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Alt 19.03.16, 16:09   #151
tunnelklick
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Der B-Plan setzt keine Geschosszahlen fest, sondern nur Gebäudehöhen, an dieser Stelle 160 m; die Zahl "zählbarer" oder nicht anrechenbarer Geschosse spielt deshalb keine Rolle. Ob die Geschosse 2,80 m oder 4 m hoch sind, ist wurscht, folglich spielt es keine Rolle, ob der Bauherr in besagten 160 m 45 oder 55 Geschosse unterbringt - seine Sache.
Der Bauplatz gehört aber zu jenen Brennpunkten des Baugeschehens, die ich an anderer Stelle mal als "Spielwiese" bezeichnet hatte. Solche Gebiete zeichnen sich vor allem dadurch aus, dass der B-Plan von allen Beteiligen nur als Anhaltspunkt wahrgenommen wird und nicht als verbindliche Rechtsnorm etwa des Inhalts "mehr geht nicht". Der B-Plan ist 2001 in Kraft getreten, zu einer Zeit also, da ohnehin keiner genau wusste, wann sich was wie entwickeln würde. Der Magistrat ist an solchen Stellen immer recht entgegenkommend, weil es auch gar keinen Grund gibt, es nicht zu sein. Ein paar Geschosse weniger oder ein paar Meter mehr, deshalb käme hier niemand auf die Idee, den B-Plan zu ändern, viel zu kompliziert, viel zu teuer, dauert viel zu lange; so was wird regelmäßig über Befreiungen und Ausnahmen geregelt, ist also Verhandlungssache.

...sollte vielleicht noch hinzufügen, Höhe im Sinne des Gesetzes "ist das Maß der Oberkante des Rohfußbodens des höchstgelegenen Geschosses, in dem ein Aufenthaltsraum vorhanden oder möglich ist, über der Geländeoberfläche im Mittel." Insofern brauchts wahrscheinlich noch nicht mal eine Befreiung von der 160-m-Festsetzung.

Geändert von tunnelklick (19.03.16 um 16:25 Uhr) Grund: Nachtrag
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Alt 19.03.16, 16:33   #152
Pumpernickel
 
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Ich sag ja, darum wird bei den Höhen viel mit "Technikgeschossen" (die keine echten Geschosse sind, sondern nur die Fassade weiter nach oben ziehen) gespielt. Die Höhe im Sinne des Gesetzes ist ja anders definiert, als die strukturelle Höhe als im "internationalen Phallusvergleich" der Gebäude maßgebliche Höhe .

Außerdem ist ein Bebauungsplan genauso städtische Satzung wie eine Ausnahme davon städtische Satzung ist. Je nach Bundesland muss dazu der Gemeinderat einen Beschluss fassen oder es reicht auch ein Verwaltungsakt, was je nach Bundesland unterschiedlich komplitziert ist, das hat auch nichts mit Trickserei oder Mauschelei zu tun, wie das dann gerne mal hingestellt wird. Der B-Plan ist genauso kommunale Kompetenz wie Ausnahmen vom B-Plan zu erlauben, ganz regulär (auch wenn das Wort Ausnahme etwas anderes suggeriert, juristisch spricht man auch von einer "Befreiung"). Der einzige juristische Unterschied: auf Genehmigungen von Bauten, die sich im Rahmen des B-Plan bewegen, hat ein Bauwerber grundsätzlich einen Rechtsanspruch, auf Befreiungen von Regelungen des B-Plan hat er keinen Rechtsanspruch.

Da ich mich aber nicht in der Rechtslage aller 16 Bundesländer auskenne, die ist da nämlich in der Tat in jedem Land etwas anders, meine Frage. Es hätte ja durchaus sein können, dass das in Hessen zwischenzeitlich komplitzierter gemacht wurde.

Durch Schmittchens Post vom 15. März angeregt würde ich aber durchaus mutmaßen, dass es hier vielleicht ein kleines Höhenrennen gibt. Der Titel "höchstes Wohnhaus Deutschlands" ist durchaus bzgl. Prestige und Vermarktung relevant.
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Alt 21.03.16, 15:52   #153
steffen9324
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Schlitzwand

Der in # 152 erwähnte Schlitzwandbagger mit Seilgreifer ist seit heute morgen unermüdlich im Einsatz, ein Kran mit einem Schutzbanner ist ebenfalls im Einsatz um die Fassade vom Skyline Plaza vor Bauschlamm zu bewahren.

Auf der Baustelle im allgemeinen herrscht reges treiben jeder Quadratmeter Fläche wird ausgenutzt.

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Alt 24.03.16, 15:25   #154
epizentrum
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Auch heute reges Treiben an der Baustelle. Gerade wird der Bauzaun stabilisiert und erhöht, ...



... was wiederum schöne freie Ein- und Durchblicke erlaubt:



Aus dieser Perspektive kann man erahnen, welche großstädtische Wirkung der Platz zwischen Skyline Plaza und dem Wohnturm haben wird:



Auch ein Blick von der anderen Seite auf den beeindruckenden Schlitzwandgreifer am mobilen Kran:


Bilder: epizentrum
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Alt 09.04.16, 01:13   #155
Ratman
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Ratman ist ein geschätzer MenschRatman ist ein geschätzer MenschRatman ist ein geschätzer MenschRatman ist ein geschätzer Mensch
Hier mal ein Überblick über die Baustelle und das Umfeld, inkl. T185-"Hinterhof"



Obwohl man hier schon seit Wochen Löcher bohrt und diese Gründungspfähle einbetoniert, sieht man von dem Ganzen eigentlich nicht viel...



