieder etwas "Bautätigkeit". Man hat die Seitenwände der Baugrube mit Beton abgespritzt. Man richtet sich offensichtlich auf eine längere Pause ein. Jetzt ist wieder Ruhe auf der Baustelle. Ein schöner Anblick ist das für Karlsfeld nicht. :Nieder:

    Neues aus dem Komödiantenstadel:
    Gemäß Finanzreferent (CSU) versucht der Geschäftsführer des Investors mit seinen Angriffen gegen die Gemeindeverantwortlichen nur seinen Stuhl zu retten. Auch Bürgermeister Kolbe (CSU) ist nach mehreren Wochen aus dem Tiefschlaf erwacht und weist alle gegen ihn erhobenen Anschuldigungen zurück. "...sehe die Verantwortung am Scheitern der Neuen Mitte ausschließlich bei den Entscheidungsträgern der HIH"


    Klick und Klack

    Aus einem Interview der SZ mit HIH (Investor) Geschäftsführer Best


    Gründe für das Ende der NM:

    • weniger Fremdkapital wegen Finanzkrise
    • gestiegene Baukosten
    • Gemeinde bringt immer neue Standorte für Einzelhandel ins Spiel


    Die Zahl von nur 2 abgeschlossenen Mietverträgen ist falsch
    90% der Verträge waren unterschriftsreif.
    Konkurrenzstandort direkt an der Münchner Straße führte bei diesen Interessenten ("namhafte Textiler") zu einer Standort- und Preisdiskussion.


    Weiterbau macht erst Sinn, wenn der Standort an der Münchner Straße in 10 Jahren etabliert ist.

    Ein von der Stadt eingesetzter Moderator hat zwischen dem Investor der Neuen Mitte und dem Bauherren der Fachmärke an der Münchner Straße vermittelt. http://www.merkur-online.de/lo…n-neuer-mitte-730932.html


    Nach Berichten der SZ wird die bisherige Planung der NMK über den Haufen geworfen.
    Hinsichtlich architektonischer Qualität lassen die noch sehr vagen Informationen der SZ schlimmstes befürchten. Geplant ist je ein Gebäuderiegel für Discounter, kleinteiliger Einzelhandel und Verbrauchermarkt mit Wohnhäusern. Um auch alle Kriterien für "Unsere Stadt soll (noch?) hässlicher werden" zu erfüllen, wird das ganze durch 100 oberirdische Parkplätze abgerundet.

    Auf einem der Konkurrenzgrundstücke (nach Ansicht des Ex-Investors) zur Neuen Mitte entsteht nun an der Münchner Straße ein Ärztehaus in Baukastenbauweise, welches bereits in ähnlicher Form von der Schütz-Gruppe an anderen Standorten realisiert wurde.
    Projekt-PDF
    Ich dachte zwar getrennte Baukörper mit einem verglasten Zwischenbau dieser Art zu verbinden wäre out, aber mit dem gezeigten sind die Wünsche der Gemeinde nach einem "Boulevard" Münchner Straße eh schon in weite Ferne grückt. Die Kosten werden bei rund 7Mio liegen (Quelle)


    In einer Seitenstraße hat sich ein anderer Investor m.E. mit einem Wohn- und Geschäftshaus an Stelle des ehemaligen Postgebäudes etwas mehr Mühe gegeben. Quelle Bilder

    Gem. SZ von heute wurde ein neuer Investor gefunden. HIH hat das Gelände bereits verkauft. Am 11.06. gibt es eine Pressekonferenz der Gemeinde eine Woche später eine Bürgerinformation in der Gemeindehalle. Dort sollen auch die aktuellen Planungen druch AB Steidle vorgestellt werden.
    Ich tippe mal auf den auch vorher schon im Gespräch befindlichen Verbrauchermarkt (V-Markt??) kombiniert mit einigen Alibi-Wohnungen...

    • Das Areal der Neuen Mitte wurde an HI Wohnbau und Investa verkauft.
    • Neues Bebauungsplanverfahren
    • Wohnbebauung wird stark erweitert auf bis 22.000m2
    • Großflächiger Einzelhandel bis 8000m2 (Aldi, Tengelmann, Drogeriekette)
    • Kleinteiliger Einzelhandel bis gesamt 1500m2
    • Kaum mehr Büronutzungen, da am Markt nicht vermittelbar
    • Baubeginn 2013
    • Fertigstellung Mitte 2015


    Süddeutsche

    Die neuen Planungen wurden nun auch den Bürgern vorgestellt. Jetzt klare Trennung mittels Straße zwischen Wohnen und Einzelhandel.
    In der Mitte des Areals ein Hochpünktchen mit 8 Stockwerken.
    Süddeutsche

    Im Merkur gibt es eine etwas modifizierte Visualisierung des Fachmarktzentrums aus Beitrag 37. Genau genommen wurden nur die Logos der Mieter ausgetauscht. Neben Media Markt mit 4300m2 und der Sparkasse zieht noch ein BabyOne in das Gebäude. Der Schriftzug der Sportartikelkette Decathlon ist entfallen. Vermietungsstand sei bei 95%, darunter auch 4200m2 für ein Unternehmen aus dem Bekleidungs- und Schuhsektor welches noch geheim bleiben möchte.
    http://www.merkur-online.de/lo…lt-noch-name-2369467.html


    Der Bebauungsplan:
    http://archiv.karlsfeld.de/Bau…hnung%20und%20Satzung.pdf
    http://archiv.karlsfeld.de/Bau…Plan-97-B_Begruendung.pdf