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Alt 26.01.14, 22:35   #1
Wagahai
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S21-A1.15, Twotel (in Bau)

Diese kleinste (1.476qm) der noch verfügbaren vier A1-Flächen hatten wir hier noch wenig diskutiert. Sie schließt im Osten an die Milaneo-Fläche S21-A1.09 an und könnte mit ihrer Dreiecksform den optischen östlichen Abschluss des Ensembles bilden. Das zu bauende Gebäude grenzte der künftigen zentralen Stadtbahn-Station für das Europaviertel "Budapester Platz" dann unmittelbar an.

Karte (Quelle: Aldinger Wolf)

Hier links mittig:

Quelle: Schwäbische WohnungsAG/Aldinger Wolf

Hier rechts unten

Bild:Wagahai

Die DB möchte das Grundstück meistbietend verkaufen und hat in diesem PDF einige Informationen zusammen gestellt.

Es sind nach BBPl. alle Kerngebietsnutzungen zulässig, insbesondere Büro, Hotel, sonstige Dienstleistungen. Bei einer GFZ von 8,0 könnte ev. je nach geschickter Raumaufteilung und Ausnahmegenehmigung ein wenig Höhe heraus geholt werden (so hat Cloud No.7 eine GFZ von 10,5 auf einer Grundstücksgröße von 1.949qm).
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Alt 27.01.14, 09:32   #2
hfrik
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Und man könnte ja auch erst mal mit einer GFz von 10,5 ins Rennen gehen. Schliesslich gibt es Wohnungsmangel in Stuttgart, meint zumindest die GroKo, und will deswegen ja im endeffekt kostendeckende Neubauten verbieten - da wäre es doch besser direkt an der stadtbahnhaltestelle 3000qm Bruttogeschossfläche an Wohnungen oben zusätzlich draufzupacken. Die induzieren praktisch keinen Autoverkehr, machen keine Streuobstwiese platt, nur Herr Hahn müsst akzeptieren, dass die dachrinen einige m höher hängt.
Ach manche Probleme könnte man einfach lösen, man schafft sich aber lieber mit verschwurbelten Scheinlösungen noch viel grössere Probleme.
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Alt 27.01.14, 11:39   #3
Pretender
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Mit der Beschränkung von HbA = 275 m sind nach meiner Rechnung maximal 32m Gebäudehöhe möglich, wenn man von der Wolframstraße als Nullniveau ausgeht.
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Alt 27.01.14, 15:59   #4
Pajula
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Pajula kann im DAF auf vieles stolz seinPajula kann im DAF auf vieles stolz seinPajula kann im DAF auf vieles stolz seinPajula kann im DAF auf vieles stolz seinPajula kann im DAF auf vieles stolz seinPajula kann im DAF auf vieles stolz seinPajula kann im DAF auf vieles stolz seinPajula kann im DAF auf vieles stolz seinPajula kann im DAF auf vieles stolz seinPajula kann im DAF auf vieles stolz seinPajula kann im DAF auf vieles stolz sein
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Ja genau. Auf die Höhe komme ich auch. Die Wolframstr. liegt an diesem Punkt bei 243 m ü.NN.

Dann hoffen wir mal das hier was einigermaßen angemessenes herauskommt.
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Alt 27.01.14, 19:23   #5
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Deswegen mein Hinweis auf ev. Ausnahmegenehmigungen, wie etwa auch beim LBBW-Turm mit Aufbauten. Leider war aber jüngst BB Hahn bei Could No.7 rigide restriktiv.

32m wären aber immer noch überdurchschnittlich, so sind etwa beim benachbarten Europe Plaza nur 23m vorgesehen.
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Alt 28.01.14, 13:16   #6
hfrik
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Vielleicht sollte Kuhn mal einen Pflock einschlagen , in dem er sich z.B. äussert, dass bei Einhaltung der Stellplatzbeschränkungen bei einem zusätzlichen Wohnraumangebot im Stadtzentrum mit perfekter ÖV-anbindung die Stadt bereit sein könnte, Ausnahmen bei der Gebäudehöhe und der Geschossflächenzahl zu prüfen.
Damit hätte er juristisch gesehen ncihts gesagt, aber einen Pflock eingerammt, um den Hahn erst mal rumkommen müsste.
Das wäre dann mal angewandte grüne Politik, die eigentlich keinen etwas kostet, (ausser Hahn eine gymnastische Übung, nämlich über seinen Schatten zu springen), aber dafür vielen etwas nützt. Ob er das schafft?
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Alt 29.01.14, 10:02   #7
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Viel höher als das Milaneo darfs wohl kaum werden, sonst sind doch die Wohnungen im Milaneo verschattet.
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Alt 29.01.14, 12:41   #8
jaggyjerg
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Die Stadt wird weder von OB noch vom BBM regiert. Der Gemeinderat bestimmt letztlich mit dem Bebauungsplan über die Höhe.

