Bauprojekte im Mertonviertel

Das sind hervorragende Neuigkeiten für das Mertonviertel. Den Bedarf für Studentenwohnungen an dem Standort gibt es definitiv, da man von dort schnell oben am Naturwissenschaftlichen Campus am Riedberg ist. Auch der Campus Westend ist über die 300m und somit fußläufig erreichbare U2-Haltestelle Riedwiese gut erreichbar.

Ha, wie geil. In dem Gebäude habe ich von 2003 bis 2005 fast 2 Jahre gearbeitet, damals war noch KPMG Hauptmieter und PwC saß im Gebäude gegenüber. Bisschen weit ab vom Schuss, aber bei der Wohnungsnot wird es sicher schnell vermietet sein.

Lurgi-Haus

Die Lurgiallee 5 wäre ein Top-Umwandlungsprojekt von einer Büroimmobilie zu einer Wohnimmobilie.

• Verkehrstechnisch top gelegen (direkter U2- und Autobahnanschluß)
• Ausreichend Nahversorgung via Mertonviertel und Riedberg
• Ruhig im Grünen gelegen, da die Bürogebäude an der Marie-Curie-Straße den Lärm abschirmen

Vielleicht findet dort ja eine schleichende Entmietung statt um genau dort dann mal aktiv zu werden.

Laut heutiger Print-FAZ wird das Lurgi-Haus im Mertonviertel zwangsversteigert. Abriss scheint möglich. Die Stadt wäre in dem Fall bereit den Bebauungsplan zu ändern zu Wohnungen, einer Schule und Einzelhandel.

^Der Artikel ist jetzt auch online mit Grafik: http://www.faz.net/aktuell/rhe…-frankfurts-15266985.html Der Versteigerungstermin ist für den 12. Dezember 2017 angesetzt.

Zum FAZ-Artikel in ^^ und ^:
Wenn ein Termin für eine Zwangsversteigerung angesetzt ist, heißt das noch lange nicht, dass es wirklich zu einer solchen kommt. Der FAZ-Artikel ist hier bestenfalls unpräzise.

Denn bei einem Zwangsversteigerungstermin besteht für den Gläubiger, hier die Postbank, und den Schuldner ein großes Risiko, dass der Termin nicht wie gewünscht verläuft. Dies gilt umso mehr, je höher der Wert einer Immobilie ist. Um diesem, im vorliegenden Fall Millionenrisiko, aus dem Weg zu gehen und ggf. auch einen höheren Verkaufspreis zu erzielen, wird die Postbank schon vor dem Termin einen freihändigen Verkauf anstreben. Hierzu müssen sich Gläubiger, Schuldner und Käufer einig werden.

Sobald dies passiert, wird der Termin für die Zwangsversteigerung abgesagt. Da es sich beim Schuldner um einen professionellen Immobilien-Eigentümer handelt, können familiäre Themen auf Schuldnerseite ausgeschlossen werden. Daher halte ich es bei einer so hochpreisigen Immobilie für sehr unwahrscheinlich, dass diese mittels einer Zwangsversteigerung den Eigentümer wechselt.

Den genannten Zwangsversteigerungstermin würde ich hier eher als eine vom Gläubiger initiierte Deadline betrachten, die den Einigungsdruck auf Eigentümer und potenziellem/n Käufer/n erhöhen soll.

Outsider: Das stimnt schon, allerdings dürfte sich die Postbank schon seit einiger Zeit um eine Verwertung auf dem freien Markt bemühen. Offenbar funktioniert das buslang nicht. Natürlich kann der Termin jederzeit abgesagt werden, aber wenn es bisher keinen Verkaufserfolg gab, gibt es keinen Grund, warum dieser nun wahrscheinlicher würde.

Wir sollten uns alle mal bewusst machen, um was für ein Riesenareal es hier (Lurgi-Areal) geht. Das Areal hat ca. 80.000qm Fläche. Da lässt sich einiges an Wohnungsbau und ähnlichem unterbringen.

