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Alt 26.08.04, 12:53   #1
Max BGF
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S21-B/C Rosensteinviertel

Die Threads "Media-Forum", "Postareal", "Arbeitsagentur" in Thread "S21-B&C, RosensteinViertel" wegen Bebauungs- und Planungszusammenhangs integriert. Hier S21-Flächen B & C im Hintergrund:


Bildquelle: DB AG, S21 Website


Das Media-Forum Areal ist an der Rosensteinstraße zwischen Hauptbahnhof und Nordbahnhof gelegen. Wie der Name andeutet, wollte man hier wohl hauptsächlich medienorientierte Unternehmen ansiedeln. Bisher ist das mit dem UFA-Palast geglückt . Allerdings schätze ich, daß sowohl das innerstädtische Bosch-Areal als auch die Reiterkaserne in Bad Cannstatt deutlich mehr Firmen dieser Branche angelockt haben.

Wie auch immer. Das sind die Grundstücke:

C, E, G, M & P sind fertig,
N & H im Bau, Q vielleicht auch ?

Und das Modell für die Bebauung:


Da die Nachfrage nach Büroraum derzeit schwach ist, wird wahrscheinlich der Bebauungsplan geändert, so daß mehr Wohnen statt Arbeiten möglicht ist. Die HVB möchte die o.g. Grundstücke O & K dazu als weiteres Carree mit 220 Wohnungen bebauen, Baubeginn zweite Jahreshälfte 2005. Und auf H entstehen entgegen dem o.g. Plan ebenfalls Wohnungen.

Das steht in einem aktuellen Artikel aus dem Amtsblatt, der leider mit einigen Fehlern gespickt ist.

Noch eine Luftaufnahme der Bauten G, M & P:

Geändert von Max BGF (26.08.04 um 14:22 Uhr)
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Alt 26.08.04, 18:00   #2
Puntagorda
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Das Bürogebäude G gegenüber dem UFA finde ich sehr gelungen, sieht edel aus. Die bereits bestehende Wohnbebauung ist auch nicht schlecht, wirkt urban (Höhe usw.) und trotzdem wohnlich...
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Alt 26.08.04, 18:12   #3
Max BGF
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Zitat:
Zitat von Puntagorda
Das Bürogebäude G gegenüber dem UFA finde ich sehr gelungen, sieht edel aus. Die bereits bestehende Wohnbebauung ist auch nicht schlecht, wirkt urban (Höhe usw.) und trotzdem wohnlich...
Bürogebäude gefällt mir auch gut.
Ebenso die Wohnbebauung. Die haben dafür m.E. extra einen Fassadenwettbewerb veranstaltet. Zumindest ist das bei den nun entstehenden auf H & N so. Laut Artikel soll es auch für K & O Wettbewerbe geben. Mal sehen, was rauskommt.

Weißt Du was zu dem Grundstück Q. Sieht ja relativ klein aus, laut Artikel aber gut für 68 WE?! Ist es schon im Bau?
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Alt 26.08.04, 19:31   #4
Puntagorda
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das ist doch schon fertig, sieht aus wie P und hat nen kindergarten im EG
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Alt 06.10.04, 13:41   #5
Max BGF
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Bei HVB gibt es neue Bilder:

http://www.hvbimmobilien-ag.de/files...haus-gross.jpg

http://www.hvbimmobilien-ag.de/files.../NEUtitel1.jpg
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Alt 03.11.04, 19:58   #6
Harald
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Und es geht wieder was im Media Forum:

Arbeitsagentur erhält Neubau

Zitat:
Die Agentur für Arbeit in der Landeshauptstadt, die mit ihren Dienststellen bisher an vier eigenen Standorten in der Innenstadt arbeitet, wird bis 2006 einen Neubau im Media-Forum im Nordbahnhofviertel beziehen. In dem rund 14 000 Quadratmeter großen Bürohaus soll die Mehrzahl der 900 Mitarbeiter konzentriert werden. Erweiterungspläne für die Hauptstelle in der Neckarstraße sind damit vom Tisch. Die neue Immobilie wird angemietet; ihre Liegenschaften in der Stadt will die Bundesagentur verkaufen.
Quelle: StN
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Alt 04.11.04, 17:22   #7
Max BGF
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Der genaue Standort ist laut Artikel "Agentur für Arbeit erhält Neubau" :
Zitat:
Neubau an der Ecke Nordbahnhof- und Rosensteinstraße
Damit dürfte es sich auf dem Grundstücksplan
http://www.hvbimmobilien-ag.de/files...icht_Areal.gif
um die Fläche "F" handeln.
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Alt 04.11.04, 23:53   #8
Thomas1893
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Denke auch, dass es sich um "F" handelt. H und N sind schon im Bau, wie ich heute aus der S-Bahn sehen konnte. Ich glaub, ich muss mal wieder ins Ufa, um mir das ganze Areal genauer anschauen zu können.
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Alt 05.11.04, 18:00   #9
Harald
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Welches Gebäude auf dem Plan ist das Ufa?
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Alt 05.11.04, 18:42   #10
Thomas1893
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Ufa ist das Gebäude "C". Auf den Flächen A und B befindet sich übrigens ein Abenteuerspielplatz.
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Alt 05.11.04, 19:10   #11
Harald
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Schöne Gegend für einen Abenteuerspielplatz

Nein mal im Ernst: Finden sich hier keine Investoren oder wie?
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Alt 05.11.04, 20:53   #12
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@Harald,

wie man sieht finden sich Investoren. In der derzeitigen Lage leider nur tröpfchenweise. Das gesamte Gelände gehört der HVB bzw. wird von ihr entwickelt. In dem einem Artikel steht, daß einige der gleisnahen Bereiche noch kein Baurecht haben, allerdings gehören die wohl auch nicht zum eigentlichen Mediaforum-Gelände.

Der Abenteuerspielplatz wird quasi temporär und freundlicherweise von der HVB zur Verfügung gestellt, bis dort Investoreninteresse aufkommt.
Zuletzt wurde das Kolping-Bildungswerk (E) eingeweiht. Zuvor diesen Sommer das Bürogebäude G und Wohnbau M.

H & N sind wohl im Bau, wobei H m.W. auch Wohnungen werden. Wahrscheinlich denkt man auch bei O & K eher an Wohnungen, weil die sich derzeit einfach besser vermarkten lassen. Es ist ja nicht so, daß die Büroinvestoren alle im Mediaforum bauen müssen, bis es komplett ist, sondern es gibt Alternativen, z.B. :
- Nächstes Jahr wird STAIR (Fasanenhof-Ost) gebaut.
- STEP in Vaihingen hat noch einige Flächen frei
- S21-A1 hinter LBBW
- City Prag...
- Einzelflächen im Vaihinger Industriegebiet
- In Weilimdorf müßte auch noch einiges gehen
- Feuerbach, ehemaliger Güterbahnhof
- und wie man hört soll das SEL/Alcatel-Areal in Zuffenhausen auch irgendwann entwickelt werden
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Alt 06.11.04, 19:12   #13
Harald
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Was ich überhaupt nicht verstehe:

City Prag und A1-Areal sind 1a-Lagen. Trotzdem wird auf beiden Arealen nicht gebaut bzw. es gibt keine Investoren. Der alte Güterbahnhof ist längst abgeräumt, aber die Brachfläche liegt wie eh und je da. Kommt schon gut, wenn man als Bahnreisender den LBBW-Turm inmitten eines Brachfeldes vor die Augen bekommt.

Wobei man auch sagen muss, dass die Stadt Stuttgart die Investoren teilweise selber vergrault (siehe Galeria Ventuno).

Guck doch mal nach München: Die machen es richtig. An der Fläche beim Hauptbahnhof (heißt glaub Arnulfpark) wird schon kräftig gebaut. Das ehemalige Gelände des Hauptgüterbahnhofs in Frankfurt ist auch längst bebaut. Wieso klappt das in Stuttgart nicht?

Wieso werden in München die Highlight Tower mit über 100 Metern aus dem Boden gestampft und in Stuttgart geht auf der Prag gar nix? Weil die Stadtverwaltung zu konservativ ist???
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Alt 07.11.04, 02:45   #14
el mariachi
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el mariachi ist einfach richtig nettel mariachi ist einfach richtig nettel mariachi ist einfach richtig nettel mariachi ist einfach richtig nettel mariachi ist einfach richtig nett
Der Leerstand ist relativ gering, kein Grund für die Stadt, den Flächenzuwachs zu reglementieren. Büroflächen auf dem Stuttgart 21 Areal müssten auch tatsächlich absetzbar sein, hingegen bin ich für Handelsflächen skeptisch.
__________________
Einförmigkeit ist ein Beleg mangelnder Phantasie, der Spiessigkeit und schlimmstenfalls ein Siegel der Sklaverei.
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Alt 07.11.04, 04:18   #15
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Guten Morgen!