Um einen einheitlichen Stadtbild zu gewährleisten wird das Geb. sicher nur so hoch wie das Milaneo - nämlich 22 Meter.
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Alt 29.01.14, 12:48   #9
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Grundsätzlich richtig, aber es kommt dann doch weiter auf die Geschäftsordnung an. Ich weiß allerdings nicht, wie diese bei der Stadt Stuttgart genau aussieht. Wäre mal interessant zu recherchieren...
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Alt 29.01.14, 16:04   #10
jaggyjerg
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Du meinst glaub die Gemeindeordnung BW?

Zitat:
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Geändert von jaggyjerg (30.01.14 um 09:39 Uhr)
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Alt 29.01.14, 16:19   #11
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Nein, die Geschäftsordnung des Gemeinderats der Stadt Stuttgart. Der UTA hat ggf. eine weitere Ordnung... und schon heißt es "Willkommen in den Niederungen des Kommunalrechts".
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Alt 29.01.14, 16:57   #12
hfrik
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Und zudem macht die stimmung die vorher verbreitet wird, bei Gemeinderatsentschidungen viel aus.
Wenn es immer heist von exponierten Personen " wir müssen zu gross geratene Investoren auf ein stadtverträgliches AMss schrumpfen" geht die fahrt in eine andere Richtung als wenn man sagt" wir müssen dafür sorgen dass bestehende Flächen so genutzt werden, dass die Wohnungsnot in stuttgart durch mehr Wohnungen gemildert werden kann.
Gemeinderäte stimmen unterschiedlich ab wenn sie das gefühl haben, dass 22m die Obergrenze sind, daimit kein böser Immobilienhai Reibach auf Kosten anderer macht, oder wenn er das Gefühl hat, dass 22m eine Obergrenze ist, die dringend notwendigen Wohnungsbau verhindert und am Ende Leute auf der sTrasse sitzen lässt. Gleiches Gebäude , gleiches Grundstück, andere Hintergrundmusik in der Stadt. Die Hintergrundmusik stammt zu einem grossen Teil von den Bürgermeistern über die veröffentlichte Meinung.
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Alt 30.01.14, 09:38   #13
jaggyjerg
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@Wagahai Also in der GO kann ich darüber nichts finden. Ich kann mir auch ehrlich gesagt nicht vorstellen, dass die Höhe einer Bebauung letztlich "diktatorisch" von ein oder zwei Personen beschlossen werden kann... welche Politiker beschränkt seine eigene Macht den freiwillig.

@hfrik Naja, drei Vollgeschosse mehr oder weniger wird die Wohnungsnot nicht merkbar lindern. Zumal es ja exponierte Luxus Lage ist. Aus Erfahrung: Es wird in Stuttgart die nächsten 20 Jahre einfach keine Stimmung aufkommen, neue Höhen zu erklimmen. Schwäbische Bescheidenheit könnte man es nennen.
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Alt 04.07.14, 08:03   #14
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Das Grundstück ist verkauft, erworben hat die Kommunalprojekt PPP GmbH. Projektentwickler in fortgeschrittenen Gesprächen mit Hotelbetreiber, 250-300 Zimmer möglich, aber auch Büros eine Option. BGF 11.500qm.

Investitionssumme 43,5 Mio. EUR, Fertigstellung Mitte 2016 geplant.

Quelle: StN 04.07.14
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Alt 04.07.14, 09:42   #15
jaggyjerg
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Projektentwickler in fortgeschrittenen Gesprächen mit Hotelbetreiber, 250-300 Zimmer möglich
Was, noch ein Hotel ? Kommt doch direkt gegenüber auch eines hin... Das solch ein Bedarf besteht kann man kaum glauben
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