^ Zur Untermauerung dessen:

© Stadtvermessungsamt Frankfurt am Main, Stand 10/2017, © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation

Bei seiner Errichtung 1987 war das Gebäude, schreibt die FAZ, das größte Bürogebäude Europas.

Die wenigsten von uns dürften je drin gewesen sein, aber das Exposé zur Zwangsversteigerung gibt ein paar Innenansichten. (die Verlinkung klappt leider nicht)

Vor 6 Jahren war ich mal da. Ich erinnere mich noch ein einen großzügigen Eingangsbereich mit Rolltreppen, aber die Büros sind mir nicht extra in Erinnerung geblieben, will heißen, es waren halt gewöhnliche Räumlichkeiten.

Ich hab vor ein paar Jahren mal in dem Gebäude gearbeitet. Das Foyer ist eindrucksvoll, sonst sind mir nur die sich endlos windenden Gänge in Erinnerung geblieben.

Man fragt sich heute, warum das LURGI-Gelände nur so gering ausgenutzt wurde.

Ein Grund dürfte gewesen sein, dass das Grundstück beim Bau des Lurgi-Hauses 1987 noch im Bauschutzbereich des alten Flugplatzes in Bonames lag. Der ist erst nach dem Abzug der US-Army aus Bonames (1992) entfallen, nachdem das "Maurice Rose Army Airfield" geschlossen und luftverkehrsrechtlich entwidmet wurde. Damit sind dort heute Nutzungen möglich, die damals ausgeschlossen waren.

Aroundtown hat übrigens gerade den Erwerb bestätigt und die Sanierung des Objekts angekündigt. Sollte in Kürze auch im oben verlinkten Artikel lesbar sein.

Zur Sanierung des Lurgihauses steht heute ein Artikel in der FR online
Demnach liegt der Kaufpreis bei 90 Mio €. Aroundtown will nun "schrittweise operative Verbesserungen vornehmen".
Nun ja, der große Wurf mit Abriss und Neubau von Wohnungen scheint es nun (zunächst) wohl nicht zu werden.

B 922: Wohnen auf dem LURGI-Areal

Vor über einem Monat hat die StVV die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 922 beschlossen, welcher das Lurigi-Areal umfasst.

Anlass, Erfordernis und Ziele

Ausgehend von dem weitgehenden Leerstand des Gebäudekomplexes, bestehen für das Plangebiet starke Umnutzungsbestrebungen. Eine Wiederaufnahme der Büronutzung in bedeutsamem Umfang ist angesichts des bereits lange andauernden Leerstands und der schwierigen Gebäudekonfiguration mit seiner nicht in unabhängige, kleinere Einheiten aufteilbaren Grundrissstruktur als unrealistisch einzuschätzen. In den Fokus rücken daher der Abriss des Gebäudes und die Etablierung neuer Nutzungen auf dem Gelände.

Im Grundsatz verfolgt der Magistrat das Ziel, das Plangebiet von einem reinen Bürostandort zu einem gemischt genutzten Gebiet mit Wohnungen, ergänzenden tertiären Gewerbenutzungen und begleitenden Infrastruktur- und Bildungseinrichtungen zu entwickeln. Ergänzungen fehlender Infrastrukturen sollen auch der Belebung der umgebenden bestehenden Büro- und Wohnnutzung zugutekommen. Das Plangebiet soll in der Nutzungs- und Gebäudetypologie kleinteiliger strukturiert und zur Umgebung hin geöffnet werden. Dazu sollen im Plangebiet neue Wege- und Grünverbindungen geschaffen und mit der Umgebung stärker vernetzt werden.

Ziel ist es, den gesamten Entwicklungsprozess aktiv zu steuern, um mögliche Fehlentwicklungen zu verhindern. Das geltende Planungsrecht gibt in dieser Hinsicht zu viel Spielraum und bietet keine ausreichenden Steuerungsmöglichkeiten für eine Nutzungsmischung, kleinteilige Strukturen, Durchwegung und Durchgrünung des Plangebietes, so dass mit dem aufzustellenden Bebauungsplan für das Plangebiet neues Planungsrecht geschaffen werden soll.

