Goethequartier (Bauphase)

Goethequartier (Bauphase)

Auf einem 19.000 m² großen Grundstück zwischen Berliner Straße, Bernardstraße, Goethering und der Bebauung der Pirazzistraße plant die Wohnkompanie Rhein-Main die Errichtung von 350 Wohnungen. Das seit Jahren brachliegende Areal war früher Werksgelände der Firma Collet & Engelhard (Foto). Die Werkzeugmaschinenfabrik wurde Anfang der 1970er geschlossen. Geplant ist eine Bruttogrundfläche von 42.000 m², die Investitionssumme wird mit knapp 100 Millionen Euro angegeben. Außer Wohnungen soll es auch Einzelhandel und Gewerbeflächen in dem Quartier geben.

Zunächst ist ein bestehender Bebauungsplan zu ändern, weswegen ein Baustart nicht vor 2017 zu erwarten ist. Mehr dazu in einem heutigen Artikel der Offenbach Post.

Es liegt bereits ein städtebaulicher Entwurf des Frankfurter Büros Landes & Partner vor. Die offenbar noch nicht endgültige Planung sieht eine Blockrandbebauung vor. Im Inneren des Blocks sind sieben Mehrfamilienhäuser mit vier und fünf Geschossen geplant, "Stadtvillen" genannt.

Plan: Landes & Partner / Wohnkompanie Rhein-Main

Das Areal befindet sich 350 Meter östlich des Kaiserleikreisels, gleich östlich des Projekts "NewFrankfurt Towers". Der ungefähr gleiche Ausschnitt auf einem Satellitenfoto von 2013:

Bild: Google

Vergangene Woche wurde das Wohnentwicklungsprojekt dem Bauausschuss der Stadt Offenbach vorgestellt. Das Projekt fand breite Zustimmung und wurde einstimmig befürwortet, wie sich aus einer aktuellen Pressemitteilung ergibt. Die Wohnkompanie hat aus diesem Anlass Visualisierungen spendiert:

Bilder: Wohnkompanie Rhein-Main / Landes & Partner

Zum Schluss ein Foto aus dieser Woche, quer über die ausgedehnte Brache, aufgenommen von der nordwestlichen Ecke. An die große Brandmauer halblinks im Bild soll angebaut werden.

Bild: Schmittchen

Das Projekt wurde vor Baubeginn an die Nassauische Heimstätte verkauft (Q). Der Entwickler Wohnkompanie Rhein-Main wird das Goethequartier schlüsselfertig erstellen. Noch in diesem Jahr soll die Errichtung von 27.000 Quadratmeter Wohnraum beginnen, spätestens Anfang 2021 ist die Fertigstellung geplant. Neben 327 Mietwohnungen entstehen Einzelhandels- und Büroflächen sowie weitere Gewerbeeinheiten. Es bleibt bei dem Entwurf von Landes & Partner.

Nachtrag: Wie ich gerade erfahre, wurde das Areal in der vergangenen Woche gerodet. Demnach die die Bauarbeiten wohl vor dem Ende der Vogelschutzsaison beginnen, also vor dem 30. September.

Die Hauptmietfläche im Erdgeschoss wurde von Edeka gemietet, geplant ist ein rund 2.000 m² großer Lebensmittelmarkt (Q). Überarbeitet wurde offenbar der Entwurf des Frankfurter Büros Landes & Partner (vgl. #2):

Bild: Landes & Partner / Die Wohnkompanie

Zum Spatenstich auch ein Beitrag des Bauherrn bei Facebook.

Inzwischen sieht das Gelände wie eine richtige Baustelle aus, Bauer hat zwei Drehbohrgeräte im Einsatz:

Bild: Schmittchen

Grundsteinlegung

Heute fand die Grundsteinlegung auf dem jahrelang brachliegenden, über 1,8 Hektar großen Gewerbegrundstück zwischen Kaiserlei-Kreisel und S-Bahn-Haltestelle "Ledermuseum" statt. Es entstehen 327 Mietwohnungen, 83 davon gefördert, außerdem Einzelhandels-, Büro-und Gewerbeflächen. Die Fertigstellung ist für 2022 geplant. Näheres in einer aktuellen Pressemitteilung.

(v.li.) Dr. Constantin Westphal, Monika Fontaine-Kretschmer (beide Geschäftsführer Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte/Wohnstadt), Wohnungsbauministerin Priska Hinz, Dr. Thomas Hain (Leitender Geschäftsführer Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte/Wohnstadt), Iris Dilger (Geschäftsführerin Die Wohnkompanie Rhein-Main), Architekt Michael A. Landes und Offenbachs Baudezernent Paul-Gerhard Weiß. | Bild: UGNHWS/Sabine Antonius

Aktuelles Foto der Baustelle:

Bild: UGNHWS/Sabine Antonius

An der Planung der Ecke Berliner Straße und Goethering wurde offenbar nichts mehr geändert. Es kann auf Beitrag #7 verwiesen werden (die dortige Visualisierung gibt es hier in hoher Auflösung). Die dem aktuellem Planungsstand entsprechende Luftbildvisualisierung:

Bild: Zech-Group

Zügiger Baufortschritt verglichen mit den letzten Fotos, schlechtere Lichtverhältnisse:

Bild: Schmittchen

Im Westen der Bernardstraße steht das Erdgeschoss.

Hier gab es sehr lange kein Update. Die Ecke Berliner Straße und Goethering, die "Schauecke" bald mit Edeka-Eingang, sieht inzwischen so aus:

Am Goethering nähert sich der Blockrand der Fertigstellung ...

... was im Blockinnern offenbar schon geschehen ist:

Bilder: Schmittchen

Anfang des kommenden Jahres soll das Goethequartier fertig gestellt werden. Den zweiten Bauabschnitt mit 150 Wohnungen hat die Wohnkompanie Rhein-Main GmbH in diesen Tagen an die Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte | Wohnstadt (NHW) übergeben. Die Vermarktung der Wohnungen hat begonnen, die ersten Mieter ziehen in Kürze ein. Den ersten Bauabschnitt mit 78 Wohnungen hatte die Wohnkompanie bereits im April übergeben. Die Fertigstellung der weiteren Baufelder bzw. des Gesamtprojektes mit 327 bezahlbaren, zum Teil geförderten Mietwohnungen, einer KiTa, Einzelhandels-, Büro- und Gewerbeflächen ist Anfang 2021 geplant. Mehr in einer aktuellen Mitteilung der NHW.

Teilansicht der im Blockinneren entstandenen sieben Stadtvillen mit insgesamt 68 Wohnungen:

Bilder: NHW / Marc Strohfeldt