Hier wird gerade mal wieder reichlich Beton versenkt



Schade nur, dass ich nicht mehr live erlebe, wie das Gebäude wächst. PwC versetzt einen Großteil seiner internen Service- und Verwaltungskräfte inkl. der IT (mein Ressort) nach Düsseldorf. Voraussichtlich bin ich schon im Juli oder August weg, dann ist Schluss mit meinen Fotos von ganz oben

Schon seltsam, da hat man T185, Skyline Plaza und das Adina entstehen sehen, aber das Wachsen des tollen Wohnhochhauses werde ich dann nur hier im Forum verfolgen können. Seufz...

Geändert von Ratman (11.04.16 um 14:35 Uhr)
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Alt 15.04.16, 00:35   #156
Schmittchen
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"Grand Tower"

Mit "Grand Tower" hat der Bauherr nun den Namen des Wohnhochhauses bekannt gegeben. Das berichtet die FAZ.

Der Artikel in den heutigen Printausgabe enthält auch Angaben zu den Kaufpreisen. Demnach kosten die großen Wohnungen mit fünf und sechs Zimmern ganz oben durchschnittlich 19.000 Euro je Quadratmeter! Wie üblich sinken die Preise in den darunterliegenden Etagen: 9.400 Euro zwischen dem 31. und 42. Obergeschoss und 6.900 Euro pro Quadratmeter zwischen der siebten und 30. Etage werden genannt, jeweils im Durchschnitt. Nochmals darunter verringert sich der Durchschnittspreis auf 5.700 Euro. Der Bauherr rechnet damit, dass mehr als die Hälfte der Wohnungen Käufer aus dem Ausland finden wird.

Der hier schon erwähnte Dachgarten auf dem Parkhausdach für alle Bewohner wird mit Sonnendeck, Feuerstelle und Wasserspielen ausgestattet. Vorgesehen ist dort auch ein Gemeinschaftsraum mit Küche und langer Tafel. Außerdem ist eine gemeinschaftliche Sonnenterrasse in der 43. Etage geplant, dort kann man sich in 145 Metern Höhe den Sonnenuntergang ansehen.

Edit 1: Eine Netzpräsenz wird es vermutlich unter der Domain grand-tower.de geben.

Edit 2: Der FAZ-Artikel ist mittlerweile online.
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Alt 15.04.16, 15:37   #157
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Hier einmal eine etwas größere Übersicht über die beiden gsp-Schauplätze inklusive Umgebung:



Wie die letzten Wochen auch, wurde auf der Grand-Tower-Baustelle gestern gebohrt, was der eine LB44 hergab:



Geflochtenes liegt am Rand bereit:


Bilder: epizentrum
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Alt 18.04.16, 15:32   #158
Fuzzi
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Fuzzi hat die Renommee-Anzeige deaktiviert
Neue Visualisierungen

Es gibt neue Visualisierungen vom Grand Tower:



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Alt 22.04.16, 10:54   #159
steffen9324
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Update 22.04

Hallo zusammen heute mal wieder ein aktuelles Update. Fotografiert aus dem Skyline Plaza.

Ich muss sagen mehr Baustellenfahrzeuge kann man doch kaum unter bekommen auf der Fläche ^^



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Alt 28.04.16, 13:06   #160
Adama
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Die FAZ schreibt heute das bereits über 100 Wohnungen im Grand Tower reserviert sind und das bereits vor dem offiziellem Verkaufstart.

Dazu 2 Verweise, der erste zeigt bereits einige Wohnungsgrundrisse:

http://www.neubaudirekt.de/bauvorhaben/grand-tower/

Dort ist auch ein interessanter Querschnitt zu sehen, laut meinen Informationen soll es eine Antenne geben (im Querschnitt auch zu sehen), die ja allerdings nicht zur strukturellen Höhe gezählt wird. Das wird dann 172m + x? m(für die Antenne) geben.

Hier noch ein Verweis zu einem Bild des aktuellen und finalen 3D Models des Grand Towers, aus Urheberrechtsgründen nur als Verweis:

https://www.facebook.com/zabelproper...type=3&theater

Der Turm sieht jetzt sogar noch besser aus als vorher. Schön zu sehen das Sundeck in 143m Höhe und auch die Skylounge ganz oben; dort wird es ja eine exklusive Aussichtsterrasse geben
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Alt 28.04.16, 15:37   #161
Adama
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Webseite ist nun auch online, Inhalte folgen demnächst:

http://www.grandtower-frankfurt.com/
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Alt 28.04.16, 22:29   #162
Thomas
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Thomas wird schon bald berühmt werdenThomas wird schon bald berühmt werden
Wenn ich mir das 3D Modell ansehe, komme ich bei 47 Wohnstockwerke, einem hohen Erdgeschoss und vermutlich 2 Technikgeschosse, auf insgesamt 50 Stockwerke, wenn ich mich nicht verzählt habe.
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Alt 29.04.16, 11:08   #163
Pumpernickel
 
Beiträge: n/a
^^^die Antenne gibt schon Rätsel auf. Für eine bloße Halterung für Mobilfunkzellen ist das eigentlich schon zu massiv. Für alles andere hingegen zu kurz. Zudem, ist FFM nicht schon mehr als gut mit Antennen versorgt? Neben Antennen auf mehreren Hochhäusern gibts ja noch den eigentlichen Funkturm "Europaturm".
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Alt 07.05.16, 00:32   #164
thomasfra
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Die Baugeräte stehen dicht an dicht. Eine Werbetafel steht jetzt auch.



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Soweit nicht anders angegeben, sind die Bilder von thomasfra
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Alt 10.05.16, 13:51   #165
steffen9324
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Bauzaun

Die 2. netten Herren auf meinem Bild sorgen nunmehr dafür das auch alle am Bauzaun erkennen was hier bald empor wächst.

Anbei ein Bild vom P&C aus der 2. Etage aus fotografiert

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