Planerische Grundkonzeption

Um die gewünschte Durchmischung des Plangebiets zu gewährleisten, soll das jetzige flächendeckende Kerngebiet zugunsten kleinerer Baugebiete mit Wohnungen und diese ergänzenden Nutzungen überplant werden. Zusätzlich sollen Standorte für eine Grundschule und eine weiterführende Schule planungsrechtlich gesichert werden.

Die neuen Baugebiete sollen durch neue Straßen- und Wegeverbindungen und Freiräume in kleinere Einheiten gegliedert und miteinander verbunden werden. Es sollen zur Vernetzung mit den umliegenden Freiräumen grüne Wegeverbindung durch das Plangebiet angelegt werden. Das Plangebiet soll sich anstelle der bisherigen abschottenden Anmutung zu den angrenzenden Bereichen öffnen und neue Zugänge schaffen. Dies gilt besonders für den Bereich um die Stadtbahnhaltestelle, an der ein Entree in das Plangebiet entstehen sollte.

Im Geltungsbereich des Bebauungsplans sollen maximal 85.000 qm Bruttogrundfläche (inklusive möglicher Staffelgeschosse) mit einem Anteil von mindestens 70 % für Wohnen ermöglicht werden.

Für die Gebiete, in denen auch gewohnt werden soll, wird eine GRZ von 0,4 angestrebt. Die maximale Anzahl von 5 Vollgeschossen soll außer an städtebaulich besonders herausgehobenen Stellen nicht überschritten werden.

Über städtebauliche Verträge soll gewährleistet werden, dass mindestens 30 % der neu entstehenden Bruttogeschossfläche im geförderten Wohnungsbau entstehen.

Die aus den neuen Wohnungen im Plangebiet entstehenden Bedarfe an sozialer Infrastruktur und Bildungseinrichtungen sollen komplett innerhalb des Plangebiets untergebracht werden. Zusätzlich soll dem dringenden Bedarf nach einer weiterführenden Schule im Frankfurter Norden Rechnung getragen werden. Daher sollen für die Unterbringung einer Grundschule und einer weiterführenden Schule im Plangebiet Gemeinbedarfsflächen mit einer Grundstücksfläche von 20.000 qm bereitgestellt werden.

Zur Sicherung der Nahversorgung soll geprüft werden, welche Versorgungseinrichtungen im Plangebiet notwendig und sinnvoll sind, um das bestehende Angebot durch die umliegenden Discounter und die Merton.s Passage zu ergänzen.

Um eine hohe städtebauliche Qualität für das Plangebiet zu gewährleisten, soll auf Basis der beschriebenen Rahmenbedingungen ein städtebaulicher Wettbewerb durchgeführt werden.

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Q: M_263_2017, Lageplan

Vorkaufssatzung für das Lurgi-Areal

Im Dezember 2019 hatte der Magistrat die Vorlage einer Vorkaufssatzung für das Lurgi-Areal in den Geschäftsgang gegeben. Die StVV hat sie am 30.1.2020 beschlossen und nach der Bekanntmachung im aktuellen Amtsblatt ist sie jetzt wirksam.

In der Begründung lässt uns ein Satz aufmerken:

"...Durch die andauernden Leerstände und die fehlenden Entwicklungsabsichten im Plangebiet wird die wichtige Initialzündung für die Weiterentwicklung des Mertonviertels blockiert...."

Hinter diesem Satz verbirgt sich, dass der Eigentümer Arroundtown im B-Plan-Verfahren nicht kooperiert; falls er verkaufen will, hat die Stadt jetzt wenigstens das Vorkaufsrecht. Da es im BauGB ein allgemeines Vorkaufsrecht für die Kommune nicht mehr gibt, ist eine solche Satzung das Mittel der Wahl. Damit wird zumindest sichergestellt, dass ein Verkauf die laufende Planung nicht stört.

Q: Amtsblatt v. 5.5.2020, S. 610 f.

Nachtrag: der Ortsbeirat hatte Anfang Januar 2020 das Lurgi-Gelände als Standort für die Europäische Schule ins Gespräch gebracht; ob das ein substanzieller Vorschlag ist, bleibt offen.