@Harald
Wieso geht nichts? Es geht halt wahrscheinlich langsamer als in wirtschaftlich guten Zeiten (wobei das wie gesagt nur wahrscheinlich ist, weil der Gegenbeweis nicht zu erbringen ist).

In Stuttgart wird ja zum Glück noch einiges gebaut, wie gesagt EnBW-City ab nächstem Jahr, Bosch-HH ab 2006, Schwabengalerie soeben fertiggestellt (ist übrigens sehr schön geworden, nachdem ich anfangs skeptisch war). Prag-Löwentor sind einigermaßen bebaut. Dazu eine ganze Reihe jüngerer Daimlerbauten. Daneben etliches teils im nicht-kommerziellen Bereich, denke nur an den Wasen oder den Schoßplatz. Und Nachfrage nach Wohnraum besteht ebenfalls große.

Auf S21 wurden doch diesen Sommer erst die LBBW-Bauten eingeweiht und Südleasing ist noch im Bau. Für die Galeria interessiert sich mit ECE der deutsche Investor in diesem Bereich, dem offenbar sogar die geplanten 50.000 qm nicht reichen, sondern 80.000 qm lieber wären.

http://www.stuttgart-bauflaechen.de/.../web01_630.jpg

Und wie man sieht entwickelt sich selbst das Mediaforum, obwohl es starke Konkurrenz hat und dem ursprünglichen Plan eines Medienkompetenzzentrums nicht mehr gerecht wird.


Zitat:
Guck doch mal nach München: Die machen es richtig. An der Fläche beim Hauptbahnhof (heißt glaub Arnulfpark) wird schon kräftig gebaut. Das ehemalige Gelände des Hauptgüterbahnhofs in Frankfurt ist auch längst bebaut. Wieso klappt das in Stuttgart nicht?
Ich glaube, selbst München hätte heute Probleme eine A1-Fläche auf einen Schlag bebaut zu bekommen, wenn relativ nahe Bürostandorte wie Mediaforum, Löwentorzentrum und City-Prag um Investoren buhlen.

Frankfurt hat Probleme, sein UEC investiert zu bekommen. Difa ist schon abgesprungen. Derzeit sind reduzierte Gebäudehöhen angedacht.


Zitat:
Wieso werden in München die Highlight Tower mit über 100 Metern aus dem Boden gestampft und in Stuttgart geht auf der Prag gar nix? Weil die Stadtverwaltung zu konservativ ist???
Stuttgarter sind teils schon provinziell und machen ihrem Ruf alle Ehre. Wenn es jedoch eine Zufriedenheit mit dem Status Quo ist und nicht reine Antihaltung, dann kann ich es verstehen.


@Jin
Zitat:
Büroflächen auf dem Stuttgart 21 Areal müssten auch tatsächlich absetzbar sein, hingegen bin ich für Handelsflächen skeptisch.
ECE hat immerhin offenbar konkretes Interesse, s.o.
Ich denke, daß man auch die Perspektive des S21-Gesamtprojekts nicht unterschätzen sollte:

http://www.stuttgart21.de/imperia/md.../4_360x272.jpg
Zitat:
Teilgebiete A2/A3 - Arbeiten und Wohnen am Schlossgarten
Auf dem heutigen Gleisfeld und direkt am Schlossgarten: 12 Hektar für höchste Arbeits- und Wohnqualität

Teilgebiet B - Wohnen am Rosensteinpark
Zwischen dem historischen Nordbahnhofviertel und dem Rosensteinpark: ein 43 Hektar großes Wohngebiet.

Teilgebiet C: 25 Hektar für Wohnen und Arbeiten

Die städtebauliche Entwicklung aller Teilgebiete von Stuttgart 21 ermöglicht sowohl innerstädtisches Wohnen in neuer Qualität für 11.000 Einwohner als auch Raum für 24.000 Arbeitsplätze .
(Quelle: www.stuttgart21.de , insbes. http://www.stuttgart21.de/stuttgart2...lkonzept.shtml)

Einerseits könnten langanhaltende Bauarbeiten abschrecken, andererseits bedeuten zusätzliche 24.000 Arbeitsplätze und 11.000 Einwohner Kaufkrafterhöhung. Die Galeria Ventuno könnte dabei auch als Nahversorger eine Rolle spielen.

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