Dass dort die Bewohner von Max, Moritz & Co. zum Bummeln hinkommen, ist eine Illusion. Die werden lieber nach Kreuzberg rüber. Dort gibt es inzwischen sogar Sterne-Gastronomie.
Glaube ich nicht - Menschen neigen dazu, die eigene direkte Umgebung im Falle von vorhandenem Angebot auch zu nutzen. Auch neigen Menschen dazu, eigene Entscheidungen zu idealisieren und damit auch die Umgebung der gekauften oder gemieteten Immobilie.
Außerdem entscheidend ist die Fußläufigkeit. Das Entertainment District ist von den Hotels und Wohnimmobilien in der Ecke fußläufig zu erreichen - Kreuzberg ist zu weit, das kann man mal machen, aber das dauert viel zu lang. Dafür muss man Fahrrad, Auto oder öffentliche nutzen.